Apartamento Nuevo Sostenible en Leiden Boomhof con Amplio Balcón
Características clave
Puntos a favor
- Excelente eficiencia energética con etiqueta A+++, lograda a través de aislamiento completo, calefacción por bomba de calor y caldera eléctrica para agua caliente, resultando en bajos costos de energía y reducido impacto ambiental.
- Amplio balcón de casi 12 metros cuadrados con acceso tanto desde la sala de estar como desde el dormitorio principal, lo cual es inusualmente grande para un apartamento de este tamaño y proporciona un valioso espacio de vida al aire libre.
- Ubicación conveniente en Leiden con el centro comercial De Luifelbaan a distancia caminando, el centro histórico de la ciudad accesible en bicicleta en menos de diez minutos, y excelentes conexiones de transporte público a Ámsterdam y La Haya a través de la Estación Central de Leiden.
- Nueva construcción moderna con acceso por ascensor, internet de fibra óptica, habitación de almacenamiento dedicada con conexiones para lavadora y secadora, y almacenamiento compartido de bicicletas en la planta baja.
- Construcción sostenible utilizando materiales reutilizados y de base biológica, combinada con comodidades enfocadas en la comunidad incluyendo un espacio de reunión para residentes en la planta superior y un centro de cuidado infantil con cuidado después de la escuela en la planta baja.
Puntos en contra
- El precio de venta de 390.000 euros para 52 metros cuadrados se traduce en 7.500 euros por metro cuadrado, lo cual es relativamente alto para el espacio habitable disponible y puede presentar una barrera para los compradores por primera vez o aquellos con presupuestos modestos.
- El apartamento es de tipo galería, lo que significa que el acceso es a través de un pasillo externo, lo que típicamente ofrece menos privacidad en comparación con los apartamentos de pasillo cerrado y puede resultar en ruido de los vecinos que pasan.
- La finalización no se espera hasta 2026, requiriendo que los compradores esperen un período extendido antes de que puedan mudarse, lo que introduce incertidumbre respecto a las condiciones del mercado y circunstancias personales al momento de la entrega.
- El aparcamiento se describe como aparcamiento de pago además del aparcamiento en las instalaciones, sugiriendo que los residentes pueden necesitar pagar por permisos de aparcamiento o plazas por separado, añadiendo a los costos continuos de vivir allí.
- El proyecto aún está en desarrollo al momento del listado, lo que significa que las especificaciones finales, detalles de distribución y características de la comunidad pueden cambiar antes de la finalización, y las obras de arte y la comunidad residencial mencionadas aún están en fase de planificación.
Descripción
Este apartamento de tres habitaciones, identificado como Tipo C4 con número de edificio 39, es parte del nuevo desarrollo residencial llamado Boomhof ubicado en la ciudad de Leiden. El proyecto está situado entre la Hoflaan y la Meerhof en un barrio tranquilo y agradable donde las comodidades diarias son fácilmente accesibles.
El apartamento tiene una superficie habitable total de aproximadamente 52 metros cuadrados. La sala de estar con cocina abierta mide unos 15,8 metros cuadrados y da acceso al balcón a través de puertas correderas. La distribución de la cocina abierta permite una experiencia de cocinar práctica y sociable. El balcón es particularmente notable con una superficie de 11,9 metros cuadrados, lo cual es bastante espacioso para un apartamento de este tamaño. Este espacio exterior se puede acceder tanto desde la sala de estar como desde el dormitorio principal, ofreciendo flexibilidad en cómo se utiliza el espacio durante el día.
La distribución incluye dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para diversas situaciones de vida como parejas, familias pequeñas, o personas que trabajan desde casa y necesitan un espacio de oficina dedicado. La segunda habitación, ubicada cerca de la entrada, puede servir para múltiples propósitos incluyendo una oficina en casa, vestidor, habitación de invitados o sala de pasatiempos. El dormitorio principal proporciona acceso directo al balcón, permitiendo una agradable rutina matutina.
