Amplia casa adosada en esquina con modernizaciones y Etiqueta Energética A
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta Energética A lograda a través de mejoras integrales de aislamiento, 10 paneles solares instalados en 2022, y un sistema de calefacción moderno eficiente.
- Modernizaciones recientes incluyendo una nueva cocina en 2025, baño renovado en 2020, y una nueva caldera CV de 2023, lo que significa que los compradores pueden mudarse sin costes inmediatos de renovación.
- Sensación de amplitud creada por el gran vide que conecta la sala de estar con la primera planta, combinado con un nivel de entrepiso en un dormitorio y un ático de almacenamiento adicional.
- Ubicación en patio tranquilo con solo tráfico residencial local mientras se mantiene cerca de tiendas, escuelas, instalaciones deportivas y transporte público.
- Garaje independiente con electricidad y puertas aisladas proporciona estacionamiento seguro y espacio de almacenamiento o taller adicional.
Puntos en contra
- Jardín orientado al noreste recibe el sol de la mañana pero luz solar limitada por la tarde y noche, lo que puede ser menos deseable para aquellos que disfrutan comer al aire libre más tarde en el día.
- Estructura de precios compleja con tanto un precio de salida de puja como un precio de asking separado puede crear incertidumbre sobre el valor real de mercado y el presupuesto necesario.
- Año de construcción 1976 significa que la propiedad tiene elementos fundacionales más antiguos a pesar de las renovaciones, lo que podría presentar necesidades de mantenimiento inesperadas.
- Solo dos plantas principales de vivienda con el tercer nivel siendo un ático de almacenamiento en lugar de un espacio habitable de altura completa limita el área de suelo utilizable total.
- Garaje sin aislar a pesar de tener puertas aisladas, lo que limita su usabilidad como espacio de trabajo durante los meses más fríos.
Descripción
Esta casa adosada en esquina está situada en una tranquila zona residencial en Anna Paulowna, Holanda Septentrional. La propiedad fue construida originalmente en 1976 y ha sido significativamente modernizada y mejorada en los últimos años, resultando en un hogar eficiente energéticamente con un acabado contemporáneo. La estructura de precio consiste en un precio de salida de puja de 399.000 euros y un precio de asking de 425.000 euros, ambos costes a pagar por el comprador.
La ubicación de esta propiedad es particularmente notable. Está posicionada en un pequeño patio tranquilo donde las propiedades rara vez están disponibles para la venta. A pesar del entorno pacífico, el hogar ofrece excelente accesibilidad a las necesidades diarias. Tiendas, escuelas, instalaciones deportivas y opciones de transporte público se encuentran todas a corta distancia. Los alrededores inmediatos consisten únicamente en tráfico residencial local, contribuyendo a un entorno de vida tranquilo y agradable.
Al entrar a la propiedad por la entrada principal, se llega a un amplio pasillo. Esta área contiene el cuadro eléctrico renovado recientemente, que fue actualizado en 2026, y un aseo equipado con un inodoro de pared y un pequeño lavabo. El pasillo da acceso a las principales áreas de vida de la planta baja.
La sala de estar forma el corazón central del hogar y ha sido diseñada para sentirse notablemente espaciosa. Una característica destacada es el gran vacío abierto, conocido como vide en la arquitectura holandesa, que crea una conexión visual entre la planta baja y la primera planta. Este elemento arquitectónico, combinado con numerosas ventanas y una estufa de leña, da a la sala de estar una abundancia de luz natural y una calidad atmosférica cálida. Toda la planta baja se beneficia de calefacción por suelo radiante debajo de un suelo de PVC, asegurando temperaturas cómodas durante todo el año.
Situada en la parte frontal de la propiedad se encuentra la cocina, que fue completamente renovada en 2025. La cocina está dispuesta en una distribución doble en línea y presenta frentes de armarios verde grisados combinados con una superficie de trabajo blanca. La cocina está bien equipada con electrodomésticos modernos que incluyen un lavavajillas instalado en 2022, una placa de inducción con extracción integrada, un horno, un microondas y amplio espacio de almacenamiento. Esta configuración hace que la cocina sea tanto práctica como visualmente atractiva para las actividades de cocina diarias.
Junto a la cocina hay una lavandería que proporciona espacio para electrodomésticos de lavado y almacenamiento adicional. Esta habitación también tiene una puerta directa al exterior, ofreciendo un acceso conveniente al área del jardín sin tener que pasar por el espacio principal de estar.
Se accede a la primera planta a través de una escalera abierta en la sala de estar, que conduce a un rellano con el característico vacío que domina la planta baja. En este nivel hay tres dormitorios y un baño. La distribución de estas habitaciones aprovecha el espacio del vacío, creando una distribución interesante y variada que añade carácter a la propiedad.
