Apartamento en Planta Alta con Terraza en Azotea Licenciada Cerca de Westerpark
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad está situada en terreno de propiedad libre (freehold), eliminando los costos continuos e incertidumbres asociados con el canon de suelo por arrendamiento que afectan a muchas propiedades en Ámsterdam.
- La terraza en azotea licenciada proporciona un valioso espacio de vida exterior con vistas a la ciudad, añadiendo un atractivo significativo de estilo de vida a este apartamento compacto.
- La ubicación en el Fannius Scholtenbuurt ofrece excelente proximidad a Westerpark y Jordaan, combinando un entorno residencial tranquilo con fácil acceso a comodidades populares.
- El edificio fue renovado integralmente en 2011 con aislamiento completo en toda la propiedad, resultando en una Etiqueta Energética estimada de C y menores costos energéticos en comparación con propiedades más antiguas sin aislar.
- La VvE es financieramente saludable con cuotas de servicio mensuales razonables de 100 euros y un fondo de reserva en su lugar.
Puntos en contra
- La superficie habitable total de 35 metros cuadrados es bastante compacta, lo que limita la funcionalidad y puede sentirse restrictiva para parejas o aquellos que trabajan desde casa.
- El apartamento está ubicado en la cuarta planta sin ascensor, requiriendo que los residentes suban múltiples tramos de escaleras diariamente, lo que puede ser desafiante para algunos compradores.
- El precio de solicitud de 11.286 euros por metro cuadrado es relativamente alto, reflejando la prima pagada por la ubicación y la terraza más que por el espacio interno.
- El estacionamiento solo está disponible a través del sistema de permisos de pago sin espacio dedicado incluido con la propiedad.
- La VvE carece de un plan de mantenimiento formal, lo que podría llevar a incertidumbre sobre las obligaciones futuras de reparaciones mayores y su financiación.
Descripción
Este apartamento se encuentra en la cuarta planta de un edificio característico situado en el barrio de Fannius Scholtenbuurt de Ámsterdam. La propiedad está ubicada en terreno de propiedad libre (freehold), lo que significa que no hay que considerar el pago de canon de suelo por arrendamiento, lo cual es una ventaja financiera significativa en el mercado inmobiliario de Ámsterdam.
El edificio data originalmente de 1899 pero fue sometido a una renovación completa en 2011. Esta renovación incluyó mejoras integrales de aislamiento, con la propiedad que ahora cuenta con aislamiento de techo, aislamiento de paredes, aislamiento de suelo, doble acristalamiento y cristales HR en toda la vivienda. La etiqueta energética se estima en C, lo que refleja las sólidas medidas de eficiencia energética que se implementaron durante el proceso de renovación.
El apartamento tiene una superficie habitable total de aproximadamente 35 metros cuadrados, con 9 metros cuadrados adicionales de espacio exterior en forma de terraza en azotea licenciada. El volumen total del apartamento es de 117 metros cúbicos. La propiedad está clasificada como un apartamento en planta alta con un nivel habitable.
El acceso al apartamento es a través de una entrada compartida y una caja de escaleras. No hay ascensor en el edificio, por lo que los residentes deben subir las escaleras para llegar a la cuarta planta. Al entrar al apartamento, se llega a un pasillo que da acceso a todas las habitaciones. El pasillo contiene un cuadro eléctrico moderno ubicado en un armario de medidores separado y cerrado, así como un armario de almacenamiento que ha sido equipado con conexiones para lavadora y secadora.
La sala de estar está situada directamente a la izquierda al entrar al apartamento. Esta habitación cuenta con un diseño de cocina abierta y proporciona acceso directo a la terraza en azotea. El espacio habitable se beneficia de la luz natural, creando un ambiente agradable. La integración de la cocina abierta permite un uso eficiente de los metros cuadrados disponibles.