El baño cubre aproximadamente 3,9 metros cuadrados y está equipado con una ducha y un lavabo. El baño presenta un lujoso trabajo de azulejos en toda su extensión. Hay un aseo separado disponible, lo que añade conveniencia para el uso diario. Además, hay una habitación de almacenamiento interna de unos 2,8 metros cuadrados que alberga las instalaciones técnicas e incluye conexiones para lavadora y secadora.
El apartamento está ubicado en la cuarta planta del edificio, que es accesible por ascensor. El edificio está clasificado como un piso de galería, lo que significa que los apartamentos se acceden a través de un pasillo de galería externo en cada planta. En la planta baja, los residentes tienen acceso a una instalación compartida de almacenamiento de bicicletas, lo cual es práctico en una ciudad como Leiden donde el ciclismo es un modo de transporte común.
El proyecto Boomhof enfatiza la sostenibilidad y la vida a prueba de futuro. Al apartamento se le ha otorgado una etiqueta energética A+++, que es la calificación más alta disponible. El edificio logra esto a través de aislamiento completo, un sistema de bomba de calor para calefacción y una caldera eléctrica para la producción de agua caliente. El método de construcción se centra en reducir la huella ecológica utilizando materiales de construcción nuevos, reutilizados y de base biológica combinados con soluciones sostenibles tanto para los entornos interiores como exteriores.
El desarrollo incluye un espacio de reunión para residentes en la planta superior del edificio, fomentando la interacción social entre vecinos. En la planta baja, está previsto un centro de cuidado infantil con instalaciones de cuidado después de la escuela, lo que puede ser conveniente para familias con niños pequeños.
La ubicación en Leiden ofrece una combinación equilibrada de tranquilidad y accesibilidad. El barrio es residencial y tranquilo, sin embargo, el centro comercial De Luifelbaan está a distancia caminando. Este centro comercial incluye supermercados, una tienda Hema y varias tiendas especializadas. Para aquellos que prefieren el ciclismo, el centro histórico de la ciudad de Leiden se puede alcanzar en menos de diez minutos en bicicleta, ofreciendo una amplia gama de atracciones culturales, restaurantes y tiendas.
Las conexiones de transporte público son excelentes desde esta ubicación. La Estación Central de Leiden proporciona conexiones directas a ciudades importantes incluyendo Ámsterdam y La Haya, lo que hace que esta ubicación sea adecuada para los que trabajan en otras ciudades de la región del Randstad.
El proyecto se está desarrollando en colaboración con el municipio de Leiden y otras partes involucradas. En el momento del listado, el plan aún está en desarrollo. Las consideraciones incluyen la colocación de obras de arte en el hastial del edificio y el establecimiento de una comunidad residencial para los nuevos habitantes.
El precio de venta de este apartamento es de 390.000 euros, que está libre de impuestos de transferencia y costos notariales para el comprador ya que se ofrece vrij op naam. Esto se traduce en aproximadamente 7.500 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad viene con un certificado de Garantía SWK, que proporciona a los compradores seguridad adicional respecto a la calidad de construcción y finalización del proyecto de nueva construcción.
El aparcamiento en la ubicación consiste en aparcamiento de pago en la zona así como aparcamiento en las instalaciones, aunque los detalles específicos respecto a permisos de aparcamiento o plazas dedicadas no se especifican en la información del anuncio.
La finalización del edificio está prevista para 2026, lo que significa que los compradores deben considerar el plazo al tomar su decisión de compra. Todas las medidas y superficies proporcionadas son indicativas y pueden estar sujetas a cambios menores durante el proceso de construcción. La información del anuncio se proporciona con el debido cuidado pero no se acepta responsabilidad por cualquier incompletitud o inexactitud.
El apartamento está equipado con infraestructura moderna incluyendo cables de fibra óptica y conexiones de TV, asegurando que los residentes tengan acceso a opciones de internet de alta velocidad y entretenimiento. El tejado plano está cubierto con material de cubierta bituminoso, que es una solución común y duradera para edificios de apartamentos en los Países Bajos.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('Badkamer voorzien van douche en wastafel').
