Espaciosa casa familiar con calificación energética A++ en Bavel, un entorno ideal para niños
Características clave
Puntos a favor
- Excelente eficiencia energética con etiqueta A++, aislamiento completo y 15 paneles solares instalados en 2018, lo que resulta en menores costos energéticos.
- Distribución altamente flexible con 191 m² de superficie habitable en 4 plantas, que cuenta con 5 dormitorios con el potencial de crear habitaciones adicionales dividiendo los dormitorios en forma de L o el espacioso ático.
- Ubicación apta para niños en un barrio tranquilo con parques infantiles y espacios verdes, manteniendo la cercanía a escuelas, tiendas e instalaciones deportivas.
- Dos baños completos más un aseo independiente en la planta baja, proporcionando una excelente comodidad para un hogar familiar.
- Jardín y terraza en el tejado orientados al suroeste que capturan el sol de la tarde y la noche, perfectos para disfrutar del aire libre.
Puntos en contra
- La construcción de casa adosada significa paredes compartidas con los vecinos a ambos lados, lo que resulta en menos privacidad y posible transmisión de ruido.
- No hay aparcamiento privado ni garaje disponible, dependiendo únicamente del aparcamiento público en la calle, lo que puede ser competitivo en un vecindario orientado a las familias.
- Jardín relativamente pequeño de 65 m² para una propiedad de este tamaño (191 m² de superficie habitable), lo que puede parecer desproporcionado para las familias que desean espacio al aire libre para jugar.
- La caldera de calefacción central de 2014 probablemente necesitará ser reemplazada en los próximos 5 a 10 años, representando un gasto futuro.
- La planta del ático, aunque espaciosa, puede requerir una inversión adicional para aprovechar todo su potencial como espacio habitable, como la adición de ventanas adecuadas, mejoras en el aislamiento o calefacción.
Descripción
Valkenlaan 5 en Bavel presenta una residencia familiar de generosas proporciones que combina espacio, comodidad y sostenibilidad en un entorno residencial deseable. Con una superficie habitable de 191 metros cuadrados distribuidos en cuatro plantas, esta propiedad ofrece amplio espacio para familias que buscan ese poco extra de amplitud. La distribución actual cuenta con cinco dormitorios completos, con la posibilidad de crear habitaciones adicionales si fuera necesario. Esta flexibilidad hace que el hogar sea adecuado para diversas situaciones de vida, ya sea para una familia numerosa, para trabajar desde casa o para tener espacios dedicados a los pasatiempos.
Al ingresar a la propiedad en la planta baja, se accede a un pasillo bien mantenido que da acceso a las distintas estancias de este nivel. El vestíbulo de entrada incluye soluciones de almacenamiento prácticas con un armario debajo de las escaleras y un armario ropero doble. Un aseo de invitados completamente alicatado está situado cerca de la entrada, equipado con inodoro suspendido, un pequeño lavabo y ventilación mecánica. El cuadro de contadores también se encuentra en esta planta, equipado con ocho grupos de circuitos, tres interruptores diferenciales, un contador eléctrico digital de día y noche, un contador de gas digital y un contador de agua.
La planta baja alberga la zona de estar principal, que consiste en un salón con una distribución de cocina abierta. El salón cuenta con suelo de baldosas y acabado de paredes en spachtelputz, creando una superficie limpia y de bajo mantenimiento. Unas puertas francesas de doble hoja conectan el interior con el jardín trasero, permitiendo que la luz natural inunde el espacio y creando una transición perfecta entre la vida interior y exterior. La cocina abierta está dispuesta en línea recta con una isla central que sirve tanto como comedor como zona de fregado secundaria. La cocina está terminada con una encimera de compuesto y viene equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo un frigorífico, una placa de inducción Smeg, una campana extractora, un fregadero de acero inoxidable, un grifo de agua caliente instantánea, un horno combinado y microondas, y un lavavajillas de 2025.
Se accede a la primera planta a través de una escalera abierta desde el vestíbulo de la planta baja. El rellano da acceso a dos dormitorios y al primer baño. El primer dormitorio está ubicado en la parte trasera de la propiedad y presenta una distribución en forma de L con suelo de laminado y una combinación de acabados de pared en spachtelputz y papel pintado. Esta habitación está equipada con persianas enrollables y tiene una puerta corredera que da a una terraza en el tejado. La forma de L y las dimensiones de este dormitorio permiten dividir el espacio en dos habitaciones separadas si se desea. La terraza en el tejado está orientada al suroeste, lo que la convierte en un lugar agradable para disfrutar del sol de la tarde y la noche. El segundo dormitorio de esta planta está situado en la parte delantera de la propiedad y tiene suelo de laminado con acabados de pared impecables. El primer baño está completamente alicatado e incluye un radiador de toallas de diseño, un inodoro suspendido, una bañera, una cabina de ducha, un doble lavamanos con mueble y ventilación.
