Vivienda Familiar Luminosa con Cuatro Dormitorios en Gorinchem
Características clave
Puntos a favor
- Calificación energética A con aislamiento completo en toda la propiedad, incluyendo aislamiento de techo, paredes y suelo, combinado con acristalamiento HR++ en marcos de madera, lo que resulta en menores costos energéticos.
- Cuatro dormitorios distribuidos en dos plantas proporcionan flexibilidad para las familias, siendo el cuarto dormitorio en la segunda planta especialmente adecuado como oficina en casa o espacio adicional para niños mayores.
- Construcción moderna de 2015 significa que la propiedad se beneficia de estándares de construcción contemporáneos, un sistema de calefacción central relativamente nuevo y generalmente menores requisitos de mantenimiento en comparación con viviendas más antiguas.
- Ubicación estratégica en Gorinchem con excelente accesibilidad a las autopistas principales A15 y A27, situando ciudades como Utrecht, Róterdam y Breda a entre 30 y 40 minutos en coche.
- Abundante luz natural en toda la propiedad debido a las grandes secciones de ventanas tanto en la sala de estar como en la cocina, mejoradas por puertas francesas que crean una conexión con el espacio exterior.
Puntos en contra
- La propiedad solo ofrece opciones de aparcamiento público, lo que puede provocar inconvenientes al encontrar un lugar de aparcamiento cerca del hogar, especialmente durante las horas nocturnas o los fines de semana.
- El tamaño del terreno de 119 metros cuadrados equivale al área habitable, resultando en un patio trasero relativamente pequeño de 52 metros cuadrados que puede parecer limitado para familias con niños que necesitan espacio para jugar al aire libre.
- Como casa adosada (tussenwoning), la propiedad comparte paredes con los vecinos adyacentes, lo que significa menos privacidad y potencial transmisión de ruido desde las propiedades vecinas.
- El almacén exterior no está aislado, limitando su utilidad para almacenar artículos sensibles a la temperatura y reduciendo su potencial como espacio de trabajo o sala de hobbies.
- El precio de solicitud por metro cuadrado de 3.697 euros es relativamente alto para una casa adosada en Gorinchem, lo que puede afectar la apreciación del valor de reventa futura.
Descripción
Situada en la ciudad de Gorinchem, esta residencia familiar en Van Hoornestraat 5j ofrece un entorno de vida práctico y bien iluminado. La propiedad fue construida en 2015 y se presenta con un acabado moderno y ordenado en todas sus estancias. Con una superficie habitable total de 119 metros cuadrados distribuidos en tres plantas, la casa proporciona amplio espacio para familias que buscan un hogar cómodo en una ciudad holandesa bien conectada.
La distribución de la planta baja ha sido diseñada con énfasis en la luz natural y la vida práctica. Al entrar en el hogar, se es recibido por un vestíbulo que da acceso al cuadro de medidores, un aseo con un pequeño lavabo y la escalera que conduce a la primera planta. El vestíbulo fluye hacia la zona de estar principal, que se beneficia de amplias secciones de ventanas que permiten la entrada de abundante luz diurna. Las puertas francesas en la sala de estar se abren directamente al patio trasero, creando una transición fluida entre el interior y el exterior durante los meses más cálidos. Una ventana con ventilación natural contribuye a un agradable clima interior.
La cocina abierta está situada en la parte delantera de la planta baja y cuenta con grandes ventanas que aseguran que la luz diurna abundante llegue también a esta parte del hogar. La cocina viene equipada con varios electrodomésticos integrados, lo que la hace funcional para la preparación diaria de comidas. Un práctico armario bajo la escalera se encuentra convenientemente ubicado cerca de la entrada, ofreciendo espacio de almacenamiento adicional para artículos del hogar que es mejor mantener fuera de la vista.
La primera planta de la propiedad alberga tres dormitorios, todos los cuales se benefician de buena luz natural a través de ventanas oscilobatientes. Algunas de estas ventanas están equipadas con mosquiteras y ofrecen opciones de ventilación natural. El baño de esta planta está equipado con un mueble con lavabo, un inodoro, una bañera con ducha combinada, un radiador de pared y una ventana oscilobatiente con mosquitera. Esta distribución hace que la primera planta sea adecuada para la vida familiar, con el baño convenientemente accesible desde todos los dormitorios.
