Apartamento nuevo sostenible con loggia en Ámsterdam Oostenburg
Características clave
Puntos a favor
- Propiedad de plena propiedad (volle eigendom) sin pagos de arrendamiento de suelo erfpacht, lo cual es cada vez más raro y financieramente ventajoso en Ámsterdam.
- Excelente eficiencia energética con calificación A+++, que incluye triple acristalamiento, bomba de calor, almacenamiento térmico WKO y ventilación con recuperación de calor, resultando en bajos costos de energía.
- Ubicación céntrica privilegiada en Ámsterdam en la zona en desarrollo de Oostenburg, a distancia caminable de barrios populares como De Pijp, Plantagebuurt y Utrechtsestraat.
- Loggia privada orientada al sureste de 7 metros cuadrados que proporciona espacio exterior con buena exposición a la luz solar.
- Construcción moderna nueva con comodidades contemporáneas que incluyen calefacción por suelo, acceso con ascensor y una sala de utilidades separada para electrodomésticos de lavandería.
Puntos en contra
- Solo un dormitorio limita la idoneidad del apartamento para parejas que planean tener hijos o aquellos que necesitan una habitación de invitados o una oficina en casa separada del dormitorio.
- Con 62 metros cuadrados, el espacio habitable es relativamente pequeño para el precio de venta de 605.000 euros, resultando en un alto precio por metro cuadrado de casi 9.758 euros.
- El sistema de aparcamiento de pago en la zona significa costos adicionales continuos para los residentes que poseen un vehículo, y la disponibilidad de aparcamiento puede ser limitada.
- Los proyectos de nueva construcción pueden conllevar riesgos, incluyendo posibles defectos de construcción, retrasos en la entrega, y que la realidad a veces no coincida con los materiales de marketing.
- El apartamento está ubicado en una zona en desarrollo donde la construcción y los cambios en el vecindario pueden continuar por algún tiempo, potencialmente causando molestias.
Descripción
De Oosterlingen es un proyecto residencial de nueva construcción ubicado en uno de los últimos terrenos disponibles en la histórica zona de Oostenburg en Ámsterdam. El proyecto consta de siete edificios distintos que juntos forman una variada escena callejera de Ámsterdam, combinando estructuras tanto altas como bajas. El diseño es de Winy Maas, uno de los socios fundadores de la reconocida firma de arquitectura MVRDV. El concepto arquitectónico enfatiza la sostenibilidad y la inclusión de la naturaleza, con el objetivo de combinar la vida urbana con opciones de vida verde y sostenible.
El apartamento específico que se ofrece aquí está identificado como Bouwnummer 7.13, situado en el edificio Zwaluwtoren. Este es un apartamento de dos habitaciones ubicado en la primera planta, que corresponde a la segunda woonlaag según las convenciones de conteo holandesas. La superficie habitable total mide aproximadamente 62 metros cuadrados, lo que lo convierte en un hogar compacto pero con una distribución eficiente, adecuado para uno o dos residentes.
La distribución interior cuenta con una sala de estar con diseño de cocina abierta. La cocina se abre directamente al exterior a través de puertas correderas que dan acceso a la loggia privada. Este espacio exterior mide 7 metros cuadrados y está orientado al sureste, lo que significa que recibe buena luz solar durante el día, particularmente en las horas de la mañana y principios de la tarde. Una loggia se diferencia de un balcón estándar en que normalmente está más integrada en la estructura del edificio, a menudo proporcionando más refugio y una sensación de ser una habitación al aire libre.
El apartamento contiene un dormitorio, que se describe como lo suficientemente espacioso para acomodar un armario y un escritorio. Esto hace que el espacio sea adecuado para quienes trabajan desde casa al menos parte del tiempo. El dormitorio está separado de la zona de estar, proporcionando privacidad y una clara distinción entre las zonas diurnas y nocturnas dentro del apartamento.
El baño está equipado con una ducha a ras de suelo, un inodoro y un lavabo. Además, hay un aseo separado ubicado en la zona del pasillo, lo cual es una característica práctica para los invitados o cuando el baño está ocupado. El pasillo también contiene una sala de almacenamiento separada que tiene la conexión de la lavadora, manteniendo los electrodomésticos de lavandería fuera de la vista y reduciendo el ruido en las zonas de estar.
Uno de los aspectos destacados de este apartamento y del proyecto más amplio De Oosterlingen es el énfasis en la eficiencia energética y las prácticas de construcción sostenible. Se espera que la propiedad reciba una etiqueta energética de A+++, que representa el estándar más alto de eficiencia energética disponible actualmente. Varias características contribuyen a esta calificación. El edificio tiene un excelente aislamiento en todas partes. Las ventanas están equipadas con triple acristalamiento, que proporciona un rendimiento térmico superior en comparación con el doble acristalamiento estándar. El apartamento tiene calefacción por suelo en toda su extensión, que es una forma eficiente de distribuir el calor de manera uniforme y puede ser más cómoda que los radiadores tradicionales.
