Espacioso apartamento de dos dormitorios con balcón de ancho completo en De Baarsjes
Características clave
Puntos a favor
- El arrendamiento se ha fijado perpetualmente, proporcionando certeza de costes después de 2047 con un canon conocido de 669,07 euros al año.
- El balcón de ancho completo orientado al oeste ofrece espacio exterior con exposición al sol de la tarde y la noche.
- La VvE está bien organizada con un fondo de reserva, plan de mantenimiento, seguro de edificio y reuniones anuales regulares.
- La ubicación en De Baarsjes proporciona proximidad a múltiples parques, De Hallen, Ten Katemarkt y excelentes conexiones de transporte público.
- La caldera mixta es propiedad en lugar de alquilada, evitando costes continuos de alquiler de caldera.
Puntos en contra
- La propiedad está sujeta a arrendamiento, que algunos compradores prefieren evitar incluso con el acuerdo de perpetuidad fija.
- No hay ascensor en el edificio, lo que requiere subir escaleras para llegar al apartamento de la primera planta.
- El aparcamiento solo está disponible mediante aparcamiento de pago o permisos de aparcamiento, sin incluir aparcamiento privado.
- La etiqueta energética es C, lo que indica una eficiencia energética moderada que puede resultar en costes energéticos más altos en comparación con propiedades más eficientes.
- El edificio data de 1924, lo que puede implicar consideraciones de mantenimiento típicas de propiedades más antiguas.
Descripción
Este apartamento está situado en Van Speijkstraat, en el corazón del popular barrio de De Baarsjes en Ámsterdam. La propiedad ofrece un espacio habitable de aproximadamente 59 metros cuadrados medido según el estándar NEN 2580. El apartamento se encuentra en la primera planta de un edificio bien mantenido que fue construido originalmente en 1924.
La distribución del apartamento se centra en un pasillo que conecta todas las habitaciones. En la parte trasera de la propiedad, encontrará tanto la cocina-salón como la sala de estar. Ambos espacios cuentan con puertas francesas que se abren al balcón, el cual abarca todo el ancho del apartamento y está orientado al oeste. La orientación oeste significa que puede disfrutar del sol de la tarde y la noche en el balcón. La cocina moderna está equipada con varios electrodomésticos integrados, lo que la hace funcional para las necesidades diarias de cocina. La sala de estar se describe como luminosa, beneficiándose de la luz natural que entra a través de las puertas que dan al balcón.
En la parte delantera del apartamento, hay dos dormitorios, que proporcionan espacios separados para dormir. Esto hace que la propiedad sea adecuada para parejas, familias pequeñas o aquellos que necesitan un espacio de oficina en casa además de un dormitorio. El baño está equipado con una ducha y un lavabo doble, y hay un aseo separado para mayor comodidad.
El apartamento cuenta con marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento que se instalaron en 2009, contribuyendo a la eficiencia energética de la propiedad. Los suelos están acabados en madera de roble, dando al interior un aspecto cálido y natural. La propiedad tiene ventilación mecánica y conexión de cable de televisión.
El edificio tiene un tejado plano cubierto con material bituminoso. La Asociación de Propietarios, conocida en neerlandés como VvE, se describe como activa y saludable. La VvE se dividió en 2012, lo que significa que el apartamento tiene su propia identidad separada dentro de la estructura del edificio. Los costes de servicio mensuales ascienden a 147,51 euros. La VvE tiene un fondo de reserva, celebra reuniones anuales, está registrada en la Cámara de Comercio, tiene un plan de mantenimiento en vigor y dispone de seguro de edificio. Todos estos son indicadores positivos de un edificio bien gestionado.
La propiedad está situada en terreno de arrendamiento, lo cual es común en Ámsterdam. El pago anual actual del canon de suelo, conocido como canon, es de 357,81 euros. Esta tarifa se aplica hasta el 31 de mayo de 2047. Después de esta fecha, el arrendamiento se ha fijado perpetualmente, lo que significa que el canon será de 669,07 euros al año de forma indefinida. Esta perpetuidad fija proporciona certeza a los futuros propietarios respecto a los costes continuos del arrendamiento.
La etiqueta energética de la propiedad es C, y la calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera mixta de gas que es propiedad del actual propietario, no alquilada. Esto significa que el nuevo propietario no tendrá que asumir un contrato de alquiler de caldera.
La ubicación en De Baarsjes es una de las características clave de esta propiedad. El barrio es conocido por su carácter y animación. La propia Van Speijkstraat se describe como una calle tranquila, que ofrece un entorno de vida pacífico mientras sigue estando cerca de todos los servicios. A corta distancia a pie, encontrará el Rembrandtpark, el Erasmuspark, Mercatorplein, De Hallen y el Ten Katemarkt. El Jordaan, el Vondelpark y el centro de la ciudad se pueden alcanzar en bicicleta en aproximadamente diez minutos.
Para las compras diarias, hay un supermercado ubicado en la esquina del apartamento. La zona ofrece una amplia selección de acogedores cafés, restaurantes y tiendas especializadas. El transporte público es fácilmente accesible, con una parada de tranvía en Admiraal de Ruijterweg a corta distancia a pie. Este tranvía proporciona conexiones a la Estación Central de Ámsterdam y la Estación de Sloterdijk, entre otros destinos.