La segunda planta ha sido convertida en un completo cuarto dormitorio, lo que hace que esta propiedad sea particularmente atractiva para familias que necesitan ese espacio adicional. Este cuarto dormitorio cuenta con un tragaluz Velux que aporta luz natural, ventilación natural y una cortina enrollable opaca para quienes prefieren la oscuridad al dormir. Una sala de calderas separada alberga el sistema de calefacción central y proporciona conexiones para una lavadora. Espacio de almacenamiento adicional está disponible detrás de los muros de rodilla a ambos lados del desván, ofreciendo soluciones prácticas para almacenar artículos estacionales o equipaje.
El espacio exterior de esta propiedad incluye un patio trasero de 52 metros cuadrados con una profundidad de 9,50 metros y una anchura de 5,50 metros. El jardín está orientado al oeste, lo que significa que recibe luz solar por la tarde y la tarde, haciéndolo agradable para cenar al aire libre y relajarse después del trabajo. El jardín cuenta con una zona de terraza, dos franjas de césped y un camino de grava que conduce al almacén. Se ha instalado un grifo exterior para mayor comodidad en el mantenimiento del jardín. El patio trasero es accesible a través de un camino trasero, que es una característica práctica para acceder al jardín sin tener que pasar por la casa. El edificio de almacenamiento independiente está hecho de material plástico e incluye un espacio altillo y conexiones eléctricas, aunque debe tenerse en cuenta que este anexo no tiene aislamiento.
En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene un buen rendimiento con una calificación energética A. La casa cuenta con aislamiento completo incluyendo aislamiento de techo, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. Los marcos de las ventanas son de madera y están equipados con cristales HR++, lo que contribuye al rendimiento energético general. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas mixta Intergas que fue instalada en 2015 y es propiedad del actual propietario de la propiedad.
La propiedad está situada en un barrio residencial de Gorinchem, una ciudad con aproximadamente 38.000 habitantes. Gorinchem combina su rica historia con un carácter moderno y vibrante. La ciudad es conocida por sus bien conservadas murallas de fortificación del siglo XVI y bastiones, el encantador ayuntamiento antiguo y la atmosférica Grote Markt. Las calles estrechas y callejones le dan a Gorinchem una apariencia única mientras que la ciudad simultáneamente ofrece extensas instalaciones de compras, educativas, deportivas y culturales.
El centro de la ciudad proporciona una mezcla atractiva de animación y tranquilidad, con aspectos destacados que incluyen las murallas de la ciudad, Buiten de Waterpoort, el río De Merwede y el puerto. Gorinchem está estratégicamente ubicada cerca de las autopistas A15 y A27, haciendo que ciudades como Utrecht, Róterdam y Breda sean alcanzables en 30 a 40 minutos en coche. Esta ubicación central en los Países Bajos hace que la ciudad sea una opción popular para los pendulares que trabajan en diferentes partes de la región del Randstad.
El aparcamiento en esta propiedad está disponible a través de aparcamiento público en la zona circundante. La propiedad se ofrece a un precio de 440.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transferencia y cualquier impuesto aplicable. La fecha de aceptación se debe discutir con el vendedor, permitiendo cierta flexibilidad en el calendario de la transacción. La propiedad está actualmente disponible en el mercado.
Las mediciones para esta propiedad, incluyendo el área habitable y otras áreas de superficie, han sido determinadas basándose en una instrucción de medición derivada de NEN 2580, que es el estándar holandés para medir áreas de suelo utilizables. La propiedad está registrada en el registro de la tierra bajo la designación GORINCHEM F 4468 con un área de parcela de 119 metros cuadrados y estado de plena propiedad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The single bathroom is located on the first floor landing, serving the three bedrooms, and is not described as ensuite.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features.
Rain Shower
No rain shower is mentioned; the only shower mentioned is over the bathtub.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the toilets are private, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions floor insulation ('vloerisolatie') but does not mention floor heating, which is typically explicitly highlighted as a feature if present.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes a terraced house from 2015 and mentions a garden and terrace, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 52 m² rear garden (achtertuin) with a terrace, grass strips, and a gravel path.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
The listing explicitly states the rear garden includes a terrace ('achtertuin met terras').
