Luminoso apartamento en planta baja con jardín suroeste y vistas al agua
Características clave
Puntos a favor
- Jardín privado orientado suroeste de aproximadamente 70 metros cuadrados sin vecinos traseros, que brinda excelente luz solar y privacidad.
- Ubicación en planta baja con entrada nivelada en toda la vivienda, ofreciendo una vida sin barreras adecuada para todas las edades.
- Etiqueta energética B y una caldera de gas combi recientemente revisada contribuyen a bajos costes de funcionamiento y buen rendimiento energético.
- Vista al frente del agua y proximidad al muelle aportan un agradable elemento visual y una atmósfera tranquila.
- Cercanía al centro de la ciudad, la playa, tiendas, cafés, transporte público y espacios verdes, lo que hace la vida diaria cómoda y variada.
Puntos en contra
- La propiedad está situada sobre suelo en arrendamiento, lo que implica una renta anual del terreno y una futura revisión de los términos.
- El aparcamiento está limitado a espacios de pago en el muelle y requiere un permiso para residentes o visitantes.
- El edificio fue construido en 1923, por lo que algunos elementos pueden reflejar la antigüedad de la estructura a pesar del buen mantenimiento.
- Sólo hay un dormitorio disponible, lo que puede limitar la idoneidad para familias más numerosas.
- El baño cuenta con una única ducha y no incluye una bañera independiente, lo que puede ser un inconveniente para algunos compradores.
Descripción
Este apartamento en planta baja está situado en Valkenboskade, en el Valkenboskwartier de La Haya. El edificio data de 1923 y la unidad se ha mantenido en buen estado tanto por dentro como por fuera. La superficie habitable es de 61 metros cuadrados y está distribuida en una sola planta. La distribución consta de una sala de estar, una cocina independiente, un dormitorio, un baño, un aseo con una pequeña fuente y un armario de servicio. Todas las puertas interiores están niveladas con el suelo, lo que proporciona un entorno totalmente libre de barreras.
La entrada está cubierta y conduce a un amplio pasillo que brinda acceso directo a las estancias principales. En el pasillo se encuentra el armario de medidores con cinco grupos de circuitos y un dispositivo diferencial. La sala de estar da a la ribera y disfruta de una vista despejada sobre el muelle arbolado. Grandes ventanales dejan entrar abundante luz natural y la habitación incluye un armario empotrado. El suelo de todo el apartamento está acabado en laminado, que se encuentra en buen estado.
La cocina está situada en la parte trasera de la propiedad y se abre al jardín privado. Está equipada con una placa de gas de cuatro quemadores, una campana extractora de acero inoxidable, un lavavajillas y un armario que alberga la caldera de calefacción. La cocina también ofrece una conexión cómoda con el exterior. El dormitorio se encuentra en la parte posterior de la unidad y tiene acceso directo al jardín mediante puertas correderas. Esta disposición crea un refugio tranquilo que se abre al espacio exterior soleado.
El baño está equipado con un mueble de lavabo, una ducha y una conexión para lavadora. En la planta baja también hay un aseo independiente con una pequeña fuente. La calefacción es suministrada por una caldera de gas combi Intergas instalada en 2011. La caldera recibió servicio el 6 de diciembre de 2025 y las tuberías de calefacción fueron reemplazadas en 2021. La propiedad tiene una etiqueta energética B, que refleja su eficiente rendimiento energético.
El área exterior es una característica destacada de esta vivienda. El jardín trasero mide aproximadamente 70 metros cuadrados y está orientado al suroeste. Esta orientación brinda sol por la tarde y noche durante los meses de verano. El jardín no tiene vecinos traseros, lo que ofrece privacidad y una sensación de amplitud. Incluye una llave de agua exterior, un cobertizo de madera para almacenamiento adicional y un armario de almacenamiento. El espacio es ideal para comer al aire libre, barbacoas y relajación.
Los beneficios de la ubicación son extensos. La propiedad está a diez minutos a pie del centro de La Haya y de la playa. Se encuentra contigua a la animada Weimarstraat, que ofrece una variedad de cafés, restaurantes, tiendas especializadas y supermercados. Un breve paseo lleva a Regentesseplein, donde las terrazas son populares en verano. Las conexiones de transporte público están a poca distancia a pie y las principales redes viales son fácilmente accesibles en coche. El parque cercano Nieuw Eykenduinen proporciona un oasis verde para caminar y recrearse.
El edificio está gestionado por una asociación de propietarios activa. La contribución mensual es de 135 €, y la asociación posee un fondo de reserva de 24.549 € a 31 de diciembre de 2025. Un plan de mantenimiento a largo plazo elaborado por Erik Wieser cubre el período 2021‑2030. El terreno está bajo un arrendamiento indefinido. La renta anual del terreno es de 40,65 € por semestre y el valor del terreno es de 5.366 €. Se prevé una revisión de los términos del arrendamiento para el 1 de julio de 2027.
Hay opciones de aparcamiento en el lado del muelle de la propiedad. El estacionamiento de pago se aplica después de las 18:00 y se pueden obtener permisos para residentes o visitantes. El proceso de venta se lleva a cabo a través de Laclemakelaars con una plataforma “Eerlijk Bieden” para ofertas e intercambio de documentos. La propiedad se entregará de acuerdo con el cronograma preferido por el comprador. La compra incluye cláusulas estándar como la condición “tal como está”, una cláusula de antigüedad y otras disposiciones habituales.
