Magnífica Residencia Familiar de 1895 con Vistas al Vondelpark y Detalles Auténticos de la Época
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación prime directamente junto al Vondelpark con vistas despejadas desde el balcón de la primera planta, ofreciendo un entorno verde y pacífico en el corazón de Ámsterdam Oud-Zuid.
- Propiedad en plena propiedad (volle eigendom) sin obligación de canon de suelo, lo cual es excepcionalmente raro y valioso en Ámsterdam donde la mayoría de las propiedades están sujetas a erfpacht.
- Características auténticas de la época que incluyen azulejos Art Nouveau, pinturas murales, ventanas transomales de vidrio tintado, escalera de mármol e impresionantes alturas de techo de hasta 4,55 metros en el vestíbulo de entrada.
- Amplio alojamiento que abarca 340 metros cuadrados distribuidos en cinco niveles con ocho dormitorios, tres baños y un jardín de 42,5 metros cuadrados orientado al sur.
- Excelente proximidad a servicios premium incluyendo Cornelis Schuytstraat, Museumplein y el Concertgebouw, todos a distancia caminando.
Puntos en contra
- La propiedad actualmente comprende dos unidades residenciales que no están legalmente subdivididas, lo que puede complicar la distribución o requerir decisiones sobre si mantener o fusionar las entradas e instalaciones separadas.
- El informe de inspección de cimentación muestra una clasificación B, indicando que la cimentación requiere atención y probablemente implicará costos significativos de reparación en el futuro.
- Las etiquetas energéticas son C y E para las dos unidades, sugiriendo que la propiedad tiene una eficiencia energética por debajo de la media lo que puede resultar en mayores costos de calefacción y posibles requisitos de renovación futuros.
- La propiedad está sujeta a cláusula de edad, cláusula de amianto y cláusula de medición NEN 2580, lo que proporciona menos protección al comprador respecto a posibles defectos ocultos.
- Un tanque de aceite de calefacción desmantelado está presente en el jardín, que aunque está certificado como seguro desde que fue rellenado con arena en 1998, aún puede causar preocupaciones para algunos compradores o complicar futuros trabajos en el jardín.
Descripción
Situada en una de las avenidas más prestigiosas de Ámsterdam Oud-Zuid, esta encantadora casa familiar ofrece una superficie habitable total de aproximadamente 340 metros cuadrados y cuenta con un jardín de 42,5 metros cuadrados orientado al sur. En este tramo de Van Eeghenlaan, las propiedades están situadas directamente junto al Vondelpark, sin edificios frente a ellas. Datada de 1895, esta propiedad se encuentra dentro de un área de conservación protegida municipalmente, actualmente comprende dos unidades residenciales y se asienta sobre 124 metros cuadrados de terreno en plena propiedad. Los detalles auténticos de la época, los techos altos, las grandes ventanas y la ubicación excepcional crean una experiencia de vida verdaderamente destacada.
El majestuoso vestíbulo de entrada marca inmediatamente el tono de esta notable residencia, con una altura de techo de 4,55 metros, azulejos Art Nouveau, pinturas murales y una escalera de mármol que conduce a dos puertas de entrada con ventanas transomales de vidrio tintado. Estas características originales se han conservado a lo largo de las décadas y contribuyen significativamente al carácter auténtico de la propiedad.
El sótano inferior comprende un pasillo, un dormitorio frontal y un dormitorio trasero con acceso directo al jardín orientado al sur. Este nivel también incluye un baño con inodoro y ducha a ras de suelo, además de una segunda ducha y lavabo en el pasillo con espacio para una lavadora. Una sala de almacenamiento se sitúa en la parte frontal bajo la escalera y la zona de entrada. Este nivel podría funcionar como un apartamento separado o como espacio adicional de dormitorios para el hogar principal.
La planta baja cuenta con un pasillo, un rellano con inodoro, un salón y comedor comunicado y una cocina en la parte trasera. La configuración comunicada permite un uso flexible de estas salas de recepción, ya sea para entretenimiento formal o para la vida familiar cotidiana.
La primera planta contiene un salón en la parte frontal con un hermoso techo Art Nouveau pintado con una altura de 3,48 metros, paneles de madera, ventanas transomales de vidrio tintado y un suelo de parquet en espiga con borde decorativo. Las puertas francesas se abren a un balcón con magníficas vistas sobre el Vondelpark. Puertas comunicadas conducen a la sala trasera con una cocina semiabierta y puertas francesas que se abren a dos balcones. Esta planta representa el espacio de recepción principal, aprovechando al máximo las vistas al parque y la impresionante altura del techo.
