Ático de lujo con vistas panorámicas al río en Arnhem
Características clave
Puntos a favor
- Vistas panorámicas excepcionales sobre el Neder-Rijn y la reserva natural de Meinerswijk que no pueden ser obstruidas, proporcionando una conexión permanente con el entorno natural.
- Especificaciones premium que incluyen una cocina a medida de Martin van Essen con electrodomésticos de alta gama Miele y Gaggenau, acabados en piedra natural y mármol, y un sofisticado sistema de domótica que controla la vivienda.
- Dos plazas de aparcamiento privadas en el garaje subterráneo con estaciones de carga dedicadas para vehículos eléctricos, lo cual es particularmente valioso en una ubicación céntrica.
- Amplio espacio de vida exterior con 40 metros cuadrados de terrazas, incluyendo una terraza equipada con un techo de lamas operado eléctricamente, calefacción y pantallas para uso durante todo el año.
- Amplias instalaciones en el edificio que incluyen una sala de fitness compartida y una sauna finlandesa, mejorando la oferta de estilo de vida general de la propiedad.
Puntos en contra
- Los costes de servicio mensuales de la Comunidad de Propietarios (VvE) de 654,48 euros son relativamente altos y representan un gasto continuo significativo que los posibles compradores deben tener en cuenta en su presupuesto.
- Con solo dos dormitorios a pesar de los 202 metros cuadrados de espacio habitable, la distribución puede no ser adecuada para los compradores que buscan una casa familiar con múltiples dormitorios, ya que gran parte del espacio está dedicado a las zonas de estar.
- La calificación de la etiqueta energética B indica que, si bien la propiedad tiene aislamiento completo, no alcanza los más altos estándares de eficiencia energética que podrían esperarse en este punto de precio.
- La ubicación en la cuarta planta significa que los residentes dependen del ascensor para el acceso, lo que podría ser inconveniente durante el mantenimiento o en caso de fallo del ascensor.
- La propiedad se encuentra en un edificio de 1996, y a pesar de la renovación del ático en 2017, la estructura subyacente y las zonas comunes reflejan el período de construcción original.
Descripción
Este ático exclusivo está situado en el prestigioso complejo de apartamentos "Clingelbeeck" en Arnhem, ofreciendo una experiencia de vida única junto a las aguas del Neder-Rijn. La propiedad presenta una rara oportunidad de adquirir una residencia de lujo donde la calidad de vida, el confort, la tranquilidad, la privacidad y el diseño confluyen de manera excepcional.
El generoso ático abarca más de 202 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos niveles residenciales. Además, la propiedad cuenta con dos espaciosas terrazas que suman aproximadamente 40 metros cuadrados, ambas con impresionantes vistas a la reserva natural de Meinerswijk, el perfil urbano de Arnhem y el paisaje circundante. Los grandes ventanales orientados al sur garantizan una hermosa luz natural que penetra profundamente en la residencia, realzando la sensación de amplitud en todo el espacio.
El interior ha sido terminado con un estándar moderno y alto, incorporando materiales de lujo y naturales como la piedra natural y el mármol. La elegante base consiste en un suelo de cerámica con calefacción por suelo radiante, que está aislado acústicamente con una reducción de 10 decibelios. Los elementos de interior hechos a medida, la iluminación de diseño y el equipamiento premium contribuyen a la apariencia exclusiva de la propiedad. Cada espacio del ático se conecta armoniosamente con los demás, creando un entorno de vida cohesivo.
La propiedad incluye dos plazas de aparcamiento privadas en el garaje subterráneo cerrado, cada una equipada con su propia capacidad de carga para vehículos híbridos o eléctricos. También hay un trastero espacioso separado y una sala de bicicletas. El complejo en sí cuenta con una zona compartida de fitness y relajación completa con una sauna finlandesa para el disfrute de los residentes.
La tercera planta sirve como nivel principal de vida. Al entrar, hay un pasillo con un aseo equipado con lavabo e inodoro. El amplio salón cuenta con un atractivo fuego de Boley con extracción controlada eléctricamente. Hay una conexión abierta única entre el salón, el comedor y el despacho. El despacho da acceso a la terraza a través de grandes puertas correderas e incluye una sustancial pared de armarios empotrados, creando un espacio de trabajo tranquilo mientras se mantiene el contacto con la zona de estar.
