Elegante residencia de planta baja con vistas al agua y jardín suroeste
Características clave
Puntos a favor
- Vista al agua desde la sala de estar y el jardín
- Amplio jardín privado suroeste de unos 70 metros cuadrados sin vecinos traseros
- Etiqueta energética B que indica buena eficiencia energética
- Interior sin escalones que brinda accesibilidad para personas con movilidad reducida
- Ubicación cercana al centro de la ciudad, la playa, el transporte público y los servicios locales
Puntos en contra
- Edificio construido en 1923 que puede requerir mantenimiento continuo
- Espacio habitable de 61 metros cuadrados que ofrece una superficie interior limitada
- Arrendamiento del suelo (erfpacht) con cargos anuales y revisión futura en 2027
- Solo una habitación que limita la idoneidad para familias más grandes
- El estacionamiento tiene pago después de las 18:00 y requiere permiso para residentes
Descripción
La propiedad está situada en Valkenboskade, en el barrio Valkenboskwartier de La Haya. Es un apartamento de planta baja construido en 1923 y presentado como una residencia de un solo nivel. El edificio forma parte de una asociación de propietarios activa con una contribución mensual de 135 € y un fondo de reserva de 24.549 € a finales de 2025. El arrendamiento del suelo es perpetuo con una renta semestral de 40,65 € y un valor nominal del terreno de 5.366 €. Se ha programado una revisión de los términos del arrendamiento para julio de 2027.
El espacio interior habitable mide aproximadamente 61 metros cuadrados. La distribución incluye un vestíbulo de entrada cubierto y sin escalones. Desde la entrada, un pasillo amplio conduce a una sala de estar que da a la zona del agua del muelle. La sala recibe luz natural y contiene un armario empotrado. Junto a la sala se encuentra un baño equipado con lavabo, ducha, conexión para lavadora y un radiador acanalado. El dormitorio individual está situado en la parte trasera del apartamento y se abre directamente a un jardín privado mediante puertas corredizas.
La cocina está situada en el lado del jardín de la vivienda. Es una cocina abierta y grande que ofrece vistas directas al jardín. La cocina está equipada con una placa de gas de cuatro quemadores, una campana extractora de acero inoxidable, un lavavajillas y un armario que alberga la caldera de calefacción central. La caldera es una unidad combinada Intergas instalada en 2011, con mantenimiento programado para diciembre de 2025. Las tuberías de distribución de calefacción se renovaron en 2021. El apartamento se calienta con esta caldera combinada a gas.
El área exterior consta de un jardín de aproximadamente 70 metros cuadrados. El jardín está orientado al suroeste y recibe luz solar durante toda la tarde y la noche. No hay vecinos traseros, lo que brinda una sensación de privacidad. El jardín incluye un grifo exterior, un cobertizo de madera que ofrece espacio de almacenamiento adicional y una cerca que delimita el perímetro. El espacio se describe como adecuado para comer al aire libre y hacer barbacoas. El jardín es accesible directamente desde el dormitorio mediante las puertas corredizas.
La propiedad cuenta con suelo laminado en todo el interior. Todas las ventanas están equipadas con marcos de plástico de doble acristalamiento, excepto la ventana del baño, que no tiene doble acristalamiento. Las paredes internas se han revestido con tabiques. La instalación eléctrica incluye un cuadro de distribución con cinco circuitos y un dispositivo de corriente residual. La propiedad se describe como completamente sin escalones, proporcionando accesibilidad para personas con movilidad reducida y residentes mayores.
El rendimiento energético está clasificado con la etiqueta B. La envolvente del edificio incluye doble acristalamiento y la reciente instalación de aislamiento en las tuberías de calefacción en 2021. La combinación de estas medidas contribuye a un consumo de energía relativamente bajo. La asociación de propietarios mantiene un plan de mantenimiento que cubre el período de 2021 a 2030, elaborado por Erik Wieser. El plan de mantenimiento detalla inspecciones y reparaciones programadas para los elementos comunes del edificio.
