Propiedad de inversión única con potencial de casa de vacaciones en Philippine

Esta oportunidad inmobiliaria única se encuentra en Vaartstraat 23 y 23a en el encantador pueblo de Philippine, en Zelanda. La propiedad presenta una propuesta interesante para inversores o para aquellos que buscan una casa de vacaciones con ingresos por alquiler inmediatos. Philippine es bien conocido como un pueblo de mejillones y ofrece un ambiente animado con comodidades situadas en las proximidades. La ubicación es particularmente conveniente, situada a unos veinte a veinticinco minutos de la playa y cerca de la frontera belga.

La propiedad consiste en una casa residencial con una configuración dividida distintiva. La planta baja está actualmente alquilada y tiene una designación de zonificación residencial, proporcionando al nuevo propietario ingresos por alquiler directos desde el primer día. La planta superior tiene una función de alojamiento para invitados y está designada para uso recreativo. Esto significa que el registro como residencia permanente en la planta superior no está permitido bajo la zonificación actual, ya que la clasificación de alojamiento para invitados no permite la habitación permanente.

El alojamiento de la planta baja comprende una sala de estar, un dormitorio, un baño y una cocina sencilla. Esta planta está totalmente operativa como unidad de alquiler, lo que la convierte en una característica atractiva para los inversores que buscan rendimientos inmediatos de su inversión.

La planta superior ofrece una sala de estar luminosa y aireada que da acceso a un balcón. La cocina de este nivel está equipada con acristalamiento HR++ para mejorar la eficiencia energética. Hay un amplio dormitorio que potencialmente podría dividirse en dos habitaciones separadas, ofreciendo flexibilidad para un uso futuro. La planta superior también incluye un baño y un espacio de desván. El desván cuenta con marcos de ventanas de plástico tanto en la parte delantera como en la trasera, lo que lo hace adecuado para su uso como almacenamiento o espacio habitable adicional. Además, este nivel tiene su propio garaje.

Una de las características más destacadas de esta propiedad es la amplia vista sobre el campo de Zelanda que se puede disfrutar desde la planta superior. Esta vista panorámica sobre la naturaleza circundante mejora la sensación de espacio y tranquilidad, añadiendo un valor significativo para los ocupantes o los huéspedes de alquiler.

La instalación del garaje está dividida en dos garajes separados mediante una pared interna. Uno de estos garajes está equipado con conexiones de agua y electricidad, mientras que el segundo garaje solo tiene conexión eléctrica. El garaje está construido en piedra y adosado a la estructura principal, con capacidad para albergar dos vehículos.

Existe la posibilidad de convertir la planta superior en un espacio residencial independiente, aunque este proceso conlleva condiciones específicas. Cualquier solicitud para crear una segunda vivienda dentro de este edificio debe ser evaluada a través de una solicitud de concepto con el municipio. Dicha solicitud requiere, entre otras cosas, un plano arquitectónico adecuado, ya que la sección de alojamiento para invitados debe ser accesible de forma independiente cuando se destine a habitación permanente. La implementación técnica también es importante, particularmente en lo que respecta a la compartimentación contra incendios entre las unidades. Si no se cumplen estas condiciones, la planta superior no podrá ser ocupada de forma permanente y serían necesarias modificaciones estructurales que requieran un permiso.

Esta situación presenta tanto un desafío como una oportunidad. El potencial de crecimiento de valor a más largo plazo es considerable, siempre que la conversión a una segunda residencia independiente se complete con éxito. Sin embargo, los compradores deben ser conscientes de los requisitos reglamentarios y los costos asociados antes de proceder con dichos planes.

La propiedad data de 1904, con una extensión añadida en 1974. El tejado es un tejado a dos aguas cubierto con tejas. El área habitable total mide 185 metros cuadrados, mientras que el tamaño del terreno es de 582 metros cuadrados. El volumen del edificio es de 654 metros cúbicos. La propiedad tiene dos parcelas catastrales: una de 347 metros cuadrados y otra de 235 metros cuadrados, ambas en plena propiedad.

El espacio exterior incluye un jardín trasero y un jardín lateral. El jardín trasero mide 370 metros cuadrados, con dimensiones de 48 metros de profundidad y 7,92 metros de ancho. El jardín está orientado al sureste, lo cual es favorable para la exposición a la luz solar durante todo el día. Hay un balcón en la planta superior. El aparcamiento está disponible tanto en terrenos cerrados como privados.

En términos de eficiencia energética, no hay actualmente una etiqueta energética disponible. La propiedad cuenta con aislamiento del tejado, acristalamiento doble y aislamiento del suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas CV. La caldera es un modelo Nefit de 2018 y es propiedad del actual propietario.

La propiedad está clasificada como una casa adosada (geschakelde woning). Hay un total de cuatro habitaciones, que comprenden dos dormitorios en ambos niveles. Hay un baño que cuenta con bañera, inodoro y lavabo. La propiedad se extiende sobre dos plantas residenciales más un nivel de desván. Características adicionales incluyen tragaluces, ventilación mecánica y persianas enrollables.

Philippine se describe como un pueblo vibrante con un fuerte sentido de comunidad. La ubicación en una calle tranquila añade al atractivo, mientras que la proximidad a las instalaciones asegura una conveniencia práctica. La combinación de carácter rural, proximidad a la costa y accesibilidad transfronteriza hace de esta una ubicación intriguinga para una propiedad de vacaciones o inversión.

Este listado se ofrece a un precio de 175.000 euros, aplicables los costos del comprador. El precio de pedido se traduce en aproximadamente 946 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los términos de aceptación están por negociar. Toda la información proporcionada debe considerarse como una invitación a hacer una oferta o entrar en negociaciones. No se pueden derivar derechos de la información de la propiedad proporcionada. Todas las áreas superficiales indicadas son orientativas y no se pueden considerar como medidas exactas.

La propiedad es ofrecida por Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen, quienes representan a la parte vendedora. Se aconseja a los compradores potenciales contratar a su propio agente de servicio de compra NVM para obtener una guía independiente a través del proceso de transacción.