Luminoso Apartamento en la Última Planta con Terraza en el Popular Barrio de Staatsliedenbuurt
Características clave
Puntos a favor
- Propiedad en plena propiedad (volle eigendom) sin canon de suelo (erfpacht), lo que constituye una ventaja financiera significativa en Ámsterdam donde muchas propiedades están sujetas a pagos de erfpacht.
- Terraza privada en la azotea de aproximadamente 7 metros cuadrados, proporcionando un valioso espacio exterior en una ubicación urbana central donde dichas comodidades son muy buscadas.
- Excelente ubicación en el popular barrio de Staatsliedenbuurt, a distancia caminando del Westerpark y el Westergasterrein, y a solo minutos en bicicleta del Jordaan y el centro de la ciudad.
- Posición en la última planta que garantiza un ambiente de vida tranquilo alejado del ruido de la calle, combinado con buena luz natural a través del tragaluz y múltiples ventanas.
- VvE activa con una contribución mensual razonable de 85 euros y un fondo de reserva establecido.
Puntos en contra
- Espacio habitable compacto de solo 40 metros cuadrados, lo que limita la funcionalidad y puede sentirse estrecho para algunos compradores, especialmente parejas que planean quedarse a largo plazo.
- La etiqueta energética E indica una pobre eficiencia energética, lo que significa facturas de energía más altas y posibles costos futuros para aislamiento u otras mejoras para cumplir con los estándares energéticos en evolución.
- No hay ascensor en el edificio, requiriendo que los residentes suban cuatro tramos de escaleras para llegar al apartamento, lo que puede ser un desafío para personas mayores o aquellas con problemas de movilidad.
- La caldera de calefacción central data de 2003 y tiene más de 20 años, lo que significa que puede necesitar reemplazo en un futuro cercano, representando un gasto adicional para el nuevo propietario.
- El aparcamiento de pago en la zona significa costos adicionales e inconvenientes para los residentes que poseen un coche, requiriendo solicitudes de permiso y tarifas de aparcamiento continuas.
Descripción
Este apartamento en la última planta está situado en la calle Van Hogendorpstraat en el codiciado barrio de Staatsliedenbuurt, en el oeste de Ámsterdam. La propiedad se encuentra en la cuarta planta de un edificio que fue construido alrededor del año 1900, ofreciendo una experiencia de vida característica de Ámsterdam en una de las áreas residenciales más atractivas de la ciudad. El apartamento se ofrece en plena propiedad (volle eigendom), lo que significa que no hay que preocuparse por el canon de suelo (erfpacht), lo que representa una ventaja financiera significativa en el mercado inmobiliario de Ámsterdam.
Al entrar al edificio en la planta baja, los residentes comparten un pasillo comunal con una escalera que conduce a las plantas superiores. La entrada privada a este apartamento en particular se encuentra en la tercera planta, donde otra escalera conduce al espacio habitable real en la cuarta y última planta. Esta posición elevada garantiza un ambiente de vida tranquilo, alejado del ruido a nivel de calle, mientras se sigue estando en el corazón de un barrio vibrante.
El interior del apartamento ha sido diseñado para maximizar la sensación de espacio y luz. Una característica notable es el tragaluz que se ha instalado, el cual aporta luz natural adicional al hogar. Combinado con las diversas colocaciones de ventanas en todo el apartamento, esto crea una atmósfera sorprendentemente aireada y espaciosa a pesar de la huella compacta de aproximadamente 40 metros cuadrados. La sala de estar y la cocina están dispuestas en una configuración de planta abierta, lo que mejora la sensación de espacio y hace que el apartamento se sienta más grande de lo que sus medidas reales podrían sugerir.
La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados, proporcionando comodidad para la preparación diaria de comidas. Se ha incorporado un amplio espacio de armarios en el diseño de la cocina, ofreciendo soluciones de almacenamiento prácticas para utensilios de cocina y víveres. Este enfoque reflexivo del almacenamiento es esencial en un apartamento urbano compacto donde el uso eficiente del espacio es primordial.
El dormitorio está generosamente proporcionado en relación con el tamaño general del apartamento. Dentro del dormitorio, se ha instalado un armario de almacenamiento práctico para albergar el sistema de calefacción central y proporcionar espacio para las conexiones de la lavadora. Esta disposición mantiene los elementos de servicios ordenadamente guardados mientras se mantiene la estética limpia de los espacios habitables. Desde el dormitorio, los residentes tienen acceso directo a la terraza en la azotea, que mide aproximadamente 7 metros cuadrados.
La terraza en la azotea representa una de las características más atractivas de esta propiedad. Ofrece un espacio exterior privado donde los residentes pueden disfrutar del sol, relajarse después de un largo día, o quizás cultivar algunas plantas en macetas. La posición elevada asegura un buen grado de privacidad, convirtiéndola en un retiro pacífico en medio de la bulliciosa ciudad. El espacio exterior es muy valorado en Ámsterdam, y tener una terraza privada mejora significativamente la calidad de vida urbana.
