Villa Independiente con Carácter y Anexo Autónomo en Entorno Resguardado de Wassenaar
Características clave
Puntos a favor
- Espaciosa villa de 299 m² en un generoso terreno de 1.478 m² con excelente privacidad en un entorno arbolado
- Edificio anexo autónomo (47 m²) con sus propias instalaciones, ideal para invitados, au pair u oficina en casa
- Ubicación privilegiada cerca de escuelas internacionales y carreteras principales hacia La Haya, Ámsterdam, Róterdam y Leiden
- Tres niveles de vivienda que incluyen un nivel de jardín con espacio multifuncional y acceso directo al jardín
- Seis dormitorios y tres baños proporcionan amplio alojamiento para familias grandes
Puntos en contra
- La etiqueta energética D indica una eficiencia energética por debajo del promedio, lo que probablemente requiera inversión en aislamiento o sistemas
- El edificio anexo tiene alturas de techo bajas (2,23 m planta baja, 2,31 m cumbrera) lo que puede limitar su usabilidad
- Construido en 1955 con cláusulas de edad y asbesto aplicando, sugiriendo posibles necesidades de renovación
- Dos espacios de desván requieren trabajo de conversión para convertirse en habitaciones utilizables
- Cocina descrita solo como equipada prácticamente, sugiriendo que puede necesitar modernización
Descripción
La propiedad es una villa independiente ubicada en Wassenaar-Zuid, situada en una elevación natural conocida como terp. La villa ofrece 299 m² de espacio habitable en un generoso terreno de 1.478 m². La propiedad fue construida originalmente en 1955 y está clasificada como villa con configuración de casa independiente.
La experiencia de llegada comienza con una doble puerta equipada con sistema de interfono, que conduce a un camino de entrada con grava nueva. La entrada está elevada y es accesible a través de una breve escalinata, creando una sensación de llegada. La plataforma elevada en la entrada proporciona espacio para asientos al aire libre con vistas al jardín.
Al ingresar a la propiedad, el pasillo conduce a un estudio luminoso o sala de juegos en la parte frontal de la casa. Esta habitación ofrece flexibilidad como oficina en casa o espacio para pasatiempos.
La planta baja cuenta con un pasillo central que conecta las diversas áreas de estar. La sala de estar es espaciosa y luminosa, con chimenea y estantería empotrada. Puertas francesas se abren desde la sala de estar a una terraza de madera, adecuada para comidas al aire libre y entretenimiento. La cocina está equipada de manera práctica y es adyacente a un nivel de entresuelo que recibe la luz solar matutina.
También se encuentran en la planta baja dos dormitorios. Un dormitorio tiene un baño en suite con doble lavamanos, inodoro y ducha walk-in. El segundo dormitorio tiene su propia ducha y lavabo. Un aseo de invitados con un pequeño lavabo e inodoro de pared está ubicado en el pasillo central.
Se accede a la primera planta desde el pasillo central a través de un área de entresuelo que cuenta con un amplio ventanal tipo buhardilla y varios tragaluces, permitiendo que la luz natural llene el espacio. Este nivel contiene un dormitorio y un generoso baño con bañera de esquina, ducha walk-in e inodoro. Además, hay dos espacios de desván en esta planta que podrían convertirse en habitaciones adicionales si se desea.
Una característica única de esta propiedad es el nivel del jardín, que existe debido a la posición elevada de la villa en el terp. Este nivel es accesible desde el pasillo central y contiene un dormitorio con puertas francesas que dan a una segunda terraza interior. Hay un amplio baño con ducha walk-in y lavamanos, un aseo separado, una lavandería con la instalación de calefacción central, y un impresionante espacio multifuncional con dobles puertas francesas. Esta área multifuncional podría servir como gimnasio, estudio o alojamiento para invitados. Desde el nivel del jardín, también hay acceso al garaje doble y una sala de almacenamiento separada adecuada para almacenamiento de vino o provisiones.
El edificio anexo es una estructura completamente autónoma con sus propias instalaciones. Incluye un área de preparación de cocina, un baño con ducha, lavamanos de diseño e inodoro, y una zona dormitorio. La planta baja del edificio anexo tiene calefacción eléctrica por suelo radiante. El edificio anexo mide 47 m² con un volumen de 171 m³. La altura del techo de la planta baja es de 2,23 metros, y la altura del techo de la primera planta es de 2,31 metros en la cumbrera. Este edificio fue construido con los permisos adecuados y ofrece flexibilidad para alojamiento de invitados, una au pair o una oficina en casa.
