Apartamento moderno en la planta baja en el corazón del centro de la ciudad de Arnhem
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad presume de una ubicación céntrica privilegiada en Arnhem, con el vibrante Korenmarkt y numerosas comodidades a distancia de caminato inmediata.
- El apartamento está totalmente renovado y listo para entrar a vivir, con comodidades modernas como una cocina de lujo con cocción por inducción y un baño elegante con ducha a la italiana.
- Es eficiente energéticamente con Etiqueta de Energía B, totalmente aislado y sin gas con calefacción por infrarrojos, lo que contribuye a menores costos operativos y un estándar de vida moderno.
- La ubicación en la planta baja y las características de accesibilidad lo hacen adecuado para una amplia gama de residentes, incluidos aquellos con problemas de movilidad.
Puntos en contra
- La VvE (Asociación de Propietarios) parece estar inactiva o ser informal, sin registro en la KvK, reuniones anuales, fondo de reserva o plan de mantenimiento mencionado, lo que representa un riesgo para el mantenimiento futuro del edificio.
- El estacionamiento no está incluido y consiste en estacionamiento en la calle de pago o garajes públicos, lo cual es común en los centros de las ciudades pero aumenta los gastos mensuales.
- El edificio tiene el estatus de monumento y se encuentra en un paisaje urbano protegido, lo que puede imponer restricciones estrictas a cualquier alteración futura del exterior o posiblemente del interior visible desde el exterior.
- Con una superficie habitable de 58 metros cuadrados, el espacio es compacto, lo que podría parecer limitante para parejas o aquellos que planeen ampliar su hogar en un futuro cercano.
Descripción
Esta propiedad presenta una oportunidad única para adquirir un apartamento en la planta baja totalmente renovado y moderno situado justo en el vibrante centro de Arnhem. Diseñado pensando en el comprador por primera vez, el hogar combina el encanto de un edificio histórico con la comodidad y eficiencia contemporáneas. La ubicación es excepcionalmente conveniente, colocando a los residentes a distancia de caminato de una amplia gama de comodidades, incluidos cafés de moda, diversos restaurantes y varias tiendas. El famoso Korenmarkt, un centro central de actividad social en la ciudad, está literalmente a la vuelta de la esquina, ofreciendo un estilo de vida urbano dinámico.
El apartamento forma parte de un edificio que data de 1860, lo que añade una capa significativa de carácter e historia a la residencia. A pesar de su antigüedad, el interior se ha actualizado completamente para cumplir con los estándares modernos. La propiedad está clasificada como un apartamento en la planta baja, lo que lo hace fácilmente accesible para todos, incluidos aquellos con restricciones de movilidad o personas mayores. Estar situado en la begane grond (planta baja) elimina la necesidad de subir escaleras diariamente, lo cual es una característica práctica para muchos residentes.
Al entrar en el hogar, uno es impactado inmediatamente por el acabado cohesivo y elegante en todo el espacio. Una característica clave del diseño interior es el visgraat laminaatvloer (suelo laminado en espiga) que recorre todo el apartamento. Este tipo de suelo no solo es estéticamente agradable y atemporal, sino también duradero y fácil de mantener, lo que lo hace ideal para un estilo de vida ocupado. La distribución es eficiente, abarcando una entrada, una cocina abierta, una sala de estar, un dormitorio, un baño y un wasruimte/berging (lavandería/trastero) separado.
La cocina se describe como un espacio de lujo, equipado con electrodomésticos modernos diseñados para entusiastas culinarios. Cuenta con una inductie kookplaat (placa de inducción), que es una forma altamente eficiente y segura de cocinar, ofreciendo un control preciso de la temperatura y una limpieza fácil. La naturaleza abierta de la cocina permite un flujo sin fisuras hacia el área de estar, creando una atmósfera sociable donde se puede cocinar e interactuar con los invitados o familiares sin sentirse aislado.
