








Villa de Lujo Frente al Agua en Terreno de Plena Propiedad en Sveafors
Características clave
Puntos a favor
- Terreno de plena propiedad (eigen grond) que es raro en este barrio y vale aproximadamente 120.000 euros en comparación con propiedades de arrendamiento
- Ubicación directa frente al agua con vistas libres sobre el agua desde el jardín y la terraza del techo
- Eficiente energéticamente con etiqueta A+, 24 paneles solares (2022), aislamiento completo y acristalamiento HR++
- Espacios recientemente renovados incluyendo el jardín y pérgola (2023), chimenea del salón (2023), baño (2020) y espacio multifuncional de la planta baja (2023)
- Dormitorios amplios con altura de techo excepcional de 3,8 metros en la cumbrera creando una sensación voluminosa
Puntos en contra
- Tamaño de terreno relativamente pequeño de 279 m² para una villa independiente
- La caldera de gas de 2012 está envejeciendo y puede necesitar reemplazo pronto
- El ático de almacenamiento solo es accesible a través de una escalera retráctil (vlizotrap) en lugar de una escalera permanente
- Inconsistencia en el número de dormitorios entre la lista de características (4 dormitorios) y la descripción (3 dormitorios más espacio multifuncional en planta baja)
- El segundo baño en la planta baja solo está preparado pero aún no está terminado
Descripción
Bienvenido a esta excepcional villa independiente ubicada en el muy codiciado barrio de Sveafors en Schiedam. Esta propiedad representa una rara oportunidad de adquirir una casa en terreno de plena propiedad en una zona donde la mayoría de las propiedades están construidas sobre suelo de arrendamiento. El costo actual para convertir un terreno de arrendamiento a plena propiedad para un terreno comparable en este barrio es de aproximadamente 120.000 euros, lo que hace que esta propiedad sea particularmente valiosa desde una perspectiva de propiedad.
La villa está situada en un terreno de 279 metros cuadrados y cuenta con un jardín bien mantenido que rodea toda la propiedad. El jardín fue completamente rediseñado en 2023 e incluye una elegante pérgola, un trabajo de azulejos impecable y acabados de alta calidad. Una parte significativa de la superficie del jardín está cubierta con losas de piedra natural. El jardín disfruta de una orientación sur, asegurando una exposición solar óptima durante todo el día. La propiedad está ubicada directamente frente al agua, ofreciendo vistas libres y despejadas desde varios puntos dentro y alrededor del hogar.
La entrada a esta residencia se encuentra en una rotonda verde a una distancia considerable de las viviendas independientes opuestas. Esta disposición proporciona amplio espacio y libertad de movimiento en una calle sin salida tranquila, con máxima privacidad y un entorno seguro y favorable para los niños. A pesar del entorno pacífico, las carreteras principales, el transporte público, las escuelas, las guarderías y las comodidades de compra están todas a corta distancia. El área recreativa de Midden-Delfland está literalmente a la vuelta de la esquina, ofreciendo un paraíso para caminantes, ciclistas y amantes de la naturaleza.
Sveafors es conocido por su diseño reflexivo con callejuelas verdes, senderos peatonales y una arquitectura de inspiración escandinava armoniosa. La combinación de acentos de madera, mampostería y generosos aleros le da al barrio una apariencia cálida y atemporal. La propiedad en sí es un edificio de piedra con suelos de hormigón y revestimiento de fachada de madera impregnada, combinando durabilidad con atractivo estético.
Al entrar por el jardín delantero, se llega al vestíbulo de entrada con un armario de medidores y un inodoro moderno que fue renovado en 2020. El antiguo garaje fue transformado en 2023 en un espacio de trabajo completamente funcional, dormitorio o sala de deportes, con su propia entrada independiente. Además, hay un espacio separado con preparativos para un segundo baño, que sería ideal para una vivienda adaptada a la edad o como alojamiento para invitados.
En la parte delantera de la planta baja se encuentra la elegante cocina SieMatic en configuración en forma de U, terminada en blanco satinado con acentos negros y un lujoso encimera de granito. La cocina está equipada con todos los electrodomésticos empotrados deseados, incluyendo un grifo de agua hirviendo instantánea Quooker, lavavajillas, horno combinado y placa de cocción cerámica. Esta cocina representa la funcionalidad culinaria moderna combinada con un diseño elegante.
El espacioso salón con su extensión es un verdadero reclamo visual. Gracias a las grandes ventanas y puertas correderas, hay una hermosa luz natural y una conexión directa con el jardín. La combinación de calefacción por suelo radiante, un suelo de azulejos claros, enfoscado liso y una atmosférica chimenea de gas que fue renovada en 2023 crea un ambiente lujoso y cálido. La extensión del salón se añadió en 2007 con los permisos adecuados, demostrando el desarrollo reflexivo de esta propiedad a lo largo del tiempo.
