Apartamento luminoso en propiedad libre con cimentación nueva y potencial para habitación adicional

El apartamento se encuentra en la segunda planta en Van Hogendorpstraat 157-2 en Ámsterdam, específicamente en la zona de Fannius Scholtenbuurt, que forma parte del barrio más grande de Staatsliedenbuurt. El precio de pedido se establece en 435.000 euros, lo que se traduce en 8.700 euros por metro cuadrado basado en los 50 metros cuadrados de espacio habitable.

Al entrar al apartamento, se nota inmediatamente la longitud y la abundancia de luz natural que caracteriza este hogar. La propiedad cuenta con una disposición de estar a través que mejora la sensación de espacio y luz en todo el apartamento. El comedor y la cocina están ubicados en la parte trasera del apartamento, mientras que la zona de estar y el dormitorio principal se encuentran en la parte delantera.

La zona de cocina se beneficia de grandes secciones de ventanas en ambos lados, junto con puertas correderas de cristal que crean una atmósfera abierta y aireada. Estas características hacen que el apartamento se sienta más espacioso de lo que sus dimensiones reales podrían sugerir. En la parte delantera del apartamento, hay un dormitorio de proporciones generosas que puede acomodar fácilmente una cama grande junto con una pared de armarios o un espacio de trabajo cómodo.

Uno de los aspectos más notables de esta propiedad es la flexibilidad que ofrece en términos de distribución. El propietario actual ha identificado que al reubicar la cocina hacia la parte delantera del apartamento, más cerca de la zona de estar, sería posible crear un segundo dormitorio, oficina en casa o habitación de invitados en la parte trasera. Esta adaptabilidad hace que el apartamento sea particularmente atractivo para los compradores que necesitan esa habitación adicional pero trabajan dentro de un presupuesto determinado.

Todo el apartamento cuenta con un suelo de madera de roble que se extiende por toda la vivienda, proporcionando una apariencia cálida y cohesiva. Debajo de este suelo, se ha instalado aislamiento para mejorar la comodidad general y la eficiencia energética del hogar. Las paredes y los techos han sido terminados de manera limpia y neutral, permitiendo a los nuevos propietarios decorar según su propio gusto sin necesidad de realizar obras de renovación importantes. Se han conservado elementos de carácter original, incluyendo detalles de vidrio emplomado alrededor de las ventanas que dan al apartamento su encanto distintivo.

El edificio en sí data de 1906 y se encuentra en muy buen estado. Una mejora reciente significativa es la renovación de la cimentación, que se completó en 2025. Esta es una actualización extremadamente valiosa, ya que los problemas de cimentación son comunes en los edificios antiguos de Ámsterdam y pueden ser muy costosos de resolver. El hecho de que este trabajo ya se haya completado proporciona una considerable tranquilidad a cualquier comprador potencial.

Además, la pintura exterior de los marcos de las ventanas en ambas fachadas, delantera y trasera, está prevista para 2026, y el propietario actual se ha comprometido a cubrir los costos de este trabajo. Esto significa que el nuevo propietario se beneficiará de marcos exteriores recién pintados sin incurrir en ningún gasto.

El apartamento incluye un baño con ducha y lavabo, así como un aseo separado. Hay un balcón de 2 metros cuadrados en la parte trasera de la propiedad, que está orientado al sureste, convirtiéndolo en un lugar soleado para disfrutar del aire libre. El volumen total del apartamento es de 167 metros cúbicos.

Desde una perspectiva energética, la propiedad ha sido galardonada con una Etiqueta Energética C. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas que se instaló en 2015 y es propiedad del propietario actual. Hay una conexión de fibra óptica disponible en el apartamento, garantizando acceso a internet de alta velocidad.

La propiedad está situada en terreno de propiedad libre, lo que significa que no hay que considerar una situación de arrendamiento. Esta es una consideración financiera importante en Ámsterdam, donde muchas propiedades están sujetas a arrendamiento, ya que elimina los pagos continuos de alquiler del suelo y proporciona mayor certeza sobre los costos futuros.

El apartamento forma parte de una pequeña Asociación de Propietarios que consta de solo tres miembros. El edificio se dividió en apartamentos en 1973, y el apartamento de la segunda planta representa una participación de un cuarto en la comunidad. La contribución mensual a la VvE es de 65 euros, lo cual es relativamente bajo. La VvE es autogestionada, y hay un Plan de Mantenimiento Plurianual en vigor, lo que indica una gestión responsable del edificio. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un fondo de reserva y mantiene un seguro del edificio.

La ubicación de Van Hogendorpstraat ofrece una atractiva combinación de tranquilidad y conveniencia. La calle en sí se describe como tranquila y verde, y sin embargo está situada cerca del popular Westerpark. A corta distancia a pie, los residentes tienen acceso a varios establecimientos gastronómicos, incluyendo Cafe Restaurant Amsterdam, Cafe Beurre, Pazzi, Louf y KID. Las necesidades diarias como un supermercado y una farmacia también están cerca.

El Westergasterrein, una zona industrial convertida, ofrece numerosas opciones para almuerzo, cena, bebidas y actividades culturales. Para aquellos que disfrutan de la atmósfera más tradicional de Ámsterdam, el barrio de Jordaan, Haarlemmerdijk y el centro de la ciudad son fácilmente accesibles en bicicleta. Las opciones de transporte público son buenas, con la línea de tranvía 5 parando en Van Limburg Stirumstraat y varias conexiones de autobús en las proximidades que proporcionan acceso a otras partes de la ciudad.

El aparcamiento en la zona está sujeto a un sistema de permisos con aparcamiento de pago. Sin embargo, el anuncio señala que normalmente hay aparcamiento disponible en la propia calle. Para los amantes de la naturaleza, se puede llegar a Westerpark en un paseo de cinco minutos, ofreciendo espacio verde para la recreación y la relajación.

El apartamento se ofrece con una fecha de aceptación por acordar, proporcionando cierta flexibilidad tanto para el comprador como para el vendedor. La propiedad está disponible y se puede visitar a través del agente de la lista, Visch and Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam.

En resumen, este apartamento presenta un paquete atractivo para los compradores que buscan un hogar bien mantenido en una ubicación deseable de Ámsterdam. La combinación de terreno propio, una cimentación recién renovada, el potencial para crear un segundo dormitorio y la proximidad a Westerpark y varias comodidades hace que esta sea una propiedad digna de considerar para aquellos que buscan entrar en el mercado inmobiliario de Ámsterdam o reducir el tamaño de un hogar más grande.