Casa independiente con vista al canal y garaje grande en Jutphaas

La propiedad en Utrechtsestraatweg 19-B en Nieuwegein es una casa independiente ubicada en el núcleo histórico del pueblo de Jutphaas. La casa fue construida en 1953 y tiene una superficie habitable total de 135 metros cuadrados, situada en un terreno de 413 metros cuadrados. La propiedad cuenta con una ubicación única directamente adyacente al Merwedekanaal, ofreciendo vistas sobre el agua desde la parte frontal de la casa.

La planta baja de la propiedad se accede a través de un amplio vestíbulo de entrada con una escalera de caracol que conduce a la planta superior. El vestíbulo incluye un aseo separado con un pequeño lavabo y espacio para armario. Desde el pasillo, se accede al salón en la parte frontal de la casa, que se beneficia de las vistas al canal. El salón tiene forma de L y tiene un suelo de madera. Hay espacio suficiente tanto para una gran mesa de comedor como para una cómoda zona de estar. Un espacio intermedio proporciona espacio para actividades o podría acomodar un piano.

En la parte posterior de la planta baja se encuentra la cocina abierta, que sirve como el corazón del hogar. La cocina fue renovada en 2019 y cuenta con una isla de cocina con una placa de inducción y campana extractora integrada, un grifo de agua caliente Quooker, un horno grande, un frigorífico y un lavavajillas. La cocina ofrece amplio espacio de trabajo y almacenamiento. Una gran puerta de cristal en la parte posterior proporciona conexión con el jardín.

El jardín trasero está orientado al oeste y se describe como resguardado y verde. El jardín mide aproximadamente 99 metros cuadrados con una profundidad de 14,30 metros y una anchura de 6,90 metros. Aquí se puede disfrutar del sol de la tarde y la tarde-noche. El jardín delantero está orientado al este, donde se puede sentar al sol de la mañana y ver pasar los barcos por el canal.

Una característica notable de esta propiedad es el garaje adjunto, que mide aproximadamente 42 metros cuadrados. Esto está clasificado como otro espacio interior en las especificaciones de la propiedad. El garaje tiene electricidad y agua corriente. Los propietarios actuales sugieren que este espacio podría utilizarse de diversas maneras, como espacio de trabajo, estudio, oficina en casa, o incluso como extensión del espacio habitable. Hay espacio para un coche, pero el espacio ofrece flexibilidad para otros usos también.

La primera planta de la propiedad consta de un rellano con un armario de almacenamiento, tres dormitorios bien dimensionados y un baño. El baño también fue renovado en 2019 e incluye una bañera, una ducha walk-in y un lavabo doble. Un segundo aseo separado se encuentra en el rellano. Uno de los dormitorios tiene puertas que se abren al techo de la extensión y el garaje. El anuncio menciona que ya hay un permiso para una terraza en la azotea en este techo.

El ático es accesible a través de una escalera separada y sirve como espacio de almacenamiento.

La propiedad ha experimentado varias renovaciones y actualizaciones en los últimos años. La cocina y el baño fueron actualizados en 2019, al igual que los aseos. Las paredes fueron enlucidas y los sistemas eléctricos fueron renovados. Más recientemente, en 2024 y 2025, los techos y el sistema de alcantarillado fueron reemplazados. La casa combina detalles originales como ventanas de vidrio manchado y aleros del techo con elementos modernos como el baño actualizado y puertas de acero.

La propiedad tiene una etiqueta energética D. El aislamiento incluye aislamiento del techo, cristal HR y aislamiento del suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera combinada HR de 2017, que funciona con gas y es propiedad del propietario de la propiedad. La propiedad tiene ventilación natural y conexión de cable de TV.

El techo es un techo a dos aguas cubierto con tejas. El volumen total de la casa es de 669 metros cúbicos.

Los datos catastrales muestran dos parcelas: JUTPHAAS B 10966 con una superficie de 400 metros cuadrados y JUTPHAAS B 13363 con una superficie de 13 metros cuadrados, sumando un total de 413 metros cuadrados. La propiedad es de plena propiedad.