La primera planta cuenta con un generoso rellano que proporciona acceso a tres dormitorios amplios y el baño moderno. El dormitorio principal en la parte delantera abarca todo el ancho de la propiedad, anteriormente consistía en dos habitaciones que fueron combinadas. Esto crea un espacio cómodo y sereno para el descanso y la relajación. La altura del techo en los dormitorios de arriba es excepcional de 3,8 metros en la cumbrera, proporcionando una experiencia voluminosa y espaciosa que es poco común en las propiedades residenciales estándar.
En la parte trasera de la primera planta hay dos dormitorios bien proporcionados con hermosas vistas libres y acceso a la terraza del techo ampliada. Esta terraza del techo es un delicioso y soleado lugar donde se puede disfrutar de la vista libre sobre el agua en completa tranquilidad. La terraza del techo también fue ampliada en 2007 con los permisos necesarios.
El baño fue renovado en 2020 y es moderno, completo y terminado a un alto estándar. Cuenta con una espaciosa ducha walk-in, un mueble de doble lavabo, un segundo inodoro y entrada de luz natural. El uso de materiales y accesorios de calidad es evidente en todo este espacio.
Una escalera retráctil proporciona acceso al espacioso ático de almacenamiento, que es ideal para guardar artículos de temporada y otras pertenencias. El espacio de arrastre debajo de la propiedad está seco y cubierto con arena, indicando buenas condiciones de cimentación.
Esta propiedad no solo es elegante sino también particularmente eficiente energéticamente y orientada al futuro. Tiene una etiqueta energética A+, que se logra a través de 24 paneles solares AEG instalados en 2022, aislamiento completo de la fachada, techo y suelo, y acristalamiento HR++ en toda la propiedad. Hay un punto de carga para vehículos eléctricos con conexión trifásica. La planta baja cuenta con calefacción por suelo radiante, y dos habitaciones están equipadas con aire acondicionado para un confort adicional de control climático.
La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada Remeha de 2012, que es propiedad de los actuales propietarios. La propiedad también cuenta con un sistema de alarma, conexión de cable de fibra óptica, ventilación mecánica y opciones de ventilación natural.
El barrio de Sveafors y sus alrededores ofrecen excelentes comodidades. Varias escuelas primarias, transporte público incluyendo servicios de tranvía y autobús, y el centro comercial Hof van Spaland con una variedad de tiendas incluyendo Albert Heijn y Lidl, restaurantes y una biblioteca están todos en las inmediaciones. Una tienda de bricolaje Gamma está a menos de cinco minutos en coche. Las estaciones de metro Schiedam Centrum y Schiedam Nieuwland son fácilmente accesibles en bicicleta, proporcionando conexiones con la Estación Central de Rotterdam y la Playa de Hoek van Holland.
A través del parque cercano, se puede ir en bicicleta al centro de Schiedam en diez minutos. El centro histórico de la ciudad cuenta con los molinos de viento más altos del mundo y una amplia oferta de hostelería y compras, así como varias instalaciones culturales incluyendo un teatro con 800 asientos, una casa de cine, la biblioteca central en el histórico Korenbeurs, y varios museos incluyendo el Stedelijk Museum Schiedam.
La propiedad tiene una superficie habitable de 161 metros cuadrados, espacio exterior construido de 34 metros cuadrados y almacenamiento externo de 10 metros cuadrados. El volumen total es de 625 metros cúbicos. El precio de petición es de 925.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.745 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible para ocupación en consulta con el vendedor.
Esta villa en Umefors 8 representa un paquete completo donde la ubicación, el espacio, la calidad de los acabados y la atmósfera se unen todos. La combinación de terreno de plena propiedad, posición frente al agua, eficiencia energética y renovaciones recientes hace de esta una propiedad distintiva en el mercado inmobiliario de Schiedam.
Características
Baño
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom description only lists inloopdouche, double sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described but no ensuite bathroom is mentioned. The bathroom is accessed via the landing (overloop) serving all bedrooms.
Guest Toilet
Listing mentions 'modern toilet (vernieuwd in 2020)' in the entrance hall, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned without specifying double shower configuration.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the landing and serves multiple bedrooms, making it a shared shower.
Shared Toilet
The main bathroom has a toilet that would be shared among the bedrooms. There's also a separate ground floor toilet.
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is mentioned only for the ground floor ('vloerverwarming op de begane grond'). The bathroom is on the first floor and no heated floor is specified for it.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace and an overkapping, but no standard balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as Achtertuin of 130 m².
Front Garden
Explicitly mentioned as voortuin with a private driveway.
Side Garden
Listed under buitenruimte as zijtuin and described as a garden all around (tuin rondom).
Terrace
Implied by the tiled flooring and overkapping in the backyard.
Rooftop Terrace
Explicitly listed as a vergroot dakterras.
Patio
The backyard has strak tegelwerk and an overkapping, implying a patio.
Veranda
Explicitly mentioned as a stijlvolle overkapping.
Guest House
There is a multifunctional space with private entrance, but it is not a separate guest house.
Waterfront
Listing explicitly states 'aan water' and 'vrij uitzicht over het water'.
Kitchen Garden
No mention of vegetable or fruit gardens.
Equestrian Facilities
Residential villa in a neighborhood, no space or mention of horses.