Rooftop Terrace
The property has a standard gable roof (zadeldak) with a Velux window, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the outdoor space.
Veranda
The listing mentions French doors (openslaande deuren) and a terrace, but no veranda.
Guest House
There is a separate shed (berging), but no guest house is mentioned.
Waterfront
While the city description mentions a river, the property itself is located in a residential area (woonwijk) with no waterfront mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as having a terrace, gravel path, and grass, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house in a town; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a standard residential terraced house in a town; no small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Gorinchem, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (woonwijk) and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, a 'remarkable garden view' implies an exceptional or large landscaped view, which does not apply to a standard 52 m² urban backyard.
Remarkable Sea View
Gorinchem is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Although Gorinchem has a harbour, the property is located in a residential area with no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any views of specific landmarks from the property.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
Only a wall radiator in the bathroom is mentioned, with no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions a staircase cupboard (trapkast) but no walk-in closet.
Home Office
The fourth bedroom on the second floor is explicitly described as ideal for a home workspace (thuiswerkplek).
Skylight
The listing explicitly mentions a Velux skylight (Velux dakraam) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard family home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
This is a standard family home with no mention of a sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The house is a 2015 build with a modern finish, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The house has a modern and neat finish with plenty of natural light, but lacks explicit Scandinavian design elements such as specific light wood types or minimalist decor descriptions.
Modern
Built in 2015, the property features a modern finish, an open kitchen, HR++ glass, and contemporary fixtures.
Industrial
There are no industrial elements described in the listing.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements described in the listing.
Classic
As a 2015 build with a neat and modern finish, it lacks classic architectural details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property was built in 2015 and is described as having a neat and modern finish, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2015, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The property was built in 2015, long after the post-war period.
Modernist
The house is relatively new (2015) with a modern finish, but as a standard Dutch terraced house, it likely follows conventional suburban architecture rather than strict modernism.
Newly Build
Built in 2015, the property is relatively new, though nearly a decade old, so it doesn't qualify as brand new construction anymore.
Cocina
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen at the front of the house with large windows, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The listing mentions a practical stair cupboard ('trapkast') for extra storage, but no pantry is mentioned in the kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is typically a notable luxury feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. A boiling water tap (e.g., Quooker) is a specific feature that would likely be listed if available.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Downdraft extractors are typically highlighted as a premium kitchen feature.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning') with full ownership, meaning the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'nette en moderne afwerking' (neat and modern finish) but is not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2015, making the original kitchen approximately 9 years old, so it cannot be considered new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under Parkeergelegenheid.
Storage Room
The description explicitly mentions a practical stair closet (trapkast) and extra storage space behind the knee walls (knieschotten) on the third floor.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The third floor is explicitly referred to as 'zolder' (attic) and contains the fourth bedroom and utility space.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the layout description or features.
Covered Parking
Only openbare (public/street) parking is listed, which typically means uncovered on-street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging Vrijstaand kunststof' (freestanding plastic shed) in the backyard.
Normas
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house ('Eengezinswoning, tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership), and there is no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this property.
Oa Fees
No owners association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a standard 3-story terraced house without an elevator.
Intercom
Not mentioned in the listing and highly uncommon for a standard terraced family home.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property details.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard backyard with a rear path access, with no mention of any gate.
Video Door Phone
No video door phone is listed or implied for this type of standard family home.
Security Door Window Hardware
No specific upgraded security hardware for doors or windows is mentioned; only standard wooden frames and HR++ glass are specified.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home spans three floors connected by stairs, with all bedrooms and the bathroom located on the upper levels, making it completely unsuitable for wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
Listing explicitly states there is a 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the boiler room.
Laundry Room
There is a separate boiler room ('apart stookhok') housing the laundry connection, which functions as a utility/laundry room.
High Speed Internet
The presence of a fiber optic cable implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Listing features explicitly include 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Listing features explicitly include 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Listing features explicitly include 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are very uncommon in standard Dutch residential properties.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ glas', which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which indicates double glazing rather than triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
Listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie' and described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
Listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, mechanical ventilation, and is described as fully insulated.
Ubicación
Historial
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