El lujo de la cocina a medida de Martin van Essen forma el corazón del ático y está equipada con un amplio paquete de electrodomésticos integrados de alta calidad. Estos incluyen un horno microondas combinado, un horno al vapor combinado de Miele, una máquina de café integrada de Miele, dos cajones calientaplatos gourmet de Miele, un lavavajillas de Miele y un grifo Quooker de agua hirviendo instantánea. La cocina también cuenta con un frigorífico integrado, un congelador con dispensador de cubitos de hielo y un armario climático para vino de doble zona de Gaggenau, así como una placa de inducción con extracción integrada de Gaggenau. El elegante trabajo en mármol de Grillo da a la cocina una apariencia exclusiva y cálida.
Una amplia sala de lavado separada contiene un fregadero y una instalación elevada y práctica para la lavadora y la secadora. También situada en esta planta hay un generoso dormitorio con un lujoso baño en suite. Este elegante baño está equipado con un mueble de doble lavabo, una espaciosa ducha walk-in, un inodoro y un bidé. Adjunto al baño hay un amplio vestidor walk-in, lo que resulta en unas dependencias de dormir muy completas y cómodas.
Toda la tercera planta, incluyendo la terraza, presenta un atractivo suelo de piedra cerámica con calefacción por suelo radiante integrada en toda su extensión.
La cuarta planta alberga un alojamiento para invitados generoso y sorprendentemente espacioso con una espectacular vista panorámica sobre el Neder-Rijn y los campos y áreas naturales circundantes. Este nivel cuenta con una despensa, un mueble de lavabo, una ducha walk-in y un aseo separado con lavabo. Una hermosa escalera interna conduce a la espaciosa terraza en la azotea a través de una puerta corredera, donde se unen la total privacidad y las vistas panorámicas.
El ático se caracteriza por un nivel excepcionalmente alto de acabados e instalaciones. La propiedad incluye extensa domótica (automatización del hogar) con sistemas audiovisuales integrados. Hay un sistema de sonido Sonos con nueve altavoces integrados en toda la residencia. La propiedad tiene conexión de cable de fibra óptica, un cuadro de contadores con conexión de energía trifásica, WiFi, un router de internet y un sistema de alarma. Hay cuatro unidades de aire acondicionado, elegantemente integradas en el interior. También hay instalado un sistema de ablandamiento de agua.
Una de las terrazas cuenta con calefacción de terraza y un techo de lamas operado eléctricamente con iluminación y pantallas integradas, lo que permite una vida exterior cómoda en diversas condiciones climáticas.
El edificio fue construido originalmente en 1996, y el ático fue modernizado y reconfigurado por los actuales propietarios en 2017. La propiedad tiene una etiqueta energética B y cuenta con aislamiento completo. La calefacción la proporciona una caldera mixta Vaillant HR de 2017 (de gas, propiedad de la vivienda), la chimenea de gas y la calefacción por suelo radiante parcial. El agua caliente es suministrada por la caldera mixta.
Los costes de servicio ascienden a 654,48 euros al mes. La Comunidad de Propietarios está activa y bien organizada, con registro en la Cámara de Comercio (KvK), reuniones anuales, aportaciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y un seguro del edificio, todo ello en vigor.
Arnhem es la capital de la provincia de Güeldres y es conocida por su papel durante la Segunda Guerra Mundial, particularmente en la Batalla de Arnhem en 1944, que formó una parte importante de la Operación Market Garden. Hoy en día, Arnhem es una ciudad vibrante con una mezcla de arquitectura histórica y moderna. El centro de la ciudad ofrece una selección variada de tiendas, restaurantes y cafeterías. La ciudad está situada en el río Rin y está rodeada de zonas verdes, con hermosos parques, fincas campesinas monumentales y la proximidad de la región de Veluwe. La accesibilidad de la ciudad es excelente, ya que es un importante centro de transporte público con una estación de tren central que ofrece varias conexiones nacionales e internacionales. Las comodidades como paradas de autobús, tiendas y establecimientos de restauración están sorprendentemente cerca, a distancia a pie, al igual que las importantes vías de acceso.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' on the 3rd floor and an 'inloopdouche' on the 4th floor.
Bathtub
The description lists 'inloopdouche' (walk-in shower) for both bathrooms but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The text explicitly states 'royale slaapkamer met luxe badkamer en suite' on the 3rd floor.
