Villa Independiente Excepcionalmente Luminosa con Jardín Orientado al Sur en Kralingen Oost

Esta villa independiente excepcional está situada en la Van Somerenstraat en el deseado barrio de Kralingen Oost en Róterdam, ofreciendo aproximadamente 242 metros cuadrados de espacio habitable en un generoso terreno de 923 metros cuadrados. Originalmente construida en 1938, esta propiedad ha sido completamente renovada con altos estándares y se presenta en condiciones listas para mudarse, lista para que sus próximos propietarios la disfruten.

La villa presume de una ubicación privilegiada en un encantador barrio apto para niños que equilibra perfectamente la vida verde con la comodidad urbana. Los residentes se benefician de una excelente conectividad a las principales autopistas incluyendo la A13 y A20, mientras que el centro de la ciudad de Róterdam sigue siendo fácilmente accesible. Las opciones de transporte público son abundantes, con paradas de tranvía en Oudedijk y la estación de metro Voorschoterlaan a distancia caminable. La zona está excepcionalmente bien servida en términos de instalaciones recreativas, ofreciendo campos de hockey, pistas de tenis, un centro ecuestre, campo de golf y club náutico cerca.

Las instituciones educativas son abundantes en los alrededores, con varias escuelas, la Universidad Erasmus y un campus de Hogeschool Rotterdam todos ubicados en el barrio. Las comodidades diarias incluyendo tiendas, restaurantes y cafeterías están a fácil distancia caminable, convirtiendo esto en una ubicación ideal para familias que buscan tanto tranquilidad como accesibilidad.

La planta baja le da la bienvenida a través de un elegante vestíbulo hacia un amplio pasillo con acceso a la escalera y un moderno aseo con lavabo. Una hermosa puerta de acero conduce del pasillo a la luminosa y espaciosa sala de estar, donde el ventanal y numerosas ventanas que dan al estanque crean una notable atmósfera llena de luz. La sala de estar ofrece amplio espacio para una acogedora zona de estar con chimenea, proporcionando un espacio invitantepara la relajación.

La cocina abierta está equipada con altos estándares, presentando una isla de cocina con encimera de inducción y sistema de extracción integrado. Los electrodomésticos premium incluyen dos hornos, refrigerador, congelador, grifo Quooker y lavavajillas. El área del ventanal alberga un cómodo comedor, perfecto para comidas familiares y entretener invitados. Toda la planta baja presenta acabados elegantes y lujosos incluyendo paredes enlucidas, techos con focos y suelo de parquet sólido en todas partes.

Una oficina práctica en casa o espacio adicional de estar de aproximadamente 6.08 por 2.87 metros se encuentra en la planta baja, ofreciendo flexibilidad para trabajar desde casa o podría servir como sala de descanso.

La primera planta comprende un rellano que proporciona acceso a las diversas habitaciones. El dormitorio principal mide aproximadamente 6.88 por 4.10 metros y cuenta con un vestidor y un lujoso baño en suite con bañera independiente, doble unidad de lavabo y ducha walk-in. El segundo dormitorio se extiende aproximadamente 3.76 por 3.77 metros e incluye puertas dobles que se abren a un balcón. Un tercer dormitorio de aproximadamente 2.37 por 2.53 metros completa el alojamiento para dormir en esta planta. Una sala de lavado alberga conexiones para lavadora y secadora, junto con un fregadero, y podría servir alternativamente como un dormitorio adicional. Un aseo separado completa el alojamiento de la primera planta.

La segunda planta es accesible a través del rellano e incluye tres dormitorios adicionales que miden aproximadamente 3.42 por 3.23 a 4.22 metros, 3.51 por 3.23 metros, y 2.87 por 6.46 metros respectivamente. Un armario de almacenamiento de aproximadamente 2.10 por 1.70 metros proporciona soluciones de almacenamiento prácticas. Un segundo baño moderno presenta una ducha y unidad de lavabo, mientras que un aseo separado con lavabo también está disponible en esta planta.

Una escalera de tijera plegable proporciona acceso al espacio del ático, de aproximadamente 1.40 metros de altura, ideal para almacenamiento adicional y albergar las instalaciones técnicas. Un sótano de altura completa de aproximadamente 27 metros cuadrados con altura de pie de aproximadamente 2 metros ofrece opciones de almacenamiento versátiles o podría acomodar una colección de vinos.

El exterior de la propiedad presenta un jardín de nuevo diseño con sistema automatizado de corte de césped, creando un espacio exterior de bajo mantenimiento. Tres plazas de aparcamiento están disponibles en la entrada privada, incluyendo una equipada con punto de carga para vehículo eléctrico.

Esta propiedad ha sido completamente preparada para el futuro con extensas medidas de sostenibilidad. La calificación energética de A-plus se logra a través de un aislamiento integral de suelos, paredes y techo, acristalamiento doble de alta eficiencia en todas partes, 39 paneles solares y una bomba de calor para calefacción. El agua caliente se proporciona a través de una caldera de calefacción central. Las comodidades modernas adicionales incluyen un sistema de ablandamiento de agua, bomba de presión, aire acondicionado, sistema de alarma, ventilación equilibrada, persianas exteriores de sol, domótica en la planta baja y primera planta, y conectividad de televisión por cable.

La propiedad está situada dentro de un paisaje urbano protegido, añadiendo a su significado histórico y arquitectónico. La propiedad es de plena propiedad sin complicaciones de arrendamiento.

Esta magnífica villa representa una rara oportunidad de adquirir un hogar familiar completamente renovado en uno de los barrios más buscados de Róterdam, combinando el carácter de la época con el lujo moderno y los estándares de vida sostenibles.