Espacioso apartamento en la planta más alta con gran terraza orientada al suroeste en un proyecto de nueva construcción sostenible
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento cuenta con una terraza excepcionalmente grande de 34 metros cuadrados orientada al suroeste, proporcionando un amplio espacio de vida al aire libre con una favorable exposición al sol durante las horas de la tarde y la noche.
- Como una nueva construcción con una etiqueta energética A+++, el apartamento ofrece una excelente eficiencia energética a través de un sistema de calefacción por bomba de calor, aislamiento completo y una caldera eléctrica, resultando en menores costos de energía y un impacto ambiental reducido.
- La ubicación en la planta más alta combinada con acceso a ascensor y vistas hacia un parque crea un entorno de vida agradable sin la necesidad de subir escaleras.
- La ubicación en Leiden ofrece conveniencia con un centro comercial a distancia a pie y el centro histórico de la ciudad accesible en bicicleta en menos de diez minutos, junto con buenas conexiones de tren a Ámsterdam y La Haya.
Puntos en contra
- Existe una discrepancia en el anuncio con respecto al número de habitaciones, ya que la descripción lo llama un apartamento de cuatro habitaciones mientras que las especificaciones listan tres habitaciones con dos dormitorios, lo que puede causar confusión para los compradores potenciales.
- El año de finalización es 2026, lo que significa que los compradores enfrentan un período de espera significativo antes de poder mudarse a la propiedad.
- El anuncio indica que se aplica estacionamiento de pago en la ubicación, lo que representa un costo continuo adicional que los compradores deben tener en cuenta en su presupuesto.
- Al ser una compra sobre plano aún en desarrollo, ciertos aspectos como las medidas finales exactas, las instalaciones comunales y las características del barrio aún no están completamente finalizados, lo que introduce cierta incertidumbre.
Descripción
Este apartamento, designado como Tipo D1 y número de edificio 37, está situado en la planta más alta del proyecto residencial Boomhof en Leiden. El proyecto se encuentra entre la Hoflaan y la Meerhof en un barrio tranquilo y agradable donde los residentes tienen las comodidades diarias al alcance de la mano.
El apartamento tiene un área habitable indicada de aproximadamente 92 metros cuadrados. La sala de estar con cocina abierta mide alrededor de 33,8 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio para recibir invitados. Las ventanas en esta zona ofrecen vistas dirigidas hacia un parque. La distribución de la cocina abierta crea un espacio habitable cohesivo adecuado para varios arreglos de mobiliario.
Una característica notable de este apartamento es la gran terraza accesible tanto desde la sala de estar como desde el dormitorio principal. La terraza mide aproximadamente 34 metros cuadrados y está orientada al suroeste, lo que significa que recibe luz solar durante las horas de la tarde y la noche. Este espacio al aire libre puede acomodar muebles de salón y una mesa para comer al aire libre. La orientación suroeste se considera favorable en el clima holandés para maximizar el disfrute al aire libre.
El apartamento incluye dos dormitorios ubicados en la parte delantera de la propiedad. Estas habitaciones pueden servir como dormitorios, una oficina en casa, sala de pasatiempos o vestidor dependiendo de las preferencias del futuro residente. La descripción del anuncio se refiere a esto como un apartamento de cuatro habitaciones, mientras que las especificaciones técnicas lo listan como teniendo tres habitaciones con dos dormitorios. Esta discrepancia puede relacionarse con la forma en que se cuentan las habitaciones en diferentes contextos dentro de la práctica inmobiliaria holandesa.
El baño cubre aproximadamente 4 metros cuadrados y está equipado con una ducha y un lavabo. El baño presenta azulejos de lujo en todas sus paredes. Un aseo separado proporciona comodidad adicional. Una habitación de almacenamiento interno de aproximadamente 2,8 metros cuadrados alberga las instalaciones técnicas e incluye conexiones para una lavadora y una secadora.
El edificio incluye un ascensor, proporcionando fácil acceso al cuarto piso donde se encuentra este apartamento. Los residentes también tienen acceso a una instalación compartida de almacenamiento de bicicletas en la planta baja. El edificio presenta un techo plano cubierto con material de techo bituminoso.
