Proyecto de Renovación con Tres Dormitorios y Potencial de Ático en Geleen
Características clave
Puntos a favor
- Escalera fija al ático proporciona un potencial genuino para crear un cuarto dormitorio u oficina en casa sin cambios estructurales mayores.
- Nuevos marcos de ventana delanteros con cristal HR+ representan una valiosa mejora de eficiencia energética ya completada.
- Ubicación central en Geleen con tiendas, escuelas, transporte público y buenas conexiones viales todas al alcance fácil.
- Tres dormitorios funcionales en la primera planta proporcionan alojamiento familiar adecuado desde el principio.
- Cobertizo de piedra independiente añade espacio de almacenamiento práctico que a menudo falta en propiedades similares.
Puntos en contra
- Renovación extensa requerida en toda la propiedad incluyendo cocina, baño y acabados generales.
- Acristalamiento simple parcial permanece en algunas ventanas, lo que necesitará reemplazo para comodidad y eficiencia energética.
- Etiqueta energética D indica un rendimiento energético por debajo del promedio que requerirá inversión para mejorar.
- Jardín pequeño de 48 m² puede ser limitante para compradores que buscan más espacio exterior.
- Entrega "tal cual, donde esté" significa que los compradores asumen el riesgo total de cualquier defecto oculto descubierto después de la compra.
Descripción
Esta propiedad ubicada en Van Goudoeverstraat en Geleen se presenta como un proyecto de renovación para compradores que buscan crear un hogar completamente según sus propias preferencias y gustos. La casa fue construida originalmente en 1953 y tiene una superficie habitable total de 80 metros cuadrados distribuidos en dos plantas principales. Además, hay un espacio de ático accesible mediante una escalera fija y un sótano, que proporcionan almacenamiento adicional y espacio habitable potencial. La superficie interior total incluyendo el ático y otros espacios interiores asciende a 129 metros cuadrados.
La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que conduce directamente a la zona de estar principal. La sala de estar se beneficia de una considerable luz natural que entra a través de las ventanas, creando una atmósfera luminosa y acogedora a pesar del estado básico actual del interior. Hay amplio espacio para acomodar tanto una zona de asientos como una sección de comedor, lo que hace que esta habitación sea funcional para la vida familiar diaria. La cocina está situada en la parte delantera de la casa y actualmente está terminada de manera simple que requerirá una modernización completa para cumplir con los estándares contemporáneos. Toda la planta baja ofrece un lienzo en blanco para los compradores que deseen implementar su propia visión de diseño y elegir sus propios materiales y acabados.
Pasando a la primera planta, un rellano central proporciona acceso a tres dormitorios de proporciones funcionales. Estas habitaciones pueden usarse tal como están o podrían potencialmente reconfigurarse dependiendo de las necesidades de los nuevos propietarios. El baño de esta planta también está simplemente equipado y necesitará ser renovado completamente. Además hay un aseo separado que añade comodidad a la distribución. La primera planta proporciona por tanto los componentes esenciales para una vida familiar cómoda mientras requiere actualización en su totalidad.
Una de las características notables de esta propiedad es la presencia de una escalera fija que conduce al ático. Este espacio de ático sirve actualmente como almacenamiento pero ofrece un potencial genuino para ser transformado en un cuarto dormitorio o una oficina en casa dedicada o sala de pasatiempos. Realizar este potencial implicaría instalar un tragaluz y completar el trabajo de acabado necesario, pero el acceso estructural ya está en lugar lo cual es una ventaja sobre las propiedades que solo tienen una escalera retráctil.
El exterior de la propiedad incluye un jardín trasero que mide 48 metros cuadrados con dimensiones de 12 metros de profundidad y 4 metros de ancho. El jardín está orientado hacia el este, lo que significa que recibirá el sol de la mañana. El acceso al jardín está disponible a través de un camino trasero, añadiendo conveniencia práctica. El estado actual del espacio exterior permite al nuevo propietario diseñarlo y paisajistarlo completamente según sus propios deseos, ya sea que eso implique crear una terraza para comidas al aire libre, establecer camas de plantación, o una combinación de ambas. También hay un cobertizo de piedra independiente en la propiedad que proporciona espacio de almacenamiento adicional para equipos de jardín, bicicletas u otros artículos.