La sala de estar ofrece un espacio cómodo para la relajación y el entretenimiento. Gracias a la reciente renovación, el espacio se siente fresco y listo para la ocupación inmediata. La luz natural combinada con el suelo moderno crea una atmósfera cálida y acogedora. Adyacente a las áreas de estar se encuentra el dormitorio, que sirve como un retiro tranquilo frente a la bulliciosa vida urbana en el exterior. La presencia de un dormitorio separado dedicado es una ventaja significativa sobre los apartamentos tipo estudio, ofreciendo privacidad y una separación distinta entre las áreas de día y de noche.
El baño ha sido renovado con un alto estándar, presentando un diseño strakke (elegante). Incluye una royale inloopdouche (ducha a la italiana espaciosa), un inodoro y un wastafel (lavabo). La ducha a la italiana es una característica moderna que mejora la sensación de espacio y lujo, proporcionando una experiencia de ducha cómoda y accesible. La inclusión de un inodoro dentro del baño añade a la comodidad de la distribución.
Un aspecto significativo de este apartamento es su sostenibilidad técnica. La propiedad ha logrado un Energielabel B, que es una calificación respetable para un edificio de 1860. Esto ha sido posible a través de una renovación integral que incluyó un aislamiento completo (volledig geïsoleerd). El apartamento es totalmente sin gas (gasloos), utilizando calefacción por infrarrojos para mantener el espacio caliente. La calefacción por infrarrojos es conocida por proporcionar un calor uniforme y cómodo y puede ser más eficiente energéticamente que los radiadores tradicionales cuando se combina con un buen aislamiento. La ausencia de gas no solo reduce la huella de carbono del hogar, sino que también elimina la necesidad de cargos por conexión de gas y revisiones anuales de mantenimiento de la caldera, lo que potencialmente conduce a menores costos mensuales de servicios públicos.
El agua caliente es proporcionada por una doorstroomboiler (caldera de flujo), que asegura que el agua caliente esté disponible bajo demanda sin la necesidad de un gran tanque de almacenamiento, ahorrando espacio valioso. La propiedad también está equipada con sistemas de ventilación mecánica y natural, asegurando un clima interior saludable al permitir la extracción de aire húmedo y la entrada de aire fresco.
Las necesidades de almacenamiento práctico se satisfacen con la inclusión de un wasruimte/berging. Este espacio es esencial para albergar una lavadora y secadora, así como para almacenar objetos personales, manteniendo las áreas de vida principales libres de desorden. El apartamento tiene una superficie habitable total de 58 metros cuadrados y un volumen de 205 metros cúbicos, proporcionando un uso del espacio compacto pero eficiente.
Aunque el edificio tiene el estatus de monumento y se encuentra en un paisaje urbano protegido (beschermd stads- of dorpsgezicht), la renovación interior asegura que se cumplan los estándares de vida modernos sin comprometer la integridad histórica externa de la estructura. El techo es un samengesteld dak (techo compuesto) cubierto con betún y tejas, asegurando que la propiedad permanezca impermeable.
Para los compradores potenciales, es importante tener en cuenta los detalles de la Vereniging van Eigenaars (VvE), la asociación de propietarios. La contribución mensual es relativamente baja en 15,78 euros. Sin embargo, la lista de verificación indica que la VvE no está registrada en la KvK (Cámara de Comercio), no se menciona una reunión anual, no parece que se haya establecido formalmente una contribución periódica más allá de la cantidad mensual y no hay fondo de reserva o plan de mantenimiento presente. Esto sugiere una VvE informal o inactiva, lo cual es algo a considerar con respecto al mantenimiento futuro del exterior del edificio y los elementos compartidos. El edificio sí tiene opstalverzekering (seguro del edificio), que es un factor positivo.
El estacionamiento en el centro de la ciudad se gestiona a través de un sistema de estacionamiento de pago, estacionamiento público, garajes y permisos de estacionamiento. Los residentes deberán confiar en estas opciones para el almacenamiento de vehículos. La ubicación ofrece una excelente accesibilidad al transporte público y las comodidades locales, reduciendo la dependencia de un coche privado para las tareas diarias.
