Encantador apartamento de 2 habitaciones cerca de Westerpark en Ámsterdam

Este atractivo apartamento de dos habitaciones está situado en la primera planta de un edificio característico que data de 1915, ubicado en el codiciado barrio de Staatsliedenbuurt, en el oeste de Ámsterdam. La propiedad ofrece una superficie habitable total de 34 metros cuadrados y cuenta con una distribución bien estudiada que maximiza el espacio disponible. El Staatsliedenbuurt es conocido por sus distintivos edificios de época y su agradable ambiente residencial, al tiempo que se encuentra estratégicamente posicionado a la vuelta de la esquina del popular Westerpark y a una corta distancia en bicicleta del vibrante barrio de Jordaan.

La entrada al apartamento conduce a un luminoso salón ubicado en la parte frontal de la propiedad. Esta sala se beneficia de una gran ventana que permite la entrada de abundante luz natural. La zona de estar proporciona espacio suficiente para una cómoda zona de asientos. Desde el salón, unas puertas dobles se abren a un balcón francés orientado al este, donde los residentes pueden disfrutar del sol de la mañana en un agradable entorno al aire libre.

Al recorrer el apartamento, la zona central alberga tanto un comedor como la cocina. La cocina está dispuesta en una práctica configuración en forma de L y está terminada en una clara gama de colores. Viene equipada con una serie de electrodomésticos integrados que incluyen un lavavajillas, una placa de inducción de cuatro fuegos con campana extractora integrada, una combinación de frigorífico-congelador y un horno. La cocina también ofrece amplio espacio de almacenamiento en sus armarios. En todo el apartamento se ha instalado un suelo de laminado, proporcionando una superficie uniforme y de bajo mantenimiento.

El dormitorio está situado en la parte trasera del apartamento y ofrece espacio suficiente para una cama doble junto con múltiples armarios. Las grandes ventanas aseguran que esta habitación también reciba abundante luz natural. Dentro del dormitorio, hay un armario de almacenamiento que alberga la conexión de la lavadora, manteniendo las instalaciones de lavandería discretamente ocultas.

El baño es compacto pero funcional, y cuenta con una ducha a ras de suelo, un lavabo y un inodoro. El acabado se describe como pulcro y bien mantenido.

Además de las zonas de estar principales, los residentes tienen acceso a una habitación de almacenamiento privada de 3 metros cuadrados, ubicada en la planta del ático del edificio. Este espacio extra es valioso para guardar artículos que no se necesitan a diario.

El edificio en sí data de 1915 y se describe como bien mantenido. La comunidad de propietarios (VvE) es pequeña, compuesta por solo cuatro miembros, lo que puede facilitar la toma de decisiones y mantener una administración sencilla. Los costes de servicio mensuales ascienden a 92 euros. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, dispone de un plan de mantenimiento y ha contratado un seguro para el edificio.

Una consideración importante para las propiedades en Ámsterdam es la situación del canon de suelo (erfpacht). Para este apartamento, el canon de suelo está pagado hasta el 31 de agosto de 2061. El canon de suelo se rige por el sistema municipal perpetuo de acuerdo con las condiciones AB 2000. Esto significa que durante casi cuatro décadas, el nuevo propietario no tendrá que realizar pagos de canon de suelo, lo que representa una ventaja financiera significativa.

Otro aspecto crítico para los edificios antiguos de Ámsterdam es el estado de los cimientos. Se ha elaborado un informe de cimientos para esta propiedad en previsión de los nuevos requisitos de etiquetado de cimientos que entran en vigor el 1 de abril de 2026. El resultado de esta inspección fue positivo, lo que proporciona garantías sobre la integridad estructural del edificio.

El apartamento cuenta con una etiqueta energética E. Las ventanas presentan una combinación de acristalamiento doble y cristal HR. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas, específicamente un modelo Intergas Kombi Kompact HR 22 de 2009, que es de propiedad en lugar de estar alquilada. La propiedad también se beneficia de ventilación mecánica.

La ubicación de este apartamento es una de sus cualidades más fuertes. La calle inmediata se describe como tranquila, mientras que la zona circundante ofrece una gran cantidad de servicios y atracciones. El recinto de Westergas y el Westerpark están prácticamente a la vuelta de la esquina, proporcionando amplios espacios verdes, eventos culturales, opciones gastronómicas e instalaciones recreativas. El barrio de Jordaan, con sus tiendas de boutique, galerías y cafeterías, se encuentra a una cómoda distancia en bicicleta. El Haarlemmerplein y el Hugo de Grootplein también son fácilmente accesibles en bicicleta, ofreciendo oportunidades adicionales de compras y gastronomía.

Las conexiones de transporte público son excelentes. Se pueden alcanzar varias líneas de autobús y tranvía a pie, con la parada del Tranvía 19 cerca. Tanto la Estación Central de Ámsterdam como la Estación de Sloterdijk están a una corta distancia en bicicleta, lo que hace que esta ubicación sea conveniente para los desplazamientos diarios. Para quienes viajan en coche, la circunvalación A10 Oeste y la autopista A5 se pueden alcanzar en aproximadamente cinco minutos a través de la Haarlemmerstraat.

El aparcamiento en la zona funciona con un sistema de permisos de pago. Según la información actual del Ayuntamiento de Ámsterdam, la lista de espera para obtener un permiso de aparcamiento en este barrio es relativamente corta en la actualidad.

El volumen total del apartamento es de 114 metros cúbicos. La propiedad está clasificada como un apartamento en planta alta (bovenwoning) y ocupa un solo nivel residencial. La fecha de entrega se acordará con el vendedor.

Este apartamento presenta una oportunidad para adquirir una vivienda en una parte bien consolidada y popular de Ámsterdam. La combinación de una distribución práctica, la seguridad de un informe de cimientos positivo, la ventaja del canon de suelo prepago y la atractiva ubicación cerca de Westerpark hace que esta propiedad sea adecuada para compradores por primera vez, jóvenes profesionales o inversores que buscan un apartamento compacto en una ubicación privilegiada de Ámsterdam.