Las instalaciones del baño incluyen ducha, inodoro y lavabo, proporcionando todos los servicios esenciales. El apartamento cuenta con ventanas de doble acristalamiento para un mejor aislamiento y opciones de ventilación tanto mecánica como natural. Hay una conexión de cable de TV disponible para las necesidades de entretenimiento. El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta Intergas Kombi Kompakt HR 22 que fue instalada en 2003 y funciona con gas. Esta caldera es de propiedad en lugar de alquilada, lo que evita costos de alquiler continuos.
La etiqueta energética de esta propiedad es E, lo que indica que hay margen de mejora en términos de eficiencia energética. Los futuros propietarios pueden desear considerar mejoras en el aislamiento u otras medidas de ahorro energético para mejorar esta calificación, lo que también podría llevar a facturas de energía reducidas y mayor comodidad.
La ubicación de este apartamento es uno de sus puntos de venta más fuertes. El Staatsliedenbuurt es ampliamente considerado como uno de los barrios más deseables del oeste de Ámsterdam. Ofrece una combinación equilibrada de tranquilidad residencial y conveniencia urbana. A distancia caminando, los residentes pueden llegar al Westerpark y al Westergasterrein, que sirven como centros importantes para la relajación, los deportes, las actividades culturales y la gastronomía. El Westergasterrein en particular se ha transformado en un área vibrante con numerosos cafés, restaurantes y espacios culturales alojados en edificios industriales convertidos.
El famoso barrio del Jordaan y el centro histórico de la ciudad están a solo unos minutos en bicicleta. Estas áreas ofrecen la experiencia esencial de Ámsterdam con sus pintorescos canales, boutiques únicas, tiendas especializadas, mercados y una abundancia de establecimientos para comer y beber. Para las compras diarias de alimentos, los grandes supermercados incluyendo Albert Heijn y Jumbo se encuentran cerca, junto con varias tiendas locales y establecimientos especializados.
Las conexiones de transporte público son excelentes, con tranvías y autobuses que proporcionan acceso rápido a otras partes de la ciudad. Para aquellos que viajan en coche, la autopista de circunvalación A10 se puede alcanzar en minutos. Las atracciones culturales como el Rijksmuseum, el Museo Van Gogh y el Stedelijk Museum están todas a una distancia cómoda en bicicleta, haciendo que esta ubicación sea ideal para los entusiastas de la cultura.
El aparcamiento en la zona está regulado, con aparcamiento de pago, espacios de aparcamiento públicos y sistemas de permisos de aparcamiento en funcionamiento. Esto es estándar para los barrios céntricos de Ámsterdam y los residentes pueden solicitar un permiso de aparcamiento a través del municipio.
La propiedad es parte de una Asociación de Propietarios (VvE) activa con una contribución mensual de 85 euros. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas y mantiene un fondo de reserva. Sin embargo, actualmente no hay un plan de mantenimiento formal en su lugar. El seguro del edificio está organizado a través de la VvE.
Con un precio de pedido de 400.000 euros (costos a cargo del comprador), este apartamento se posiciona en el segmento accesible del mercado inmobiliario de Ámsterdam. El precio por metro cuadrado llega a aproximadamente 10.000 euros, lo que refleja la ubicación premium y la ventaja de la propiedad en plena propiedad. La propiedad es particularmente adecuada para compradores por primera vez, parejas o individuos que aprecian el estilo de vida dinámico de la ciudad de Ámsterdam y quieren vivir en un barrio bien conectado pero con carácter.
La entrega de la propiedad es por acuerdo mutuo, permitiendo flexibilidad tanto para compradores como para vendedores para coordinar la transición. Se aconseja a los compradores potenciales que contraten a su propio agente inmobiliario certificado por NVM para representar sus intereses durante el proceso de compra y realizar su propia diligencia debida con respecto a cualquier aspecto de la propiedad que sea importante para ellos.
Características
Baño
Shower
Explicitly listed in the bathroom amenities (Douche, toilet, en wastafel).
Bathtub
Bathroom amenities only list a shower, toilet, and sink.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located within the single bathroom.
Bidet
Not listed in the bathroom amenities and very uncommon in Amsterdam apartments.
Double Shower
Not listed and highly improbable given the 40 m² size of the apartment.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only one sink (wastafel) is listed, and the small 40 m² footprint makes this feature impossible.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly describes a 'dakterras' (roof terrace) and does not mention a standard balcony, even though the generic feature section erroneously lists 'Balkon aanwezig' under the 'Balkon/dakterras' category.
Rear Garden
The property is a top-floor apartment and does not have a ground-level rear garden.
Front Garden
The property is a top-floor apartment and does not have a ground-level front garden.
Side Garden
The property is a top-floor apartment and does not have a ground-level side garden.
Terrace
The listing mentions a 'fijn dakterras' and 'pleasant roof terrace' accessible from the bedroom.
