Residencia Exclusiva Independiente en Planta Alta con Potencial de Expansión y Gran Espacio de Garaje en Haarlem-Noord
Características clave
Puntos a favor
- Significativo potencial de expansión que permite aumentar el espacio habitable de 47 m² a aproximadamente 138 m², ofreciendo sustanciales oportunidades de creación de valor para compradores dispuestos a renovar.
- Excepcional capacidad de garaje para hasta ocho vehículos en la planta baja, proporcionando un raro y extenso espacio de aparcamiento y almacenamiento que también podría utilizarse para fines comerciales o ingresos por alquiler.
- Caldera de calefacción central completamente nueva instalada en 2025 (modelo Intergas HRe), eliminando un gasto mayor inmediato y proporcionando calefacción eficiente y fiable.
- Conveniente ubicación en Haarlem-Noord cerca del Eksterlaan y Marsplein con fácil acceso a supermercados, tiendas minoristas y establecimientos gastronómicos para las necesidades diarias.
- Plena propiedad de 112 m² de terreno privado, proporcionando seguridad y control sobre la propiedad y sus alrededores inmediatos.
Puntos en contra
- El espacio habitable actual de solo 47 m² es muy pequeño para una propiedad independiente, requiriendo una inversión y renovación significativas para lograr unas habitaciones de vida cómodas.
- La etiqueta energética G indica una pobre eficiencia energética, lo que resultará en costes energéticos más altos y puede requerir una inversión sustancial para mejorar el aislamiento y la eficiencia general.
- Los espacios comerciales y de garaje requieren modernización según el anuncio, representando costes adicionales más allá de cualquier trabajo de renovación residencial.
- Solo doble acristalamiento parcial en la planta alta y sin aislamiento en los espacios comerciales significa que la propiedad tiene un rendimiento térmico inconsistente.
- La naturaleza de uso mixto de la propiedad con residencial sobre espacio comercial puede presentar complejidades respecto a zonificación, permisos y potenciales restricciones sobre modificaciones.
Descripción
Esta propiedad distintiva ubicada en Haarlem-Noord presenta una oportunidad extraordinaria para compradores que buscan una propiedad con un importante potencial de desarrollo. La propiedad consiste en una residencia independiente en planta alta situada sobre espacios comerciales y de garaje, ofreciendo una combinación única de posibilidades de vida y trabajo en una zona residencial bien conectada.
La propiedad está situada cerca del Eksterlaan y Marsplein, dos ubicaciones conocidas en Haarlem-Noord que proporcionan acceso conveniente a varios establecimientos comerciales, supermercados y opciones gastronómicas. Esta ubicación asegura que las necesidades diarias estén al alcance fácil, haciéndola práctica para la vida cotidiana. El carácter del barrio es el de una típica zona residencial holandesa con comodidades urbanas cercanas.
Actualmente, la parte residencial de la propiedad mide aproximadamente 47 metros cuadrados según el estándar de medición NEN 2580. El anuncio también menciona una cifra de 41 metros cuadrados para el área habitable, lo que puede referirse a un método de cálculo específico o excluir ciertos espacios. El área bruta de suelo total de toda la propiedad, incluyendo los espacios comerciales y de garaje, es de aproximadamente 171 metros cuadrados. El área del terreno comprende 112 metros cuadrados de suelo privado, registrado bajo plena propiedad en el Kadaster como SCHOTEN B 15845.
Uno de los aspectos más notables de esta propiedad es el sustancial potencial de expansión. Según el anuncio, existen extensas posibilidades de zonificación, renovación y construcción que podrían permitir que el espacio habitable se amplíe de los actuales 47 metros cuadrados a aproximadamente 138 metros cuadrados. Esto representa un aumento de casi tres veces en el espacio residencial, haciendo que esta propiedad sea particularmente atractiva para compradores con visión que estén dispuestos a emprender un proyecto de renovación. Las posibilidades exactas, por supuesto, tendrían que verificarse con el municipio local, pero el anuncio indica que dicha expansión es factible dentro de la normativa vigente.
El nivel de la planta baja de la propiedad consta de espacios comerciales y de garaje que son accesibles a través de puertas de acceso directo para vehículos así como entradas separadas. El garaje tiene capacidad para aproximadamente ocho vehículos, lo cual es excepcional para una propiedad de este tamaño. Este espacio podría servir para diversos propósitos dependiendo de las necesidades del comprador, ya sea para almacenamiento de vehículos personales, operación de un pequeño negocio o ingresos por alquiler. El anuncio señala que se recomienda la modernización de estos espacios comerciales, indicando que son funcionales pero se beneficiarían de actualizaciones para cumplir con los estándares contemporáneos.