En conjunto, el apartamento ofrece una combinación de carácter histórico, comodidad moderna y un jardín privado con vistas al agua. El diseño sin barreras, el sistema de calefacción energéticamente eficiente y los interiores bien mantenidos lo convierten en una opción práctica para una variedad de compradores. La ubicación brinda fácil acceso a los servicios urbanos sin perder la atmósfera residencial tranquila. Se anima a los compradores potenciales a revisar la documentación completa y considerar las ventajas únicas de esta residencia en planta baja.
Características
Baño
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing never mentions a balcony.
Rear Garden
Explicitly described as a 70 m² garden at the rear of the house.
Front Garden
Only a water view is mentioned for the front; no garden is described.
Side Garden
No side garden is referenced in the description.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is referred to as a garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground‑floor apartment; a rooftop terrace is impossible.
Barbecue Area
The garden is described as suitable for long summer evenings around the BBQ, implying a BBQ area.
Fenced Yard
There is no indication that the garden is fenced.
Patio
A patio is not mentioned; only a garden is described.
Veranda
No veranda is referenced in the text.
Guest House
No separate guest house is listed among the amenities.
Waterfront
The property is on Valkenboskade with a free view over the water, suggesting a waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described as a leisure space, not as a dedicated kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are indicated.
Private Outdoor Pool
No pool is listed among the property features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is referenced.
Remarkable Mountain View
The location is flat, urban Netherlands; mountains are not present.
Remarkable City View
The property offers a water view rather than a city skyline; city view is minimal.
Remarkable Garden View
A large, south‑west facing garden is highlighted as a key selling point.
Remarkable Sea View
The view is over a quay/waterway, not the open sea.
Remarkable Harbour View
The water view could be a harbour/ canal, but not explicitly described as such.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Estilo interior
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1923, the property likely reflects traditional Dutch architecture of the early 20th century.
Early 20th Century
Construction year 1923 places it squarely in the early 20th century period.
Post War Functional
The building predates the post‑war era; no functionalist characteristics are described.
Modernist
No modernist design elements are highlighted; the style appears more traditional.
Newly Build
The property was built in 1923 and is not a new construction.
Cocina
Dishwasher
Oven
Microwave
Kitchen Island
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Text states "Parkeermogelijkheden: Goed" and describes street parking with paid options and permits.
Storage Room
Listing mentions external storage space of 5 m² and a wooden shed, indicating a dedicated storage area.
Garage
No garage is described; only street parking and a shed are mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is present, thus no automatic garage door.
Double Garage
No garage at all is mentioned, so a double garage cannot exist.
Attic
Property is a ground‑floor apartment; no attic is referenced.
Cellar
No cellar is mentioned in the description.
Covered Parking
Only street parking is described; no covered parking facilities are noted.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging infrastructure is described.
Workshop
Only a wooden shed is mentioned; no workshop facilities are indicated.
Shed
A wooden shed ("houten schuur") is explicitly listed as part of the garden.
Street Parking Permit
The text mentions that resident and visitor permits are possible.
Normas
Owners Association
Explicitly states VvE (owners association) is active.
Leasehold
Mentions "Eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht" indicating leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows "Inschrijving KvK Ja".
Oa Annual Meeting
VvE checklist lists "Jaarlijkse vergadering Ja".
Oa Fees
VvE contribution of €135 per month is specified.
Oa Reserve Fund
Reserve amount of €24,549 is mentioned.
Oa Maintenance Plan
MJOP maintenance plan for 2021‑2030 is described.
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering (building insurance) is indicated as present.
Other Rules
Listing mentions various clauses such as "As is", age clause, and specific bidding procedures, indicating additional rules.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a ground‑floor (parterre) unit and no elevator is mentioned; elevators are unnecessary for such a dwelling.
Private Entrance
The text refers to an "overdekte entree" and a step‑free entrance, implying a dedicated private entrance for the ground‑floor unit.
Gated Community
The description makes no mention of a gated community; the location is a regular residential street.
Wheelchair Accessible
The property is described as completely step‑free (drempelloos) with a covered, dry entrance, indicating high wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine
The description mentions a "opstelplaats wasmachine" (space for a washing machine) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The bathroom provides a dedicated spot for a washing machine, implying water and electricity connections are present.
Laundry Room
Only a washing‑machine placement in the bathroom is mentioned; there is no separate laundry room.
Dryer
No dryer is referenced anywhere in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing makes no mention of solar photovoltaic panels on the roof or elsewhere.
Double Glazing
The description states "Geheel kunststof kozijnen dubbel glas m.u.v. het badkamer raam" (all plastic-framed windows double glazed except the bathroom window).
Triple Glazing
There is no reference to triple‑glazed windows in the text.
Heat Pump
Heating is supplied by an Intergas gas‑fired combi boiler from 2011; no heat pump is referenced.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several measures that improve energy performance: double‑glazed windows (except bathroom), interior partition walls that may provide additional insulation, upgraded heating pipe installation in 2021, and a well‑maintained Intergas combi boiler (gas) from 2011.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.