Small Livestock Facilities
No mention of any small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
Lot size is 279 m², which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Schiedam is completely flat, no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential area with views over water and gardens, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The property features a meticulously landscaped garden all around the house, renovated in 2023.
Remarkable Sea View
Located inland in Schiedam, no sea view.
Remarkable Harbour View
It is located on residential water, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned; views are of water and gardens.
Confort interior
Air Conditioning
The features list includes air conditioning, and the description states 2 rooms have air conditioning.
Central Heating
A CV-ketel (combi boiler) is listed under heating, which typically implies a central heating system, though specific radiators are not mentioned.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle gashaard' (cozy gas fireplace) renovated in 2023.
Hardwood Floors
The listing mentions wooden facade cladding and a light tiled floor, but no hardwood interior floors.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a 'lichte tegelvloer' (light tiled floor) and 'strak tegelwerk' (tight tile work) in the garden.
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring in the description.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states there is underfloor heating on the ground floor and partial underfloor heating in the features.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the provided text.
Home Office
The former garage was transformed into a 'volwaardige werk-, slaap- of sportruimte' (full-fledged work, sleep, or sports room), which serves as a home office.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceilings are described by their height (3.8 meters) but not structural elements.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'strak stucwerk' (smooth/flush plasterwork), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The listing explicitly mentions Scandinavian architecture, Scandinavian-inspired architecture, and wooden accents.
Modern
The text repeatedly describes modern luxury, a modern toilet, and a modern bathroom.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as raw metal, exposed brick, or factory-style features.
Mediterranean
There are no references to Mediterranean style, terracotta, or typical Mediterranean architectural elements.
Classic
The home is described as modern and Scandinavian, with 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), contrary to a classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 2001 with modern Scandinavian architecture.
Early 20th Century
Built in 2001.
Post War Functional
Built in 2001, long after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2001 with modern luxury, sleek finishes, and Scandinavian architecture.
Newly Build
Constructed in 2001, so it is an existing build, despite recent renovations.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate appliance.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shape), which typically implies a layout against the walls rather than a central island.
Pantry
There is no mention of a pantry or utility room in the layout description.
Stove
The listing mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop).
Induction Stove
The cooktop is specifically described as 'keramische' (ceramic), which in Dutch real estate terminology usually distinguishes it from 'inductie' (induction).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is a Siematic (premium brand) with a specific color scheme, black accents, and a luxury granite worktop, indicating high design value.
New Kitchen
The kitchen is described as stylish and modern, but no installation year is provided, and other updates (like the bathroom in 2020) are explicitly dated, implying the kitchen might be older.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies a spacious private driveway and parking on the property.
Storage Room
External storage space of 10 m² and a spacious storage attic are mentioned in the listing.
Garage
The former garage was converted into a work, sleep, or sports room in 2023.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
A spacious storage attic (vliering) accessible via a loft ladder is mentioned.
Cellar
A crawl space is mentioned, but no cellar.
Covered Parking
The driveway is private but not described as covered. The canopy is located in the backyard.
Underground Parking
It is a detached villa with no mention of underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly states that a charging station with a 3-phase connection is present.
Shed
The features list an attached wooden shed.
Normas
Owners Association
The property is described as a detached villa on its own ground, which typically excludes an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states the villa is on 'EIGEN GROND' (freehold) and contrasts it with leasehold properties.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing mentions 2 living floors and an attic accessible via a pull-down ladder (vlizotrap). No elevator is mentioned and it's a detached villa.
Alarm System
The features section explicitly lists 'alarminstallatie' (alarm system) under Voorzieningen.
Private Entrance
The listing mentions 'eigen entree' (private entrance) for the converted garage space, and as a detached villa it naturally has its own entrance.
Gated Community
Sveafors is described as a neighborhood with green lanes and walking paths, with open access to Midden-Delfland nearby. No mention of gates or controlled access.
Wheelchair Accessible
The listing mentions preparations for a second bathroom 'ideaal voor levensloopbestendig wonen' (age-in-place living) on the ground floor, but there's no elevator and no specific wheelchair accessibility features like ramps or widened doorways mentioned. Full accessibility would be limited due to the two-floor layout.
Servicios y técnico
Laundry Room
The listing describes a multi-functional room and a kitchen, but no specific laundry room is mentioned.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly stated in the features as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the description or features.
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned; water softeners are very rare in Dutch homes and not listed here.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of '24 AEG zonnepanelen (2022)'.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ beglazing', which is a standard classification for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing' rather than HR+++ or triple glazing, which indicates that triple glazing is not installed.
Wall Insulation
The listing states 'Volledige isolatie (gevel, dak en vloer)' and explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the features.
Floor Insulation
The listing states 'Volledige isolatie (gevel, dak en vloer)' and explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features.
Roof Insulation
The listing states 'Volledige isolatie (gevel, dak en vloer)' and explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) in the features.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming' (gas boiler, gas fireplace, and partial underfloor heating) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+ energy label, a 3-phase EV charging station, partial underfloor heating, and a relatively modern gas combi boiler from 2012.