El baño fue completamente renovado en 2020 y presenta una estética de diseño moderno. Las paredes combinan trabajo de azulejos con superficies pintadas lisas para crear una apariencia contemporánea. El baño incluye una ducha walk-in de tamaño generoso, un mueble de doble lavabo, un inodoro de pared, un espejo con iluminación integrada y ventilación mecánica. Estas instalaciones hacen que el baño sea tanto funcional como cómodo para el uso diario.
Uno de los tres dormitorios de esta planta tiene una escalera fija que conduce a un nivel de entrepiso. Este piso intermedio añade un espacio extra valioso a la habitación y puede servir efectivamente como área de dormitorio adicional o espacio de estudio. Desde este entrepiso, también hay acceso al ático principal de almacenamiento donde está instalada la caldera de calefacción central. Este ático proporciona una capacidad de almacenamiento sustancial para artículos del hogar que no necesitan ser accedidos frecuentemente.
El jardín en la parte trasera de la propiedad ha sido diseñado pensando en un bajo mantenimiento. Presenta pavimento decorativo, valla de límite y una espaciosa veranda. La veranda ofrece un área de asientos al aire libre resguardada donde los residentes pueden disfrutar del aire fresco estando protegidos del sol directo o de la lluvia ligera. El jardín está orientado al noreste, lo que significa que recibe el sol de la mañana y se mantiene relativamente fresco durante las horas de la tarde en verano.
Una adición notable a esta propiedad es el garaje independiente ubicado inmediatamente junto al hogar. El garaje tiene puertas aisladas y está conectado a la electricidad, haciéndolo adecuado no solo para el estacionamiento de vehículos sino también para uso como taller o espacio de almacenamiento adicional. El garaje puede acomodar un coche y añade un valor práctico significativo a la propiedad.
En términos de construcción, la casa está construida tradicionalmente con muros de cavidad y suelos de hormigón. El techo es un tejado a dos aguas cubierto con tejas. La propiedad ha sido aislada de manera integral a lo largo de los años. Todas las ventanas presentan marcos de plástico con doble acristalamiento de alta eficiencia. El aislamiento de paredes y el aislamiento del suelo se añadieron ambos en 2008, siendo el aislamiento del suelo de chips Drowa. El aislamiento del tejado estaba presente desde la construcción original. Estas medidas de aislamiento, combinadas con los paneles solares y el sistema de calefacción moderno, contribuyen a la calificación de Etiqueta Energética A lograda.
El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de calefacción central a gas de la marca Remeha Avanta, instalada en 2023. Esta caldera proporciona tanto calefacción central como agua caliente sanitaria. La planta baja se calienta mediante suelo radiante, mientras que la primera planta utiliza radiadores tradicionales. Diez paneles solares fueron instalados en el tejado en 2022, ayudando a reducir los costes de electricidad y mejorar aún más la eficiencia energética del hogar.
La propiedad tiene un área habitable total de 116 metros cuadrados, con 10 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior y 16 metros cuadrados de almacenamiento externo en el garaje. El tamaño total del terreno mide 182 metros cuadrados, siendo el jardín trasero de 73 metros cuadrados específicamente con una profundidad de 10,40 metros y un ancho de 7,20 metros. El volumen total del edificio es de 475 metros cúbicos. La propiedad está registrada como plena propiedad en el registro de la tierra bajo dos parcelas en Anna Paulowna.
Esta casa adosada en esquina combina los beneficios prácticos de una construcción de la década de 1970 con la comodidad y eficiencia de las actualizaciones modernas. La propiedad sería adecuada para compradores que buscan un hogar listo para entrar a vivir en una ubicación tranquila con buen acceso a las comodidades locales.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a very spacious walk-in shower.
Bathtub
Bathtub is not listed among the bathroom features, which are explicitly detailed.
Ensuite Bathroom
The layout describes a first-floor bathroom accessible from the landing, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room with a washbasin located on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet descriptions.
Shared Shower
The property is a single-family home, so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a double washbasin furniture in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is specified only for the ground floor; the bathroom on the first floor has radiators.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 73m² backyard with dimensions and landscaping details.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the veranda is described separately.
Rooftop Terrace
This is a standard single-family home from 1976 with no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions 'erfafscheidingen' (property boundaries/fences) in the garden description.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the garden has paving and a veranda.
Veranda
The listing highlights 'Veranda in de achtertuin' and describes it as a lovely covered outdoor seating area.