Guest Toilet
There is a separate toilet in the entrance hall on the 3rd floor, and another separate toilet on the 4th floor.
Bidet
The main bathroom on the 3rd floor is explicitly listed as including a 'bidet'.
Shared Shower
This is a private penthouse apartment and there is no mention of shared shower facilities.
Shared Toilet
The apartment is private and no shared toilets are mentioned, although there is a communal fitness room.
His And Hers Sinks
The main bathroom features a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
The 3rd floor, which houses the main bathroom, is explicitly described as having underfloor heating ('vloerverwarming').
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions two spacious terraces and a rooftop terrace, but no balcony.
Rear Garden
This is a penthouse apartment located on the 3rd and 4th floors, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a penthouse apartment located on the 3rd and 4th floors, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a penthouse apartment located on the 3rd and 4th floors, so it does not have a side garden.
Terrace
The description explicitly states there are two spacious terraces totaling 40 m².
Rooftop Terrace
The description mentions reaching a royal rooftop terrace via an indoor staircase on the 4th floor.
Fenced Yard
As an elevated penthouse apartment, it does not have a ground-level fenced yard.
Patio
The outdoor spaces are elevated terraces and a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the terraces feature electrically operated louvered roofs instead.
Guest House
There is a guest suite on the upper floor, but it is part of the main penthouse, not a separate guest house.
Waterfront
The listing explicitly states it is located by the water of the Neder-Rijn and lists 'aan water' as a location feature.
Kitchen Garden
There is no mention or space for a kitchen garden in this penthouse.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city penthouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Arnhem is located in a flat river landscape; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The listing highlights a panoramic view that includes the skyline of Arnhem.
Remarkable Garden View
There is a view over the nature reserve Meinerswijk, which is a natural landscape rather than a manicured garden.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no access to the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or visible from this location.
Remarkable Landmark View
The view features the Neder-Rijn river and nature reserve, but no specific iconic landmark is highlighted.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states '4 airco's aanwezig, fraai ingebouwd' and lists air conditioning as a feature.
Central Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and lists it under heating methods.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle haardpartij (Boley)' and a 'gashaard met elektrisch gestuurde afzuiging'.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as a 'keramische vloer' (ceramic floor), not hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly states the property has a 'keramische vloer' (ceramic tile floor) and 'keramisch stenen vloer'.
Laminate Flooring
The flooring is specified as ceramic tiles, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is specified as ceramic tiles, not carpet.
Underfloor Heating
The text states the floor is 'inpandig voorzien van vloerverwarming' (provided with underfloor heating).
Walk In Closet
The layout explicitly mentions a 'ruime walk-in closet' adjacent to the master bedroom.
Home Office
The layout includes a 'study' which is described as a 'rustige werkplek' (quiet workspace).
Exposed Beams
The interior features sleek modern finishes like marble and ceramic tiles; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions large windows and sliding doors, but does not describe any bay windows.
Private Indoor Pool
There is no mention of any swimming pool in the listing.
Private Indoor Sauna
A Finnish sauna is mentioned, but it is located in a 'gezamenlijke fitness- en ontspanningsruimte' (shared fitness and relaxation room), making it communal, not private.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'grote kastenwand' (large cabinet wall) in the study and 'maatwerkinterieur' (custom interior), indicating built-in storage.
Ornamental Plasterwork
The interior is modern with natural stone, marble, and ceramic finishes; ornamental plasterwork is not mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or hygge aesthetics are mentioned; the description focuses on modern luxury with marble and ceramics.
Modern
The property is explicitly described as 'modern en hoogwaardig afgewerkt' and was modernized and redivided in 2017 with high-end contemporary appliances.
Industrial
No industrial elements are present; the listed materials are luxury and natural (marble, natural stone) rather than raw metal, brick, or concrete.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned such as terracotta, stucco walls, or specific color palettes; the style is sleek and modern.
Classic
The interior is described as modern and design-oriented, lacking traditional, antique, or classic architectural details.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1996 and heavily modernized in 2017, the property features a modern and luxurious finish with no historic elements.
Early 20th Century
The building was constructed in 1996, long after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1996, it is a luxury apartment complex, not a post-war functional building.
Modernist
The penthouse features high-end modern design, domotica, luxury appliances, and a sleek, contemporary finish.