Rooftop Terrace
Explicitly described as a 'Heerlijk dakterras met veel privacy' (wonderfully private roof terrace) located on the top floor.
Fenced Yard
The property is an apartment on the fourth floor with no yard.
Patio
The property has a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a small 40 m² apartment with only one bedroom, so there is no space for a guest house.
Waterfront
The property is located in the Staatsliedenbuurt near Westerpark, but there is no mention of it being directly on the water.
Kitchen Garden
This is a top-floor apartment with no ground-level garden space for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
It is an apartment in a densely populated urban area in Amsterdam; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in a densely populated urban area in Amsterdam; livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for a 40 m² top-floor apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected for a 40 m² top-floor apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or physically possible for this apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
While the apartment is on the top (4th) floor with a skylight and roof terrace, the listing does not explicitly advertise a remarkable or panoramic city view, and typical buildings in this area are of similar height.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks the street and neighboring buildings; there is no garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and the sea is not visible.
Remarkable Harbour View
The property is located in Amsterdam-West, far from the main harbors, and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views, such as the Westertoren, are highlighted in the description.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. Uncommon in older Amsterdam apartments.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'cv-opstelling' and 'Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)'
Fireplace
Not mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned. With a 1900 building and energy label E, this is highly unlikely.
Walk In Closet
Not mentioned. The bedroom has a utility closet for CV setup and washing machine, not a walk-in closet.
Home Office
Not mentioned. At 40 m² with only 1 bedroom, no dedicated office space is indicated.
Skylight
Explicitly mentioned multiple times: 'prachtig daklicht', 'fraaie daklicht', 'lovely skylight and lots of natural light'.
Exposed Beams
Not mentioned in the listing.
Bay Window
Not mentioned. 'Vele raampartijen' (many windows) mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Impossible in a 40 m² top-floor apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly implausible in a 40 m² apartment.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. Terms like 'sfeervol' (charming) are generic and don't indicate specific Scandinavian style.
Modern
Building is from 1900, though kitchen has built-in appliances. Description emphasizes 'sfeer' (charm) which typically suggests traditional rather than modern design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned (no terracotta, warm colors, etc.).
Classic
Building from 1900 in historic Amsterdam neighborhood. 'Sfeervol' description suggests classic character, though not explicitly confirmed.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building dates back to approximately 1900 and is located in the historic Staatsliedenbuurt, representing traditional Amsterdam architectural style.
Early 20th Century
Built around 1900, it predates the typical 'jaren-30' (1930s) architectural style that defines most early 20th-century Dutch homes.
Post War Functional
The building was constructed in 1900, which is long before the post-WWII period when functional mass housing was built.
Modernist
A 1900 building in this neighborhood is traditional, not modernist.
Newly Build
The construction year is listed as circa 1900, making it over a century old.
Cocina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the layout describes an open connection between living room and kitchen without specifying an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'De woonkamer staat in open verbinding met de keuken' (The living room is in open connection with the kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment with its own entrance and private kitchen, not a shared facility.
Design Kitchen
No luxury or designer kitchen brand mentioned; basic description of functional kitchen with standard appliances.
New Kitchen
Building is from circa 1900 with no mention of kitchen renovation; energy label E suggests limited updates.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing only mentions public and paid parking options, indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room (berging/utility cupboard) in the bedroom for the central heating system and washing machine.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is on the top floor with a skylight but is described as a top-floor apartment (Bovenwoning), not specifically an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies paid parking and parking permits, indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking permits (parkeervergunningen) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Owners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €85.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)' and 'Freehold property, so no ground lease'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €85 and the checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions a communal staircase ('trappenhuis') and private staircase ('trapopgang') to the apartment on the 4th floor. No elevator is mentioned, and given the building is from circa 1900, it's highly unlikely to have one installed.
Private Entrance
The listing states 'Eigen entree met trapopgang naar het appartement' (Private entrance with staircase to the apartment) on the third floor, indicating a private entrance to the stairway leading to the apartment.
Automatic Gate
This is an apartment in a regular residential building in Amsterdam. No mention of any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
This is a standard apartment in the Staatsliedenbuurt neighborhood of Amsterdam-West. No indication of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor accessible only by stairs (no elevator mentioned). There are multiple staircases required to reach the apartment, making it completely inaccessible for wheelchair users.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections/fittings but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (Dutch) and 'washing machine fittings' (English) in the bedroom's utility cupboard.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located in a utility cupboard within the bedroom.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing, making triple glazing absent, which is consistent with its Energy Label E.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned. Given the building year of 1900 and the Energy Label E, it is highly unlikely to have modern wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned. Given the building year of 1900 and the Energy Label E, it is highly unlikely to have modern floor insulation.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. Given the building year of 1900 and the Energy Label E, it is highly unlikely to have modern roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, which is expected for this type and age of property.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a relatively efficient HR combi-boiler (Intergas Kombi Kompakt HR 22 from 2003) for heating and hot water.
Ubicación
Historial
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