Guest House
No guest house is mentioned; only a separate garage box is noted.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the property is in a residential area.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands has no mountains and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('woonwijk'), not a city location with city views.
Remarkable Garden View
The backyard is 73m² but not described as having remarkable views from the home.
Remarkable Sea View
Anna Paulowna is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air‑conditioning system is mentioned in the description.
Central Heating
A gas‑fired combi boiler with radiators and floor heating is described.
Fireplace
The living room includes a "houtkachel" (wood stove), which functions as a fireplace.
Hardwood Floors
Flooring is specified as PVC with underfloor heating; no hardwood is mentioned.
Tiled Floors
The bathroom is described as fully tiled; tiled surfaces are therefore present.
Laminate Flooring
No laminate flooring is referenced; only PVC is mentioned.
Carpeted Floors
Carpet is not mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated that the ground floor has underfloor (floor) heating.
Walk In Closet
No walk‑in closet is described.
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are described.
Bay Window
Bay windows are not referenced.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a traditional Dutch end‑terrace with recent modern updates, but no specific Scandinavian design elements.
Modern
Recent renovations (new kitchen 2025, bathroom 2020, solar panels, high‑efficiency boiler) give the property a modern feel.
Industrial
No industrial style features (exposed brick, metal fixtures, loft aesthetic) are mentioned.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands with no Mediterranean architectural or decor cues.
Classic
Built in 1976, traditional layout, pitched roof with tiles, and classic Dutch end‑house form are evident.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1976, this is not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1976, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1976, the original construction could be considered post-war functional, though it has been significantly modernized with playful features like a vide.
Modernist
Recent renovations (2025 kitchen, 2020 bathroom) give a modern feel, but the base is a 1976 home that has been updated rather than built in modernist style.
Newly Build
Built in 1976, this is clearly not a newly built property despite recent renovations.
Cocina
Dishwasher
The description explicitly mentions a vaatwasser (dishwasher) installed in 2022.
Oven
The description lists an oven among the kitchen appliances.
Microwave
The description explicitly lists a magnetron (microwave).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'dubbele rechte opstelling' (double straight setup), which does not include an island.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) for storage and white goods, but no specific pantry is mentioned.
Stove
The description mentions an inductiekookplaat (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly states an inductiekookplaat (induction cooktop) is present.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The description specifies an induction cooktop with integrated extraction (geïntegreerde afzuiging).
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has a modern look with grey-green fronts and a white worktop, but is described as a standard 'dubbele rechte opstelling' rather than a premium design kitchen.
New Kitchen
The description explicitly states the kitchen was renewed in 2025, making it brand new (noting a minor date discrepancy in the listing regarding a 2026 meterkast update).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a utility room with extra storage and 16 m² of external storage space.
Garage
The listing describes a freestanding stone garage box located next to the property.
Double Garage
The features section specifies the garage has a capacity of 1 car.
Attic
The listing mentions an entresol floor and a spacious storage attic ('bergzolder').
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The property includes a garage, which provides covered parking.
Underground Parking
The listing specifies a freestanding garage and public street parking, with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the listing.
Workshop
The listing does not mention a workshop.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The property is an end-terrace house (eindwoning) with no mention of an Owners Association (VvE) and is listed as full ownership.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a two-story residential end-terrace house built in 1976, which does not typically include an elevator, and none is mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family end-terrace house with its own dedicated front entrance at the front facade.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the property entrance or the detached garage.
Gated Community
The property is located in a quiet courtyard but there is no mention of security gates or it being a gated community.
Wheelchair Accessible
While the ground floor has a toilet and underfloor heating, the home spans two floors connected by a standard open staircase with no mention of a stairlift or ground-floor bedroom, limiting full accessibility.
Servicios y técnico
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) specifically mentioned as having space for laundry appliances.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and in the general amenities list.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under the amenities (Voorzieningen).
Eficiencia energética
Solar Panels
Listing states 10 zonnepanelen (solar panels) installed in 2022.
Double Glazing
Property description mentions HR++ glas, which is double‑glazed high‑performance glass.
Triple Glazing
No reference to triple glazing; only HR++ (double) glass is specified.
Wall Insulation
Text says "spouwmuren" and that wall insulation was added in 2008.
Floor Insulation
Listing notes "vloerisolatie (nageïsoleerd met Drowa-chips in 2008)".
Roof Insulation
Statement "Dakisolatie is aanwezig vanaf de bouw" indicates roof insulation.
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑fired Remeha Avanta combi boiler (2023); no heat pump mentioned.
Home Battery
No battery storage system is mentioned alongside the solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Several additional measures are described beyond basic insulation and solar panels.
Ubicación
Historial
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