Hay aparcamiento disponible en los terrenos propios de la propiedad. La ubicación se describe como estando en una vía fluvial.

El entorno es el antiguo núcleo del pueblo de Jutphaas, descrito como una de las partes más populares de Nieuwegein. La ubicación ofrece una combinación de tranquilidad, vegetación y espacio estando cerca de la ciudad. La propiedad está situada entre Utrecht y Nieuwegein. Se puede caminar o patinar junto al canal, ir en bicicleta al polder o al centro de la ciudad. El centro de Utrecht se puede alcanzar en unos quince minutos en bicicleta, mientras que el entorno inmediato se siente alejado de la ciudad.

A corta distancia a pie se encuentra Fortwachter, un lugar para tomar café, almorzar o pasar tiempo al aire libre. Los niños pueden jugar aquí, y se organizan diversos eventos en el verano. También a corta distancia a pie se encuentra Sweets and Ice, ubicado junto al agua. El centro local con una farmacia, peluquería, tienda de deportes y bicicletas están todos a corta distancia a pie. Para cenar, los vendedores recomiendan el restaurante Céline para comida gourmet.

El entorno se describe como tranquilo y verde pero está desarrollándose con los desarrollos en Rijnhuizen, que gradualmente está trayendo más actividad sin perder el carácter pacífico.

El precio de pedido es de 795.000 euros gastos comprador. El precio por metro cuadrado es de 5.889 euros. La propiedad se ofrece para aceptación en consulta.

El tipo de casa está clasificado tanto como estilo herenhuis como vrijstaande woning. Esta combinación sugiere una propiedad con características arquitectónicas de una casa adosada más formal pero con el carácter independiente de una vivienda separada. La fecha de construcción de 1953 la sitúa en el período de reconstrucción de la posguerra en los Países Bajos.

La escalera de caracol en el vestíbulo de entrada se describe como señorial, sugiriendo cierta elegancia al área de entrada. Este detalle, combinado con menciones de vidrio manchado y aleros del techo, indica que la propiedad conserva algunas características de su período de construcción original.

La distribución de la planta baja, con el salón en la parte frontal aprovechando las vistas al agua y la cocina en la parte posterior conectando con el jardín, sigue un patrón lógico que maximiza el disfrute tanto de las vistas al canal como del espacio exterior. La forma de L del salón proporciona flexibilidad en la disposición del mobiliario y crea zonas distintas para comer y sentarse.

La mención de un permiso para una terraza en la azotea es notable, ya que sugiere un potencial para una mayor mejora del espacio de vida exterior sin la incertidumbre de si se otorgaría el permiso de planificación. Esto podría ser un prospecto atractivo para los compradores que buscan maximizar su uso de la propiedad.

La ubicación de la propiedad en Jutphaas la sitúa en una de las partes más antiguas de lo que ahora es el municipio de Nieuwegein. Jutphaas fue históricamente un pueblo separado antes de la creación de Nieuwegein como una ciudad nueva en la década de 1970. Este contexto histórico contribuye al carácter del área, que se describe como teniendo un ambiente de pueblo mientras está convenientemente cerca de la ciudad de Utrecht.

El Merwedekanaal, que domina la propiedad, es una vía fluvial significativa que conecta diversas partes de la región. La presencia de barcos que pasan proporciona un elemento dinámico a la vista, y la mención de una esclusa cercana sugiere que hay infraestructura de navegación que añade interés a la escena de la vía fluvial.

El desarrollo en Rijnhuizen mencionado en el anuncio se refiere a un área que se está desarrollando con nuevas comodidades e instalaciones. Esto sugiere que el vecindario puede continuar mejorando en términos de servicios y opciones de ocio en los próximos años, lo que podría afectar positivamente los valores de las propiedades en la zona.

Esta propiedad presenta una casa independiente con características de carácter y actualizaciones modernas, ofreciendo arreglos de vida flexibles con el espacio sustancial del garaje, vistas al canal, y una ubicación que equilibra la tranquilidad con la accesibilidad a las comodidades urbanas.