La segunda planta comprende un rellano con dos armarios empotrados y un inodoro, un dormitorio frontal y un dormitorio trasero con un balcón adyacente. Las puertas comunicadas originales han quedado ocultas pero siguen presentes, ofreciendo la posibilidad de restaurar la distribución original si se desea. Un baño se encuentra en la parte frontal de este nivel.
La tercera planta ofrece un rellano, un baño, dos dormitorios frontales y un dormitorio trasero. Una escalera de emergencia proporciona acceso al tejado plano. Este nivel superior proporciona espacio adicional de dormitorios adecuado para miembros de la familia, invitados o potencialmente una oficina en el hogar.
La propiedad incluye tres baños y dos inodoros separados en total. Los baños están equipados con dos duchas, dos inodoros, tres lavabos y una bañera. La calefacción la proporciona una caldera mixta de gas Nefit de 2010, que se incluye en la compra. La propiedad tiene conexión de cable de televisión y una chimenea.
Van Eeghenlaan es reconocida por su carácter pacífico y verde y su posición única directamente junto al Vondelpark. Los residentes disfrutan de la tranquilidad estando a distancia caminando de las boutiques, restaurantes y puntos culturales del sur de Ámsterdam. La Cornelis Schuytstraat, el Museumplein y el Concertgebouw están literalmente a la vuelta de la esquina, ofreciendo experiencias de compras, gastronomía y cultura de clase mundial.
La propiedad se asienta sobre terreno en plena propiedad, lo que significa que no hay obligación de canon de suelo. Esta es una ventaja significativa en Ámsterdam, donde la mayoría de las propiedades están sujetas a canon de suelo (erfpacht). El edificio data de 1895 y se encuentra dentro de un área de conservación protegida municipalmente, que preserva el carácter histórico del barrio.
Está disponible un informe de inspección de cimentación (Fase 0), con una clasificación B. Un tanque de aceite de calefacción desmantelado está presente en el jardín, que fue rellenado con arena en 1998 y tiene un certificado KIWA disponible. Las etiquetas energéticas son C para el apartamento inferior y E para el apartamento superior.
El aparcamiento está disponible a través de un permiso para la zona Zuid 8.1, que también permite aparcar en las zonas Zuid-1, Zuid-2 y Zuid-8. Según el sitio web del Municipio de Ámsterdam, el tiempo de espera actual para un permiso de aparcamiento es de aproximadamente seis meses. El tejado es un tejado compuesto cubierto con material bituminoso.
El jardín orientado al sur mide 42 metros cuadrados, con dimensiones de 7,15 metros de profundidad y 5,90 metros de anchura. El espacio exterior total incluyendo balcones asciende a 15 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio. La propiedad tiene un volumen de 1.396 metros cúbicos y se extiende por cinco niveles habitables.
Esta propiedad ofrece una rara oportunidad de vivir en una de las ubicaciones más cotizadas de Ámsterdam, donde el carácter histórico, el espacio amplio y un entorno excepcional junto al parque se unen.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' in the features and describes a 'walk-in shower' and a 'second shower' in the layout.
Bathtub
The features list explicitly includes 'en ligbad' (and a bathtub).
Guest Toilet
The features list specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the 3 bathrooms, which typically function as guest toilets.
Bidet
Not mentioned in the listing and bidets are extremely rare in Dutch residential properties.
Double Shower
The listing mentions exactly 2 showers, but does not describe any of them as a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home (not legally subdivided despite comprising two units), so there are no separate owners to share facilities with.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning no shared toilet facilities with other households.
His And Hers Sinks
The features list states '3 wastafels' (3 sinks) across '3 badkamers' (3 bathrooms), indicating one sink per bathroom.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions multiple balconies across the first and second floors with French doors.
Rear Garden
The listing mentions a 42.5m² south-facing garden at the rear, accessible from the lower ground floor.
Front Garden
The text states 'Vondelpark as your front garden', which is a figure of speech for its location directly next to the park, not an actual front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
There are balconies and a garden, but no specific ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is an emergency staircase to a flat roof, but it is not described or equipped as a usable rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned; the property has balconies and a garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property currently comprises two residential units but is being sold as a single family home, not explicitly with a separate guest house.
Waterfront
The property is located on Van Eeghenlaan next to Vondelpark, not on a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
This is a residential property in Amsterdam Oud-Zuid with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on the property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present on this 124m² plot.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is specifically described as overlooking Vondelpark rather than a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights magnificent views over Vondelpark directly from the first-floor balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is located in Oud-Zuid, away from the harbours.