La propiedad está disponible para per direct beschikbaar (aceptación inmediata), lo que significa que la transición a la propiedad puede ser rápida y fluida. Con un precio de pedido de 285.000 euro kosten koper, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente 4.914 euro, lo que refleja la ubicación privilegiada y el estado listo para habitar del hogar. Este apartamento representa un excelente paso en la escalera de propiedad para aquellos que buscan un hogar de bajo mantenimiento y eficiente energéticamente en el centro de Arnhem, ofreciendo tanto la emoción de la vida urbana como la comodidad de un refugio privado y moderno.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'royale inloopdouche' (luxurious walk-in shower) in the highlights and 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing describes a 'royale inloopdouche' (walk-in shower) and makes no mention of a bathtub, which would typically be highlighted in a 'luxe' renovation.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bedroom and bathroom as separate rooms without specifying ensuite access, suggesting a standard hallway bathroom.
Guest Toilet
The toilet is listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities), implying it is located inside the bathroom rather than in a separate guest toilet room.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text. Bidets are uncommon in Dutch apartments of this size (58 m²).
Shared Shower
The listing is for a private apartment ('benedenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'), not a shared facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The facilities list only 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The layout description (entree, keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer, wasruimte) does not list a balcony. The property is a ground floor apartment in the city center.
Rear Garden
No garden is mentioned in the layout or features list. Given the location in the city center (Arnhem), a rear garden is unlikely.
Front Garden
No front garden is mentioned. The property is a ground floor apartment in a protected cityscape.
Side Garden
No side garden is mentioned in the property features.
Terrace
No terrace is listed in the layout or features.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment (Benedenwoning), so it cannot have a rooftop terrace.
Barbecue Area
No outdoor space is mentioned to host a barbecue area.
Fenced Yard
No yard is mentioned in the listing.
Patio
No patio is listed in the layout or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property is a 58m² apartment with 1 bedroom. There is no space for a guest house.
Waterfront
Located in the center of Arnhem near the Korenmarkt. No mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
City center apartment, no facilities for horses.
Small Livestock Facilities
City center apartment, no facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
City center apartment with no outdoor space, a pool is impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor space is available.
Private Tennis Court
City center apartment, no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Arnhem is not in a mountainous region; the city center is flat.
Remarkable City View
The property is in a bustling city center near the Korenmarkt, but it is a ground floor apartment, so the view is likely at street level rather than a panoramic or remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden is present.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland.
Remarkable Harbour View
The location is near Korenmarkt, not the harbour.
Remarkable Landmark View
The building itself is a monument in a protected cityscape near the Korenmarkt, but as a ground floor unit, views of landmarks are likely obstructed by adjacent buildings.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is not a standard feature in Dutch apartments of this size unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states the home is 'gasless' and uses 'infrared heating', indicating it does not have standard gas-fired central heating (CV).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or highlights. With infrared heating and a small footprint (58m²), it is unlikely.
Hardwood Floors
The listing specifies 'Visgraat laminaatvloer' (herringbone laminate), which is distinct from hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles, the listing emphasizes laminate flooring 'through the whole residence' as a key feature.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Visgraat laminaatvloer door de hele woning' (Herringbone laminate floor throughout the house).
Carpeted Floors
The flooring is explicitly described as laminate throughout; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The heating method is specified as 'infrared heating' (infraroodverwarming), which typically uses panels rather than underfloor systems.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or description. The apartment has only one bedroom in a 58m² space.
Home Office
The layout lists only a living room and bedroom; no dedicated office space is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned in the features or layout.
Exposed Beams
Despite being a 1860 monument, the interior is described as 'modern' and 'sleek' with a laminate floor, suggesting beams are likely covered.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or highlights.
Private Indoor Pool
It is impossible to fit a private pool in a 58m² apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the size of the apartment (58m²) makes it highly unlikely.
French Doors
Not mentioned in the layout or features.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a modern, renovated interior with a 'sleek' bathroom and luxury kitchen, which aligns with Scandinavian minimalism, though not explicitly labeled as such.
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' and describes luxury amenities, a sleek bathroom, and a fully renovated interior.
