Vivienda Esquinera Sostenible con Jardín Privado en De Groene Gooyers, Hilversum
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad es altamente sostenible y eficiente energéticamente, contando con una etiqueta energética A, una bomba de calor, paneles solares y un techo verde, resultando en bajos costos mensuales de electricidad de aproximadamente 75 euros.
- La ubicación ofrece una excelente conveniencia, estando a distancia caminando de una estación de tren, paradas de autobús, escuelas internacionales, y a menos de un kilómetro del centro de la ciudad, autopistas principales y un hospital.
- El hogar incluye valiosos espacios exteriores, específicamente un jardín trasero privado y una terraza delantera frente a un patio comunitario sin coches, además de una plaza de aparcamiento dedicada en un garaje subterráneo seguro.
- La propiedad es de construcción reciente y en muy buen estado, requiriendo un mantenimiento mínimo debido a las fachadas de madera duradera y las instalaciones modernas que incluyen un sistema de aire acondicionado instalado recientemente.
Puntos en contra
- La estructura legal implica la compra de múltiples derechos de apartamento debido a las comodidades compartidas, lo que añade complejidad en comparación con la propiedad libre estándar.
- Hay costos de servicio mensuales continuos de 150 euros para las instalaciones compartidas como el garaje, el jardín, el ascensor y la entrada de vehículos, lo que es un gasto adicional además de los costos de vivienda estándar.
- La superficie habitable total es de 80 metros cuadrados, lo que puede parecer relativamente pequeño para una casa con un precio alto, especialmente ya que un dormitorio está ubicado en la planta baja.
- El jardín trasero tiene una forma inusual, siendo muy estrecho con 2.20 metros de profundidad a pesar de un ancho de 13.50 metros, lo que limita su uso práctico para actividades como comer o jugar.
- La propiedad solo tiene dos plantas habitables completas, careciendo de una segunda planta tradicional o espacio de ático para almacenamiento o potencial de expansión.
Descripción
Esta propiedad está situada dentro del proyecto de nueva construcción recién finalizado conocido como De Groene Gooyers, un desarrollo a pequeña escala y de diseño arquitectónico que consta de dieciséis viviendas sostenibles. El proyecto se encuentra en el sitio del antiguo centro de jardinería Gooiersgroen en Hilversum. Las viviendas están dispuestas alrededor de un patio que cuenta con un hermoso jardín interior comunitario paisajístico. Esta residencia específica ocupa una favorable posición esquinera dentro del patio, ofreciendo una excelente exposición solar y uno de los jardines más espaciosos disponibles en el complejo.
El diseño arquitectónico enfatiza la sostenibilidad y el bajo mantenimiento. La fachada está terminada con madera duradera y de bajo mantenimiento. El techo es un techo verde plano, contribuyendo a la huella ecológica del proyecto. La propiedad es completamente sin gas. La calefacción la proporciona una bomba de calor individual en combinación con calefacción por suelo radiante en la planta baja y unidades de convectores en la planta superior. La propiedad cuenta con una etiqueta energética A y está equipada con paneles solares para reducir aún más los costos de energía. Los propietarios actuales señalan un costo de electricidad de aproximadamente setenta y cinco euros al mes. Además, se instaló un sistema de aire acondicionado en 2024 para garantizar la comodidad durante los meses más cálidos.
El acceso al complejo es privado y sin tráfico. Los residentes estacionan sus vehículos en el garaje subterráneo, que está equipado con un ascensor que se abre directamente al jardín interior comunitario. Esta residencia específica incluye una plaza de aparcamiento dedicada en este garaje seguro.
La distribución del hogar abarca dos niveles habitables con una superficie habitable total de ochenta metros cuadrados. La planta baja está diseñada para una vida eficiente y cómoda. Al entrar, es recibido por un amplio pasillo. Desde aquí, hay acceso a un dormitorio en la planta baja, una lavandería con acceso al jardín trasero, y un aseo independiente. La zona de estar principal es un salón y comedor de planta abierta conectado a una cocina abierta. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados. La zona de estar proporciona acceso a una terraza privada que da al jardín interior comunitario. Toda la planta baja se beneficia de la calefacción por suelo radiante, añadiendo al nivel de comodidad.
La primera planta es accesible a través de una escalera que conduce a un rellano. En este nivel, encontrará una sala técnica que alberga la configuración de lavado y secado. Hay un baño bien equipado que cuenta con un tragaluz, un inodoro, una ducha y un lavabo. La planta también cuenta con un amplio dormitorio equipado con un balcón francés, permitiendo aire fresco y luz natural.
Los espacios exteriores son una característica significativa de esta propiedad. En la parte delantera, frente al jardín interior, hay una terraza privada. En la parte trasera, hay un jardín trasero privado que mide setenta metros cuadrados. El jardín trasero se describe como cerrado y libremente ubicado con una favorable orientación soleada hacia el suroeste. Las dimensiones del jardín trasero son de aproximadamente dos metros y veinte centímetros de profundidad por trece metros y cincuenta centímetros de ancho. Esta distribución larga y estrecha proporciona un espacio exterior aislado.
La ubicación en Van Riebeeckweg es muy conveniente. Está a distancia caminando de la estación de tren Sportpark y una parada de autobús. Varias escuelas están cerca, incluyendo la International School Hilversum. La propiedad está situada a menos de un kilómetro del centro de Hilversum, las vías de acceso a las autopistas A1 y A27, y el nuevo hospital Tergooi. Esto lo convierte en una ubicación práctica tanto para los servicios locales como para los viajes regionales.