El transporte y los servicios se destacan como convenientes. La ubicación está a menos de diez minutos del centro de La Haya y de la playa. Las opciones de transporte público están cerca, y la zona cuenta con escuelas, tiendas y una variedad de restaurantes a lo largo de la Weimarstraat. El estacionamiento está disponible en la calle con zonas de pago a partir de las 18:00, y los residentes pueden solicitar un permiso de estacionamiento. La propiedad está cerca del Mient, lo que brinda posibilidades de aparcamiento adicionales.
El proceso de venta se lleva a cabo a través de la agencia laclemakelaars. Se indica a los compradores potenciales que presenten una oferta mediante la plataforma en línea Eerlijk Bieden después de completar un formulario de contacto en Funda. La compra se concluirá en base a la condición ‘tal cual’, con cláusulas estándar de antigüedad incluidas en el contrato. El vendedor indica que la entrega puede realizarse a corto plazo y que el comprador puede elegir al notario, siempre que el notario esté radicado en La Haya. El anuncio indica que la propiedad está disponible para ocupación inmediata.
Características
Baño
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Confort interior
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Estilo interior
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Estilo exterior
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions an "afwasmachine" (dishwasher) in the kitchen.
Kitchen Island
There is no reference to a kitchen island.
Pantry
No pantry or separate storage cupboard is mentioned.
Stove
A "4-pits gasfornuis" (four‑burner gas stove) is explicitly listed.
Induction Stove
The stove is described as gas, not induction.
Build In Coffee Maker
No built‑in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No instant boiling water tap (e.g., Quooker) is referenced.
Downdraft Extractor
Only a stainless steel extractor hood is mentioned; no downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private ground‑floor apartment, not a shared residence.
Design Kitchen
The kitchen is described as "royale woonkeuken" with built‑in appliances and good layout, indicating a well‑designed space.
New Kitchen
The building dates from 1923 and the kitchen includes older appliances (e.g., 2011 boiler), suggesting it is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Text states "Parkeermogelijkheden: Goed" and notes paid street parking with possible permits.
Storage Room
Listing mentions external storage of 5 m² and a wooden shed, indicating a storage space.
Garage
No garage is described in the description or specifications.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door cannot exist.
Double Garage
No garage is mentioned, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground‑floor apartment; no attic is referenced.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking spaces are mentioned; only street parking is discussed.
Underground Parking
No underground parking is referenced.
Ev Charging
No electric vehicle charging infrastructure is mentioned.
Shed
The description explicitly states there is a "houten schuur" (wooden shed) in the garden.
Street Parking Permit
The text says "Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk", indicating parking permits are available.
Normas
Owners Association
Explicit mention of an active VvE (owners association) with contributions and other details.
Leasehold
Property is described as "Eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht" indicating leasehold tenure.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states "Inschrijving KvK Ja" meaning it is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
VvE checklist includes "Jaarlijkse vergadering Ja" indicating an annual meeting exists.
Oa Fees
Contribution of €135 per month is clearly listed, confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
Reserve fund of €24,549 is mentioned with a date, showing a reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
MJOP onderhoudsplan for 2021‑2030 is explicitly referenced.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist indicates "Opstalverzekering Ja" meaning building insurance is in place.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Private Entrance
Wheelchair Accessible
Servicios y técnico
Washing Machine
Washing Machine Connections
Laundry Room
Dryer
Eficiencia energética
Solar Panels
The description makes no mention of photovoltaic panels or any solar installation. Absence of any reference suggests they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states "Geheel kunststof kozijnen dubbel glas m.u.v. het badkamer raam" (all PVC windows double glazed except the bathroom window). This confirms double glazing for the majority of windows.
Triple Glazing
There is no indication of triple‑glazed windows; only double glazing is mentioned. Therefore triple glazing is not present.
Wall Insulation
The property description notes "Voorzetwanden in alle kamers" which are typically interior overlay walls used for additional insulation, implying some form of wall insulation.
Heat Pump
Heating is supplied by a gas‑fired Intergas combi‑boiler from 2011, with no reference to a heat pump.
Home Battery
No battery storage system is referenced in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several measures aimed at energy efficiency: double‑glazed PVC windows (except bathroom), interior overlay walls (likely added insulation), recent replacement of heating pipes (2021), a maintained gas combi‑boiler (maintenance until 2025), and an overall Energy Label B. These indicate a focus on improving thermal performance and system upkeep.
Ubicación
Historial
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