Apartamento Nuevo Sostenible con Amplio Balcón en Leiden
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta energética A+++ con calefacción por bomba de calor y aislamiento completo, lo que resulta en costos de energía muy bajos. Amplio balcón de aproximadamente 11,9 metros cuadrados, accesible tanto desde el salón como desde el dormitorio principal. Ubicación conveniente cerca del centro comercial De Luifelbaan y a distancia en bicicleta del centro histórico de Leiden. Construcción nueva con Certificado de Garantía SWK, asegurando calidad y protección de garantía. Métodos de construcción sostenibles utilizando materiales biobásicos y reutilizados, atractivo para compradores con conciencia ambiental.
Puntos en contra
- La finalización no se espera hasta 2026, lo que significa un largo período de espera antes de mudarse. El área habitable de 54 metros cuadrados es relativamente pequeña para el precio de venta de 395.000 euros. Se menciona aparcamiento de pago, lo que añade a los costos de vida continuos. El proyecto aún está en desarrollo, creando incertidumbre sobre las especificaciones finales y los plazos de entrega. El tipo de construcción de piso con galería puede significar menos privacidad en comparación con otras configuraciones de apartamentos.
Descripción
Este apartamento, identificado como Tipo C5 y número de edificio 41, es parte del proyecto residencial Boomhof ubicado en Leiden. La propiedad es un apartamento de tres habitaciones con un área habitable aproximada de 54 metros cuadrados, situado en el cuarto piso de un edificio de pisos con galería. El año de finalización previsto es 2026, lo que significa que esta es una propiedad de nueva construcción que se entregará con un Certificado de Garantía SWK.
La distribución del apartamento ha sido diseñada para maximizar el uso del espacio disponible. Al entrar, es recibido en un amplio vestíbulo que proporciona acceso a las distintas estancias del apartamento. El salón con cocina abierta mide aproximadamente 17,7 metros cuadrados y cuenta con acceso directo al balcón a través de puertas correderas. El diseño de cocina abierta permite un flujo continuo entre las zonas de cocinar y vivir, haciéndolo adecuado tanto para comidas diarias como para entretener invitados.
El apartamento incluye dos dormitorios. El dormitorio principal tiene la ventaja de acceso directo al balcón, permitiendo a los residentes salir al exterior inmediatamente al despertar. El segundo dormitorio ofrece flexibilidad en su uso y puede servir como oficina en casa, habitación de invitados, habitación infantil o espacio de aficiones dependiendo de las necesidades de los ocupantes. Esta habitación adicional añade valor práctico al apartamento proporcionando opciones más allá de simplemente espacios para dormir.
El baño cubre aproximadamente 3,9 metros cuadrados y está equipado con una ducha y un lavabo. El baño presenta un trabajo de azulejos de lujo según la descripción del anuncio. Adicionalmente, hay un aseo separado, que es una característica práctica que permite a múltiples ocupantes utilizar las instalaciones simultáneamente sin inconvenientes.
Una característica notable de este apartamento es el balcón, que mide aproximadamente 11,9 metros cuadrados. Este es un tamaño considerable para un apartamento de esta superficie y proporciona amplio espacio al aire libre para asientos, plantas y otro mobiliario de balcón. El balcón es accesible tanto desde el salón como desde el dormitorio principal a través de puertas correderas, creando una conexión fluida entre el interior y el exterior.
El área de almacenamiento interno mide aproximadamente 2,8 metros cuadrados y alberga las instalaciones técnicas así como las conexiones para una lavadora y secadora. Este espacio dedicado mantiene las áreas de estar principales libres de equipos de lavandería mientras proporciona acceso a los servicios necesarios.