Bathtub
The listing only mentions a shower and a sink in the bathroom specifications, indicating there is no bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the entrance gives access to the bedrooms and bathroom, suggesting a central hallway rather than a bathroom directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('Separaat toilet').
Shared Shower
The property is a private apartment with its own dedicated bathroom.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own dedicated separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular form 'wastafel' (sink), suggesting there is only one.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 11.9 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony (balkon), but does not mention a terrace (terras).
Rooftop Terrace
There is a communal meeting space on the top floor, but no private rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
There is no mention of water or a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor in a quiet neighborhood, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The listing mentions looking out at the awakening surroundings, but not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Leiden is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
There is a planned artwork on the gable end, but no remarkable landmark view is mentioned.
Confort interior
Central Heating
Heating is via warmtepomp (heat pump), not traditional central heating system
Fireplace
Not mentioned and highly unusual for a new construction apartment
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon in Dutch new construction apartments
Walk In Closet
Extra room could potentially be used as walk-in closet but it is not a built walk-in closet feature
Home Office
Extra room could be used as werkplek (workspace) but it is a flexible room, not a dedicated built home office
Skylight
Not mentioned in listing
Exposed Beams
Not mentioned; modern new construction typically does not feature exposed beams
Bay Window
Not mentioned in listing
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for an apartment of this size
Private Indoor Sauna
Not mentioned in listing
French Doors
Openslaande deur (French/sliding doors) mentioned for access to balcony from living room and bedroom
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in modern new construction
Estilo interior
Scandinavian
Not explicitly mentioned; some sustainable/biobased materials could align with Scandinavian principles but no specific design elements stated
Modern
New construction (2026) with open kitchen concept, heat pump, A+++ energy label, sustainable design, contemporary features
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Description emphasizes new, sustainable, future-oriented design rather than classic elements
Estilo exterior
Traditional Historic
The property is a new build scheduled for 2026, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property is a new build (2026), not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a new build (2026), not a post-war functional style.
Modernist
As a 2026 new build utilizing sustainable and bio-based materials, it represents a modern building style.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build ('Nieuwbouw') with a construction year of 2026.
Cocina
Kitchen Island
Not mentioned, and the living room with open kitchen is only 15.8 m², making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is a separate storage room for technical space and laundry, but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
No specific designer brands or high-end luxury kitchen finishes are mentioned.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states parking is available as paid parking and on private property.
Storage Room
Listing explicitly mentions an internal storage room of 2.8 m².
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
It is a 4th-floor gallery flat with no attic mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly mentions a communal bicycle storage on the ground floor.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging stations are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
Listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
Paid parking in Leiden typically requires a permit, though not explicitly detailed.
Normas
Owners Association
This is a gallery flat (galerijflat) in a new-build apartment building 'Boomhof' with shared amenities including communal bicycle storage, lift, and a meeting space on the top floor. These are typical indicators of a VvE (owners association).
Leasehold
The asking price is stated as '€ 390.000 vrij op naam' (VON), which in Dutch real estate typically indicates freehold property (eigendom) rather than leasehold (erfpacht).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Private Entrance
Listed as a 'Galerijflat', which features a shared gallery corridor rather than a private entrance.
Automatic Gate
No mention of any gates or secured parking barriers in the text.
Gated Community
The building includes a public daycare on the ground floor and is in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift aids accessibility, but the listing does not specify wheelchair-adapted interiors or threshold-free access.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washing machine, but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the internal storage room.
Laundry Room
The space is described as an internal storage room with a technical area (Interne berging met technische ruimte), not a dedicated laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a connection for a dryer, but does not state that the dryer itself is included.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are highly uncommon in standard Dutch residential new builds.
Eficiencia energética
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and mentions the use of sustainable and biobased building materials.
Floor Insulation
As a new build property (2026) that is explicitly listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), floor insulation is inherently included.
Roof Insulation
The property is listed as fully insulated and features a flat roof, making roof insulation a standard requirement for the A+++ energy label.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Warmtepomp' (Heat pump) under the heating category.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies an electric boiler for hot water and the use of new, reused, and biobased building materials to lower the ecological footprint.
Ubicación
Historial
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