La planta residencial se encuentra en el primer nivel y se accede a ella a través de una entrada privada desde la planta baja. La distribución en esta planta incluye un pasillo que proporciona acceso a las áreas principales de estar. El baño ha sido terminado con estándares modernos y cuenta con una ducha separada tipo walk-in, un inodoro flotante y un lavabo con mueble inferior. Estos accesorios indican que la planta alta ha experimentado algún grado de renovación o actualización.
El área principal de estar y dormitorio es una sola habitación espaciosa que recibe abundante luz natural a través de dos grandes ventanas tipo buhardilla. Estos tragaluces mejoran significativamente la sensación de espacio y luminosidad en lo que de otro modo podría parecer un área compacta. La habitación actualmente funciona como un espacio combinado de estar y dormitorio, lo cual es común en apartamentos más pequeños pero podría ser reconfigurado como parte de un futuro proyecto de expansión.
La cocina está situada en una disposición abierta dentro del área de estar y presenta un acabado en acero inoxidable. Los electrodomésticos se describen como sueltos, lo que significa que no están empotrados, lo que ofrece flexibilidad para su reemplazo o reconfiguración. Aunque la cocina es funcional, los compradores que planeen una expansión probablemente querrían rediseñar esta área para mejor adaptarla a sus preferencias y la nueva distribución.
La propiedad fue construida originalmente durante el período comprendido entre 1906 y 1930, situándola en el siglo veinte temprano. Esta época de construcción en los Países Bajos típicamente presenta paredes de mampostería sólida y métodos de construcción tradicionales. El techo se describe como una estructura compuesta cubierta tanto con material de cubierta bituminoso como con tejas, sugiriendo que diferentes secciones pueden haber sido añadidas o reemplazadas en diferentes momentos.
En términos de eficiencia energética, la propiedad actualmente posee una etiqueta energética G, que se encuentra entre las calificaciones más bajas en la escala de etiquetas energéticas holandesas. Esto no es inusual para un edificio de esta antigüedad, pero sí indica que se podrían realizar mejoras significativas para reducir el consumo de energía y aumentar el confort. La planta alta ha sido equipada con doble acristalamiento, lo que representa una mejora parcial, aunque el anuncio señala que esto es solo parcial, sugiriendo que algunas ventanas pueden seguir teniendo acristalamiento sencillo. Los espacios comerciales en la planta baja se indican como sin aislamiento.
La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de combinación de calefacción central fabricada por Intergas, específicamente el modelo HRe. Es de destacar que esta caldera fue instalada en 2025, haciéndola nueva y presumiblemente todavía bajo garantía. Esta instalación reciente es una característica positiva ya que elimina la necesidad inmediata de reemplazo de la caldera y proporciona calefacción eficiente para la parte residencial de la propiedad.
La instalación eléctrica de la propiedad consta de cinco grupos de circuitos junto con dos interruptores de fuga a tierra, también conocidos como dispositivos de corriente residual. Esta es una capacidad eléctrica relativamente modesta que puede necesitar ser ampliada si se realizan renovaciones significativas, particularmente si el espacio habitable se expande como se sugiere en el anuncio.
El aparcamiento para residentes está disponible a través de aparcamiento público en la zona, ya que no hay espacio de aparcamiento privado dedicado para la parte residencial. Sin embargo, dada la extensa capacidad de garaje en la planta baja, el aparcamiento de múltiples vehículos es claramente posible dentro de la propia propiedad, lo cual es una característica inusual y valiosa.
La propiedad se ofrece a un precio de solicitud de 495.000 euros, que se indica como costes para el comprador, lo que significa que los impuestos de transferencia y las tarifas notariales serían adicionales. Basado en el área habitable actual de 47 metros cuadrados, esto resulta en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 10.532 euros. Sin embargo, este cálculo no tiene en cuenta los espacios comerciales y de garaje ni el potencial de expansión, lo que alteraría significativamente el precio efectivo por metro cuadrado si se materializara.
Esta propiedad está clasificada como una casa unifamiliar independiente en el anuncio, lo que refleja con precisión su estructura autónoma a pesar de la disposición poco convencional de tener el espacio residencial sobre espacios comerciales. La propiedad contiene tres habitaciones en total, con un baño, y se extiende por dos niveles. El espacio de almacenamiento externo de 92 metros cuadrados corresponde a las áreas comerciales y de garaje en la planta baja.
Para compradores con una visión clara y disposición a emprender un proyecto de renovación, esta propiedad ofrece un potencial sustancial. La combinación de un espacio residencial ampliable, gran capacidad de garaje y una ubicación con buenas comodidades crea oportunidades para diversos usos, ya sea como residencia principal con oficina en casa o espacio para pequeño negocio, o como propiedad de inversión con potencial de ingresos por alquiler de los espacios comerciales. La instalación reciente de la caldera y el doble acristalamiento parcial indican que ya se han realizado algunas actualizaciones, mientras que la etiqueta energética y la modernización recomendada de los espacios comerciales muestran dónde sería beneficioso invertir más.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'aparte inloopdouche' (separate walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via a landing ('overloop'), which suggests it is not directly attached to a bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features.
