Encantadora casa alta con 3 dormitorios y soleada terraza en la azotea de 22m²

Esta encantadora casa alta está situada en la Valeriusstraat, en el barrio de Valeriusbuurt-West, en Amsterdam Oud-Zuid. La propiedad se encuentra en las plantas tercera y cuarta de un edificio construido originalmente en 1913. El precio de pedido se establece en 1.150.000 euros, siendo los costes de transacción a cargo del comprador.

El área habitable mide 110,78 metros cuadrados según las normas NEN2580, con un área habitable bruta de 147,78 metros cuadrados. El espacio exterior vinculado al edificio consiste en una terraza en la azotea de 22,35 metros cuadrados. El volumen total de la propiedad es de 341 metros cúbicos. La propiedad cuenta con tres dormitorios distribuidos en dos plantas habitables, un baño completo y un aseo independiente.

El acceso a la propiedad comienza en una entrada compartida a nivel de calle. Los residentes luego pasan a su propia entrada privada en la tercera planta. Esta disposición es típica de los edificios de apartamentos de esta época en Ámsterdam, donde la planta baja y las plantas superiores a menudo tienen entradas separadas.

La tercera planta contiene las principales zonas de estar. Al entrar por la entrada privada, se llega a un pasillo que da acceso a la sala de estar. La sala de estar presenta un diseño en suite con puertas características que pueden separar el espacio en dos áreas distintas. La habitación contiene elementos de vidrieras y armarios de almacenamiento empotrados a lo largo de las paredes. La luz natural entra por las ventanas en la parte delantera de la propiedad. Los techos son notablemente altos, lo cual es característico de los edificios de este período y contribuye a la sensación de amplitud del interior. Hay ornamentos decorativos presentes, añadiendo al carácter histórico del espacio.

En la parte trasera de la tercera planta se encuentra la cocina abierta. Esta cocina se describe como espaciosa y está equipada con varios electrodomésticos Siemens. Estos incluyen un refrigerador, un congelador, una cámara climática para el adecuado almacenamiento del vino, una cocina de gas de cinco quemadores y dos hornos, uno de los cuales es un horno al vapor. La cocina tiene puertas de cristal que se abren para permitir la entrada de luz natural y ventilación. La distribución abierta conecta la cocina directamente con la zona de estar, creando un espacio habitable continuo.

También ubicada en la tercera planta hay una habitación en la parte delantera de la propiedad que puede servir como dormitorio u oficina en casa, dependiendo de las necesidades de los residentes. El pasillo de esta planta contiene un aseo independiente que incluye un lavabo.

Una escalera interna conecta la tercera planta con la cuarta planta. La cuarta planta alberga dos dormitorios adicionales. Ambos dormitorios se describen de tamaño generoso y están equipados con sistemas de aire acondicionado, lo que proporciona confort durante los meses más cálidos. Uno de estos dormitorios está designado como el dormitorio principal y tiene acceso directo a la terraza de la azotea.

El baño en la cuarta planta es moderno e incluye varios elementos. Hay una bañera, una ducha a ras de suelo, un doble lavamanos con armario de almacenamiento y un inodoro. Esta configuración permite que varias personas utilicen el espacio del baño simultáneamente.

La terraza en la azotea es una característica notable de esta propiedad. Mide aproximadamente 22 metros cuadrados y está orientada al sur, lo que significa que recibe luz solar durante gran parte del día cuando el clima lo permite. La terraza es accesible tanto desde el dormitorio principal como desde el pasillo de la cuarta planta. Adjunto al punto de acceso a la terraza en el pasillo, hay espacio de almacenamiento adicional y un armario que alberga la lavadora.

La propiedad está situada en terreno de propiedad libre (freehold), lo que significa que no hay acuerdo de arrendamiento del suelo (erfpacht). Esta es una consideración significativa en Ámsterdam, donde muchas propiedades están sujetas a este impuesto sobre el suelo, ya que elimina los pagos de arrendamiento continuos y proporciona la plena propiedad del terreno sobre el que se construye el edificio.

La comunidad de propietarios, conocida en holandés como VvE, consta de tres unidades de apartamento dentro del edificio. Esta pequeña escala significa que la asociación es manejable y los residentes tienen voz directa en las decisiones. Los propietarios gestionan la asociación ellos mismos en lugar de contratar una gestión externa. El edificio se describe en buen estado de conservación. Los gastos de servicio mensuales ascienden a 210 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recibe contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva y tiene un seguro de edificio en vigor. Sin embargo, no hay un plan de mantenimiento formal documentado.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética F. El aislamiento consiste en un doble acristalamiento parcial, lo que indica que algunas ventanas han sido actualizadas mientras que otras conservan un acristalamiento sencillo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas, específicamente una Nefit ProLine HRC30/CWS instalada en 2011. La propiedad tiene ventilación mecánica así como opciones de ventilación natural.

El techo es plano y está cubierto con material de cubierta bituminoso.

La Valeriusstraat se describe como una de las calles más cotizadas del distrito de Amsterdam Oud-Zuid. El barrio se caracteriza por una combinación de tranquilidad y elegancia. A pesar del carácter residencial pacífico, los aspectos vibrantes de la vida urbana están a poca distancia a pie.

Las comodidades cercanas en la esquina de Emmastraat incluyen un supermercado Albert Heijn, una tienda de vinos llamada Nan, una tienda llamada Carter y varios restaurantes. La Cornelis Schuytstraat, una conocida calle comercial, está en las inmediaciones. El Vondelpark y el Museumplein, dos de los espacios públicos más destacados de Ámsterdam, ambos están a poca distancia a pie, ofreciendo oportunidades recreativas e instituciones culturales.

Las conexiones de transporte se describen como excelentes. Múltiples líneas de tranvía y autobús sirven a la zona. La estación de Amsterdam Zuid está a poca distancia, proporcionando conexiones de tren. Hay una conexión directa al aeropuerto de Schiphol, con un tiempo de viaje de aproximadamente siete minutos. La autopista de circunvalación A10 está cerca, lo que permite el acceso a otras partes de la región del Randstad.

El aparcamiento en la zona es a través de aparcamiento público de pago y requiere permisos.

La propiedad está disponible, con la fecha de entrega a determinar mediante consulta entre comprador y vendedor.