Para quienes viajan en coche, la carretera de circunvalación A10 se puede alcanzar en unos diez minutos. El aparcamiento en la zona es mediante aparcamiento de pago, aparcamiento público o con un permiso de aparcamiento. No hay aparcamiento privado ni garaje incluido con el apartamento.
El volumen total del apartamento es de 193 metros cúbicos. El espacio exterior consta de un balcón de 7 metros cuadrados. La propiedad tiene un total de tres habitaciones, que incluye los dos dormitorios y la zona de estar. El precio de pedido es de 525.000 euros, que es a costa del comprador, lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transmisión, los honorarios notariales y cualquier otro coste asociado con la compra.
La elección del notario se deja al comprador, pero el notario debe estar establecido en Ámsterdam y debe usar el modelo de la Organización Profesional Notarial Real y el contrato de compra del Modelo de Anillo de Ámsterdam. Un acuerdo vinculante solo se forma una vez que el contrato de compra ha sido firmado por ambas partes.
Esta información ha sido recopilada por Engel y Völkers con el debido cuidado. Las mediciones se basan en la instrucción de medición NEN2580 y fueron realizadas por una organización profesional. El comprador tiene la oportunidad de realizar su propia medición NEN2580 si lo desea.
Características
Baño
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities.
Bathtub
Not mentioned in the listing.
Ensuite Bathroom
Layout indicates bedrooms are at the front, bathroom location is not specified as being attached to a bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
Only 'douche' is mentioned, no specific type indicated.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony across the full width at the rear (Balkon over de volledige breedte aan de achterzijde) and lists 7 m² of external space.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with a balcony; no rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is a first-floor apartment; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area, and it is unlikely on a 7 m² balcony.
Fenced Yard
The property is a first-floor apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is defined as a balcony, not a patio.
Veranda
The outdoor space is defined as a balcony, not a veranda.
Guest House
The property is a 59 m² apartment with no guest house.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but it is a first-floor apartment in a quiet street, making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
The balcony faces the rear, but there is no specific mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Gas-fired combi boiler (Cv-ketel) explicitly listed as heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Eiken houten vloer (oak wooden floor) explicitly mentioned.
Tiled Floors
Oak wooden floor is specified, no tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
Real oak wooden floor specified, not laminate.
Carpeted Floors
Oak wooden floor specified, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Central heating via boiler specified, no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
59m² apartment, private indoor pool is not feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned, unlikely in this size apartment.
French Doors
Openslaande deuren (French/folding doors) mentioned leading to the balcony from both the kitchen and living room.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The oak floor alone does not constitute Scandinavian style.
Modern
Modern kitchen with built-in appliances and double glazing from 2009, but it's a 1924 building so not fully modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1924 with wooden window frames, likely retains some classic Amsterdam School period elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1924 in the characteristic De Baarsjes neighborhood, which is known for its traditional Amsterdam School architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1924, which perfectly fits the early 20th century description.
Post War Functional
The building was built in 1924, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 1924, it likely belongs to the more traditional Amsterdam School style typical for this area, rather than modernist.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1924 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and a 59m² apartment built in 1924 is unlikely to have space for one.
Pantry
No pantry is mentioned, and a 59m² apartment typically lacks the space for a separate pantry.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard apartment for sale, not a shared living space or student accommodation.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen), but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1924 and the windows were updated in 2009. The kitchen is modern but there is no indication it is recently installed.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating only public street parking options, no dedicated parking spot.
Storage Room
No storage room mentioned anywhere in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The apartment is on the first floor of a 1924 building with no garage facilities indicated.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is described as being on the first floor with one living level. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement storage is mentioned in the listing.
Bike Storage
No bike storage facility is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public street parking options are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The building is from 1924 and no underground facilities are indicated.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment listing.
Shed
No shed or external storage structure is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option for parking in the area.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is included with the apartment, so no rental price applies.
Parkspot Sale Price
No dedicated parking spot is included with the apartment for sale, so no sale price applies.
Normas
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve en gezonde VvE' (Active and healthy Owners Association) with service costs of €147.51 per month.
Leasehold
Listing clearly states 'Gelegen op erfpacht' (Located on leasehold) with current canon of €357.81/year until 31-05-2047, then €669.07/year perpetually fixed.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 147,51 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €147.51 per month).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Only standard Dutch real estate conditions mentioned (notary must be in Amsterdam, use of Ring model purchase contract). No special restrictive rules mentioned.
Open Viewing
No open viewing days or times mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common staircase) and no elevator. The building is from 1924, typical for Amsterdam apartments without an elevator.
Private Entrance
The description clearly states that the entrance is reached via a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common staircase), indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
It is a standard apartment in a residential neighborhood without any mention of gates.
Gated Community
The property is located on a regular street in a residential neighborhood ('in woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor and is only accessible via a common staircase without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout description mentions a hallway, living room, open kitchen, two bedrooms, and a bathroom, but no separate laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly stated in the features list as 'Dubbel glas' and in the description as 'Houten kozijnen met dubbel glas (2009)'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing and makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel'), meaning there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property listing includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a facility.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.