Apartamento renovado en planta baja con jardín en Houtwijk

La propiedad está ubicada en Van Elburgstraat en el distrito de Houtwijk de Den Haag (La Haya). Houtwijk es parte de la zona más amplia de Loosduinen, situada en el lado occidental de la ciudad. Este barrio se caracteriza por su ambiente tranquilo y familiar, con un número relativamente alto de familias residiendo en la zona. La calle en sí se describe como un camino relativamente tranquilo dentro de un barrio residencial, señalando también que está ubicada en una zona central, lo que se refiere a la proximidad a las instalaciones del centro local en lugar de un centro urbano.

Las ventajas de la ubicación incluyen la proximidad al centro de Loosduinen con sus diversas tiendas y servicios a distancia caminando. El animado centro comercial de Houtwijk, que ofrece una gama completa de tiendas, restaurantes y servicios, está a solo unos minutos en bicicleta. Esta combinación de dos zonas comerciales al alcance fácil proporciona a los residentes una excelente comodidad diaria para compras y otras necesidades.

El transporte público está bien organizado con paradas de Randstadrail, tranvía y autobús prácticamente en la puerta de casa. Esto proporciona conexiones rápidas al centro de La Haya, la estación de Holland Spoor y las zonas costeras. Para aquellos que trabajan o estudian en otras partes del Randstad, esta conectividad es una ventaja significativa.

Con fines recreativos, el verde Zuiderpark y las dunas y playa de Kijkduin están a corta distancia en bicicleta, ofreciendo oportunidades para deportes, recreación y relajación. El Zuiderpark es uno de los parques más grandes de La Haya, proporcionando extensos caminos para caminar y andar en bicicleta, campos deportivos y espacios verdes. La proximidad a Kijkduin y las dunas ofrece la combinación de vida urbana con fácil acceso a la naturaleza y el mar.

El barrio es particularmente atractivo para familias, con múltiples escuelas primarias, parques infantiles e instalaciones deportivas en las inmediaciones. La presencia de muchas familias en la zona crea un ambiente comunitario donde los niños pueden jugar con seguridad y los padres pueden conectar con los vecinos.

El apartamento en sí es una unidad en planta baja (benedenwoning) con una superficie habitable total de aproximadamente 73 metros cuadrados. El edificio data de 1932, aunque el apartamento ha sido completamente renovado a estándares modernos. Cuenta con una entrada privada en la planta baja, lo cual es una ventaja práctica ya que no hay escaleras que navegar, haciéndolo accesible para personas de todas las edades y capacidades.

La distribución consiste en un vestíbulo de entrada que da acceso a todas las habitaciones. Este vestíbulo central asegura un uso eficiente del espacio y crea una clara separación entre las diferentes áreas funcionales del apartamento. La sala de estar es espaciosa y está ubicada en la parte frontal de la propiedad, contando con generosas ventanas que permiten abundante luz natural. La buena luz natural es un factor importante en la calidad percibida del espacio habitable, y las grandes ventanas contribuyen a un ambiente de vida agradable.

Adyacente a la sala de estar hay una lujosa cocina abierta de diseño moderno. El concepto de cocina abierta crea una sensación de amplitud y permite la interacción social mientras se cocina. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados de alta calidad incluyendo una placa de inducción, que es eficiente energéticamente y segura de usar, una campana extractora para ventilación, un microondas/horno combinado para opciones de cocción versátiles, un frigorífico-congelador para almacenamiento de alimentos y un lavavajillas por conveniencia. Todos los electrodomésticos son de alta calidad y están perfectamente integrados en el diseño de la cocina, creando una apariencia limpia y cohesiva.

Desde la zona de estar, hay acceso al jardín que se beneficia del sol de la tarde y la noche. El jardín mide aproximadamente 25 metros cuadrados, con dimensiones de 6.53 metros de profundidad y 3.77 metros de ancho, orientado al oeste. Un jardín orientado al oeste significa que el sol está presente durante la última parte del día, lo cual es adecuado para aquellos que disfrutan sentarse al aire libre después del trabajo o durante las cenas. Tanto un jardín delantero (voortuin) como un jardín trasero (achtertuin) están presentes, aunque solo se especifican las dimensiones del jardín trasero.

El apartamento contiene dos dormitorios, haciéndolo adecuado para parejas, familias pequeñas o personas que necesitan un espacio de oficina en casa además de un dormitorio. El primer dormitorio es espacioso, midiendo aproximadamente 4.08 por 2.05 metros. Esto proporciona suficiente espacio para una cama doble y mobiliario adicional como un armario o escritorio. El segundo dormitorio está ubicado en la parte trasera y da acceso a un espacio de almacenamiento interno de aproximadamente 10 metros cuadrados. Este espacio de almacenamiento puede servir para múltiples propósitos: como área de almacenamiento práctico, como vestidor, o como lavandería con espacio para lavadora y secadora. Esta flexibilidad permite al nuevo propietario adaptar el espacio a sus necesidades personales.

