Amplia casa esquinera con casa de invitados en el barrio familiar de Grunerie

Esta propiedad se encuentra en la Van Wassenaerlaan, en el barrio de Grunerie en Oegstgeest. La casa es una residencia esquinera que originalmente eran dos apartamentos separados que se han combinado para crear un único y espacioso hogar familiar. Esta fusión ha dado lugar a una distribución distintiva y divertida que incluye dos puntos de entrada, uno en la planta baja y otro en la primera planta.

El barrio de Gruneriebuurt es conocido como una zona verde y céntrica que es particularmente adecuada para familias con niños. La zona ofrece proximidad a varias instituciones educativas, incluyendo la escuela Montessori, la Daltonschool, el International School Rijnlands Lyceum, así como opciones de educación pública y especial. También hay escuelas protestantes, cristianas y reformadas disponibles en Oegstgeest.

La ubicación proporciona un acceso conveniente al transporte público, con la Estación Central de Leiden a distancia en bicicleta. Varios empleadores e instituciones importantes están cerca, incluyendo el centro médico LUMC, el Bio Science Park, la Universidad de Leiden, Akzo Nobel y ESTEC/ESA. El centro comercial Lange Voort y varios clubes deportivos están a distancia de paseo o en bicicleta. En coche, destinos como La Haya, el aeropuerto de Schiphol y las ciudades costeras de Katwijk, Noordwijk y Wassenaar con sus boulevares, dunas y playas se pueden alcanzar en aproximadamente veinte minutos.

La propiedad cuenta con un área habitable total de aproximadamente 145 metros cuadrados con un volumen de 561 metros cúbicos. El terreno mide 260 metros cuadrados. La casa fue construida en 1954 y está completamente aislada, logrando una etiqueta energética C.

El acceso a la propiedad es a través de un pórtico cerrado que proporciona entrada tanto a la planta baja como a la primera planta. La entrada de la planta baja conduce a un amplio vestíbulo con un armario y un aseo moderno con lavabo. Desde aquí, puertas correderas de cristal se abren a la zona de estar y comedor, que cuenta con un suelo de resina vertida. La cocina moderna abierta está equipada con electrodomésticos integrados e incluye una barra de desayuno en la parte trasera. Una extensión lateral ha creado un luminoso solarium o sala de jardín con puertas correderas y una estufa de pellets que crea un ambiente acogedor.

La generosa zona de estar y comedor se beneficia de una abundante luz natural a través de las muchas ventanas. En la parte trasera, puertas correderas proporcionan acceso a una terraza y al jardín adyacente bien mantenido. El jardín tiene una profundidad de más de diez metros y un ancho de casi nueve metros. Debido a la posición en esquina y a la profundidad del jardín, es posible disfrutar del aire libre tanto en zonas soleadas como en zonas sombreadas durante todas las estaciones. El jardín incluye un camino de acceso trasero.

En el jardín hay una construcción independiente de piedra, que puede servir como alojamiento para invitados u oficina en casa. El edificio tiene electricidad conectada.

Se puede acceder a la primera planta a través de las escaleras internas o por la segunda entrada. El rellano incluye un espacio para electrodomésticos de lavandería y proporciona acceso a un pequeño balcón. En esta planta hay un cuarto de ducha con un lavabo fijo y un segundo aseo separado. Un amplio dormitorio se encuentra en la parte trasera de la propiedad. El dormitorio frontal también es de tamaño generoso y tiene una ventana lateral. Este dormitorio principal tiene un balcón con vistas a la característica Grunerielaan. Adjunto a este dormitorio hay un baño recién instalado que cuenta con una ducha walk-in, una bañera y un mueble de baño con doble lavabo.

La segunda planta cuenta con un rellano con una pequeña unidad de cocina, amplio espacio de almacenamiento y un tragaluz Velux. En esta planta se encuentran dos habitaciones adicionales, ambas equipadas con aire acondicionado. Debido al techo inclinado, estas habitaciones tienen una atmósfera característica mientras siguen siendo luminosas gracias a los mansardones. Estos espacios pueden servir como dormitorios o como habitaciones funcionales adicionales.

La propiedad incluye aparcamiento en propio terreno con un punto de carga para vehículos eléctricos instalado. El cuadro eléctrico fue renovado en 2024. Se instala suelo radiante tanto en la planta baja como en la primera planta. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta Remeha Avanta de 2021, complementada por la estufa de pellets en el solarium.

La casa tiene un total de seis habitaciones, cuatro de las cuales son dormitorios. Hay dos baños completos y dos aseos separados. La propiedad cuenta con ventanas de doble acristalamiento y aislamiento del techo. Sistemas de ventilación mecánica y natural están presentes.

Un aspecto interesante de esta propiedad es que potencialmente podría volver a dividirse en dos apartamentos separados. Esto permitiría tener un espacio de oficina separado o una sala de práctica, ofreciendo flexibilidad para un uso futuro.

El precio solicitado es de 750.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.172 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con los costos a cargo del comprador. La transferencia se llevará a cabo en consulta. El contrato de compraventa se redactará según el último modelo de la NVM. Pueden aplicarse cláusulas adicionales, incluyendo una cláusula de edad para propiedades de más de treinta años y una cláusula de materiales o amianto para propiedades construidas antes de 1993.

La propiedad es una casa esquinera (hoekwoning) situada en una calle tranquila dentro de una zona residencial. Hay jardines delanteros y traseros, con el jardín trasero orientado al norte. También hay un balcón disponible en la primera planta. La propiedad se ofrece como plena propiedad (volle eigendom).