Amplia Casa Familiar con 5 Dormitorios y Jardín Soleado Orientado al Sur en Buitenveldert
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación en Buitenveldert a distancia en bicicleta de Zuidas, cerca de la Universidad VU, escuelas internacionales, Amsterdamse Bos y principales conexiones de transporte. Cinco dormitorios en tres plantas proporcionan espacio habitable flexible ideal para familias, con la sala de jardín en la planta baja ofreciendo potencial para conversión en dormitorios adicionales. Mejoras recientes incluyendo nuevo techo aislado (2020), pintura exterior (2021) y 16 paneles solares (2023) mejoran la eficiencia energética y reducen las preocupaciones de mantenimiento futuro. Jardín soleado orientado al sur de 59 metros cuadrados adyacente a un parque con zona de juegos, ofreciendo espacio al aire libre y un entorno familiar. Fuerte potencial de alquiler y reventa debido a la combinación de espacio, ubicación cerca del distrito empresarial de Zuidas y proximidad a escuelas internacionales.
Puntos en contra
- La cocina se describe como anticuada y probablemente requerirá renovación, lo que representa un gasto adicional significativo para los compradores. Los costos del canon de suelo aumentarán sustancialmente después de 2035, de 558 euros anuales a 2.454 euros más inflación, añadiendo a los costos de mantenimiento a largo plazo. No hay aparcamiento privado disponible
- los residentes deben depender de un sistema de permisos con opciones de aparcamiento público y de pago en la zona. La propiedad fue construida en 1963, lo que significa una construcción más antigua que puede tener problemas de mantenimiento ocultos a pesar de las mejoras recientes en el techo y el exterior. El sistema de calefacción central data de 2010 y puede necesitar reemplazo en los próximos años, representando otro gasto potencial.
Descripción
Esta amplia casa familiar se encuentra en el deseado barrio de Buitenveldert en Ámsterdam, situada en la frontera entre Ámsterdam y Amstelveen. La propiedad ofrece una generosa superficie habitable de 166,4 metros cuadrados distribuidos en tres plantas residenciales, proporcionando amplio espacio para familias que buscan un hogar cómodo en una zona bien conectada.
La planta baja cuenta con una entrada con armario y un armario de limpieza que conduce a un pasillo. Desde aquí, se puede acceder a un estudio o habitación de invitados que originalmente era un garaje, ofreciendo flexibilidad para uso como oficina en casa o para alojar visitantes. El pasillo también conduce a una espaciosa sala de jardín en la parte trasera de la propiedad. Esta sala presenta una oportunidad interesante ya que podría dividirse potencialmente en dos dormitorios separados si se desea, aumentando aún más las opciones de alojamiento. Puertas correderas proporcionan acceso directo al jardín trasero bien mantenido, que mide aproximadamente 58,6 metros cuadrados y está orientado al sur, asegurando abundante luz solar durante todo el día. El jardín se conecta a un pequeño parque con zona de juegos, lo que lo hace especialmente atractivo para familias con niños. Una entrada trasera proporciona comodidad adicional. Esta planta también incluye un aseo para uso práctico diario.
La primera planta alberga las áreas de estar principales, accesibles a través de un rellano. La distribución abierta combina la sala de estar, el comedor y la cocina, creando una atmósfera luminosa y aireada con abundante luz natural. Puertas francesas se abren a un espacioso balcón que ofrece agradables vistas a una zona de parque verde. La orientación sur proporciona una vista despejada que contribuye a una sensación de privacidad. La cocina tiene actualmente un estilo anticuado y está situada en la parte frontal de la propiedad. Un segundo aseo también se encuentra en esta planta para mayor comodidad.
La segunda planta contiene las dependencias principales de dormitorio. El rellano cuenta con un aseo separado y proporciona acceso a tres dormitorios. El dormitorio principal es de tamaño especialmente generoso y está situado en la parte trasera de la propiedad, con acceso directo a un balcón. El baño, ubicado centralmente, incluye una bañera, una ducha y un lavabo con unidad de mueble. Dos dormitorios adicionales están posicionados en la parte frontal de esta planta, completando la configuración de cinco dormitorios mencionada en el anuncio.
