Apartamento de esquina modernizado con vista verde y ascensor en Ypelaar

Esta propiedad se encuentra en Valkhofstraat 50-C en el distrito de Ypelaar de Breda, situada en la tercera planta de un complejo de apartamentos a pequeña escala. El precio de petición es de 369.000 euros costos para el comprador. El apartamento tiene una superficie habitable de 93 metros cuadrados, tres dormitorios y cuenta con una etiqueta energética C.

La ubicación en Ypelaar se describe como tranquila y verde. El apartamento ofrece una vista sobre el Bavelse Leij, lo que proporciona una agradable perspectiva verde. El complejo es a pequeña escala y está equipado con un ascensor, lo que lo hace accesible para los residentes. Hay amplio aparcamiento gratuito disponible alrededor del complejo. Una parada de autobús se encuentra a aproximadamente 200 metros del edificio. A unos 10 minutos a pie, los residentes pueden llegar al Winkelcentrum de Burcht para las necesidades de compras diarias. Este centro comercial alberga dos supermercados, una panadería, una carnicería, una tienda de especialidades de verduras, tiendas de ropa, una librería, peluquerías, ópticas y una joyería. El Valkeniersplein también ofrece varias tiendas diarias y tiendas de especialidades en las inmediaciones. Las instalaciones deportivas en la zona directa incluyen un club de tenis, la piscina Wolfslaar, un club de fútbol y varios gimnasios. El centro de la ciudad de Breda se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente 15 minutos y, en coche, las autopistas A27, A16 y A58 son accesibles en 10 minutos.

El acceso al apartamento es a través de un porche cerrado con sistema de intercomunicador y buzones. El pasillo central proporciona acceso al ascensor, las escaleras y la puerta a las unidades de almacenamiento en la planta baja. El propio apartamento se alcanza a través de la galería en la tercera planta, ubicada al final del pasillo. Un aspecto notable es que el apartamento solo tiene vecinos de un lado, lo que significa que hay un tráfico peatonal mínimo frente a la puerta de entrada, lo que contribuye a la privacidad.

La entrada cuenta con un porche resguardado con una esquina para el armario y el cuadro eléctrico. Desde aquí, se accede al pasillo, que contiene un armario empotrado, una instalación de videoportero y proporciona acceso a la sala de estar, el baño, el aseo y dos de los tres dormitorios.

El espacio habitable se divide en una sala de estar y una cocina abierta, ofreciendo una vista verde sobre el Bavelse Leij y el área de Nieuw Wolfslaar. Un dormitorio es accesible directamente desde la sala de estar. Una puerta corredera conduce al balcón, que está equipado con un toldo para dar sombra durante los períodos soleados.

La cocina abierta está dispuesta en forma de L e incluye una placa de inducción, campana extractora, fregadero doble de acero inoxidable, lavavajillas independiente, horno y amplias opciones de almacenamiento. En este lado del apartamento se instalan un toldo y un aire acondicionado que proporciona funciones de calefacción y refrigeración.

El primer dormitorio, accesible desde la sala de estar, tiene un lavabo fijo. El segundo dormitorio fue anteriormente el espacio de la cocina y actualmente se utiliza como lavadero. El tercer dormitorio es accesible desde el pasillo. Todos los dormitorios están equipados con persianas enrollables que se pueden operar eléctricamente.

El moderno baño cuenta con una espaciosa ducha a ras de suelo y un lavabo integrado en un mueble de baño. El aseo también es moderno y está equipado con un inodoro de ducha flotante.

Una característica notable del apartamento es la bomba de calor aire-aire ubicada en el balcón, con la unidad interior colocada en el área de la cocina que está en conexión abierta con la sala de estar. Esta unidad proporciona calefacción y refrigeración suficientes para las áreas de la cocina y la sala de estar. Como resultado, el sistema de calefacción central del complejo de apartamentos apenas se utiliza, lo que puede conducir a menores costos de calefacción.

En la planta baja, el apartamento cuenta con su propia unidad de almacenamiento espaciosa que mide 8 metros cuadrados.

Al comprar el apartamento, uno se convierte automáticamente en miembro de la Comunidad de Propietarios. La asociación se describe como saludable y muy activa. Los costos de servicio ascienden a aproximadamente 220 euros al mes. Estos costos incluyen el seguro del edificio que cubre daños por cristales e incendios, la limpieza de zonas comunes, la iluminación de zonas comunes y reservas para mantenimiento menor y mayor. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recibe contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y cuenta con un seguro de edificio vigente.

Las características especiales de la propiedad incluyen marcos de ventanas de plástico con triple acristalamiento en todo el apartamento. El anuncio menciona que no hay costos de calefacción necesarios debido al uso del sistema de bomba de calor. Se instalan persianas enrollables de funcionamiento eléctrico en la parte frontal de la propiedad. Hay toldos de funcionamiento eléctrico para el área de la sala de estar y el balcón. El refrigerador está disponible para que lo asuma el nuevo propietario.

Las especificaciones técnicas indican que el apartamento está clasificado como un piso de porche construido en 1966, con un techo plano cubierto con material de techo bituminoso. Se señala que la propiedad es accesible para personas con discapacidades y residentes mayores. La superficie habitable útil total es de 93 metros cuadrados, con 7 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio en forma de balcón y 8 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo. El volumen total del apartamento es de 298 metros cúbicos. El apartamento tiene 4 habitaciones incluyendo 3 dormitorios, 1 baño con un aseo separado. Las instalaciones del baño incluyen una ducha a ras de suelo, lavabo y mueble de baño. El edificio tiene 4 plantas residenciales y este apartamento está situado en la 3ª planta residencial. Las comodidades incluyen persianas exteriores, acceso con ascensor, puertas correderas y conexión de cable de TV.

El rendimiento energético está calificado con la etiqueta C, con triple acristalamiento que proporciona aislamiento. El agua caliente se proporciona a través de una instalación central dentro del complejo.

Los datos catastrales muestran que la propiedad está ubicada en la sección N de Ginneken con el número 3030 y la situación de propiedad es de plena propiedad (volle eigendom).

La propiedad está situada en una zona residencial con una vista despejada y tiene un balcón. Hay aparcamiento disponible en las vías públicas en las inmediaciones. El precio de petición por metro cuadrado es de 3.968 euros. Los plazos de entrega se negociarán (in overleg).