Se accede a la segunda planta a través de otra escalera abierta y contiene dos dormitorios adicionales y un segundo baño. El tercer dormitorio es otra habitación en forma de L ubicada en la parte trasera, que presenta suelo de moqueta y acabados de pared. Al igual que el primer dormitorio, este espacio podría dividirse potencialmente en dos habitaciones separadas dada su distribución práctica. El cuarto dormitorio está en la parte delantera de la propiedad y tiene suelo de laminado con acabados de pared en spachtelputz y papel pintado. El segundo baño de esta planta también está completamente alicatado y equipado con un radiador, un inodoro suspendido, una ducha y un lavamanos con mueble. Las instalaciones de lavandería se encuentran en este baño, con conexiones tanto para lavadora como para secadora. La caldera de calefacción central, una Remeha Calenta de 2014, también está instalada aquí.
La planta del ático representa un área sorprendentemente espaciosa y versátil con una impresionante altura al caballete de aproximadamente 3,50 metros. Esta altura considerable crea un espacio habitable sustancial y ofrece numerosas posibilidades, como una oficina en casa, sala de pasatiempos, gimnasio o incluso un área de descanso adicional, sirviendo efectivamente como un quinto dormitorio. Este espacio podría dividirse fácilmente en dos habitaciones, ampliando aún más el número de dormitorios con la adición de tragaluces.
El exterior de la propiedad incluye un jardín delantero cuidadosamente diseñado con pavimento, varias plantas y un camino que conduce a la entrada principal. El jardín trasero está atractivamente paisajista y se beneficia de su orientación suroeste, permitiendo a los residentes disfrutar del sol desde el mediodía hasta la noche. El jardín cuenta con una terraza soleada, una zona de césped, una atractiva pérgola o toldo, iluminación exterior y una conexión de agua. Un cobertizo de madera con electricidad se encuentra en el jardín, y hay un camino de acceso trasero que proporciona comodidad adicional.
En términos de sostenibilidad y eficiencia energética, la propiedad cuenta con una etiqueta energética A++, lo que indica un excelente aislamiento y rendimiento energético. Las ventanas cuentan con marcos de madera con acristalamiento HR++. La propiedad tiene un aislamiento integral que incluye aislamiento del tejado, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. Se instalaron quince paneles solares en 2018, lo que contribuye a la reducción de los costos energéticos. El sistema de calefacción central es una caldera mixta de gas de Remeha, instalada en 2014.
La ubicación de Valkenlaan 5 añade un valor significativo a la propiedad. El vecindario se describe como particularmente apto para niños, con varios parques infantiles y espacios verdes en las inmediaciones. Las escuelas, tiendas, instalaciones deportivas y otras comodidades diarias están todas a poca distancia. Esto permite a los residentes disfrutar de un entorno de vida tranquilo mientras tienen servicios esenciales fácilmente accesibles. La propiedad está situada en una calle tranquila de una zona residencial con una vista relativamente abierta.
Con un tamaño de parcela de 171 metros cuadrados y un volumen de construcción de 628 metros cúbicos, la propiedad ofrece un buen equilibrio entre espacio interior y área exterior. Hay aparcamiento disponible en las calles públicas en las inmediaciones. La propiedad está conectada a cables de fibra óptica y tiene conexiones de TV, así como ventilación mecánica en toda la casa.
Esta residencia en Valkenlaan 5 en Bavel representa un hogar familiar bien equilibrado que combina con éxito amplias zonas de estar, comodidades modernas, eficiencia energética y una ubicación conveniente. La flexibilidad de la distribución permite que la propiedad se adapte a las cambiantes necesidades de la familia con el tiempo, lo que la convierte en una opción práctica para aquellos que buscan una residencia familiar a largo plazo.
Características
Baño
Shower
Two bathrooms listed, both with showers: 'douchecabine' in Badkamer I and 'douche' in Badkamer II
Bathtub
Badkamer I explicitly includes a 'ligbad' (bathtub)
Ensuite Bathroom
Both bathrooms are accessed from the hallway/overloop, not directly from any bedroom
Guest Toilet
Separate toilet on the ground floor, distinct from the two full bathrooms
Heated Towel Rail
Badkamer I has a 'design handdoekenradiator' (design towel radiator)
Bidet
No mention of a bidet in the listing
Double Shower
No mention of a double shower; would typically be highlighted as a feature if present
Shared Shower
This is a single-family home; the bathrooms serve the household normally, not a shared arrangement
Shared Toilet
This is a single-family home; toilets are not in a shared arrangement typical of multi-family dwellings
His And Hers Sinks
Badkamer I has a 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with cabinet)
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in bathrooms; only standard floor coverings (tiles, laminate) are described
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace) but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing describes a 'Fraai aangelegde achtertuin' measuring 65 m² located on the southwest.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin, verzorgd aangelegd en voorzien van bestrating'.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), making a side garden highly improbable and unmentioned.
Terrace
The listing mentions a 'zonnig terras' in the garden and 'zonneterras' in the features list.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'Dakterras' accessible from the first-floor bedroom.