El jardín rodea la propiedad y está ricamente paisajista. Cuenta con un sistema de riego automático y un pozo privado. La posición de la propiedad en el terp proporciona privacidad y luz solar durante todo el día.
La propiedad tiene ventanas con doble acristalamiento en su totalidad. Otras características incluyen persianas exteriores de sol, tragaluces, ventilación mecánica, una chimenea y conexiones de cable de TV. El sistema de calefacción es una caldera de gas combinada que es propiedad de la vivienda. La etiqueta energética actual es D.
El garaje está integrado en la propiedad y puede acomodar dos vehículos. Tiene conexiones eléctricas. También hay estacionamiento disponible en los terrenos privados cercados.
La propiedad está ubicada en una posición resguardada dentro de una área residencial arbolada de Wassenaar-Zuid. La ubicación ofrece proximidad a escuelas internacionales, transporte público y carreteras principales que conectan con La Haya, Ámsterdam, Róterdam y Leiden.
El volumen total del edificio principal es de 1.201 m³. También hay 49 m² de otro espacio interior y 58 m² de espacio exterior relacionado con el edificio.
La distribución en tres niveles de vivienda distintos proporciona una clara separación de funciones. La planta baja sirve como área principal de estar y social con la cocina y la sala de estar principal. La primera planta ofrece una disposición más privada de dormitorio y baño. El nivel del jardín proporciona instalaciones adicionales de dormitorio y baño junto con espacios de servicios y multipropósito. Esta configuración de tres niveles acomoda diversas preferencias de estilo de vida y arreglos familiares.
El edificio anexo, aunque compacto con 47 m², ofrece una capacidad de vida independiente genuina con sus propias instalaciones de cocina, baño y zona dormitorio. La calefacción eléctrica por suelo radiante en la planta baja añade comodidad y usabilidad a este espacio. Las alturas de techo, aunque modestas con 2,23 metros en la planta baja y 2,31 metros en la cumbrera del nivel superior, cumplen con los requisitos residenciales básicos mientras que potencialmente limitan ciertos usos o mobiliario.
Los espacios exteriores están diseñados tanto para uso práctico como para disfrute. La terraza de madera accesible desde la sala de estar está posicionada para uso nocturno y comidas al aire libre. La plataforma de entrada elevada captura el sol matutino según la descripción del anuncio. La segunda terraza en el nivel del jardín proporciona acceso exterior adicional desde ese dormitorio. El jardín circundante con su sistema de riego automático y fuente de agua privada requiere menos mantenimiento manual mientras apoya las plantaciones exuberantes.
La ubicación en Wassenaar-Zuid es particularmente relevante para familias asociadas con organizaciones o negocios internacionales, dada la proximidad a escuelas internacionales. La conectividad a las principales autopistas facilita el desplazamiento a las ciudades más grandes de la región de Randstad. La combinación de un entorno arbolado y resguardado con accesibilidad urbana representa un equilibrio muy buscado en esta parte de los Países Bajos.
Las condiciones de compra reflejan prácticas estándar para propiedades de esta edad y tipo. La cláusula de no ocupación indica que la propiedad será entregada vacante. Las cláusulas de edad y asbesto son medidas protectoras típicas para edificios del período de mediados del siglo XX, cuando los materiales que contenían asbesto se usaban comúnmente en la construcción.
Características
Baño
Shower
The listing mentions multiple 'inloopdouches' (walk-in showers) across different levels of the house.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'hoekbad' (corner bath) on the first floor.
Ensuite Bathroom
The text states that one of the ground floor bedrooms has 'een eigen badkamer' (its own bathroom).
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'gastentoilet' located in the central hall.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity) in the en-suite bathroom.
Bathroom Heated Floor
Electric underfloor heating is explicitly mentioned only for the outbuilding, not for the main house's bathrooms.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions terraces and a landing, but no balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around) and a front driveway.
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Terrace
The listing explicitly mentions a wooden terrace, an indoor terrace, and a sun terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The property has a double gate with intercom and parking on enclosed grounds ('afgesloten terrein').
Patio
The features list explicitly includes 'Patio/atrium'.
Veranda
There is a raised entrance landing ('bordes') and terraces, but no veranda mentioned.
