Amplio Apartamento Frente al Agua con Vistas Panorámicas al Canal en la Isla KNSM
Características clave
Puntos a favor
- Vistas panorámicas sin obstáculos sobre el Canal Ámsterdam-Rin y las Oranjesluizen desde la sala de estar, la cocina y el balcón, proporcionando una rara sensación de amplitud dentro de la ciudad.
- Plaza de aparcamiento privada incluida con la propiedad, que es un activo muy valioso y escaso en Ámsterdam donde el aparcamiento es típicamente caro y difícil de conseguir.
- VvE bien gestionada con fondos de reserva sustanciales de aproximadamente 900.000 euros, un conserje residente y un plan de mantenimiento activo, indicando una buena gestión del edificio a largo plazo.
- Clasificación de etiqueta energética A, que refleja una eficiencia energética favorable y puede resultar en costos de servicios públicos más bajos en comparación con propiedades menos eficientes.
- Excelentes conexiones de transporte público con las líneas de autobús 43 y 65, la línea de tranvía 1 y un ferry a Ámsterdam Norte, todos a distancia caminable.
Puntos en contra
- El arrendamiento del suelo (erfpacht) solo está prepagado hasta diciembre de 2043, lo que significa que los compradores tendrán que abordar la extensión del arrendamiento dentro de aproximadamente 19 años, lo que implica costos adicionales y procesos administrativos.
- La caldera de calefacción central data de 2011, lo que la hace tener más de 13 años y potencialmente acercarse al final de su vida útil típica, lo que puede requerir reemplazo en un futuro cercano.
- El balcón está orientado al este, proporcionando solo sol matutino, lo que puede ser una desventaja para aquellos que prefieren la relajación al aire libre por la tarde o la noche con luz solar.
- Algunas fotografías del anuncio han sido editadas con IA, lo que significa que la apariencia real de la propiedad puede diferir de lo que se muestra en las imágenes.
- Doble acristalamiento parcial en lugar de doble o triple acristalamiento completo, lo que puede afectar el aislamiento y la reducción de ruido del canal cercano con barcos que pasan.
Descripción
Venetiëhof 122 se encuentra en el extremo oriental de la Isla KNSM en Ámsterdam, una posición que proporciona a los residentes una vista panorámica sin obstáculos sobre el Canal Ámsterdam-Rin y las Oranjesluizen. Este apartamento de tres habitaciones abarca aproximadamente 89 metros cuadrados y está situado en el cuarto piso del edificio conocido como "Emerald Empire", diseñado por el arquitecto y ex Arquitecto del Gobierno Jo Coenen.
El área de estar presenta una distribución en forma de L que se conecta perfectamente con una cocina abierta. Grandes ventanas abarcan el ancho del espacio habitable, permitiendo que la luz natural entre durante todo el día mientras enmarca las vistas al agua. El balcón, de 12 metros cuadrados, está orientado al este y es accesible directamente desde la sala de estar. Este espacio exterior recibe la luz solar matutina y domina el canal, ofreciendo una vista de los barcos que pasan y las condiciones de luz cambiantes sobre el agua.
El apartamento contiene dos dormitorios de proporciones iguales, lo que lo hace adecuado para diversos arreglos de vivienda, incluidas parejas, familias pequeñas o personas que necesitan un espacio de oficina en casa. El baño está equipado con una bañera y un mueble con lavabo. Un aseo separado proporciona conveniencia adicional para el uso diario.
Las características prácticas de la propiedad incluyen ventilación mecánica, conectividad a internet por fibra óptica y una caldera de calefacción central (ATAG A224EC HP HR107) instalada en 2011. El edificio ofrece cinco ascensores, garantizando un fácil acceso al cuarto piso. Los residentes también tienen acceso a un trastero privado interior de 6 metros cuadrados.
Una característica notable de esta propiedad es la inclusión de una plaza de aparcamiento privada en la planta baja. En Ámsterdam, donde el aparcamiento es generalmente limitado y caro, tener una plaza de aparcamiento dedicada añade un valor considerable a la propiedad. La plaza de aparcamiento tiene conexiones eléctricas, permitiendo la instalación de un punto de carga personal para vehículos eléctricos.
