Apartamento moderno con aparcamiento y vistas al agua en La Haya
Características clave
Puntos a favor
- Vistas despejadas al agua desde una posición de planta alta, proporcionando un entorno de vida agradable con luz natural.
- Plaza de aparcamiento incluida en instalaciones seguras, que es un activo valioso en La Haya donde el aparcamiento suele ser difícil de encontrar.
- La calificación de Etiqueta Energética A indica una buena eficiencia energética, potencialmente resultando en costos de servicios públicos más bajos en comparación con propiedades menos eficientes.
- El arrendamiento pagado perpetuamente (eeuwigdurend afgekocht) significa que no hay pagos de arrendamiento del suelo continuos, reduciendo los costos de vivienda a largo plazo.
- Proximidad directa al agua, transporte público y escuelas en un entorno de barrio tranquilo.
Puntos en contra
- Se aplica una cláusula de no ocupación, restringiendo la capacidad de alquilar la propiedad sin permiso.
- Solo un dormitorio limita la idoneidad de la propiedad para familias o aquellos que necesitan espacio adicional para dormir.
- Los accesorios de la cocina y el baño datan de 2004 y pueden requerir actualización en un futuro cercano.
- La VvE carece de un plan de mantenimiento formal, lo que podría llevar a incertidumbre sobre el mantenimiento futuro del edificio.
- Una sala de estar relativamente pequeña de 22 metros cuadrados puede sentirse estrecha para aquellos acostumbrados a espacios más grandes.
Descripción
Este apartamento moderno está situado en la Verheeskade en La Haya, ofreciendo una oportunidad residencial en una parte bien conectada de la ciudad. La propiedad se encuentra en un barrio tranquilo mientras sigue proporcionando excelente accesibilidad al transporte público y a las instalaciones educativas. El edificio data de 2004 y el apartamento está posicionado en una planta alta, proporcionando a los residentes una vista despejada sobre la zona circundante y el agua de Laakhaven.
La sala de estar mide aproximadamente 22 metros cuadrados y ha sido diseñada para maximizar la luz natural a través de grandes ventanas. Este espacio sirve como el área central del apartamento donde los residentes pueden relajarse o entretener a los invitados. La distribución de la sala permite diversos arreglos de muebles y la colocación de las ventanas asegura una atmósfera brillante durante todo el día. La vista desde la sala de estar se extiende sobre el agua, añadiendo un elemento distintivo a la experiencia de vida.
La cocina cubre un área de 15 metros cuadrados y fue instalada cuando se construyó el edificio en 2004. Cuenta con una distribución práctica con electrodomésticos modernos que incluyen un microondas combinado, lavavajillas, campana extractora, congelador, refrigerador y un grifo de una sola maneta. Aunque la cocina ha estado en uso durante casi dos décadas, continúa proporcionando un espacio de trabajo funcional para la preparación diaria de comidas. El tamaño de la cocina es relativamente generoso para un apartamento de esta escala, permitiendo actividades de cocina cómodas.
El dormitorio mide 14 metros cuadrados y está posicionado para proporcionar un entorno de descanso tranquilo. La habitación ofrece suficiente espacio para una cama doble estándar junto con muebles de almacenamiento como un armario o cómoda. La colocación de las ventanas en el dormitorio contribuye a la ventilación natural y la entrada de luz diurna. Esta habitación puede acomodar las necesidades de un solo ocupante o una pareja que busca una residencia de un dormitorio.
El baño abarca 4 metros cuadrados e incluye una ducha a ras de suelo, lavabo con mueble auxiliar correspondiente, radiador de toallas y un enchufe eléctrico. Se ha instalado un grifo de una sola maneta en el lavabo. El baño ha sido terminado con materiales modernos y proporciona las instalaciones esenciales para el cuidado personal diario. Además, el apartamento tiene un aseo separado, lo que añade conveniencia para los residentes e invitados.
El apartamento incluye un balcón francés, descrito en el anuncio como una logia soleada, que ofrece vistas a Laakhaven. Este espacio exterior proporciona un área para disfrutar del aire fresco y el paisaje circundante sin salir del apartamento. El balcón da hacia el agua, contribuyendo al atractivo general de la propiedad.