El edificio Boomhof incorpora varias características sostenibles y métodos de construcción. El proyecto se centra en reducir la huella ecológica a través del uso de materiales de construcción nuevos, reutilizados y biobásicos combinados con soluciones sostenibles. La etiqueta energética es A+++, lo que indica una excelente eficiencia energética. La calefacción es proporcionada por un sistema de bomba de calor, y el agua caliente se genera a través de una caldera eléctrica. El edificio está completamente aislado, contribuyendo al alto rendimiento energético.
El edificio de apartamentos incluye un área de almacenamiento de bicicletas comunitaria en la planta baja y un ascensor para acceso conveniente a los pisos superiores. En la planta superior del edificio, hay un espacio de reunión disponible para los residentes, promoviendo un sentido de comunidad entre los ocupantes. Una guardería con cuidado después de la escuela está planeada para la planta baja del edificio, lo que podría ser conveniente para familias con niños pequeños.
El proyecto Boomhof está siendo desarrollado en colaboración con el municipio de Leiden y otras partes involucradas. En el momento de este anuncio, el plan todavía está en desarrollo. Las consideraciones incluyen una posible instalación de arte para el extremo del edificio y el establecimiento de una comunidad residencial para los nuevos ocupantes.
La ubicación de Boomhof está entre la Hoflaan y el Meerhof en Leiden. Esto se describe como un barrio tranquilo y agradable donde las comodidades diarias están al alcance fácil. El centro comercial De Luifelbaan, con supermercados, Hema y tiendas especializadas, está a corta distancia a pie. En bicicleta, el centro histórico de Leiden se puede alcanzar en menos de diez minutos, ofreciendo acceso a una amplia gama de opciones culturales, gastronómicas y de compras.
Las conexiones de transporte público se describen como excelentes, con buenas conexiones desde la Estación Central de Leiden hacia ciudades como Ámsterdam y La Haya. Esto hace que la ubicación sea adecuada para commuters que trabajan en otras ciudades pero prefieren vivir en un área residencial más tranquila.
El aparcamiento en la ubicación consiste en aparcamiento de pago y aparcamiento en los terrenos de la propiedad, aunque los arreglos específicos y cualquier costo asociado no se detallan en la información del anuncio.
El apartamento se ofrece a un precio de 395.000 euros, que es vrij op naam lo que significa que el comprador no paga impuesto de transferencia adicional. Con aproximadamente 54 metros cuadrados de espacio habitable, esto se traduce en aproximadamente 7.315 euros por metro cuadrado. La propiedad está actualmente listada como disponible, con términos de aceptación a negociar.
El edificio presenta un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. Las opciones de conexión incluyen cable de fibra óptica y cable de TV, asegurando infraestructura moderna de comunicación y entretenimiento.
Cabe señalar que todas las mediciones y superficies indicadas se indican como aproximadas. El anuncio incluye una renuncia de responsabilidad estándar que indica que la información ha sido compilada con el debido cuidado pero que no se acepta responsabilidad por ninguna incompletitud, inexactitudes o las consecuencias de las mismas. La oferta es completamente no vinculante y se realiza sujeta a la aprobación por escrito y firma por parte del propietario o principal.
Características
Baño
Shower
Explicitly stated in both the description and the features list.
Bathtub
Only a shower and sink are listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessed from the entrance/hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as a separate toilet (separaat toilet).
Bidet
Not mentioned and not standard for this type and size of apartment in the Netherlands.
Double Shower
Not mentioned and unlikely given the small bathroom size (3.9 m²).
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is mentioned in the singular form.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The description explicitly mentions a balcony of approx 11.9 m2 accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
The property is a 4th-floor gallery flat, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor gallery flat, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor gallery flat, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing specifically uses the word 'balkon' (balcony) and makes no mention of a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 4th floor and while there is a communal meeting space on the top floor, there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
As a 4th-floor apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
There is no mention of a ground-level patio for this 4th-floor apartment.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The listing describes a 54 m2 apartment with no separate guest house.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor in Leiden, it may offer city views, but it is not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from a 4th-floor apartment.
Remarkable Sea View
Leiden is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description.
