Encantador apartamento en un monumento municipal con vistas al canal en Frederik Hendrikbuurt

Este atractivo apartamento de dos habitaciones está situado en la segunda planta de un distinguido edificio declarado monumento municipal en la Van Reigersbergenstraat, dentro del barrio de Frederik Hendrikbuurt en Ámsterdam. La propiedad ofrece aproximadamente 45 metros cuadrados de espacio habitable y 9 metros cuadrados adicionales de almacenamiento en la cuarta planta, lo que proporciona espacio extra práctico para pertenencias.

El edificio en sí data de alrededor de 1900 y fue construido en un estilo arquitectónico ecléctico, reflejando una mezcla de detalles renacentistas y neogóticos que han sido cuidadosamente conservados. Como monumento municipal, la propiedad se beneficia de un estatus protegido, lo que refleja su importancia histórica y arquitectónica. Los actuales marcos de ventanas de aluminio en la parte delantera del edificio están previstos para ser reemplazados por marcos de madera con un sistema de oscilobatiente y acristalamiento doble HR++. La VvE (Comunidad de Propietarios) solicitará un préstamo de sostenibilidad para financiar esta mejora, lo cual es un desarrollo positivo para el rendimiento energético del edificio.

Al entrar al apartamento a través de la escalera compartida, lo recibe un dormitorio espacioso y bien iluminado ubicado en la parte frontal del hogar. Este dormitorio ofrece amplio espacio para armarios grandes y un área de trabajo dedicada, lo que lo hace adecuado para el teletrabajo o actividades de ocio. La sala de estar se encuentra en la parte trasera del apartamento y da acceso a la cocina. La cocina está equipada con electrodomésticos independientes e incluye una conexión para lavadora, atendiendo a las necesidades domésticas diarias. El baño ha sido actualizado y cuenta con una ducha a ras de suelo, un lavabo con mueble y un inodoro de reciente instalación. Estas reformas añaden comodidad y modernidad al espacio habitable.

Una de las características más destacadas de este apartamento es la vista despejada hacia el Kostverlorenvaart, lo que realza la sensación de amplitud y conexión con la vía fluvial que caracteriza esta parte de Ámsterdam. El espacioso trastero en la cuarta planta, de aproximadamente 9 metros cuadrados y que beneficia de la luz natural del día, añade una valiosa capacidad de almacenamiento extra que no siempre está disponible en apartamentos de este tamaño.

La asociación de propietarios (VvE) para esta propiedad consta de aproximadamente 225 derechos de apartamento y está gestionada profesionalmente por Ymere VvE Beheer. Los gastos de comunidad mensuales ascienden a aproximadamente 185 euros, lo cual es razonable para una VvE de esta escala gestionada de manera profesional en Ámsterdam. La asociación mantiene un plan de mantenimiento a largo plazo, un fondo de reserva, un seguro del edificio y celebra reuniones anuales, lo que indica una sólida gobernanza financiera. El edificio está debidamente registrado en la Cámara de Comercio, lo que proporciona una garantía adicional de una gestión formal.

Una ventaja financiera particularmente notable de esta propiedad es que el canon de suelo (erfpacht) ha sido comprado a perpetuidad (eeuwigdurend afgekocht). Esto significa que no hay pagos periódicos de canon de suelo, eliminando un costo recurrente que afecta a muchas propiedades en Ámsterdam y proporcionando certeza financiera a largo plazo para el propietario. El certificado de rendimiento energético de la propiedad está calificado con una D. El apartamento está equipado con acristalamiento doble y es calentado por una caldera mixta Intergas de 2014, que es propiedad del actual propietario y se transferirá con la propiedad.

El barrio de Frederik Hendrikbuurt ofrece una experiencia de vida urbana equilibrada. La Van Reigersbergenstraat es una tranquila calle residencial que disfruta de la proximidad a las vibrantes ofertas culturales y comerciales de las áreas circundantes. El Jordaan, Oud-West, el Kwakersplein y los Hallen están todos al fácil alcance. El cercano Hugo de Grootplein alberga comodidades prácticas diarias que incluyen una panadería, pescadería, licorería y una tienda de delicatessen. Para cenar y actividades sociales, la zona alrededor del Ikaria Park y las calles cercanas ofrece una variedad de restaurantes y cafeterías, incluyendo Café Binnenvisser, Morgan & Mees, Coffee & Juices, Two Chefs, Salvo Bake House, Louf y Hendrix. Esto crea un animado ambiente local sin sacrificar la tranquilidad residencial de la calle en sí.

En cuanto al aparcamiento, la zona se encuentra bajo la zona de permisos West 7.4 para los barrios de Frederik Hendrik y Hugo de Groot. Un permiso de aparcamiento permite estacionar dentro de West-7 y el nuevo garaje de aparcamiento Marnix, y por lo general hay aparcamiento en la calle en las inmediaciones. Para el transporte público, el tranvía 12 para en De Clerqstraat, los tranvías 13 y 19 dan servicio a la Bilderdijkstraat, y los autobuses 18, 80 y N82 operan desde la Gillis van Ledenberchstraat, proporcionando una buena conectividad con el resto de la ciudad.

La venta incluye una cláusula de antigüedad (ouderdomsclausule), que es estándar para propiedades de esta edad y refleja la responsabilidad del comprador de aceptar la propiedad en su estado actual. El comprador tiene derecho a elegir un notario con sede en Ámsterdam. La transferencia de propiedad se acordará entre las partes. La venta está sujeta a la condición de que el acuerdo solo se concluya una vez que todas las partes hayan firmado el contrato de compraventa, siguiendo el modelo de la KNB de Ámsterdam o similar.

Este apartamento representa una oportunidad atractiva para los compradores que buscan una propiedad con carácter en un barrio consolidado de Ámsterdam con fuertes comodidades locales, excelentes enlaces de transporte y el beneficio financiero de un acuerdo de canon de suelo perpetuo. El estatus de monumento municipal, las mejoras planificadas en las ventanas y la gestión profesional de la VvE añaden capas de atractivo tanto para propietarios ocupantes como para inversores.