Apartamento Nuevo y Sostenible con Amplio Balcón en Leiden
Características clave
Puntos a favor
- El balcón de casi 12 metros cuadrados es excepcionalmente grande para un apartamento de este tamaño, proporcionando un espacio exterior significativo accesible tanto desde la sala de estar como desde el dormitorio.
- La etiqueta energética A+++ combinada con una bomba de calor y aislamiento completo garantiza costos energéticos muy bajos y un clima interior cómodo durante todo el año.
- La ubicación ofrece una excelente conectividad con instalaciones comerciales a distancia caminando, el centro histórico de Leiden accesible en bicicleta en menos de diez minutos, y conexiones directas en tren a Ámsterdam y La Haya.
- La nueva construcción programada para completarse en 2026 viene con certificación de garantía SWK, proporcionando a los compradores protección de garantía sobre la calidad de la construcción.
- El enfoque de construcción sostenible utilizando materiales de base biológica y reutilizados atrae a compradores conscientes del medio ambiente que buscan reducir su huella ecológica.
Puntos en contra
- El precio por metro cuadrado de 7.315 euros es relativamente alto para un apartamento de 54 metros cuadrados, lo que puede presentar desafíos de asequibilidad para algunos compradores.
- El proyecto aún está en desarrollo con la finalización no esperada hasta 2026, lo que significa que los compradores enfrentan un período de espera antes de poder mudarse y algunos detalles del proyecto aún pueden cambiar.
- El aparcamiento no está incluido con el apartamento y consiste en arreglos de aparcamiento de pago, lo que añade un gongo continuo para los residentes con vehículos.
- El espacio habitable total de 54 metros cuadrados es modesto para una distribución de tres habitaciones, lo que puede sentirse estrecho particularmente cuando ambos dormitorios están en uso.
- Como un apartamento tipo galería en la cuarta planta, los residentes comparten áreas de pasillo comunes con vecinos del mismo nivel de planta, lo que puede reducir la privacidad en comparación con otras configuraciones de apartamentos.
Descripción
Este apartamento Tipo C5, identificado como número de edificio 43, está situado dentro del proyecto residencial Boomhof que actualmente se está desarrollando en la ciudad de Leiden. La propiedad es un apartamento de tres habitaciones que ofrece aproximadamente 54 metros cuadrados de espacio habitable, complementado por un balcón excepcionalmente generoso de 11,9 metros cuadrados. Esta zona exterior se puede acceder directamente tanto desde la sala de estar a través de puertas correderas como desde el dormitorio principal, proporcionando una conexión fluida entre el interior y el exterior.
La distribución interior del apartamento ha sido diseñada para maximizar eficientemente el espacio disponible. Al entrar, los residentes son recibidos por un amplio pasillo que da acceso a las distintas estancias del apartamento. La sala de estar cuenta con una configuración de cocina abierta que abarca aproximadamente 17,7 metros cuadrados, creando un espacio unificado adecuado para la relajación diaria, entretener a los invitados y preparar comidas. El diseño de planta abierta permite que la luz natural fluya libremente por el apartamento, potenciando la sensación de amplitud.
Junto a la entrada, hay una habitación adicional que ofrece flexibilidad en su uso. Este espacio podría servir como oficina en casa, vestidor, sala de hobbies o zona de fitness, dependiendo de las preferencias y el estilo de vida del futuro residente. El apartamento incluye dos dormitorios en total, siendo el dormitorio principal el que se beneficia del acceso directo al balcón. Esta disposición permite a los residentes salir directamente al despertar, disfrutando del entorno exterior desde la privacidad de su propia habitación.
El baño abarca aproximadamente 3,9 metros cuadrados y está equipado con una ducha y un lavabo. La propiedad presenta azulejos de lujo en todas las zonas del baño. Se ha incluido un aseo independiente en la distribución, proporcionando comodidad adicional para los residentes y sus invitados.
Un práctico trastero interior de aproximadamente 2,8 metros cuadrados alberga las instalaciones técnicas e incluye conexiones para lavadora y secadora. Este espacio de utilidad dedicado ayuda a mantener las principales zonas de estar organizadas y libres de electrodomésticos de lavandería.