La terraza en azotea es una característica destacada de esta propiedad. Ha sido oficialmente licenciada por el municipio, lo que proporciona certeza sobre su estado permitido. Desde la terraza, los residentes pueden disfrutar de vistas sobre el paisaje urbano de Ámsterdam. Este espacio exterior añade un valor habitacional considerable al apartamento, particularmente dada su ubicación en la planta alta sin edificios obstructivos por encima.
El baño está ubicado fuera del pasillo principal y ha sido terminado con estándares modernos. Incluye ventilación mecánica, un mueble con lavabo, una ducha de acceso y un inodoro. El sistema de ventilación mecánica ayuda a mantener una buena calidad del aire en todo el apartamento.
Al final del pasillo se encuentra el dormitorio. A pesar del tamaño compacto general del apartamento, el dormitorio se describe como sorprendentemente espacioso. Contiene cuatro ventanas grandes que permiten la entrada de una abundante luz natural diurna. Hay espacio suficiente para acomodar una cama doble generosa junto con un armario grande u otros muebles de almacenamiento.
La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera central de calefacción Remeha Avanta 28C. Esta caldera de gas fue instalada en 2011 y es propiedad de la vivienda, lo que significa que no necesita ser alquilada a una compañía energética. Dado que la caldera tiene más de una década, puede necesitar ser reemplazada en los próximos años, aunque todavía debería tener alguna vida operativa restante.
El apartamento es parte de una asociación de propietarios a pequeña escala, conocida en holandés como VvE. La asociación se describe como financieramente saludable. La cuota de servicio mensual se establece en 100 euros, que cubre los costos compartidos de mantenimiento y gestión del edificio. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas y mantiene un fondo de reserva. El seguro del edificio está en vigor. Sin embargo, debe señalarse que la VvE actualmente no tiene un plan de mantenimiento formal en vigor.
El Fannius Scholtenbuurt es un barrio bien valorado ubicado cerca de Westerpark. La ubicación ofrece acceso conveniente a varias comodidades y atracciones. Westerpark está a distancia caminable, proporcionando oportunidades para actividades al aire libre como caminar, correr o ciclismo. El área alrededor del parque se ha desarrollado en un distrito vibrante con numerosos cafés, restaurantes y locales culturales.
El centro de la ciudad de Ámsterdam también es fácilmente accesible desde esta ubicación. El barrio de Jordaan, conocido por sus calles encantadoras, tiendas boutique y animada escena de hostelería, está cerca. Esto permite a los residentes disfrutar de las comodidades de uno de los distritos más populares de Ámsterdam mientras regresan a una calle residencial relativamente tranquila. El entorno inmediato de la propiedad se describe como una carretera tranquila dentro de un área residencial, a pesar de su ubicación céntrica.
El estacionamiento en la zona está regulado a través de un sistema de permisos, lo que significa que los residentes necesitarán solicitar un permiso de estacionamiento y pagar las tarifas asociadas. No hay espacio de estacionamiento dedicado incluido con la propiedad.
La propiedad se ofrece a un precio de solicitud de 395.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 11.286 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este precio es exclusivo de los costos de transacción que el comprador es responsable de pagar, como es costumbre en los Países Bajos bajo el sistema de kosten koper (costos del comprador). La fecha de transferencia se determinará mediante consulta entre el comprador y el vendedor.
La combinación de propiedad libre, una terraza en azotea licenciada, el estado renovado del edificio y la ubicación deseable cerca de Westerpark y Jordaan hace de este apartamento una opción notable para los compradores que buscan un hogar compacto en un barrio céntrico de Ámsterdam.
Características
Baño
Shower
The description explicitly lists an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a walk-in shower is specified.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible from the hallway, not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom rather than in a separate guest area.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom features.
Rain Shower
The listing specifies a walk-in shower but does not mention a rain shower head.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom with no mention of shared facilities.
Shared Toilet
The apartment has its own private bathroom with no mention of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
While 'vloerisolatie' (floor insulation) is listed, bathroom floor heating is not mentioned.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. Only a rooftop terrace is described.