Remarkable Landmark View
While Vondelpark is a major landmark, the view is categorized separately as a park view, and no structural landmarks are explicitly highlighted as the main view.
Confort interior
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (gas combi boiler) from 2010 for heating.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a wooden herringbone parquet floor with border (houten visgraatparketvloer).
Tiled Floors
The listing mentions Art Nouveau tiles (Art Nouveau tegelwerk) in the entrance hall.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; real wood parquet is specified instead.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; central heating via a combi boiler is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Skylight
There is no mention of skylights in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; ceilings are described with paintings and high stucco work.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout or features.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'twee vaste kasten' (two built-in cupboards) on the second floor landing.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to balconies and the garden multiple times.
Ornamental Plasterwork
The listing describes Art Nouveau painted ceilings, wall paintings, and high ornamental ceilings characteristic of the period.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a 1895 Art Nouveau townhouse with classic details, not Scandinavian.
Modern
The property is a historic building from 1895 with original period features.
Industrial
The property is a classic residential townhouse, not an industrial style loft or building.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam and features Art Nouveau elements, not Mediterranean architecture.
Classic
Built in 1895, the home features Art Nouveau tiles, stained glass, marble stairs, en-suite rooms, and high ceilings.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1895, located in a protected conservation area, featuring Art Nouveau tiles, stained glass, wall paintings, and authentic period details.
Early 20th Century
The property was built in 1895, which is late 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building predates WWII by half a century and does not reflect post-war functionalist architecture.
Modernist
The building is a 19th-century townhouse with classic historical features, completely distinct from modernist architecture.
Newly Build
The property is an existing building from 1895.
Cocina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description of either kitchen.
Open Plan Kitchen
The first-floor kitchen is described as 'halfopen keuken' (semi-open), not fully open plan.
Pantry
No pantry mentioned in the layout.
Build In Coffee Maker
Luxury feature not mentioned in the listing; typically would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Specific feature not mentioned in the listing; typically would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Specific feature not mentioned in the listing; typically would be highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is sold as a single family home, despite comprising two units currently.
Design Kitchen
The listing focuses on authentic 1895 Art Nouveau details rather than modern kitchen design.
New Kitchen
Built in 1895 with no mention of recent kitchen renovations or a newly installed kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging aan de voorzijde' (storage room at the front) and built-in cupboards.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The top floor is a full third floor with bedrooms, a bathroom, and access to a flat roof. There is no specific mention of an attic (zolder).
Cellar
The property has a 'Souterrain' (lower ground floor/basement) used as bedrooms and a bathroom, which functions similarly to a cellar in terms of being below ground level, but is not explicitly called a 'kelder' (cellar).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or infrastructure.
Workshop
No workshop is mentioned in the layout or features.
Shed
The features list explicitly states 'Schuur/berging Inpandig' (Internal shed/storage).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing details the parking permit zone 'Zuid 8.1' and the 6-month waiting time.
Normas
Owners Association
This is a single freehold family home (herenhuis) on its own plot (124m2 eigen grond). The property comprises two residential units but has not been legally subdivided. There is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership/freehold). No ground lease applies.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Historic 1895 townhouse spanning 5 levels with a marble staircase; no elevator is mentioned, and it is highly atypical for this building type.
Private Entrance
The property is a single townhouse with its own grand street-level entrance leading to the interior.
Automatic Gate
Townhouse directly on the street and Vondelpark, no gates of any kind are mentioned.
Gated Community
The property is located on a public avenue (Van Eeghenlaan) in Amsterdam, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
5-story historic townhouse with multiple levels accessible only via stairs, including a basement and upper floors; no elevator.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions 'ruimte voor wasmachine' (space for washing machine) in the hallway, but does not state that a washing machine is included.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine space is located in a hallway on the lower ground floor.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
Smart Home
The property is an 1895 historic home emphasizing authentic Art Nouveau details; no smart home features are mentioned.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are very rare in Amsterdam residential properties.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. Given the property is a protected 1895 monument, installing them is highly restricted and unlikely.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. For a strictly protected 1895 city monument, triple glazing is extremely unlikely due to aesthetic restrictions and the need to preserve original window frames.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010)', confirming there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels and the traditional nature of the property, it is highly unlikely to have one.
Other Energy Efficiency Measures
Aside from the 2010 gas combi boiler replacing an older oil tank system, no other specific energy efficiency measures (such as HR++ glazing, insulation, or heat recovery systems) are listed in the description.
Ubicación
Historial
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