El sistema de calefacción se basa en una bomba de calor en lugar de una caldera de gas tradicional. Las bombas de calor extraen calor del medio ambiente, ya sea del aire, del suelo o del agua, y lo utilizan para calentar el edificio. Esta tecnología es significativamente más eficiente energéticamente que la calefacción por gas y no produce emisiones directas de carbono en el sitio. El proyecto también utiliza una instalación WKO, que significa Warmte Koude Opslag, un sistema de almacenamiento de energía térmica que utiliza acuíferos subterráneos para almacenar calor en verano y frío en invierno para su uso en la estación opuesta.
También hay una instalación WTW, que significa Warmte Terug Win, o ventilación con recuperación de calor. Este sistema extrae calor del aire viciado de salida y lo utiliza para calentar el aire fresco entrante, reduciendo la cantidad de energía necesaria para calentar el apartamento. La ventilación mecánica está instalada en todo el edificio.
El edificio incluye un ascensor, lo que añade comodidad para los residentes, particularmente al mudarse o al llevar la compra. El apartamento se accede en la segunda woonlaag, lo que significa que los residentes no necesitan subir escaleras para llegar a su hogar.
Una consideración financiera importante para los bienes raíces en Ámsterdam es el sistema de arrendamiento de suelo conocido como erfpacht. Muchas propiedades en Ámsterdam se construyen en terrenos municipales arrendados, lo que requiere que el propietario pague un canon anual o una suma global grande para comprar el arrendamiento. Este apartamento está en terreno de propiedad libre, conocido como volle eigendom o eigen grond. El propietario poseerá tanto la propiedad como el terreno en el que se asienta, sin necesidad de pagos de erfpacht.
La ubicación de De Oosterlingen lo sitúa cerca de la Czaar Peterstraat, que se describe como una calle vibrante con boutiques, cafés y tiendas de alimentos. Desde esta posición central, son accesibles diversos barrios de Ámsterdam. La Javastraat en el distrito Oost ofrece un ambiente diverso y animado. La Plantagebuurt proporciona un ambiente más relajado y es hogar de Artis, el zoológico de Ámsterdam. La Utrechtsestraat, conocida por sus tiendas especializadas y restaurantes, también está a fácil alcance. El barrio de De Pijp con su famoso mercado Albert Cuyp y la zona de Nieuwmarkt son igualmente accesibles.
Para quienes viajan en coche, la carretera de circunvalación A10 se puede alcanzar en aproximadamente diez minutos a través de la salida s110. Las opciones de transporte público incluyen la cercana Estación Central, que está a menos de diez minutos en bicicleta. La distancia exacta a las paradas de tranvía, autobús y metro no se especifica en los detalles del anuncio.
El aparcamiento en la zona funciona con un sistema de aparcamiento de pago. Los residentes necesitarán obtener un permiso de aparcamiento si poseen un vehículo, lo que implica una cuota mensual. Las tarifas específicas y la disponibilidad de permisos de aparcamiento no se detallan en el anuncio y deberían verificarse con el municipio local.
El proyecto De Oosterlingen en su conjunto contiene 141 viviendas ocupadas por sus propietarios distribuidas en los siete edificios. Al ser un proyecto de nueva construcción, el año de construcción se indica como posterior a 2020. La referencia catastral para esta unidad específica es AMSTERDAM N 4882.
El precio de venta de este apartamento se fija en 605.000 euros, que se indica como vrij op naam, lo que significa que esta cantidad incluye el impuesto de transmisión y los costos notariales para la transferencia de la propiedad. El precio por metro cuadrado resulta ser de aproximadamente 9.758 euros basado en la superficie habitable de 62 metros cuadrados. La propiedad está actualmente listada como disponible, y la fecha de transferencia será negociada.
El anuncio es presentado por Heeren Makelaars, quien dirige a las partes interesadas al sitio web del proyecto para información adicional sobre el desarrollo De Oosterlingen. Las preguntas pueden dirigirse a esta firma de corretaje.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned, and it is highly uncommon in a compact 62m² new-build apartment in the Netherlands.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway with a separate toilet and storage, implying the bathroom is accessed from the hall rather than directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a 'separaat toilet' (separate toilet) in the hall.
Bidet
Not mentioned and extremely rare in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned and unlikely in a 62m² apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink, singular), indicating there is only one.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom facilities.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a 'loggia', which is a type of recessed balcony.
Rear Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a garden.