El apartamento se encuentra en la cuarta planta del edificio, clasificado como tipo galería. Hay un ascensor disponible en el edificio, garantizando un fácil acceso al apartamento sin necesidad de subir escaleras. Los residentes también tienen acceso a una instalación comunitaria de almacenamiento de bicicletas en la planta baja, lo cual es una valiosa comodidad en una ciudad holandesa donde el ciclismo es un modo de transporte común.
El proyecto Boomhof se caracteriza por su enfoque en la sostenibilidad y la construcción preparada para el futuro. El edificio emplea un método de construcción único que reduce la huella ecológica mediante el uso de materiales de construcción nuevos, reutilizados y de base biológica combinados con soluciones sostenibles. Estas medidas contribuyen a un entorno de vida saludable tanto dentro como fuera del apartamento. La propiedad ha sido galardonada con la etiqueta energética A+++, que es la calificación más alta disponible, indicando una eficiencia energética excepcional.
La calefacción se proporciona mediante un sistema de bomba de calor, mientras que el agua caliente se genera mediante una caldera eléctrica. El edificio presenta aislamiento completo, garantizando una pérdida mínima de calor y contribuyendo a menores costos energéticos para los residentes. El techo es un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso.
El proyecto incluye instalaciones adicionales para los residentes. En la planta superior del edificio, se ha planificado un espacio de reunión donde los residentes pueden reunirse e interactuar. En la planta baja, estará operativo un centro de cuidado infantil con servicio de atención postescolar, proporcionando comodidad para familias con niños pequeños.
El desarrollo Boomhof está situado entre la Hoflaan y el Meerhof en Leiden. Este barrio ofrece un entorno de vida tranquilo y agradable mientras mantiene la proximidad a las necesidades diarias. El centro comercial De Luifelbaan, con sus supermercados, tienda Hema y diversas tiendas especializadas, está a distancia caminando. Para quienes prefieren el ciclismo, el centro histórico de Leiden se puede alcanzar en menos de diez minutos en bicicleta.
Las opciones de transporte público son excelentes desde esta ubicación. La Estación Central de Leiden proporciona conexiones directas a ciudades importantes incluyendo Ámsterdam y La Haya, haciendo que esta ubicación sea adecuada para los que trabajan en otras ciudades pero prefieren vivir en Leiden.
El proyecto es una colaboración entre el promotor y el municipio de Leiden junto con otras partes involucradas. En el momento de este anuncio, el plan aún está en desarrollo. Se están considerando la instalación de una obra de arte en el hastial del edificio, y hay discusiones sobre el establecimiento de una comunidad residencial para los nuevos residentes.
El apartamento se ofrece a un precio de 395.000 euros, libre de impuesto de transmisión (vrij op naam). Este precio se traduce en aproximadamente 7.315 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible inmediatamente para compra, con la fecha de finalización prevista para 2026. El certificado de garantía SWK se aplica a esta propiedad de nueva construcción, proporcionando a los compradores protección de garantía sobre la calidad de la construcción.
El aparcamiento en la ubicación consiste en aparcamiento de pago en la zona circundante así como aparcamiento en los terrenos privados del complejo. Los posibles compradores deben informarse sobre los detalles y costos asociados con los permisos de aparcamiento o plazas de aparcamiento privadas.
La información proporcionada ha sido compilada con el debido cuidado, aunque no se acepta responsabilidad por cualquier incompletitud, inexactitudes o las consecuencias de las mismas. Todas las dimensiones y superficies indicadas son orientativas. Esta oferta es completamente sin obligación y se realiza sujeta a la aprobación por escrito y firma por parte del propietario o principal.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('Badkamer voorzien van douche en wastafel').
Bathtub
There is no mention of a bathtub, and the bathroom is relatively small at 3.9 m², making a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the central entrance/hallway, not directly attached to the main bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('Separaat toilet' and '1 apart toilet').
Bidet
No bidet is mentioned, and it is very uncommon in standard Dutch apartments.
Shared Shower
This is a private 'koopappartement' (apartment for sale), not a shared housing situation.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular form 'wastafel' (sink), indicating there is likely only one.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony of approximately 11.9 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
It is a 4th floor gallery flat with a balcony; no garden is present.
Front Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no front garden.
Side Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no side garden.
Terrace
The listing specifically uses the term 'balkon' (balcony) rather than 'terras' (terrace), which is standard for elevated apartments.