Desde una perspectiva estructural y técnica, la propiedad ha recibido algunas actualizaciones mientras otros elementos permanecen originales. La parte delantera de la casa cuenta con marcos de ventana nuevos equipados con cristal HR+, lo que representa una mejora significativa en la eficiencia energética en comparación con las instalaciones originales. Sin embargo, otras ventanas en la propiedad todavía tienen marcos de madera con acristalamiento simple, lo que probablemente será un punto de atención para los compradores que planifiquen una renovación integral. El techo tiene aislamiento instalado, contribuyendo a la calificación actual de etiqueta energética D. Las persianas enrollables están presentes en la propiedad, ofreciendo tanto privacidad como la capacidad de reducir la ganancia de calor durante los meses de verano.
La ubicación en Geleen sitúa la propiedad en una zona residencial con varias comodidades al alcance fácil. Tiendas, escuelas y opciones de transporte público están disponibles en las inmediaciones, apoyando una vida diaria conveniente sin necesidad de un coche para cada recado. Para aquellos que sí se desplazan en coche, las carreteras de acceso a las ciudades circundantes y la región más amplia son fácilmente accesibles, lo que hace de este una base de hogar prácticamente situada.
Es importante que los compradores potenciales entiendan las condiciones de venta asociadas con esta propiedad. La casa será transferida en su estado actual, comúnmente referido como "tal cual, donde esté" en las transacciones inmobiliarias. Esto significa que el comprador acepta la propiedad exactamente como existe en el momento de la compra, incluyendo cualquier defecto visible u oculto que pueda estar presente. Para proteger los intereses de ambas partes, el acuerdo de venta solo entrará en vigor una vez que tanto el comprador como el vendedor hayan firmado el contrato escrito. El período estándar para cualquier condición suspensiva, como la obtención de financiamiento hipotecario, varía de cuatro a seis semanas después del acuerdo verbal. Un depósito o garantía bancaria igual al diez por ciento del precio de compra debe ser proporcionado al notario dentro de los tres días después de que cualquier condición suspensiva haya caducado. Los compradores tienen derecho y se les anima a encargar una inspección estructural a su propio costo o consultar con asesores para obtener una comprensión exhaustiva del estado de la propiedad antes de comprometerse con la compra.
El precio de solicitud para esta propiedad es de 150.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 1.875 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este punto de precio refleja el trabajo de renovación significativo que se requerirá en toda la casa. Para los compradores con visión, habilidades prácticas o conexiones con contratistas confiables, esta propiedad representa una oportunidad para adquirir un hogar en una ubicación conveniente y transformarlo en un espacio habitable personalizado que probablemente costaría considerablemente más si se comprara en condición terminada.
En resumen, esta propiedad en Van Goudoeverstraat ofrece una base estructural sólida con sus escaleras de ático fijas, ventanas delanteras actualizadas y distribución práctica de tres dormitorios. El trabajo requerido es extenso pero sencillo en su naturaleza, consistiendo principalmente en modernizar acabados, actualizar la cocina y el baño, y abordar las ventanas restantes de acristalamiento simple. El sótano incluido y el espacio de ático añaden valor a través de almacenamiento adicional y posibilidades de expansión futura. La ubicación central en Geleen con su proximidad a las comodidades diarias y buenas conexiones de transporte mejora aún más el atractivo de esta oportunidad de renovación para el comprador adecuado.
Características
Baño
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway giving access to three bedrooms and the bathroom, indicating no ensuite setup.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
As a 1953 fixer-upper with a simply finished bathroom requiring modernization, a heated towel rail is highly unlikely.
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch homes, especially in a 1953 fixer-upper with a basic bathroom.
Rain Shower
The bathroom is described as simply finished and in need of full modernization, making a modern rain shower highly improbable.
Double Shower
Given the basic state of the 1953 bathroom requiring renovation, a double shower is not expected.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
A 1953 home with a basic bathroom layout does not typically feature double sinks.
Bathroom Heated Floor
As an older home from 1953 with a basic bathroom needing modernization, underfloor heating is highly unlikely.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 48 m² with a back entrance.
Front Garden
No front garden is mentioned in the text.
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
The listing states the garden offers possibilities for a terrace, implying there is not currently a finished terrace, especially since it is a fixer-upper.
Rooftop Terrace
The property is a standard single-family home with a saddle roof, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a detached stone storage shed.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Geleen; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is an 80 m² row house in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property has a 129 m² plot, which is far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Geleen is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-level row house in a standard neighborhood; no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
The garden is described as a basic space needing landscaping, not as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Geleen is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area in Geleen.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
A 1953 fixer-upper is highly unlikely to have underfloor heating, and it is not mentioned.
Walk In Closet
The bedrooms are described as functional in size with no mention of walk-in closets.
Home Office
The attic offers the possibility to create a work space, but it does not currently exist as a home office.