Terrace
The property features a loggia, not a flat terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The outdoor space is specifically described as a loggia.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 62m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
Located on the historical island of Oostenburg, but there is no specific mention of waterfront location or water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor in a low-rise/high-rise contrast block, so a remarkable city view is unlikely.
Remarkable Garden View
There is no private or remarkable garden view mentioned from the second floor.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
While Oostenburg has a maritime history, no harbour view is mentioned for this specific apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the apartment description or features.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly uncommon in modern Dutch apartments and are not mentioned here.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
The listing mentions space for clothing closets ('kledingkasten') but does not mention a walk-in closet ('inloopkast').
Home Office
There is space for a desk in the bedroom, but no dedicated separate home office room is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; natural light comes from regular windows and the loggia.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this new build apartment.
Bay Window
No bay window is described in the layout or features.
Private Indoor Pool
This is a standard 62m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
French Doors
The listing explicitly mentions an 'openslaande deur' (French doors) leading to the loggia.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in this new build property.
Estilo interior
Scandinavian
The design focuses on sustainability and modern living, but lacks specific Scandinavian interior details like light woods or specific minimalist decor mentions.
Modern
It is a newly built apartment designed by the renowned modern architecture firm MVRDV, featuring an open kitchen, modern sustainable installations, and contemporary design.
Industrial
Located in the historic Oostenburg area which has industrial roots, but the apartment itself is described as nature-inclusive and sustainable without explicit industrial interior features.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are described in the listing.
Classic
It is a new build apartment with modern architecture, completely lacking classic or traditional elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is a modern new build designed by Winy Maas/MVRDV, not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The property is new build (after 2020), not an early 20th-century style home.
Post War Functional
The property is new build, not a post-war functionalist building.
Modernist
Designed by Winy Maas of MVRDV, the building features a highly contemporary, modernist design with diverse sustainable materials.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year after 2020.
Cocina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De woonkamer heeft een open keuken'.
Shared Kitchen
The listing describes a private two-room apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The building is designed by renowned architect Winy Maas, but the kitchen itself is not specified as a designer brand.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw', 'Bouwnummer').
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren' indicating only paid public street parking is available, not a dedicated parking spot.
Storage Room
The description explicitly mentions 'In de gang is een handige, aparte berging met wasmachineaansluiting' (a handy, separate storage room with washing machine connection in the hallway).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. This is a new build apartment on the first/second floor.
Automatic Garage Door
No garage exists according to the listing, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned. This is a 2-room apartment described as being on the first floor (eerste verdieping).
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only 'Betaald parkeren' (paid parking) is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing, despite the property having other sustainable features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is an internal room in the apartment, not an external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The property is an apartment within a 141-unit new build complex. Under Dutch law, splitting a building into apartments requires the establishment of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, dus geen erfpacht' (Own ground, so no leasehold) and lists the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Listed under 'Voorzieningen' as 'Lift en mechanische ventilatie'.
Private Entrance
It is a mid-floor apartment ('Tussenverdieping') with no mention of a direct street-level entrance.
Automatic Gate
It is an apartment building in the city center, no automatic gates are mentioned.
Gated Community
The description emphasizes how the area opens up to the city, indicating it is not a closed or gated environment.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but there are no specific mentions of adapted bathrooms, widened doorways, or step-free thresholds.
Servicios y técnico
Washing Machine
New build listings in the Netherlands typically do not include appliances unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a separate storage room with a washing machine connection (wasmachineaansluiting).
Laundry Room
The listing describes a separate storage closet (berging) in the hallway, which is not a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned, which is standard for unfurnished new build apartments.
Smart Home
No smart home features or systems are described in the text.
Ventilation System
The features explicitly list mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and a heat recovery installation (WTW-installatie).
Water Softener
Not mentioned and extremely rare in Dutch residential real estate.
Eficiencia energética
Double Glazing
The description explicitly mentions 'triple glas' (triple glazing), which supersedes standard double glazing, despite the features section broadly mentioning 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing explicitly states 'triple glas' in the energy efficiency description.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and having 'uitstekende isolatie' (excellent insulation), which inherently includes wall insulation for a new build.
Floor Insulation
The listing states the property is fully insulated and features underfloor heating, which requires proper floor insulation in energy-efficient new builds.
Roof Insulation
While it is a middle-floor apartment, the building is described as 'volledig geïsoleerd', implying the overall building envelope, including the roof, is insulated.
Heat Pump
A heat pump (warmtepomp) is explicitly mentioned in both the apartment description and the heating features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a WKO-installation (underground thermal energy storage), a WTW-installation (mechanical ventilation with heat recovery), and is expected to receive an Energielabel A+++.
Ubicación
Historial
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