Se incluye una plaza de aparcamiento dedicada con el apartamento, ubicada en las instalaciones en una zona segura. Esta es una ventaja significativa en una ciudad como La Haya donde el aparcamiento puede ser difícil de encontrar. La plaza de aparcamiento puede acomodar un vehículo y elimina la necesidad de buscar aparcamiento en la calle.
Para el almacenamiento de bicicletas, el edificio proporciona un área designada para los residentes. Esta instalación apoya opciones de transporte sostenible y almacenamiento seguro de bicicletas.
Las especificaciones técnicas del apartamento incluyen una calificación de Etiqueta Energética A, lo que indica una buena eficiencia energética para una propiedad de 2004. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de combinación Intergas HR, que es una caldera de condensación de alta eficiencia comúnmente utilizada en propiedades residenciales holandesas.
La propiedad es parte de una asociación de propietarios (VvE) con una contribución mensual de aproximadamente 135 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva y tiene seguro de edificio en vigor. Sin embargo, el anuncio indica que no hay un plan de mantenimiento formal, lo que los posibles compradores pueden desear investigar más a fondo.
Una condición importante a tener en cuenta es que el apartamento se mantiene en arrendamiento municipal (erfpacht) que ha sido pagado perpetuamente (eeuwigdurend afgekocht), lo que significa que no se requieren pagos de arrendamiento continuos. Este es un arreglo favorable ya que elimina la obligación financiera que típicamente acompaña a las propiedades en arrendamiento.
Una condición importante a tener en cuenta es que se aplica una cláusula de no ocupación (niet bewoningsclausule) a esta propiedad. Esta cláusula típicamente significa que la propiedad debe ser ocupada por el propietario como su residencia principal y no puede ser alquilada sin permiso. Los posibles compradores que estén considerando esta propiedad como inversión o que planean alquilarla deben verificar los términos exactos de esta cláusula.
El precio de pedido es de 299.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.397 euros por metro cuadrado basado en el área habitable listada de 68 metros cuadrados. Cabe señalar que hay una discrepancia en el anuncio entre la descripción, que indica 61 metros cuadrados, y la sección de características, que indica 68 metros cuadrados. De manera similar, el nivel de la planta se describe como la 10ª planta en el texto principal pero se lista como la 11ª planta en la sección de características. Las partes interesadas deben verificar estos detalles durante una visita.
El apartamento está disponible para transferencia inmediata, permitiendo un proceso de adquisición relativamente rápido para compradores calificados. El edificio está equipado con ascensor, cámaras de seguridad CCTV y puertas correderas, contribuyendo a la seguridad y conveniencia del entorno residencial.
En resumen, este apartamento en la Verheeskade ofrece una combinación de características prácticas que incluyen aparcamiento, eficiencia energética y vistas al agua en una ubicación bien conectada en La Haya. La propiedad es adecuada para personas o parejas que buscan un apartamento moderno de un dormitorio con la conveniencia de aparcamiento incluido en un edificio con amenities adecuados y una asociación de propietarios activa.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features.
Guest Toilet
The features clearly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
The description explicitly lists 'een handdoekradiator' (a towel radiator) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it has a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) and the bathroom is only 4m², making dual sinks highly unlikely and unmentioned.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is not mentioned in the description or features.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The property is a 10th/11th floor apartment, which cannot have a rear garden.
Front Garden
The property is a 10th/11th floor apartment, which cannot have a front garden.
Side Garden
The property is a 10th/11th floor apartment, which cannot have a side garden.
Terrace
The property has a French balcony and a loggia, but no mention of a proper terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
As an apartment on the 10th/11th floor, it does not have a fenced yard.
Patio
A patio is a ground-level feature, which is impossible for a 10th/11th floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 1-bedroom apartment with no separate guest house.
Waterfront
The description states 'Gelegen direct aan het water' and the features list 'Aan water'.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains in or around The Hague.
Remarkable City View
The view is over the Laakhaven harbour and water, not primarily a city center skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights water and harbour views, with no mention of gardens.