Central Heating
The listing specifies a warmtepomp (heat pump) for heating, not a traditional central heating system (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiling) in the bathroom.
Carpeted Floors
Carpet is not mentioned and is uncommon in new Dutch apartment construction.
Walk In Closet
The listing suggests the extra room 'could be used as' a walk-in closet, but this is not a built feature.
Home Office
The listing suggests the extra room 'could be used as' a home office, but this is not a built feature.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the building uses modern construction methods.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and not expected in a 54m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deur' (folding/patio doors) to the balcony from the living room, which is functionally similar to French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned and would be unusual in modern new construction.
Estilo interior
Scandinavian
New build with bio-based materials mentioned, but no specific Scandinavian design elements are described in the listing.
Modern
New construction (2026) with sustainable features, heat pump, A+++ energy label, and contemporary open kitchen layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes are described.
Classic
The listing describes a new build with sustainable focus, not traditional or classic architectural elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
This is a new build project scheduled for completion in 2026, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The property is a new build from 2026, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is a modern new build, not a post-war functional style.
Modernist
It features sustainable, bio-based materials and a unique construction method, suggesting a modern design approach, though not strictly the historical modernist architectural movement.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build with a construction year of 2026.
Cocina
Kitchen Island
Not mentioned and the living room with open kitchen is 17.7 m², which is relatively small for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'Woonkamer met open keuken'.
Pantry
Not mentioned in the listing. The floor plan does not suggest space for one given the size.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. Such luxury features are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Such luxury features are typically highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Such luxury features are typically highlighted if present.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (Type C5), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as an 'open keuken' without any specific designer brands or high-end luxury descriptors.
New Kitchen
The property is a new build (Nieuwbouw) with a completion year of 2026.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section states 'Betaald parkeren en op eigen terrein' indicating there is parking available on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' and 'Overige inpandige ruimte 3 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a 4th floor apartment in a new build gallery flat; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement storage is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No mention of underground parking facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No separate shed is mentioned; the internal storage room is not considered a shed.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Normas
Owners Association
The property is an apartment (galerijflat) in a building with shared amenities (bike storage, lift, common room), which implies the existence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing specifies the asking price is 'vrij op naam' (free of costs), typically indicating freehold. There is no mention of leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The building is a new development planned for 2026 and is still in the development phase, so the VvE is likely not yet registered with the Chamber of Commerce.
Other Rules
The listing mentions a special condition regarding the offer being non-binding and subject to approval, but no specific residential rules are listed.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Explicitly mentioned in both the description ('Lift') and the features list.
Private Entrance
The property type is explicitly listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which typically features a shared external or internal gallery rather than a private, enclosed entrance.
Automatic Gate
Parking is mentioned ('Betaald parkeren en op eigen terrein'), but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
Described as an apartment building in a regular residential neighborhood with no mention of perimeter fencing, gates, or restricted access.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and is a new build (2026), meaning it likely meets basic accessibility codes, but there are no specific mentions of wheelchair adaptations such as roll-in showers, lowered counters, or widened doorways.
Servicios y técnico
Washing Machine
Listing mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (connections) but does not state the appliance is included.
Washing Machine Connections
Explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' in the internal storage room.
Laundry Room
The space is described as an 'Interne berging met technische ruimte' (internal storage with technical room), not specifically a dedicated laundry room, though it houses the laundry connections.
Dryer
Listing mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (connections) but does not state the appliance is included.
High Speed Internet
Facilities list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which is used for high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed under facilities as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No mention of smart home features or systems in the description or features list.
Cable Tv
Explicitly listed under facilities as 'TV kabel'.
Water Softener
No mention of a water softener in the description or features list.
Eficiencia energética
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Warmtepomp' (Heat pump) as the heating method.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Typically, a home battery would be highlighted as a specific feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a unique construction method using new, reused, and biobased materials to lower the ecological footprint, and an electric boiler for hot water.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.