La ubicación de esta propiedad es uno de sus atributos más fuertes. Buitenveldert es un barrio residencial bien establecido caracterizado por casas familiares y una atmósfera pacífica. La propiedad está situada en una calle tranquila, arbolada, que ofrece un entorno de vida sereno mientras permanece convenientemente cerca de las comodidades urbanas. El distrito empresarial de Zuidas está a distancia en bicicleta, lo que convierte esto en una opción atractiva para profesionales que trabajan en este importante centro de empleo.
Las conexiones de transporte público son excelentes, con fácil acceso a servicios con destino al centro de Ámsterdam y la Estación Zuid. Para quienes viajan en coche, las autopistas principales que conducen al Aeropuerto de Schiphol, Haarlem y Utrecht son fácilmente accesibles. El Gijsbrecht van Aemstelpark y el extenso Amsterdamse Bos están a distancia caminando, ofreciendo numerosas oportunidades recreativas incluyendo natación y deportes acuáticos en el Nieuwe Meer. La Universidad VU también está cerca, añadiendo a la riqueza educativa y cultural de la zona.
Las familias apreciarán la proximidad a varias instituciones educativas. Tanto escuelas primarias como secundarias están a distancia caminando, al igual que varias escuelas internacionales incluyendo la British School, Amsterdam International Community School y Amity International School. Esto hace que la propiedad sea particularmente adecuada para familias expatriadas o aquellas que trabajan en entornos internacionales.
Las necesidades de compras están bien atendidas por dos centros comerciales de alta gama: el Stadshart en Amstelveen y el Gelderlandplein. Ambos son fácilmente accesibles en transporte público, bicicleta o coche, ofreciendo una amplia gama de opciones minoristas y establecimientos de restauración.
La propiedad está situada en terreno de arrendamiento propiedad del Municipio de Ámsterdam. El canon de suelo actual asciende a 558,14 euros por año y permanece válido hasta el 30 de abril de 2035. Después de esta fecha, se ha asegurado un derecho de arrendamiento perpetuo en términos favorables, con la renta anual del suelo fijada en 2.454,69 euros a partir de 2026, sujeta a ajustes por inflación.
La propiedad ha recibido varias mejoras notables en los últimos años. El techo fue reemplazado y aislado en 2020, y el exterior fue pintado en 2021. Dieciséis paneles solares fueron instalados en el techo en 2023, contribuyendo a la eficiencia energética. La propiedad tiene una calificación energética B, reflejando su rendimiento energético razonable. Características adicionales incluyen una estación de carga para coche eléctrico, una chimenea de gas y un sistema de calefacción central NEFIT Topline instalado en 2010.
El aparcamiento se gestiona mediante un sistema de permisos, con la posibilidad de obtener dos permisos de aparcamiento. La propiedad fue construida originalmente en 1963 y está clasificada como casa adosada con techo plano. El volumen total del edificio es de 516 metros cúbicos, y el tamaño del terreno mide 127 metros cuadrados.
La zona circundante ofrece extensas oportunidades recreativas y deportivas. El Amsterdamse Bos y el Aemstelpark proporcionan espacios verdes para caminar, andar en bicicleta y relajarse. Varios clubes deportivos están ubicados cerca, ofreciendo actividades como hockey, fútbol, equitación, tenis, pádel, remo, vela y cruceros en barco. Esta diversidad de opciones asegura que los residentes con estilos de vida activos encontrarán mucho con qué involucrarse en las inmediaciones.
Características
Baño
Shower
Explicitly mentioned in the listing: 'douche' in Dutch and 'shower' in English version
Bathtub
Explicitly mentioned in the listing: 'ligbad' in Dutch and 'bathtub' in English version
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being 'in the center of the home' and the master bedroom has access to a balcony, not a private bathroom
Guest Toilet
There are 3 separate toilets on different floors. The ground floor toilet serves as a guest toilet
Shared Shower
The single bathroom on the second floor serves all 3 bedrooms on that floor
Shared Toilet
The second floor toilet is shared among the 3 bedrooms on that floor
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel met wastafelmeubel' (sink with vanity) is mentioned
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) and 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 59 m².
Front Garden
No front garden is mentioned; the property is on a street with trees.
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
Balconies and a garden are present, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof with solar panels, but no rooftop terrace is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is a guest room inside the main house, but no separate guest house.