Veranda
The listing mentions a 'sfeervolle overkapping' in the backyard, which translates to a veranda, canopy, or pergola.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or auxiliary dwelling unit on the property.
Waterfront
The property is located in a residential area ('woonwijk') and wooded area ('bosrijke omgeving'), not on the water.
Kitchen Garden
The listing mentions a front and rear garden with plants and grass, but not a dedicated kitchen garden for growing vegetables/herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Bavel, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood ('rustige weg', 'woonwijk') with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The property features 'vrij uitzicht' (unobstructed view) and is in a neighborhood with 'veel groen' (lots of greenery), providing pleasant, though perhaps not 'remarkable', garden/green views.
Remarkable Sea View
Bavel is an inland municipality in North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbors in the immediate vicinity of this inland residential area.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the listing or the views.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation is listed as a climate control feature.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Remeha Calenta (gas-fired combination boiler from 2014) for heating the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list. Living room described with tile floor and French doors but no fireplace.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned. The listing specifies tile floors, laminate floors, and carpet floors, but not hardwood.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'Sfeervolle woonkamer voorzien van een tegelvloer' (attractive living room with tile floor).
Laminate Flooring
Explicitly mentioned multiple times: first floor, second floor, and attic all described with 'laminaatvloer' (laminate floors).
Carpeted Floors
Explicitly stated for Slaapkamer III: 'voorzien van een tapijtvloer' (provided with carpet floor).
Underfloor Heating
Not mentioned anywhere. Only CV-ketel central heating is specified for the heating system.
Walk In Closet
Only 'dubbele garderobekast' (double wardrobe closet) mentioned in the hall, which is not a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions possibilities for 'thuiswerken' and creating a workspace, but no dedicated home office is currently present.
Exposed Beams
Not mentioned. The attic has 3.5m ceiling height but no reference to exposed beams or beam structure.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description or layout details.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This is a standard family home without luxury amenities like a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly stated: 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) in the living room connecting to the backyard.
Ornamental Plasterwork
'Spachtelputz wandafwerking' is a smooth plaster finish, not ornamental plasterwork with decorative elements.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Danish furniture, or typical Scandinavian color palettes.
Modern
Built in 2003 with modern kitchen featuring Smeg appliances, composite countertop, A++ energy label, solar panels, and contemporary finishes like spachtelputz walls.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched windows, warm earth tones, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Property is a 2003 townhouse with contemporary finishes, not traditional or classic architectural style elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 2003 and features modern amenities like an A++ energy label, spachtelputz walls, and a modern kitchen.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 2003.
Post War Functional
Built in 2003, this does not fall into the post-war functional building period (roughly 1945-1970).
Modernist
While built recently (2003) with a modern layout and finishes, it is a standard family terraced house rather than a strict architectural 'modernist' style home.
Newly Build
The listing explicitly classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 2003. While well-maintained and updated, it is 20+ years old.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher from 2025.
Oven
The listing mentions a combi oven/microwave.
Microwave
The listing mentions a combi oven/microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator.
Kitchen Island
The listing describes a central dining and sink island in the kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing states there is a living room with an open kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an induction cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop by Smeg.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a composite countertop, but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
While a dishwasher was installed in 2025, the house was built in 2003 and there is no mention of a full kitchen renovation.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the available parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (practical closet under stairs) in the hallway, plus 12 m² of external storage space (the wooden shed).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is referenced.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage of any kind is mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'ZOLDER VERDIEPING' (attic floor) with an impressive ridge height of approximately 3.50 meters, used as a versatile living space.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing or floor plan description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The wooden shed is for storage, not vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking facilities are mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the property description or features.
Workshop
While the attic is described as versatile and could accommodate hobbies, no dedicated workshop space is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions 'Houten berging met elektra' (wooden shed with electricity) and lists 'Schuur/berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Normas
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
There is no mention of specific open viewing days or times in the listing text.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 4-story family terraced house with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing details.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') but has its own distinct front door and entrance hall ('Entree / hal').
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property has a standard backyard accessible via a side path ('achterom').
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the property details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The house is located in a regular child-friendly neighborhood ('woonwijk') with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over 4 floors connected by stairs ('open trapopgang'), with no mention of a stairlift, elevator, or adapted ground-floor living.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
Explicitly stated that washer connections are in the second bathroom
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; connections are in the second bathroom
High Speed Internet
Fiber optic cable available which provides high-speed internet capability
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) explicitly listed in features
Smart Home
No smart home features or systems mentioned anywhere in the listing
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) explicitly listed in features and mentioned in toilet description
Cable Tv
TV kabel explicitly listed in features
Water Softener
No water softener mentioned anywhere in the listing
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states that the property is equipped with 15 solar panels installed in 2018.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glass in the window frames and explicitly lists 'dubbel glas' (double glass) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and HR++ glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Remeha Calenta), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation ('volledig geïsoleerd'), a mechanical ventilation system, and has an A++ energy label, indicating highly efficient overall construction.
Ubicación
Historial
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