En términos de sostenibilidad, este proyecto de nueva construcción logra una calificación energética A+++, que es la etiqueta energética más alta disponible en los Países Bajos. El apartamento está completamente aislado y utiliza un sistema de bomba de calor para la calefacción. El agua caliente es proporcionada por una caldera eléctrica. Estos sistemas contribuyen a un menor consumo de energía y un menor impacto ambiental en comparación con los sistemas de calefacción convencionales.
El proyecto Boomhof enfatiza métodos de construcción sostenibles. El edificio utiliza una combinación de materiales de construcción nuevos, reutilizados y biobásicos. Este enfoque tiene como objetivo reducir la huella ecológica de la construcción. El desarrollador describe el proyecto como la creación de un entorno de vida saludable y sostenible tanto dentro como fuera de los apartamentos.
La planta baja del edificio albergará una guardería con instalaciones de cuidado después de la escuela. La planta superior incluye un espacio de reunión disponible para los residentes. Estas instalaciones compartidas están destinadas a fomentar un sentido de comunidad entre los habitantes del edificio. El anuncio menciona que hay consideraciones para una iniciativa comunitaria para los nuevos residentes y posibles obras de arte para el hastial del edificio.
La ubicación en Leiden ofrece ventajas prácticas. El centro comercial Winkelcentrum De Luifelbaan está a distancia a pie, ofreciendo supermercados, una tienda Hema y varias tiendas especializadas. El centro histórico de la ciudad de Leiden se puede alcanzar en bicicleta en menos de diez minutos. La Estación Central de Leiden proporciona conexiones de tren a ciudades importantes incluyendo Ámsterdam y La Haya.
El estacionamiento en la ubicación incluye tanto estacionamiento público de pago como estacionamiento en los terrenos propios de la propiedad, según las especificaciones del anuncio. Los arreglos exactos y los costos del estacionamiento deben ser verificados con el desarrollador o las autoridades relevantes.
El apartamento se ofrece a un precio de 650.000 euros, que se indica como vrij op naam, lo que significa que el comprador es responsable de los costos notariales para la escritura de transferencia y la escritura hipotecaria. El precio indicado por metro cuadrado es de aproximadamente 7.065 euros basado en el área habitable de 92 metros cuadrados.
Este es un proyecto de nueva construcción con un año de finalización esperado de 2026. El proyecto lleva un Certificado de Garantía SWK, que proporciona a los compradores ciertas protecciones con respecto a la finalización y calidad de las propiedades de nueva construcción en los Países Bajos. El anuncio incluye una nota legal que indica que todos los tamaños y áreas superficiales indicados son indicativos y que la oferta no es vinculante y está sujeta a la aprobación por escrito del propietario o cliente. El proyecto se describe como aún en desarrollo en el momento de este anuncio.
El edificio está clasificado como un apartamento tipo galería, lo que típicamente significa que los apartamentos son accesibles a través de un pasillo de galería externo o semi-externo. Las conexiones de fibra óptica y cable de TV están disponibles en el apartamento.
El desarrollo de Boomhof es una colaboración entre el desarrollador y el municipio de Leiden junto con otras partes involucradas. El proyecto se presenta como parte de una visión más amplia sobre la vida comunitaria que apoya tanto las necesidades personales como sociales de los residentes.
Los compradores potenciales deben ser conscientes de que la compra de una propiedad sobre plano involucra ciertas consideraciones. La fecha de finalización está fijada para 2026, lo que representa un período de espera significativo. La naturaleza indicativa de las mediciones significa que los tamaños finales pueden diferir ligeramente de los establecidos en el anuncio. El hecho de que el proyecto esté en desarrollo significa que algunos aspectos de las instalaciones comunales y la integración del barrio aún no están completamente finalizados.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom is described as having only a shower and sink, which typically excludes a bathtub in this type of new-build apartment.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has direct access to a terrace, but there is no mention of an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Bidet
No bidet is mentioned, and they are extremely rare in Dutch apartments.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The separate toilet is located within the private apartment.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel') in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes a 'dakterras' (roof terrace) of 34 m², not a standard balcony.
Rear Garden
It is a gallery flat on the 4th floor, so there is no rear garden.
Front Garden
It is an apartment on the 4th floor without a front garden.