Es importante señalar la estructura legal de la propiedad. Dado que varias instalaciones se utilizan comunitariamente, como el garaje, el jardín interior que tiene su propia fuente de suelo, el ascensor y la entrada de vehículos, la compra implica múltiples derechos de apartamento. La propiedad está identificada en el Kadaster como Municipio de Hilversum, sección C, número 9993, índices de apartamento 10 y 43. Los costos de servicio para estos elementos comunitarios ascienden a aproximadamente ciento cincuenta euros al mes.
En resumen, esta es una vivienda esquinera moderna y eficiente energéticamente en un entorno de patio tranquilo. La propiedad está en muy buen estado de mantenimiento y ofrece una distribución práctica con dos dormitorios en dos plantas. La combinación de un jardín trasero privado, una terraza delantera y una plaza de aparcamiento dedicada en un garaje seguro hace de este un paquete residencial completo en una parte central pero tranquila de Hilversum.
Características
Baño
Shower
Description explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
Bathtub is not mentioned in the bathroom description, which only lists a toilet, shower, and sink.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom does not have an accompanying bathroom; the only bathroom is located on the upper floor.
Guest Toilet
Description explicitly mentions a separate 'toilet' on the ground floor, distinct from the toilet in the upstairs bathroom.
Bidet
Bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned in the bathroom features.
Shared Shower
The property is a private corner house with its own dedicated bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
The property has its own separate ground floor toilet and a private bathroom toilet; they are not shared with other residences.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom description.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated only for the 'hele begane grond' (entire ground floor), while the upper floor (where the bathroom is located) uses 'convectoren' (convector heaters).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The features list explicitly states 'frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The description mentions a 'besloten achtertuin' (enclosed rear garden) with an area of 70 m².
Front Garden
The front has a private terrace adjacent to a communal garden, but no private front garden is mentioned.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing mentions a 'privé-terras' (private terrace) and 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
While the property has a flat green roof, there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
A terrace is mentioned, but the specific term 'patio' is not used.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in Hilversum, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential area ('woonwijk') and no city views are described.
Remarkable Garden View
The living room opens to a private terrace facing a beautifully landscaped communal inner garden.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
Listing explicitly states 'airco geplaatst in 2024'.
Central Heating
The property is gasless and uses a heat pump with underfloor heating and convectors, not a traditional central heating boiler system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Description states 'Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming' (entire ground floor has underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
No home office is mentioned in the layout.
Skylight
Description mentions the bathroom has a 'daklicht' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
French Doors
The listing mentions a 'frans balkon' (French balcony), which implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a modern construction.
Estilo interior
Scandinavian
New build with sustainable wood facades, but no explicit Scandinavian interior design details mentioned.
Modern
Custom architecture, built in 2021, flat green roof, heat pump, sustainable and gasless features.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco, or arches described.
Classic
The property is a recently built modern project, not a classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property is a newly built project completed recently (2021) with modern sustainable features.
Early 20th Century
The building was constructed in 2021, so it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 2021, this is a modern architectural project, not a post-war functional building.
Modernist
The building features modern architecture with a flat green roof, sustainable wood facade, and a heat pump.
Newly Build
The listing describes it as a 'recent opgeleverde nieuwbouwproject' (recently delivered new-build project) built in 2021.
Cocina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woon-/eetkamer met open keuken' (living/dining room with open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no pantry is listed in the layout.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a private house with its own open kitchen, not shared with others.
Design Kitchen
The property is built under architecture ('Onder architectuur gebouwd') with sustainable materials, suggesting a modern look, but no specific high-end kitchen brands or distinct design features are detailed.
New Kitchen
The property is a new build completed recently (Bouwjaar 2021), meaning the kitchen is relatively new, though it has been lived in for a few years.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking space) measuring 12 m2.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor and a 'technische ruimte' (technical room) on the upper floor.
Garage
Although the features list uses the category 'Soort garage' to describe the 'Parkeerkelder en parkeerplaats', it refers to a parking space in a communal garage rather than a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, hence there is no garage door.
Double Garage
There is no private garage, let alone a double garage.
Attic
The property has 2 living floors and a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
While there is an underground parking garage, there is no mention of a private residential cellar.
Covered Parking
The parking space is located in an enclosed underground parking garage.
Underground Parking
The description explicitly mentions an 'ondergelegen parkeergarage' (underground/underlying parking garage).
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a backyard and a utility room, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats') and not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price via apartment rights and does not have a separate listed sale price.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions multiple apartment rights (appartementsrechten), shared amenities like a garage, inner garden, lift, and driveway, as well as monthly service costs.
Leasehold
Leasehold (erfpacht) is not mentioned anywhere in the listing. In the Netherlands, this typically implies the property is freehold (eigendom).
Oa Fees
The listing states that service costs are approximately €150 per month.
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states that the underground parking garage is equipped with a lift that opens onto the courtyard.
Wheelchair Accessible
The ground floor contains a bedroom, toilet, and living area, allowing for single-level living, but there are no specific wheelchair modifications mentioned, and the main bathroom and second bedroom are only accessible via stairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'was-/droogopstelling' (washer/dryer setup) in the technical room, confirming that connections are present.
Laundry Room
The 'was-/droogopstelling' is located in a designated 'technische ruimte' (technical/utility room) on the upper floor, effectively serving as a laundry room.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the features section.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states it is fully insulated and has underfloor heating on the ground floor, which necessitates floor insulation.
Roof Insulation
The listing states it is fully insulated and features a 'groen plat dak' (green flat roof), which requires roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly mentions an 'individuele warmtepomp' (individual heat pump) used for heating.
Home Battery
A home battery system is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features several additional energy efficiency measures.
Ubicación
Historial
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