Guest House
The listing describes a fully self-contained outbuilding ('bijgebouw') with kitchen, bathroom, and sleeping area.
Waterfront
The property is located in a wooded residential area ('bosrijke omgeving') with no mention of water features.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Wassenaar is a flat coastal municipality; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a wooded area ('bosrijke omgeving') overlooking the garden, not a city.
Remarkable Garden View
The raised entrance landing offers a view over the garden.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the property is inland in a wooded area with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark views.
Confort interior
Central Heating
Listing mentions a 'cv-installatie' and a 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
Listing explicitly mentions an 'open haard' (fireplace) and a 'rookkanaal' (chimney flue).
Underfloor Heating
Underfloor heating is explicitly mentioned for the outbuilding only, not the main house.
Home Office
The description mentions a study ideal as a 'thuiswerkplek' (home workplace).
Skylight
The listing mentions 'diverse dakramen' (various skylights).
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) multiple times.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1955 characterful villa, not a minimalist Scandinavian style.
Modern
The property was built in 1955 and is described as classic and characterful, not modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco, or specific arched windows are described.
Classic
Built in 1955, described as a 'characterful villa' (karaktervolle villa) with a fireplace and built-in bookcase.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1955, it is post-war rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1955, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, it falls into the post-war era, though described as characterful.
Modernist
Despite being built in the mid-20th century, it is described as a characterful villa rather than modernist.
Newly Build
The property was built in 1955 and is listed as existing construction ('Bestaande bouw').
Cocina
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as practically equipped without mentioning an island, which would typically be highlighted in a luxury listing.
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are described as separate areas connected by a central hallway, rather than a single open space.
Pantry
No mention of a pantry in the property description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. The text mentions enjoying coffee on the plateau, but does not state a built-in machine.
Boiling Water Tap
Specific luxury kitchen features like a Quooker are not mentioned.
Downdraft Extractor
Not mentioned; the kitchen is described as 'practically equipped' rather than featuring high-end modern integrated ventilation.
Shared Kitchen
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically equipped' (praktisch ingericht) rather than a luxury or designer kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1955 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'Parkeren op eigen (afgesloten) terrein en garage' and 'Soort parkeergelegenheid: Op afgesloten terrein en op eigen terrein'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een aparte berging (perfect voor wijnopslag of provisie)' - a separate storage room for wine storage or provisions.
Garage
Listing mentions 'dubbele garage' multiple times and specifications show 'Soort garage: Inpandig, Capaciteit: 2 auto's'.
Double Garage
Listing explicitly states 'dubbele garage' and capacity is 2 cars.
Attic
Listing mentions 'een tweetal zolderruimtes' (two attic spaces) on the first floor that could be converted.
Cellar
There is a garden level (tuinniveau) but this is at ground level due to the terp (mound) location, not a traditional cellar below ground.
Covered Parking
The inpandig (attached/integrated) garage provides covered parking for 2 cars.
Underground Parking
No underground parking mentioned; the garage is at garden level which is at ground level.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with its own parking, not a rental parking arrangement.
Parkspot Sale Price
This is a property for sale with its own parking included, not a separate parking spot sale.
Normas
Owners Association
Property is described as 'vrijstaande villa' (detached villa) with 'volle eigendom' (full ownership). No VvE mentioned, which is typical for standalone villas.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastal gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa.
Other Rules
Standard Dutch sale clauses apply: non-occupancy clause (niet-bewoningsclausule) and age/asbestos clause (ouderdoms-en asbestclausule). These are transactional clauses, not property use restrictions.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes multiple floors and stairs, but makes no mention of an elevator.
Intercom
The description explicitly states there is a double gate with an intercom system.
Private Entrance
The property is a detached villa with its own enclosed driveway and gate, ensuring a private entrance.
Gated Community
The property is a standalone detached villa with its own private gate, not part of a larger gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels, requires navigating stairs to enter, and lacks an elevator, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Servicios y técnico
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een wasruimte met cv-installatie' (a laundry room with central heating) on the garden level.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated in both Dutch and English: 'De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing' and 'Fully double-glazed windows'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing anywhere in the listing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') as a feature. The property has energy label D, indicating some level of energy efficiency measures have been implemented, though specific details are limited. The automatic sprinkler system with private well for the garden is a water efficiency measure rather than energy-related.
Historial
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