Amplia Villa Independiente con Jardín Orientado al Sur en Kralingen Oost

La propiedad es una villa independiente ubicada en Van Somerenweg en el barrio de Kralingen Oost en Róterdam. Construida en 1931, esta residencia sustancial ofrece 428 metros cuadrados de espacio habitable en un terreno de 785 metros cuadrados. La villa está situada en la esquina de Groene Wetering, proporcionando una posición protegida con un jardín cerrado orientado al sur y vistas despejadas.

La planta baja cuenta con un impresionante hall de entrada con un vestuario y aseo. Desde aquí, se accede al generoso salón que mide aproximadamente 13,1 por 4,6 metros. La altura del techo de 3,34 metros crea una sensación de grandeza, mientras que las grandes ventanas aseguran una excelente luz natural. El salón proporciona amplio espacio tanto para una cómoda zona de estar con chimenea como para un amplio comedor. Puertas correderas de ancho completo se abren a una terraza orientada al sur que abarca todo el ancho de la villa, creando una conexión perfecta entre el interior y el exterior. Unos pocos escalones conducen al jardín circundante, que ofrece un ambiente verde y tranquilo con privacidad y vistas abiertas.

La cocina de lujo está totalmente equipada con electrodomésticos modernos, incluyendo una placa de inducción Bora en una isla de cocina, un horno, horno combinado, frigorífico, congelador y un grifo de agua hirviendo Quooker. También hay espacio suficiente para una mesa de comedor, haciendo que la cocina sea un agradable lugar de reunión. Además, la planta baja tiene una oficina separada que mide aproximadamente 5,66 por 3,55 metros, ideal para trabajar desde casa o como habitación adicional.

La primera planta contiene tres amplios dormitorios. El dormitorio principal mide aproximadamente 4,37 por 5,10 metros y tiene un vestidor adyacente con armarios empotrados y acceso directo al primer baño. El segundo dormitorio mide aproximadamente 4,37 por 5 metros, y el tercer dormitorio mide aproximadamente 5,10 por 3,59 metros. El primer baño es accesible tanto desde el dormitorio principal como desde el rellano y está equipado con bañera, ducha, doble lavabo y aseo. También hay un segundo baño en esta planta con ducha, lavabo y conexiones para lavadora y secadora. Un aseo independiente se encuentra en el rellano.

La segunda planta ofrece cuatro dormitorios adicionales, haciendo que la villa sea particularmente adecuada para familias grandes o para combinar vivienda y trabajo. El dormitorio IV mide aproximadamente 4,39 por 5,39 metros, el dormitorio V aproximadamente 3,39 por 3,87 metros, el dormitorio VI aproximadamente 3,49 por 3,99 metros, y el dormitorio VII aproximadamente 3,68 por 3,63 metros. Esta planta también incluye un trastero, un aseo y un tercer baño con bañera y lavabo.

El sótano completa la villa y proporciona sorprendentemente mucho espacio extra. Aquí encontrará una espaciosa sala de hobbies con conexión de agua y espacio de armarios, ideal para diversos propósitos. También hay cuatro trasteros prácticos, uno de los cuales está configurado como bodega de vinos. Finalmente, la propiedad tiene un garaje al que se puede acceder tanto desde el interior como a través de la entrada de vehículos.

La villa fue construida en 1931 y se encuentra en un paisaje urbano o de aldea protegido. En 2015, todos los marcos de ventanas fueron reemplazados con cristal HR++. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una nueva caldera de alta eficiencia y una caldera calentada indirectamente con un sistema de circulación, asegurando agua caliente inmediata en toda la casa. La etiqueta energética se está procesando actualmente. El acuerdo de compra incluirá una cláusula de antigüedad debido al año de construcción.

Kralingen ofrece una combinación ideal de un entorno residencial verde y una ubicación favorable en relación con varias carreteras principales (A13 y A20) y el centro de la ciudad de Róterdam. El barrio también es excelentemente accesible por transporte público, con paradas de tranvía en la 's-Gravenweg y la estación de metro Voorschoterlaan a poca distancia a pie. Las instalaciones recreativas y las actividades deportivas son abundantes: campos de hockey, pistas de tenis, una escuela de equitación, un campo de golf y un club de vela. Hay varias escuelas en la zona, la Universidad Erasmus y una de las sedes de la Universidad de Ciencias Aplicadas de Róterdam. Varios establecimientos de restauración y tiendas están a poca distancia a pie. Es un barrio activo y unido donde se organizan regularmente eventos como fiestas de calle.

