Amplia casa familiar con 5 dormitorios en Hoge Weide

La propiedad se encuentra en Valeriaanweg 31 en Utrecht, específicamente en el distrito de Hoge Weide dentro del área de Leidsche Rijn. Esta es una espaciosa casa adosada construida en 2015, que ofrece 131 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en tres plantas. La propiedad cuenta con cinco dormitorios, lo que la hace especialmente adecuada para familias que buscan amplio espacio vital en una zona residencial moderna.

El precio de venta se establece en 685.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 5.229 euros por metro cuadrado. La propiedad cuenta con una excelente calificación energética de A+++, que es la clasificación más alta posible en el sistema holandés de etiquetas energéticas. Esta excepcional eficiencia energética se logra mediante medidas integrales de aislamiento que incluyen aislamiento de techo, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo, combinado con la presencia de 18 paneles solares. La calefacción y el agua caliente se proporcionan a través de calefacción districtal, que es una solución eficiente y sostenible comúnmente encontrada en los nuevos desarrollos residenciales holandeses.

La planta baja de la propiedad cuenta con un vestíbulo de entrada con suficiente espacio para un perchero, el armario de contadores, un aseo independiente y la escalera hacia las plantas superiores. El salón está situado en la parte trasera de la propiedad y se beneficia de grandes puertas de cristal que proporcionan abundante luz natural y acceso directo al jardín. El suelo de toda la casa presenta un patrón de espiga, lo que da al interior un aspecto elegante. La cocina está posicionada en la parte delantera de la casa y presenta un acabado cálido similar a la madera. Incluye numerosas ventanas oscilobatientes que permiten una agradable luz diurna y ofrecen vistas al Willem Alexanderpark. La cocina se centra en una gran isla de cocina y lavado, que sirve como punto de encuentro natural para familiares y amigos. La cocina está equipada con una placa de cocción con extracción integrada, un horno, una combinación de frigorífico-congelador y un lavavajillas.

La primera planta contiene tres dormitorios espaciosos, todos con grandes ventanas con ventilación natural. El moderno baño de esta planta está completamente equipado con un doble lavabo, una bañera y una espaciosa ducha walk-in.

La segunda planta ofrece dos dormitorios adicionales. Lo que hace que esta planta sea particularmente notable es la altura del techo en una de las habitaciones, donde la cumbrera alcanza aproximadamente 4,45 metros, creando una notable sensación de espacio. El otro dormitorio tiene un lucernario y potencialmente ofrece la posibilidad de instalar una ventana de buhardilla, lo que podría aumentar aún más el espacio utilizable. También se encuentra en esta planta la sala técnica con conexiones para la lavadora, el sistema de ventilación mecánica y el inversor de los paneles solares.

El espacio exterior consiste en un jardín trasero orientado al suroeste, lo que asegura luz solar durante la mayor parte del día. El jardín ha sido cuidadosamente diseñado con una terraza que cuenta con una pérgola, sutiles cambios de elevación con escalones y una zona verde en la parte trasera del jardín. Esta combinación crea un agradable equilibrio entre ambiente, privacidad y espacio utilizable. En la parte trasera del jardín se encuentra un cobertizo de almacenamiento exterior de madera de aproximadamente 6 metros cuadrados, que está equipado con electricidad y es adecuado para almacenar bicicletas, herramientas u otros artículos. El jardín es accesible a través de un camino trasero.

La propiedad está situada en el popular distrito de Hoge Weide dentro de Leidsche Rijn. Este es un barrio amplio y familiar con abundantes espacios verdes, parques infantiles y buenas instalaciones. En coche, los residentes tienen acceso rápido a las autopistas A2, A12, A27 y A28. Las conexiones de transporte público también son excelentes, con la estación de Leidsche Rijn ubicada a solo cinco minutos en bicicleta. También hay conexiones de autobús al centro de Utrecht con sus comodidades urbanas y restaurantes. Para los ciclistas, hay carriles bici seguros, incluyendo un bulevar especial para ciclistas que conduce directamente a Utrecht a través de un puente dedicado para bicicletas.

Hoge Weide está ubicado cerca del nuevo centro de Leidsche Rijn, el Park de Hoge Weide, el Maxima Park y una playa de arena con agua de baño limpia conocida como Haarrijnse Plas. Estas instalaciones recreativas contribuyen al atractivo del área para familias y entusiastas de las actividades al aire libre.

La propiedad se ofrece a 685.000 euros con costes a cargo del comprador, lo que significa que los costes adicionales como el impuesto de transmisión, los honorarios notariales y posiblemente los honorarios de asesoramiento hipotecario deben ser pagados por el comprador además del precio de compra. La fecha de entrega se acordará, proporcionando flexibilidad para ambas partes.

Desde una perspectiva catastral, la propiedad está registrada bajo CATHARIJNE F 1814 con una superficie de parcela de 127 metros cuadrados. La propiedad está sujeta a propiedad municipal con derecho de superficie, aunque el derecho de superficie ha sido redimido perpetualmente, lo que significa que no se requieren pagos periódicos de canon de superficie.

Hay aparcamiento disponible en la vía pública directamente frente a la propiedad. La propiedad se describe como parcialmente amueblada, aunque el alcance de esto no se especifica en detalle.

El estilo arquitectónico de la propiedad presenta ladrillos rojos en la fachada y un amplio alero del techo, dándole un aspecto distintivo dentro del paisaje urbano. La puerta de entrada es azul, añadiendo un elemento elegante al exterior. La calle en sí se describe como tranquila y bien mantenida.

El volumen total de la propiedad es de 476 metros cúbicos, lo cual es generoso para una casa adosada de este tipo. El jardín trasero tiene dimensiones específicas de 14,40 metros de profundidad y 5,40 metros de anchura, totalizando 78 metros cuadrados.

Características adicionales de la propiedad incluyen conexión de cable de fibra óptica, ventilación mecánica, opciones de ventilación natural a través de las ventanas, y los 18 paneles solares que contribuyen a la excelente calificación energética.

La propiedad parece estar en buen estado, descrita como bien mantenida en el anuncio. Al ser construida en 2015, la propiedad es relativamente nueva y probablemente requiere un mantenimiento mínimo. La combinación de construcción moderna, excelente eficiencia energética y una ubicación deseable en una zona residencial popular hace que esta propiedad sea atractiva para familias que buscan un hogar cómodo y sostenible.

La orientación del jardín trasero hacia el suroeste se considera particularmente favorable en el clima holandés, ya que permite que el jardín reciba luz solar durante las horas de la tarde y la noche, cuando es más probable que los residentes utilicen el espacio exterior. La pérgola en la terraza proporciona algo de sombra mientras permite disfrutar del área exterior.

El hecho de que el derecho de superficie haya sido redimido perpetualmente es una ventaja significativa, ya que significa que el propietario posee efectivamente el terreno sin pagos periódicos continuos. Esto es diferente de las propiedades donde los pagos del canon de superficie todavía están pendientes, lo que puede añadir sustancialmente a los costes continuos de la propiedad de la vivienda.

El área de Leidsche Rijn se ha desarrollado en una ubicación residencial muy solicitada debido a su combinación de vivienda moderna, buena accesibilidad y proximidad a la ciudad de Utrecht mientras ofrece un entorno de vida más suburbano.