La Isla KNSM es reconocida por su arquitectura distintiva y su ubicación frente al agua. La zona cuenta con amplios paseos y espacios abiertos que crean una sensación de amplitud poco común dentro del centro de la ciudad. El Centro Comercial Brazilië se encuentra cerca, proporcionando acceso a necesidades diarias y opciones de venta al por menor. Las conexiones de transporte público están bien establecidas, con la línea de autobús 65 que ofrece servicio directo a la Estación de Ámsterdam Amstel. La línea de autobús 43, la línea de tranvía 1 hacia Ámsterdam Oeste y el ferry a Ámsterdam Norte están todos a distancia caminable.
La Asociación de Propietarios (VvE) se gestiona activamente y mantiene el edificio en buenas condiciones. La asociación ha acumulado fondos de reserva de aproximadamente 900.000 euros según lo documentado en las cuentas anuales de 2025. Un conserje residente está presente las mañanas de los días laborables y sirve como punto de contacto para los residentes. El conserje también está disponible para proyectos de renovación, lo que puede simplificar el proceso para los residentes que planean modificaciones en sus apartamentos.
La cuota mensual de la VvE es de 279,69 euros, que incluye 273,43 euros para el apartamento y 3,26 euros para la plaza de aparcamiento. El edificio contiene 224 derechos de apartamento y 211 plazas de aparcamiento.
La propiedad y la plaza de aparcamiento se encuentran en terreno municipal en régimen de arrendamiento propiedad del Ayuntamiento de Ámsterdam. La renta del suelo (canon) ha sido prepagada hasta el 1 de diciembre de 2043. Las Disposiciones Generales de 2000 rigen el contrato de arrendamiento. Los posibles compradores deben tener en cuenta que el período prepagado se extiende aproximadamente 19 años desde 2024, después de lo cual deberán abordarse los términos del arrendamiento.
El edificio es accesible para personas con discapacidad y residentes mayores, con acceso por ascensor a todas las plantas. La construcción data de 1994 y el techo consiste en una estructura compuesta con cubierta bituminosa.
La etiqueta energética de este apartamento está clasificada como A, lo que indica una eficiencia energética favorable. La propiedad tiene doble acristalamiento parcial, y la calefacción y el agua caliente son proporcionadas por la caldera de gas mixta.
Los visitantes de la propiedad tienen varias opciones de aparcamiento disponibles. Estas incluyen la posibilidad de alquilar una plaza de aparcamiento a otro residente o utilizar el esquema de aparcamiento para visitantes del municipio, que ofrece tarifas reducidas en comparación con el aparcamiento en la calle estándar.
La orientación este del balcón significa que recibe luz solar directa en las horas de la mañana. El balcón actual tiene paneles inferiores sólidos, aunque el anuncio señala que estos podrían ser reemplazados por paneles de vidrio para mejorar la conexión visual entre el espacio habitable interior y el balcón.
Los posibles compradores deben tener en cuenta que algunas fotografías del anuncio han sido editadas utilizando inteligencia artificial, lo que puede resultar en ligeras diferencias entre las imágenes y la apariencia real de la propiedad.
El precio de pedido de este apartamento es de 695.000 euros, a cargo del comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 7.809 euros por metro cuadrado de espacio habitable, lo cual es consistente con las tarifas actuales del mercado para propiedades frente al agua en la Isla KNSM con características comparables y aparcamiento incluido.
La combinación de vistas al agua, aparcamiento privado, un edificio bien gestionado con reservas sustanciales y la infraestructura establecida de la Isla KNSM posiciona esta propiedad como una oferta residencial completa en uno de los barrios frente al agua distintivos de Ámsterdam.
Características
Baño
Bathtub
Explicitly mentioned in both the description ('badkamer met ligbad') and the features list ('BadkamervoorzieningenLigbad').
Ensuite Bathroom
The layout describes two bedrooms and a separate bathroom, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as a 'separaat toilet' (separate toilet) in both the description and the features list.
Bidet
Not mentioned in the listing, and very uncommon in standard Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the listing, and unlikely for a standard 89m2 apartment without specific luxury renovation mentions.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), indicating a single sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious east-facing balcony (12 m²) accessible from the living room.
Rear Garden
This is a fourth-floor apartment; there is no mention or possibility of a rear garden.
Front Garden
This is a fourth-floor apartment; there is no front garden.
Side Garden
This is a fourth-floor apartment with no side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing explicitly states it is located 'aan vaarwater, aan water' and highlights panoramic views over the water and the Amsterdam-Rhine Canal.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is focused on the water, canal, and locks, rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
The property overlooks the Amsterdam-Rhine Canal, which is an inland waterway, not the sea.