Newly Build
Originally built in 1996, but entirely modernized and reconfigured in 2017 to a very high standard, giving it a new-build appearance.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (Miele)' in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-stoomoven (Miele)' which functions as an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi-magnetronoven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions an 'Ingebouwde koelkast' and a 'wijnklimaatkast'.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vrieskast met ijsblokjesdispenser'.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description, only a custom kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'unieke open verbinding tussen living, dining en study' and the kitchen being the 'kloppend hart', strongly implying an open-plan layout.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'separate ruime bijkeuken' (utility room/pantry) with a sink and space for laundry appliances.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat', which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'geïntegreerd koffiezetapparaat (Miele)'.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is described as an exclusive, private penthouse, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is a custom design by 'Martin van Essen', features high-end brands (Miele, Gaggenau), and includes exclusive marble worktops by 'Grillo'.
New Kitchen
The penthouse was modernized and rearranged by the current owners in 2017. While high-end, a 2017 kitchen is not considered 'new' by current standards.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing clearly states 'Twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage' (Two private parking spaces in the closed parking garage).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een separate ruime berging' (separate spacious storage room) and external storage space of 18 m².
Garage
Listing mentions 'parkeergarage' (parking garage) and features section lists 'Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats' under garage type, indicating a garage structure exists in the building.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur' (electric door) under garage facilities, which indicates an automatic/electric garage door.
Double Garage
The property has two parking spaces in a shared parking garage, not a private double garage unit. These are separate spots in a communal garage.
Attic
The property is a penthouse over two floors (3rd and 4th floor). No attic space is mentioned in the description or features.
Cellar
The building has a 'parkeerkelder' (parking cellar) and 'fietsenkelder' (bike cellar), but these appear to be common areas, not a private cellar belonging to the penthouse.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'fietsenkelder' (bike cellar) as part of the property's facilities.
Covered Parking
Parking is in an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage), which by definition is covered.
Underground Parking
Listing mentions parking in 'onderbouw' (lower level/basement) and 'parkeerkelder' (parking cellar), indicating underground parking.
Ev Charging
Listing explicitly states 'Eigen elektrisch laadstation aanwezig' (Own electric charging station present) and mentions charging capability for hybrid or electric vehicles.
Workshop
No mention of a workshop in the listing description or features.
Shed
Features section mentions 'Schuur/berging Inpandig' but 'inpandig' means built-in, indicating it's an internal storage room, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
The parking spaces are owned as part of the penthouse, not rented separately. No rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is mentioned for the parking spots. They appear to be included with the penthouse at the total asking price of €1,625,000.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership), not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €654.48 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The features list explicitly includes 'lift' under provisions.
Alarm System
The listing mentions 'alarm' in the technical specifications and 'alarminstallatie' in the features list.
Private Entrance
It is an apartment in a complex ('Clingelbeeck') accessed via a shared hallway on the 3rd floor, with no mention of a private entrance.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and accessible for elderly), and there is a lift.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a 'hoogteopstelling voor de was-en droogapparatuur' (height setup for washing and drying appliances), implying the presence of a washing machine, though it primarily confirms the setup.
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated height setup for laundry appliances guarantees the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly states there is a 'separate ruime bijkeuken' (separate spacious utility room) housing the laundry setup.
Dryer
The listing mentions a 'hoogteopstelling voor de was-en droogapparatuur' (height setup for washing and drying appliances), implying the presence of a dryer.
High Speed Internet
The listing mentions 'Wifi, Internet router' and a fiber optic connection, which ensures high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezel kabelaansluiting' (fiber optic cable connection) in the details and 'glasvezelkabel' in the features list.
Smart Home
The listing explicitly mentions 'Uitgebreide Domotica, geïntegreerde audiovisuele systemen' (extensive home automation, integrated audiovisual systems) and 'domotica' in the features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
The listing explicitly mentions 'Waterontharder' (water softener) in the special features list.
Eficiencia energética
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which logically encompasses the walls, especially given the Energy Label B.
Floor Insulation
The listing specifically mentions the ceramic floor is '10 dB geïsoleerd' (10 dB insulated) in addition to the general 'Volledig geïsoleerd' status.
Roof Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which by definition includes the flat roof construction.
Heat Pump
The heating and hot water are explicitly provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned. Such a premium and notable feature would certainly be listed if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features several other systems that contribute to or manage energy efficiency.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.