Industrial
While the building dates back to 1860, the interior is described as 'sleek' and 'modern' with laminate floors, lacking typical industrial features like exposed brick or concrete.
Mediterranean
There are no architectural features or descriptions (e.g., terracotta, arches, warm colors) suggesting a Mediterranean style.
Classic
The building is a monument from 1860, offering a classic exterior shell, though the interior has been modernized.
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing explicitly states the building is from 1860, is a monumental building (monumentaal pand), and located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht).
Early 20th Century
The building year is 1860, which is the 19th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1860, long before World War II.
Modernist
Although the interior is fully renovated and modern, the building itself is a historic monument from 1860, so the architectural style is not modernist.
Newly Build
The listing classifies the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1860.
Cocina
Open Plan Kitchen
The layout section explicitly lists 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The specific room list in the layout (entree, open keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer, wasruimte/berging) does not include a pantry.
Stove
The listing highlights an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The text explicitly states 'Luxe keuken met inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description; such a specific luxury feature would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; this is a specific feature usually listed in the highlights or kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a 'benedenwoning' (ground floor apartment) with 'volle eigendom' (full ownership), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'Luxe keuken' and 'modern', indicating a design focus.
New Kitchen
The property is described as 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) and 'instapklaar'.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions several types of parking availability: paid parking, public parking, parking garage, and parking permits.
Storage Room
The layout explicitly lists 'wasruimte/berging' (laundry room/storage).
Garage
The mention of 'parkeergarage' likely refers to a general facility or nearby option rather than a private garage for this specific ground floor apartment, especially given the 'paid parking' and 'permit' context.
Automatic Garage Door
No garage is present at the property.
Double Garage
No garage is present at the property.
Attic
The property is a ground floor apartment with '1 woonlaag' (1 living layer), and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
While 'parkeergarage' is listed as a general parking type in the area, the listing does not provide a specific covered spot for the unit.
Underground Parking
Not mentioned, and unlikely for a protected 1860 city center ground floor apartment.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the features list.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is offered for rent with the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Normas
Owners Association
The listing mentions a monthly VvE contribution ('Bijdrage VvE € 15,78 per maand'), implying the existence of an owners association, despite the checklist indicating negative or missing formal details.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The features section explicitly lists 'Bijdrage VvE € 15,78 per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The property is listed as 'Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand' (Protected cityscape and monumental building), which subjects it to specific conservation and renovation rules.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 'Benedenwoning' (ground floor apartment) located on the 'begane grond', making an elevator unnecessary. Additionally, the building is a monumental structure from 1860.
Intercom
As a ground floor apartment, it likely has a private entrance, which reduces the likelihood of an intercom system. It is not mentioned in the features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or feature list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing specifies the property as a 'Benedenwoning' (ground floor apartment), which typically implies a private street entrance.
Automatic Gate
The parking situation is described as public/paid ('Betaald parkeren, openbaar parkeren'), with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the property features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the listing text or features, despite being a legal requirement.
Security Door Window Hardware
No special security hardware is mentioned. The property is a monumental building, which may restrict the installation of modern security hardware.
Gated Community
The property is located in the city center ('midden in Arnhem') near the Korenmarkt and has public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly) and it is a ground floor apartment.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The layout includes a dedicated 'wasruimte' (laundry room). In a fully renovated property, this implies connections are present.
Laundry Room
The layout explicitly lists 'wasruimte/berging' (laundry room/storage).
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical and natural ventilation).
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing mentions no solar panels, nor is there any reference to electricity generation features. Agents typically highlight solar panels if present.
Wall Insulation
The features list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd', which in Dutch real estate terminology covers wall, floor, and roof insulation.
Floor Insulation
The features list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd', covering floor insulation.
Roof Insulation
The features list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd', covering roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies 'infraroodverwarming' (infrared heating) as the heating source. It does not mention a heat pump. While they can coexist, the specific mention of infrared suggests it is the primary heating method.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully insulated (walls, floor, roof) and has achieved Energy Label B. It is a gasless home using infrared heating. Hot water is provided by an on-demand flow-through boiler.
Ubicación
Historial
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