Rear Garden
This is a top floor apartment with no garden mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned for this top floor apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The only outdoor space mentioned is specifically a rooftop terrace (dakterras), not a regular terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a licensed/vergund rooftop terrace (dakterras) with views over Amsterdam. The 9 m² gebouwgebonden buitenruimte refers to this terrace.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is a top floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The apartment is near Westerpark but not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly describes 'panoramic views over Amsterdam' from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
While a city view is mentioned, no specific landmarks are named.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; typical for Dutch apartments to have hard flooring.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel, typically using radiators; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The bedroom has space for a large wardrobe (garderobekast), but it is not described as a walk-in closet.
Home Office
No home office is mentioned, and the 35 m² layout with 1 bedroom leaves little dedicated space for one.
Skylight
No skylight is mentioned; the bedroom has four large standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 35 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is highly unlikely and not mentioned in a 35 m² apartment.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Building is from 1899 and renovated in 2011, described as having a modern bathroom and electrical panel, but overall style is not explicitly modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1899 and described as a characteristic building in a historic neighborhood.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1899 and described as a 'karakteristiek pand' (characteristic building), clearly representing traditional/historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1899, which is 19th century, not early 20th century style (jaren-30).
Post War Functional
This is a pre-war building from 1899, not post-war functional architecture.
Modernist
The building is from 1899 and described as characteristic/traditional. The 2011 renovation does not make the building style modernist.
Newly Build
Built in 1899, this is not a newly built property.
Cocina
Kitchen Island
The apartment is only 35 m², making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met openkeuken' and 'living room with an open-plan kitchen'.
Pantry
The apartment is only 35 m², making a separate pantry highly improbable.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and generally unlikely in a standard 35 m² apartment.
Boiling Water Tap
Not mentioned; features like a Quooker are typically highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; downdraft extractors are typically highlighted as a premium feature.
Shared Kitchen
The listing describes an open-plan kitchen within the private apartment.
Design Kitchen
No mention of luxury brands or high-end design; appears to be a standard apartment kitchen.
New Kitchen
The building was completely renovated in 2011, making the kitchen over a decade old.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies paid street parking and permits, with no dedicated parking space for the apartment.
Storage Room
The description explicitly mentions a storage cupboard in the hallway with washing machine connections.
Garage
No garage is mentioned for this 35 m² apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The apartment is on the top floor with a rooftop terrace, but no attic space is described.
Covered Parking
Only paid street parking and permits are listed.
Underground Parking
Only paid street parking and permits are listed.
Workshop
No workshop is mentioned for this apartment.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features explicitly state 'parkeervergunningen' (parking permits).
Normas
Owners Association
The listing explicitly states the apartment is part of a small-scale and financially healthy VvE (homeowners association) with service costs of €100 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' (situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service costs of €100 per month and the VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Listing explicitly mentions accessing the 4th floor via staircase ('trappenhuis'). No elevator mentioned, and the 1899 building renovated in 2011 would likely mention an elevator if present.
Private Entrance
Listing explicitly states 'gezamenlijke entree' (shared entrance).
Automatic Gate
Not mentioned. This is an apartment in Amsterdam city center, not a gated property.
Gated Community
This is an apartment in Amsterdam near Westerpark in a residential neighborhood. No indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on 4th floor accessible only by staircase. No elevator available. Completely inaccessible for wheelchair users.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
Explicitly stated in both Dutch ('witgoedaansluiting') and English ('connections for a washing machine').
Laundry Room
There is a storage cupboard in the hallway with connections, but it is not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly stated: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and listed in the features section.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch apartments; would typically be mentioned if present.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing is detailed regarding energy features and insulation but makes no mention of solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are explicitly mentioned. In the context of a 2011 renovation, HR-glass typically refers to HR++ double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Cv-ketel Remeha Avanta 28C gas gestookt') for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, which is consistent with the property not having solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and includes a relatively modern high-efficiency gas boiler (Remeha Avanta 28C) installed in 2011.
Ubicación
Historial
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