El baño es moderno y cuenta con una ducha sin puerta y un mueble de lavabo de diseño. Las especificaciones mencionan tanto un mueble de lavabo único como doble lavabo, así como un inodoro en el baño. El baño está terminado con materiales de calidad que coinciden con la estética moderna general del apartamento renovado.

La propiedad ha sido completamente renovada hasta en los más mínimos detalles. Esto incluye zócalos y marcos de puertas de alta calidad, paredes y techos lisos logrados mediante trabajo profesional de estuco, un suelo moderno en toda la casa e instalaciones sanitarias de alta calidad. La cocina y el baño están terminados en un estilo atemporal y lujoso que coincide con los requisitos de vida contemporáneos. El acabado consistente en todo el apartamento crea un ambiente de vida cohesivo y agradable.

Todas las instalaciones han sido completamente renovadas, incluyendo gas, agua y cableado eléctrico. Esto es significativo porque significa que el nuevo propietario no tendrá que preocuparse por infraestructura obsoleta o potencialmente problemática durante muchos años. El sistema eléctrico consta de 16 grupos con 4 interruptores diferenciales, lo cual es una configuración robusta y moderna que proporciona seguridad y capacidad suficiente para electrodomésticos eléctricos modernos. Las ventanas están hechas enteramente de plástico (kunststof) con doble acristalamiento, lo que proporciona un buen aislamiento y requiere un mantenimiento mínimo en comparación con los marcos de ventanas de madera.

Una característica notable de esta propiedad es la bomba de calor híbrida, que funciona en combinación con la caldera de calefacción central para una calefacción eficiente y sostenible. Una bomba de calor híbrida utiliza el aire exterior para proporcionar calefacción, con la caldera de calefacción central sirviendo como respaldo durante períodos muy fríos. Esto resulta en costos de energía más bajos que con un sistema de calefacción central convencional. Combinado con medidas de aislamiento que incluyen aislamiento de paredes, aislamiento de suelo y doble acristalamiento, esto resulta en una etiqueta energética A, que es la segunda etiqueta más alta posible. Esto hace que la propiedad esté lista para la transición energética y potencialmente más atractiva en un mercado donde la eficiencia energética es cada vez más valorada. La caldera de calefacción central es una caldera mixta de gas Intergas de 2026, que es propiedad de la propiedad.

La propiedad está ubicada en su propio terreno (eigen grond), lo que significa que no hay costos de arrendamiento (erfpacht). Esta es una consideración importante ya que el arrendamiento puede agregar costos significativos con el tiempo y puede complicar las transacciones de propiedades. La Asociación de Propietarios (VvE) está activa con un gerente profesional y un plan de mantenimiento plurianual (MJOP). La contribución mensual a la VvE es de 85 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio (KvK), celebra reuniones anuales, tiene contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio. Todos estos son indicadores positivos de una VvE bien gestionada, lo que es importante para mantener la calidad y el valor de la propiedad a lo largo del tiempo.

El precio de pedido es de 375,000 euros, lo que equivale a aproximadamente 5,137 euros por metro cuadrado. La propiedad está disponible inmediatamente, permitiendo un proceso de mudanza rápido. Se aplica una cláusula de no ocupación (niet-bewoningsclausule), lo que significa que el comprador no puede mudarse a la propiedad por sí mismo durante un cierto período después de la compra. Esta cláusula a menudo es utilizada por inversores o cuando el vendedor tiene requisitos de tiempo específicos. Debido al año de construcción de 1932, se incluirá una cláusula de edad y materiales en el acuerdo de compra NVM independientemente de la calidad de la renovación. Esta es una práctica estándar para propiedades más antiguas y protege al vendedor de reclamos relacionados con la edad de la propiedad.

Se proporciona una garantía de seis meses sobre el trabajo de renovación, lo que ofrece cierta protección para el comprador contra cualquier defecto en la renovación que pueda hacerse evidente después de la compra. La notaría del proyecto es Ellens en Lentze Notarissen, que es una oficina notarial específica que se encargará de la transacción.

El estacionamiento en la zona es a través de estacionamiento de pago, estacionamiento público y permisos de estacionamiento. Esto significa que los residentes necesitarán obtener un permiso de estacionamiento y pagar las tarifas asociadas para el estacionamiento en la calle. La ausencia de un espacio de estacionamiento privado es típica para apartamentos en áreas urbanas.

El contenido total de la propiedad es de 262 metros cúbicos. Espacio de almacenamiento externo de 10 metros cuadrados está disponible internamente, que puede servir como vestidor o lavandería.

La ventilación se proporciona a través de sistemas de ventilación mecánicos y naturales, asegurando una buena calidad del aire en el apartamento. Hay una conexión de cable de TV disponible para la recepción de televisión.

Esta información ha sido recopilada con el debido cuidado por el agente de listado, aunque no se acepta responsabilidad por cualquier incompletitud, inexactitudes o de otro tipo, ni por las consecuencias de las mismas. Todas las dimensiones y áreas especificadas son indicativas y deben ser verificadas durante una visita. Se aconseja a los compradores potenciales que contraten a sus propios asesores profesionales para los aspectos legales, financieros y técnicos de la compra.