Remarkable Harbour View
While there is significant ship traffic described ('voorbijvarende schepen'), the view is specifically of a canal and locks (Oranjesluizen) rather than a traditional harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view over the 'Oranjesluizen', which is a notable historic lock complex and landmark in Amsterdam.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (ATAG A224EC HP HR107 gas combi boiler from 2011).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The listing specifies central heating via a CV-ketel but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and a bathroom, but no walk-in closet is listed.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space or study room in the apartment.
Skylight
The listing mentions large windows and a balcony, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or wooden ceiling details in the description.
Bay Window
The description mentions large window panels (grote raampartijen) for the view, but does not specify a structural bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
Ornamental Plasterwork
The building is a 1994 modernist structure; ornamental plasterwork would not be expected or mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The apartment is a 1994 build with a modern architectural design by Jo Coenen, with no mention of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics.
Modern
Built in 1994 with an open-plan layout, large window panels, an open kitchen, and mechanical ventilation, fitting the modern architectural style of the Emerald Empire building.
Industrial
While located on KNSM Island which has an industrial past, the apartment itself is in a 1994 residential building with standard modern finishes rather than exposed industrial elements.
Mediterranean
There are no architectural or design elements mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
The building is from 1994 and does not feature classic period details, ornamental plasterwork, or traditional layouts.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building 'Emerald Empire' was built in 1994 and designed by modern architect Jo Coenen, representing a modern style rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1994, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1994, this is a modern architectural project, not a post-war functional mass-housing building.
Modernist
Designed in 1994 by Jo Coenen (a renowned modern architect), the 'Emerald Empire' building is a clear example of modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1994, making it 30 years old and therefore not newly built.
Cocina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'ruime L-vormige woonkamer met open keuken' (spacious L-shaped living room with open kitchen).
Shared Kitchen
This is a private 3-room apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
Built in 1994 with no mention of a luxury or designer kitchen renovation, so it is likely a standard kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1994 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing clearly states 'Eigen parkeerplaats op de begane grond' (private parking space on the ground floor) and lists parking capacity of 1 car.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen inpandige berging' (private indoor storage) and 'Externe bergruimte 6 m²' in the features section.
Garage
Features section lists 'Soort garage: Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats' indicating a garage structure exists in the building, though the specific spot is on the ground floor.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur' (electric door) as a provision for the garage/parking area.
Double Garage
Features section explicitly states 'Capaciteit 1 auto' (capacity 1 car), confirming it is not a double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. Apartment is on the 4th floor with no attic space described.
Cellar
No specific mention of a cellar. Storage is described as 'inpandige berging' (indoor storage), not a cellar.
Covered Parking
Parking described as 'inpandig' (indoor/enclosed) in the features, and 'op afgesloten terrein' (on enclosed grounds), suggesting covered parking.
Ev Charging
Listing states there is 'de optie om een eigen laadpunt te realiseren' (the option to install a private charging point), meaning it's not currently installed but possible.
Workshop
No mention of a workshop anywhere in the listing.
Shed
No mention of a shed. The storage is an 'inpandige berging' (indoor storage room), not a separate shed structure.
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (paid parking) as a parking option, indicating street parking is not free in the area.
Street Parking Permit
Features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the available parking options in the area.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners' Association (VvE).
Leasehold
The listing states the property is on municipal leasehold land (erfpacht) prepaid until 2043.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 279,69 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and the text mentions approximately €900,000 in reserve.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
There are no open viewing days listed in the provided text.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions the apartment is accessible via one of the five elevators in the building.
Private Entrance
It is an apartment in a large complex with 224 apartment rights and shared elevators, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
While the garage has an electric door, there is no mention of an automatic gate for the main building or community entrance.
Gated Community
KNSM Island is characterized by open public promenades and water access; there is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is accessible for people with disabilities and the elderly, and it has an elevator.
Servicios y técnico
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The bathroom and kitchen are described but no laundry appliances are specified.
Laundry Room
The layout describes living room, kitchen, two bedrooms, and one bathroom with separate toilet. No laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic (Glasvezel) is explicitly listed as a feature, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Fiber optic (Glasvezelkabel) is explicitly mentioned in both the highlights and the features section.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed in both the highlights and the features section.
Water Softener
No water softener is mentioned. This is typically a notable feature that would be specified if present.
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly listed as 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) in the features.
Triple Glazing
The listing specifies partially double glazing, making triple glazing highly unlikely and unmentioned.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (ATAG), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the text.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation is listed, and the apartment has an Energy Label A.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.