Villa Independiente Contemporánea en la Ubicación Verde de Ooievaarsnest

Ubicada en el deseado barrio de Ooievaarsnest en el distrito de Gestel de Eindhoven, esta villa independiente de 1978 ofrece un amplio y con carácter espacio para vivir en un entorno verde y tranquilo. La propiedad se presenta como una residencia contemporánea que conserva distintivas características arquitectónicas de su época mientras proporciona comodidad y funcionalidad modernas. Con una generosa superficie habitable de 160 metros cuadrados distribuidos en varias plantas, la casa acomoda a familias que buscan tanto espacio como una conexión con la naturaleza.

La planta baja da la bienvenida a residentes y visitantes a través de una entrada a la que se accede mediante un amplio camino de entrada. El pasillo ofrece comodidades prácticas que incluyen una zona de perchero, un cuadro eléctrico moderno en el armario de contadores, una escalera que conduce a la primera planta y un práctico armario de almacenamiento empotrado bajo las escaleras. En este nivel también se encuentra un aseo independiente. El espacio habitable de la planta baja es particularmente notable, abarcando un impresionante espacio de 61,5 metros cuadrados. Esta área está dividida de manera reflexiva en zonas distintas que sirven diferentes funciones mientras mantienen una sensación de amplitud y fluidez.

La zona de estar hundida sirve como un acogedor punto focal del hogar, contando con una chimenea que aporta calidez y atmósfera al espacio. Grandes marcos de ventanas permiten que la luz natural inunde la habitación, y el techo alto contribuye a la sensación de amplitud y volumen. Las puertas correderas proporcionan acceso directo al jardín lateral, difuminando el límite entre el interior y el exterior. Adyacente a la zona de estar, el comedor ofrece amplio espacio para una mesa grande y sillas, lo que lo hace adecuado para recibir a familiares y amigos. Esta habitación también se beneficia de amplios acristalamientos y puertas correderas que se abren al jardín trasero.

La cocina semiabierta se conecta a los espacios de estar mientras mantiene su propio carácter distintivo. Equipada con muebles claros y una encimera de granito, la cocina incluye un fregadero y medio, una placa de inducción con quemador wok, una campana extractora, un horno combinado, un lavavajillas y un frigorífico. La distribución proporciona mucho almacenamiento a través de varios armarios y cajones, y las numerosas ventanas ofrecen agradables vistas de la vegetación circundante.

Una práctica lavandería se adjunta a la cocina, ofreciendo espacio de almacenamiento adicional y albergando las conexiones de lavadora. Desde este espacio, se puede acceder tanto al garaje como al jardín trasero. El garaje está conectado internamente a la casa y cuenta con una puerta seccional terminada, un suelo de baldosas y una puerta lateral que conduce al jardín lateral. Una escalera separada en el garaje proporciona acceso a un espacioso ático de almacenamiento donde se instala la caldera de calefacción central.

La primera planta de la residencia contiene tres dormitorios y el baño principal. El dormitorio principal ocupa una posición destacada en la parte delantera de la casa y está equipado con aire acondicionado. Las puertas correderas se abren a un balcón privado que da al jardín lateral. Una puerta conecta este dormitorio directamente con el baño principal, creando una disposición tipo suite. El baño principal presenta azulejos de colores claros y está equipado con una bañera que incluye instalación de ducha, un inodoro colgado de pared y un gran mueble de baño con doble lavabo.

El segundo dormitorio, situado en la parte trasera de la propiedad, tiene su propio baño en suite y disfruta de acceso a una terraza en el tejado con vistas al exuberante jardín trasero. El baño en suite está terminado con azulejos claros e incluye una ducha y un lavabo. El tercer dormitorio en esta planta está generosamente proporcionado y también ofrece atractivas vistas al jardín.

Una escalera fija conduce a la segunda planta, que funciona como un nivel adicional completo en lugar de ser simplemente un espacio de ático. Esta planta incluye un área de rellano y dos dormitorios más, siendo el quinto dormitorio accesible a través del cuarto dormitorio. Estas habitaciones proporcionan flexibilidad para su uso como dormitorios, oficinas en casa, salas de pasatiempos o alojamientos para invitados.

Los espacios exteriores de esta propiedad son particularmente atractivos. El jardín rodea toda la casa, creando un oasis verde privado. El paisajismo es exuberante y maduro, con una abundancia de plantaciones que proporcionan privacidad y una atmósfera natural. Múltiples áreas de terraza se distribuyen por todo el jardín, permitiendo a los residentes seguir el sol o buscar sombra como deseen a lo largo del día. El jardín está equipado con un sistema de drenaje automático para gestionar el agua de manera efectiva.

La ubicación en Ooievaarsnest ofrece un excelente equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad. La propiedad está situada en una calle tranquila, pero las comodidades esenciales están al alcance de la mano. Un gran parque verde con instalaciones de juego se encuentra justo a la vuelta de la esquina. El lago recreativo de Hanevoet y la reserva natural de Klotputten ofrecen oportunidades para la recreación al aire libre y la relajación cerca del hogar. Las instalaciones comerciales en Kastelenplein, escuelas primarias, una parada de autobús y varias instalaciones deportivas se encuentran todas a poca distancia.

Para los que viajan al trabajo y los profesionales, la ubicación es excepcionalmente conveniente. La autopista N2 es accesible en pocos minutos en coche. El High Tech Campus, ASML y el Centro Médico Maxima se encuentran todos a distancia en bicicleta, lo que convierte a esta ubicación en una opción atractiva para quienes trabajan en los sectores tecnológico y sanitario de Eindhoven.

En cuanto a los aspectos técnicos de la propiedad, el tejado se renovó completamente en 2015, incluyendo las tejas y los listones. Al mismo tiempo, se reemplazaron los canalones, se repuntó la chimenea y se renovó el plomo de soldadura. La caldera de calefacción central Remeha Calenta se instaló en 2011. La propiedad ha sido equipada con 12 paneles solares desde 2023, contribuyendo a la eficiencia energética. Hay dos unidades de aire acondicionado presentes, ambas capaces de enfriar y calentar, proporcionando opciones adicionales de control climático más allá del sistema de calefacción tradicional.

La propiedad tiene una etiqueta energética C, reflejando la combinación de aislamiento del tejado, acristalamiento doble parcial y la instalación de paneles solares. Aunque no alcanza las calificaciones de eficiencia más altas, esta etiqueta es típica para las casas de esta época y representa una línea base razonable que los nuevos propietarios podrían mejorar potencialmente con actualizaciones adicionales de aislamiento.

El precio de pedido para esta propiedad es de 775.000 euros, pagaderos en base a costos koper (costos para el comprador), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales. El precio por metro cuadrado de espacio habitable asciende a aproximadamente 4.844 euros. Se debe proporcionar una garantía bancaria o depósito del diez por ciento del precio de compra dentro de la semana posterior a la finalización del acuerdo de compra. La propiedad se ofrece a través de Hypodomus Makelaars, y las ofertas deben presentarse a través de la plataforma digital MOVE.NL para ser consideradas.

Esta villa independiente en Ooievaarsnest representa una oportunidad convincente para los compradores que buscan una amplia casa familiar con carácter en una de las áreas residenciales más cotizadas de Eindhoven. La combinación de amplios espacios habitables, múltiples dormitorios y baños, un jardín circundante y una ubicación que equilibra la paz con la accesibilidad hace que esta propiedad sea muy adecuada para familias y profesionales que valoran tanto la comodidad como la conveniencia.