La propiedad se encuentra en terreno propio y tiene un volumen total de 1.681 metros cúbicos. Además de los 428 metros cuadrados de espacio habitable, hay 154 metros cuadrados de otro espacio interior y 43 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio.

La distribución en cinco niveles demuestra una planificación reflexiva que maximiza el potencial de esta propiedad sustancial. Cada planta sirve un propósito claro, desde las impresionantes zonas de recepción en la planta baja hasta los espacios privados de dormitorios en las plantas superiores y las áreas prácticas de servicios en la inferior. Esta separación de funciones permite una vida diaria cómoda mientras mantiene la grandeza esperada de una villa de esta categoría.

El jardín que rodea la villa proporciona un espacio exterior privado que es relativamente raro en entornos urbanos. La orientación sur asegura la máxima luz solar durante todo el día, haciendo que la terraza y el jardín sean agradables desde la primavera hasta el otoño. La naturaleza cerrada del jardín ofrece privacidad mientras que las vistas abiertas evitan una sensación de confinamiento. Este equilibrio entre aislamiento y apertura es un activo particular de la posición en esquina.

El barrio de Kralingen Oost se ha establecido como una de las áreas residenciales más prestigiosas de Róterdam. La proximidad al Kralingse Plas y a la Universidad Erasmus añade al atractivo, creando una comunidad diversa y vibrante. La mezcla de familias, académicos y profesionales contribuye a una atmósfera sofisticada pero relajada. Los servicios locales incluyendo tiendas, restaurantes y cafeterías están a cómoda distancia a pie, reduciendo la necesidad de viajar en coche para los quehaceres diarios.

Para aquellos que se desplazan al trabajo, la ubicación ofrece una excelente conectividad. Las carreteras principales cercanas proporcionan un acceso rápido a La Haya, Delft y otras ciudades del área de Randstad, mientras que las opciones de transporte público aseguran un viaje conveniente dentro de Róterdam y hacia los municipios circundantes. Esta combinación de conveniencia urbana y entorno verde es característica de Kralingen y continúa atrayendo a compradores que buscan calidad de vida sin sacrificar la accesibilidad.

La construcción de la propiedad en 1931 la sitúa en una era conocida por la artesanía sólida y la atención al detalle. Las alturas de los techos y las proporciones de las habitaciones sugieren un hogar construido con estándares que priorizaban la calidad y la durabilidad. Las actualizaciones posteriores, particularmente el reemplazo de ventanas en 2015, demuestran un compromiso con el mantenimiento de la propiedad mientras se mejora su eficiencia energética y comodidad.

Los tres baños distribuidos en las plantas superiores representan una consideración práctica para un hogar de este tamaño. Con siete dormitorios, tener instalaciones de baño adecuadas es esencial para una vida familiar cómoda. La inclusión de una bañera en dos de los tres baños ofrece opciones para la relajación, mientras que las duchas atienden a las necesidades diarias más prácticas. Las conexiones de lavandería en el segundo baño proporcionan una ubicación conveniente para estos electrodomésticos esenciales.

La oficina en la planta baja responde a la creciente tendencia de trabajar desde casa. Su ubicación separada de las áreas de estar principales permite la concentración profesional cuando sea necesario, mientras sigue siendo parte del hogar. Las dimensiones de aproximadamente 5,66 por 3,55 metros proporcionan amplio espacio para un escritorio, almacenamiento y posiblemente una pequeña zona de reuniones.

El garaje, aunque solo acomoda un vehículo, ofrece protección y conveniencia. El aparcamiento adicional en la entrada y la generalmente buena situación de aparcamiento en la zona significan que los hogares con varios coches no deberían enfrentar desafíos significativos. El acceso interno al garaje desde el sótano es una característica práctica, particularmente durante el mal tiempo.