Rooftop Terrace
Located on the 4th floor; no private or shared rooftop terrace is mentioned in the features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 4th floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
The property features a balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
This is a 54 m² 3-room apartment; there is no separate guest house.
Waterfront
Located in Leiden between the Hoflaan and Meerhof; no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
The apartment lacks a garden entirely.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment building; no equestrian facilities exist.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment building; no livestock facilities exist.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a completely flat part of the Netherlands.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor and looks out over the awakening 'omgeving' (surroundings), but it does not specifically advertise a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are highlighted in the text.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly specifies a heat pump (warmtepomp) for heating rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiling) in the bathroom.
Walk In Closet
The text mentions the extra room can 'ideally be used as' a walk-in closet, meaning it is an empty room, not a pre-built walk-in closet.
Home Office
Similar to the walk-in closet, the extra room is suggested as a potential workspace, but it is not a dedicated, built-in home office.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of this modern apartment.
Private Indoor Pool
A 54 m² apartment does not feature a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
French Doors
The listing specifies an 'openslaande deur' (French doors) in the living room leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
As a modern new-build project, ornamental plasterwork is absent.
Estilo interior
Scandinavian
The listing mentions biobased and reused materials, which aligns with Scandinavian sustainability, but the 'warm appearance' and 'luxury tiles' do not strongly indicate a minimalistic Scandinavian interior design.
Modern
The property is a new build (2026) with an open kitchen, A+++ energy label, heat pump, and contemporary sustainable features.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The property is a newly built apartment with a flat roof and modern specifications, lacking classic architectural details.
Estilo exterior
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cocina
Kitchen Island
The combined living and kitchen area is approximately 17.7 m², which typically leaves insufficient space for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (Living room with open kitchen).
Pantry
With a total apartment size of 54 m² and no mention of a pantry, it is highly unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically not a standard inclusion in base new-build apartments.
Boiling Water Tap
No mention of special taps like a Quooker in the apartment features.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen or building specifications.
Shared Kitchen
This is a private 3-room apartment, not a shared housing concept.
Design Kitchen
Mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiles) but does not specify a premium design kitchen brand or layout.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (paid parking and on own property)
Storage Room
Internal storage room of approximately 2.8m² with technical space and washing machine/dryer connection is explicitly mentioned
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned in the listing
Attic
This is a 4th floor gallery flat apartment, no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Bike Storage
Shared bike storage on the ground floor is explicitly mentioned
Underground Parking
No underground parking mentioned, only ground floor bike storage
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
This is a 4th floor apartment, a shed would not be applicable
Street Parking Free
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), not free
Street Parking Permit
Paid parking is mentioned which in Dutch urban context typically involves permit system
Normas
Owners Association
This is a new build apartment (galerijflat) in a complex with shared amenities (bicycle storage, lift, common room, childcare). In the Netherlands, apartments with multiple units are required by law to have a VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The listing states 'vrij op naam' and there is no mention of erfpacht (leasehold). In Dutch new builds, leasehold would typically be explicitly mentioned if applicable. The absence suggests freehold (eigendom).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Explicitly mentioned in the listing description and features list.
Alarm System
Not mentioned in the listing and typically not a standard feature in basic new-build apartments unless specified.
Private Entrance
The property is explicitly listed as a 'galerijflat' (gallery flat), which means accessing the apartment via a shared external corridor.
Automatic Gate
No mention of any gates; it is an apartment building in a regular residential neighborhood.
Gated Community
The building is in a normal residential area with public streets and no mention of restricted access or perimeter gates.
Wheelchair Accessible
There is a lift and it is a new build, which helps accessibility, but it is a 4th-floor gallery flat and no specific adaptations (like widened doors or lowered fixtures) are mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) but does not state that the appliances themselves are included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room.
Laundry Room
There is an 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting' (internal storage with technical room and laundry connections) which effectively serves as a laundry room, though it is labeled as a storage space.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer ('droger aansluiting') but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable ('Glasvezelkabel') connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an A+++ energy label, which requires high-performance glazing (at minimum double glazing).
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section, and mentions a flat roof.
Heat Pump
The listing explicitly lists 'Warmtepomp' (Heat pump) under the Heating section.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are rarely standard in Dutch new builds unless explicitly advertised as a feature.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions specific sustainable building practices and an electric boiler.
Ubicación
Historial
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