Skylight
The listing mentions placing a skylight as a future possibility for the attic, indicating there is not one currently.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A standard 80m2 fixer-upper does not include a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A standard 80m2 fixer-upper does not include a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; the rooms are described as simply executed.
Ornamental Plasterwork
The interior is explicitly described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), ruling out ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a 1953 fixer-upper described as having a simple execution with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly states the property needs to be modernized and is currently simply executed.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open lofts.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific color palettes are mentioned.
Classic
Built in 1953, it may have some classic mid-century structural elements, but it is described as simple and basic rather than classic or ornate.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1953, it is post-war rather than traditionally historic, though it has older single-glaze elements.
Early 20th Century
The house was built in 1953, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1953, this fits exactly into the post-war functional building style characterized by simple, mass-produced housing to address population growth.
Modernist
The description points to a basic, functional post-war house rather than an architectural modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1953.
Cocina
Kitchen Island
An 80 m² 1953 row house with a front-located simple kitchen does not have the space or layout for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout specifies the kitchen is situated at the front of the house, implying it is a closed-off separate room rather than open plan.
Pantry
A standard 1953 Dutch row house with a simple, outdated kitchen does not include a pantry.
Induction Stove
Induction is a modern feature completely inconsistent with a 1953 home described as having a simple kitchen needing full modernization.
Build In Coffee Maker
A luxury modern feature that would absolutely not be found in a basic, outdated fixer-upper kitchen.
Boiling Water Tap
A high-end modern fixture not expected in a 1953 home needing complete kitchen renovation.
Downdraft Extractor
Modern extraction systems are not present in a simple, outdated kitchen from 1953.
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a single-family house (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Explicitly described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed) and a 'kluswoning' (fixer-upper) requiring complete modernization.
New Kitchen
Built in 1953 and listed specifically as a renovation project with an outdated kitchen that needs to be modernized.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing describes a 'zolder' (attic) accessible via a fixed staircase, with 49 m² of other indoor space.
Cellar
The listing mentions 'een kelder' (a cellar) in the layout section.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking is specified.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; the attic could potentially serve as a hobby space but is not specified as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot.
Normas
Owners Association
The listing describes a standard row house and mentions no Owners Association (VvE). Maintenance appears to be individual, as indicated by the mix of old and new window frames.
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold), which is standard to disclose in the Netherlands if applicable. It is safe to assume it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association mentioned for this property.
Other Rules
The listing outlines standard Dutch real estate transaction conditions but does not mention any specific property usage rules or restrictions.
Open Viewing
No open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1953 terraced single-family house without an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned, which is typical for a standard 1953 terraced house being sold as a fixer-upper.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description.
Private Entrance
As a terraced single-family house, it inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard backyard with a back entrance, but no automatic gate is mentioned or implied.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a 1953 fixer-upper in this price range.
Security Door Window Hardware
Only standard window frames (new HR+ at front, old single glass elsewhere) are mentioned, with no specific security hardware indicated.
Gated Community
The property is located on a regular street in Geleen with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels including a cellar, first floor, and attic accessible only by stairs, making it impossible to be wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing. As a 1953 fixer-upper being sold 'as is', appliances are not included.
Laundry Room
Not mentioned in the layout. The house features a cellar and a detached shed, but no dedicated laundry room is listed.
Dryer
Not mentioned in the listing. As a 1953 fixer-upper being sold 'as is', appliances are not included.
Smart Home
The property is a 1953 fixer-upper requiring full modernization; it is highly improbable to have smart home features.
Ventilation System
Not mentioned. Given the 1953 build year, energy label D, and partial single glazing, the house likely uses natural ventilation rather than a mechanical system.
Water Softener
Not mentioned and extremely rare in standard Dutch residential real estate.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the property is a 1953 fixer-upper, they are highly unlikely to be present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) and mentions HR+ glass on the new front frames.
Triple Glazing
The listing specifies HR+ glass for the front, which is high-efficiency double glazing, and does not mention triple glazing anywhere.
Roof Insulation
Explicitly listed under the Energy/Isolation section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned and completely inconsistent with a 1953 unrenovated 'kluswoning' being sold 'as is'.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for this type of property requiring full renovation.
Other Energy Efficiency Measures
The property features rolluiken (shutters), which can provide energy efficiency by blocking heat from the sun in the summer and reducing heat loss in the winter. Additionally, the front windows have been upgraded to HR+ glass, which is a specific energy efficiency measure beyond standard double glazing.
Ubicación
Historial
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