Rain Shower
The shower is described as a 'inloopdouche' (walk-in shower) but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning', 'eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, meaning the toilet is private to the residents and not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (washbasin with cabinet), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of floor heating in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The ground floor consists entirely of commercial/garage space with no mention of a rear garden.
Front Garden
The ground floor has industrial doors and no garden is mentioned.
Side Garden
No garden or side outdoor space is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The roof has skylights (dakkapellen) but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area or outdoor entertainment space is mentioned.
Fenced Yard
There is no yard mentioned; the ground floor is a garage/commercial space.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property has a single residential unit above commercial space, no guest house.
Waterfront
Located in Haarlem-Noord, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
No garden of any kind is mentioned.
Equestrian Facilities
Located in a residential neighborhood in Haarlem, no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Located in a residential neighborhood, no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located in Haarlem-Noord but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property.
Remarkable Sea View
Haarlem-Noord is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour with a view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly mentions a C.V.-combi-ketel (central heating combi boiler) 'Intergas HRe' from 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating via radiators is implied by the combi boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The property explicitly features 'bedrijfsruimten' (business spaces) on the ground floor with separate entrances, which can easily serve as a home office.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows), which are vertical extensions of the roof, not skylights (flat roof windows).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
The property is a small 47m2 upper apartment with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or specific Nordic styling are mentioned.
Modern
While there is a 'modern bathroom' and 'stainless steel kitchen', the building is from 1906-1930 and the description emphasizes conversion potential rather than a fully modern architectural style.
Industrial
The presence of an open stainless steel kitchen (rvs-keuken) and underlying business/garage spaces give a slight industrial vibe, but it is not a full loft conversion.
Mediterranean
There are no Mediterranean features, colors, or materials described in the listing.
Classic
The property dates back to 1906-1930, but the listing focuses on modern updates and future renovation potential rather than preserved classic elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built between 1906-1930, but the property functions as an upper apartment over commercial space and doesn't emphasize historic preservation.
Early 20th Century
The listing explicitly states the building period is 1906-1930.
Post War Functional
The building predates WWII, having been built between 1906 and 1930.
Modernist
Built in the early 20th century, predating the modernist architectural movement.
Newly Build
The listing classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1906-1930.
Cocina
Kitchen Island
The living area is very small (47 m2) and there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open rvs-keuken' (open stainless steel kitchen).
Pantry
Given the very small size of the living area (47 m2), a pantry is highly unlikely and not mentioned.
Build In Coffee Maker
The kitchen is explicitly described as having 'losse apparatuur' (loose appliances), implying there are no built-in appliances.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a built-in appliance, and the listing specifically notes 'losse apparatuur' (loose appliances).
Shared Kitchen
The property is described as a detached upper house ('vrijstaande bovenwoning') with its own independent entrance.
Design Kitchen
The kitchen is an 'rvs-keuken' (stainless steel), which is utilitarian rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as modern ('moderne badkamer' is adjacent, kitchen is 'open rvs-keuken'), but there is no explicit mention of it being recently installed.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The garage has a capacity for 8 cars and public parking is available.
Storage Room
Listing specifies 92 m² of external storage space (Externe bergruimte).
Garage
Features explicitly mention an attached stone garage (Aangebouwde stenen garage).
Double Garage
The garage capacity is 8 cars, which technically exceeds a double garage, though it is a commercial space rather than a standard residential double garage.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for multiple cars.
Underground Parking
The garage and business spaces are located on the ground floor (parterre), not underground.
Shed
Features explicitly list an indoor shed/storage (Schuur/berging Inpandig).
Normas
Owners Association
The property is listed as a detached house ('vrijstaande woning') on its own plot ('Grondoppervlakte eigen grond') with full ownership ('Volle eigendom'), indicating there is no owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
No elevator is mentioned, and it is a 2-story residential building built between 1906 and 1930.
Private Entrance
The listing explicitly states the first floor is reachable via an independent/private entrance ('zelfstandige entree').
Automatic Gate
The listing mentions 'inrijdeuren' (drive-in doors) for the garage but does not specify any automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The living area is located on the first floor ('1ste etage') and there is no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas toegepast in bovenwoning' (double glazing applied in the upper house) and 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glazing) in the features.
Heat Pump
The boiler is listed as 'Intergas HRe', which is a hybrid heat pump model, although the features section describes it only as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler).
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are explicitly mentioned. The property has an energy label G, indicating poor overall energy efficiency.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.