Luminoso apartamento de 4 habitaciones con soleado balcón al suroeste en el popular Bezuidenhout

El inmueble situado en Van der Wyckstraat 39 se encuentra en el barrio de Bezuidenhout-Oost en La Haya. Este apartamento ocupa la primera planta de un edificio residencial construido originalmente en 1930. El edificio cuenta con un tejado plano cubierto con material bituminoso, lo cual es típico en los edificios de apartamentos de esta época en las zonas urbanas holandesas.

El apartamento ofrece una superficie habitable de aproximadamente 80 metros cuadrados. Además del espacio interior, hay un balcón de 5 metros cuadrados orientado al suroeste, que proporciona oportunidades para estar al aire libre y recibir la luz solar de la tarde y el atardecer. El volumen total de la propiedad es de 249 metros cúbicos.

La distribución interna consta de un total de cuatro habitaciones, que incluye dos dormitorios. La entrada se encuentra en la primera planta, dando acceso a un pasillo central que comunica con todas las estancias del apartamento. Esta configuración del pasillo garantiza una circulación eficiente por toda la zona habitable.

El salón y el comedor son elementos destacados de este apartamento. Estos dos espacios están separados por las puertas correderas tipo ensuite originales, características del estilo arquitectónico de la época en que se construyó el edificio. Estas puertas correderas permiten que las zonas de estar y de comer funcionen como un solo espacio grande y conectado o como dos habitaciones distintas, dependiendo de las preferencias de los ocupantes. Los grandes huecos de las ventanas tanto en el salón como en el comedor contribuyen a que entre una generosa cantidad de luz natural en el apartamento a lo largo del día.

La cocina fue completamente reformada en 2021 y se describe de estilo moderno. La reforma significa que las instalaciones de la cocina están a la altura de los estándares actuales y no requieren ninguna atención inmediata ni sustitución por parte de un nuevo propietario.

De manera similar, el baño pasó por una reforma completa en 2021. El baño está equipado con una ducha a ras de suelo, un lavabo y un mueble bajo lavabo. El hecho de contar con un aseo independiente además del baño es una característica práctica que permite a varios ocupantes utilizar las instalaciones simultáneamente.

Los dos dormitorios se describen como de buen tamaño, lo que indica que pueden albergar muebles de dormitorio estándar, incluyendo camas, armarios y almacenamiento adicional. Las dimensiones exactas no se especifican en el anuncio, pero la superficie habitable total de 80 metros cuadrados distribuida en cuatro habitaciones sugiere dormitorios bien proporcionados.

El apartamento está clasificado con la etiqueta energética C. La propiedad tiene instalados cristales dobles, lo que contribuye a las propiedades de aislamiento de las ventanas. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas que se instaló en 2021 y es propiedad del actual propietario en lugar de estar alquilada. Esto significa que la caldera es relativamente nueva y debería tener vida útil restante.

La propiedad se encuentra en plena propiedad, lo que significa que está situada sobre un terreno en plena propiedad en lugar de estar sujeta a un derecho de superficie (leasehold). Esta es una consideración significativa en el mercado inmobiliario holandés, ya que las propiedades en plena propiedad no implican pagos periódicos de canon de suelo al municipio u otros propietarios del terreno.

Hay una comunidad de propietarios activa, conocida en holandés como Vereniging van Eigenaren o VvE. La cuota mensual a esta asociación es de aproximadamente 50 euros. El anuncio confirma que la VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda cuotas periódicas, mantiene un fondo de reserva y tiene un seguro de edificio en vigor. Sin embargo, en este momento no hay un plan de mantenimiento formal documentado para la VvE.

El distrito de Bezuidenhout, donde se encuentra este apartamento, se describe como una zona residencial popular en La Haya. La calle inmediata se caracteriza por ser tranquila y verde. En las inmediaciones, los residentes tienen acceso a varias tiendas, restaurantes, cafeterías y supermercados para las necesidades diarias y las actividades de ocio.

Las opciones de transporte público están fácilmente disponibles. Tanto la estación de Laan van NOI como la estación central de La Haya se pueden alcanzar sin dificultad desde esta ubicación. El Haagse Bos, una gran zona de parque boscoso, está a poca distancia a pie, lo que ofrece oportunidades para la recreación al aire libre y el disfrute de la naturaleza.

Para aquellos que viajan en coche, las principales autopistas, incluidas la A12, A4 y A44, son accesibles desde esta ubicación. El aparcamiento en la calle se describe como amplio, aunque la clasificación de aparcamiento formal indica que la zona opera bajo un sistema de aparcamiento de pago con opciones para estacionamiento público y permisos de residentes.

El apartamento se ofrece a un precio de 375.000 euros, lo que se indica como costes a cargo del comprador. Esto se traduce en aproximadamente 4.688 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La fecha de entrega se determinará mediante acuerdo entre el comprador y el vendedor.

El anuncio señala que se aplican las cláusulas estándar de edad y materiales a la transacción. Estas cláusulas son comunes en las transacciones inmobiliarias holandesas para propiedades más antiguas y se relacionan con la comprensión de que el comprador acepta la propiedad en su estado actual, reconociendo que los materiales y los métodos de construcción de 1930 pueden no cumplir con los estándares actuales y que el vendedor no ofrece garantías sobre el estado de los elementos más antiguos de la propiedad.

La propiedad está actualmente listada como disponible en el mercado. El anuncio indica que es un nuevo listado en la plataforma Funda, que es el principal sitio web de listados inmobiliarios en los Países Bajos.