Remarkable Sea View
Although The Hague is near the sea, the Verheeskade is located at the Laakhaven, which is an inland port/canal.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions a 'prachtig uitzicht op Laakhaven' (beautiful view of Laakhaven), which is a harbour area.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Confort interior
Central Heating
Features list specifies 'Verwarming Cv-ketel' and description mentions 'Intergas HR Combiketel'.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned, which is typical for modern apartments in the Netherlands.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; standard CV ketel is listed for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout.
Home Office
No home office mentioned; the apartment has only 2 rooms (1 bedroom).
Skylight
No skylights mentioned; description highlights large standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 2004 construction.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in a 61m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
French Doors
Features list explicitly mentions 'frans balkon' (French balcony), which implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; apartment built in 2004.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description or features.
Modern
Listing title and description explicitly mention 'MODERN APPARTEMENT'. Built in 2004 with modern appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
No classic elements mentioned; property is from 2004.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 2004, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2004, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2004, which is not the post-war period.
Modernist
The listing describes it as a 'MODERN APPARTEMENT' built in 2004, indicating a modern architectural style.
Newly Build
Although the apartment is from 2004 and described as modern, it is 20 years old and not considered newly built by current standards.
Cocina
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the kitchen appliances.
Microwave
The description explicitly mentions 'combi-magnetron' (combination microwave) as a kitchen appliance.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) as one of the kitchen appliances.
Freezer
The description explicitly lists 'vriezer' (freezer) as one of the kitchen appliances.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or features.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
The description mentions 'enkele hendel kraan' (single lever tap) which is a standard tap, not an instant boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
The description mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which is a traditional wall/ceiling hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol ingericht' (stylishly furnished) but is from 2004 and doesn't appear to be a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was placed in 2004, making it approximately 20 years old. This is definitely not a new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'Incl parkeerplaats' and 'Eigen parkeerplaats beschikbaar'.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats', meaning it is a parking space, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage, and the listing specifies only one parking space.
Attic
The property is a 10th/11th-floor gallery flat, making an attic impossible.
Cellar
No cellar is mentioned for this upper-floor apartment.
Bike Storage
The description explicitly lists 'Eigen fietsenberging' (own bicycle storage).
Workshop
There is no mention of a workshop, which is highly uncharacteristic for a 61m2 apartment.
Shed
No shed is mentioned in the apartment description.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing states 'Niet bewoningsclausule van toepassing' (non-occupation clause applies), which typically prohibits short-term rentals like Airbnb as the property must be used as a primary residence.
Long Term Rentals Allowed
The non-occupation clause (Niet bewoningsclausule) generally requires the owner to occupy the property as their primary residence, which would also restrict long-term rentals, though this interpretation can vary.
Owners Association
The listing clearly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €134.83-135.00.
Leasehold
The listing mentions 'Gemeentelijke erfpacht' but with 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought off), meaning the leasehold has been bought out in perpetuity, effectively making it freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'VvE bijdrage € 134,83 p.m.' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 135,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions 'Niet bewoningsclausule van toepassing' which is a significant rule requiring the property to be occupied by the owner as their primary residence.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the amenities.
Security Cameras
The listing explicitly mentions 'CCTV' in the amenities.
Private Entrance
The property is described as a 'Galerijflat', which means it has a shared gallery or corridor rather than a private entrance.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but there are no specific mentions of wheelchair accessibility features such as ramps or adapted bathrooms.
Servicios y técnico
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The kitchen appliances are explicitly listed (combi-microwave, dishwasher, extractor hood, freezer, fridge) and do not include a washing machine. The bathroom description also makes no mention of one.
Laundry Room
This is a small apartment (61-68m²) with only 2 rooms. No separate laundry room is mentioned and it would be highly unusual for an apartment of this size.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing. The kitchen appliances are explicitly listed and do not include a dryer.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The building is from 2004 and no smart thermostats, lighting systems, or other smart features are described.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are extremely rare in Dutch apartments. The water in the Netherlands is generally soft enough that water softeners are not commonly installed.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and it is an apartment on the 11th floor making it unlikely.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for an apartment built in 2004.
Heat Pump
The listing explicitly states an Intergas HR Combiketel (gas boiler) is used for heating and hot water.
Home Battery
Not mentioned and there are no solar panels to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the presence of an HR (High Efficiency) combi-boiler, which contributes significantly to its Energy Label A rating.
Ubicación
Historial
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