Waterfront
The property is located near a park and not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
A riding school ('manege') is mentioned in the neighborhood, but not on the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis/padel is mentioned as a nearby sport, but not on the property.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking a green park ('plantsoen met veel groen'), not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'fraai uitzicht over plantsoen met veel groen' (beautiful view over a park with lots of greenery) and a south-facing garden next to a park.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea coast.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort interior
Central Heating
Explicitly stated: CV installatie NEFIT Topline 2010, gas combi boiler
Fireplace
Explicitly listed as 'Gashaard' (gas fireplace) in particulars
Underfloor Heating
Not mentioned; heating system is CV-ketel which typically uses radiators, underfloor heating would likely be highlighted
Home Office
Ground floor has 'werk-/logeer kamer' (study/guest room) formerly a garage, explicitly a workspace
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be a major selling point if present
Private Indoor Sauna
Not mentioned; would be a major selling point if present
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deur' to balcony on first floor
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a 1963 Dutch family home with traditional layout
Modern
Kitchen explicitly described as 'dated'; some modern updates like solar panels and EV charger but overall not a modern design home
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta tiles or arched doorways
Classic
1963 townhouse with traditional 3-floor layout, separate rooms, classic Dutch family home architecture
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1963, it is a post-war family home and does not represent a traditional or historic style (like a canal house).
Early 20th Century
The property was built in 1963, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1963 as a standard row house ('tussenwoning'), it perfectly fits the post-war functional building style designed for population growth.
Modernist
While built in the modernist era, it is described as a standard row house rather than a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1963' (Year built 1963).
Cocina
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the description of a 'dated' kitchen in a 1963 row house.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open indeling' (open layout) connecting the living room, dining room, and kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a 'dated' kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a 'dated' kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a 'dated' kitchen from 1963.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'gedateerd' (dated).
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'gedateerd' (dated).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly mentions parking via permit system with 2 permits possible
Garage
Former garage has been converted into a work/guest room (voormalig garage)
Automatic Garage Door
No garage exists as it has been converted to a room
Double Garage
No garage exists as it has been converted to a room
Attic
Three floors described (ground, first, second) with no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the layout description
Covered Parking
Only street parking via permit system mentioned, no covered parking
Underground Parking
No underground parking mentioned or implied
Ev Charging
Listing explicitly states 'Elektrisch laadpunt voor auto' (electric car charging station)
Workshop
Former garage is now a work/guest room but described as office space, not a workshop
Shed
No shed mentioned in garden description
Street Parking Free
Listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) indicating street parking is not free
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeren via vergunningstelsel (2 vergunningen mogelijk)'
Normas
Owners Association
The property is listed as a townhouse/terraced house ('tussenwoning') and there is no mention of a VvE (Owners Association) or service costs in the details, which is typical for this type of dwelling.
Leasehold
The listing explicitly states the property is on leasehold land ('erfpachtgrond') owned by the Municipality of Amsterdam, with specific ground lease details provided.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a 3-story townhouse (tussenwoning) built in 1963. No elevator is mentioned, and elevators are extremely unusual in Dutch townhouses of this type and era.
Private Entrance
This is a standalone townhouse (tussenwoning) with its own ground floor entrance described as 'Entree met garderobe en meterkast' (Entrance with wardrobe and meter closet).
Automatic Gate
This is a townhouse on a regular residential street, not a gated property. No automatic gate is mentioned or would be expected for this property type.
Gated Community
The listing describes a house on a 'rustige, boomrijke straat' (quiet, tree-lined street) in a regular residential neighborhood. No gating is mentioned or implied.
Wheelchair Accessible
The property is spread over 3 floors with no elevator. The bathroom is on the second floor. Typical Dutch townhouse entrance would have steps. No accessibility modifications are mentioned.
Servicios y técnico
Ventilation System
The features list explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation).
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states '16 zonnepanelen op het dak 2023' (16 solar panels on the roof 2023).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dak bedekking vernieuwd en geïsoleerd in 2020' (Roof covering renewed and insulated in 2020).
Heat Pump
The listing specifies a 'NEFIT Topline central heating system (2010)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy label B, 16 solar panels installed in 2023, roof insulation from 2020, and a relatively modern CV ketel from 2010. An electric car charging station is also present.
Ubicación
Historial
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