Elegante apartamento en planta baja con vistas al parque en De Baarsjes

Este apartamento en esquina en planta baja está situado en la Vespuccistraat en la zona de John Franklinbuurt de Ámsterdam, concretamente en el popular barrio de De Baarsjes. La propiedad ofrece 68 metros cuadrados de espacio habitable y se beneficia de una vista directa al parque Erasmus al otro lado de la calle. Construido en 1925, el apartamento ha sido designado como monumento municipal, lo que añade carácter a la residencia aunque también requiere ciertas consideraciones respecto a reformas y modificaciones.

El apartamento fue sometido a una reforma completa en 2021, elevando el interior a estándares contemporáneos respetando los elementos históricos del edificio. El baño recibió actualizaciones adicionales en 2023, garantizando comodidad moderna en este espacio. La propiedad cuenta con un suelo de roble en toda la casa, proporcionando una base cálida y cohesiva para el diseño de interiores. Las ventanas están equipadas con doble acristalamiento enmarcado en madera, equilibrando la eficiencia energética con los requisitos estéticos de un edificio monumental.

Al entrar por la entrada privada desde la calle, los residentes son recibidos en una zona de estar de planta abierta que combina la sala de estar y la cocina. La posición en esquina del apartamento, combinada con un mirador y múltiples ventanas, permite que una abundante luz natural llene el espacio durante todo el día. La cocina está equipada con una isla e incluye electrodomésticos modernos como una placa de inducción, campana extractora, combinación de frigorífico y congelador, y un horno al vapor. Esta configuración acomoda tanto la preparación de comidas diarias como una cocina más elaborada.

El apartamento contiene dos dormitorios. El dormitorio principal está situado en la parte trasera de la propiedad y tiene acceso directo al jardín del patio. El segundo dormitorio está actualmente configurado como oficina en casa y habitación de invitados, pero ofrece flexibilidad para servir como dormitorio infantil u otro propósito según sea necesario. El baño, renovado en 2023, cuenta con una ducha a ras de suelo, un lavamanos con almacenamiento integrado, un inodoro y un punto de conexión para una lavadora. Un armario de almacenamiento adicional proporciona espacio práctico para artículos del hogar.

En el exterior, la propiedad incluye un jardín de patio privado en la parte trasera, ofreciendo un espacio al aire libre para relajarse o cultivar un jardín. También hay un jardín delantero comunitario que contribuye al paisaje urbano del edificio. La orientación del patio proporciona un área exterior resguardada que se beneficia del sol de la tarde y la noche.

La propiedad se encuentra en terreno de plena propiedad (freehold), lo que significa que no hay que considerar el derecho de superficie (erfpacht). Esta es una consideración financiera significativa en Ámsterdam, donde muchas propiedades están sujetas a acuerdos de derecho de superficie. La cuota mensual de la comunidad de propietarios (VvE) es de 195 euros, que cubre el mantenimiento compartido y el seguro del edificio. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva y tiene un seguro de edificio en vigor. Cabe destacar que la VvE actualmente no tiene un plan de mantenimiento formal.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas instalada en 2021, que es propiedad del actual propietario de la vivienda en lugar de estar alquilada. La etiqueta energética está clasificada como B, reflejando las mejoras realizadas durante la reforma de 2021, incluida la instalación del doble acristalamiento.

El barrio de De Baarsjes ha experimentado una transformación significativa en los últimos años, evolucionando hacia una zona residencial vibrante con una selección diversa de cafeterías, restaurantes y tiendas. El parque Erasmus, situado justo enfrente del apartamento, es un espacio verde bien mantenido adecuado para pasear, hacer ejercicio y comer al aire libre en el establecimiento Terrasmus. Las necesidades de compras diarias se pueden satisfacer en los cercanos Mercatorplein, Jan Evertsenstraat y Postjesweg, donde los residentes encontrarán supermercados, tiendas de alimentos especializadas que incluyen una pescadería y una quesería, y establecimientos notables como la panadería Fort Negen y White Label Coffee.

La escena de restaurantes y cafeterías en las inmediaciones incluye Cafe Cook, Bar Baarsch, Bar Lusconi, MasMais Taqueria, Patio Amsterdam y Restaurant Daalder. De Hallen, el mercado de alimentos cubierto y centro cultural de Ámsterdam, también está a fácil alcance. La ubicación ofrece una buena conectividad, con la autopista de circunvalación A10 accesible en coche y el aeropuerto de Schiphol a unos 15 minutos en coche. Las opciones de transporte público incluyen múltiples líneas de tranvía y autobús que dan servicio a la zona.

El estacionamiento en la zona opera mediante un sistema de permisos con aparcamiento público de pago disponible. El apartamento ocupa un solo nivel en la planta baja, lo que lo hace fácilmente accesible sin escaleras. El volumen total del apartamento es de 267 metros cúbicos.