Side Garden
The property is a top-floor apartment with no side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'royaal terras' (royal terrace) of over 34 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'schitterend dakterras' (beautiful roof terrace) on the top floor.
Fenced Yard
As a top-floor apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a large roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda; the outdoor space is a roof terrace.
Guest House
It is a 92 m² apartment without any separate guest house.
Waterfront
The property is located between the Hoflaan and Meerhof in Leiden, facing a park, not a body of water.
Kitchen Garden
There is no mention or space for a kitchen garden in this top-floor apartment.
Equestrian Facilities
The listing is for a residential apartment in an urban area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities in this apartment building.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or available.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands and does not have mountains.
Remarkable City View
The view is explicitly described as facing a park ('uitzicht richting het park'), not the city center.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states there is a view towards the park.
Remarkable Sea View
Leiden is not located on the coast.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned; the view is directed at a park.
Confort interior
Central Heating
Heat pump (warmtepomp) is listed as the heating system, which provides central heating functionality.
Fireplace
No fireplace mentioned in the apartment. Modern new build apartments typically do not include fireplaces.
Tiled Floors
'Luxe tegelwerk' (luxury tile work) is explicitly mentioned in the features list.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Modern Dutch new builds typically do not have carpeted floors.
Skylight
No skylights mentioned in the listing. Flat roof with bitumen covering described.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Modern new construction with sustainable materials would not typically feature exposed structural beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the apartment description or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 92m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be highly unusual for this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern sustainable new build would not typically include this classic element.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned in the listing. Modern Dutch new build without明确Scandinavian references.
Modern
New build apartment (2026) with open kitchen, heat pump, A+++ energy label, sustainable materials, and contemporary design features.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal accents, or raw finishes described.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched windows, or Mediterranean color schemes mentioned.
Classic
New construction with sustainable/biobased materials - no classic architectural elements described.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is a new construction project (Nieuwbouw) set to complete in 2026, using modern sustainable materials.
Early 20th Century
This is a newly built apartment, not an early 20th-century home.
Post War Functional
The property is a modern new build, not a post-war functional building.
Modernist
The building uses new, biobased materials and sustainable solutions, representing a modern building style.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the property as 'Nieuwbouw' with a construction year of 2026.
Cocina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing mentions 'luxe' (luxury) tiles but gives no specific details about a designer kitchen.
New Kitchen
The property is a new build project scheduled for completion in 2026.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Features list 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein'.
Storage Room
Description explicitly mentions an 'Interne berging met technische ruimte' of ca. 2.8 m².
Garage
No mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is a top-floor apartment with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Description explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond'.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; there is an internal storage room instead.
Street Parking Free
Features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' typically requires a permit or direct payment for street parking in Dutch cities.
Normas
Owners Association
This is a new build apartment (galerijflat) in a multi-unit building with shared facilities including bicycle storage, a meeting room, and childcare facilities. Dutch law requires a VvE (owners association) for apartment buildings.
Leasehold
The price is listed as 'vrij op naam' (free on name) which typically indicates freehold (eigen grond). No mention of erfpacht (leasehold) terms or ground lease conditions.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in the bullet points.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which typically features a shared external or internal corridor rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; it is a standard apartment building with a communal bicycle storage.
Gated Community
The description mentions a community focus but does not describe any gated perimeter or access control restricting public entry.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and is new construction, providing basic accessibility, but there are no specific mentions of widened doors, lowered thresholds, or adapted bathrooms.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine ('wasmaschine/droger aansluiting') rather than the appliance itself, which is standard for new builds.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmaschine/droger aansluiting' in the internal storage room.
Laundry Room
There is a dedicated internal storage room of ca. 2.8 m² that houses the technical space and laundry connections, effectively serving as a laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only the connection ('droger aansluiting') is mentioned, not the appliance itself.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable ('Glasvezelkabel') connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under the provisions/features as 'Glasvezelkabel'.
Cable Tv
Explicitly listed under the provisions/features as 'TV kabel'.
Eficiencia energética
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes walls.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), implying floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and mentions a flat roof with bituminous covering.
Heat Pump
Explicitly listed under the Energy section as 'Warmtepomp' (Heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses an electric boiler for hot water and biobased/reused building materials to lower its ecological footprint.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.