Apartamento Nuevo Sostenible con Amplio Balcón en Leiden
Características clave
Puntos a favor
- Eficiente energéticamente con etiqueta A+++, calefacción por bomba de calor y aislamiento completo, resultando en menores costos de energía.
- Construcción sostenible utilizando materiales de construcción nuevos, reutilizados y biobásicos, reduciendo el impacto ambiental.
- Ubicación conveniente cerca del centro comercial De Luifelbaan y a distancia en bicicleta del centro histórico de Leiden.
- Amplio balcón de 8,4 metros cuadrados accesible tanto desde la sala de estar como desde el dormitorio principal.
- Comodidades modernas que incluyen un ascensor, conexiones de fibra óptica y un espacio de reunión comunitario para los residentes.
Puntos en contra
- El proyecto todavía está en desarrollo con finalización no esperada hasta 2026, requiriendo una larga espera antes de mudarse.
- El estacionamiento incluye opciones de estacionamiento de pago, lo que añade un costo continuo para los residentes con vehículos.
- El precio por metro cuadrado de 6.928 euros es relativamente alto en comparación con los precios promedio de apartamentos en la región.
- Como galerijflat, el apartamento se accede a través de un pasillo de galería externo compartido, lo que ofrece menos privacidad que un diseño de pasillo interno.
- El proyecto todavía está en la fase de planificación, lo que significa que algunas características y especificaciones pueden cambiar antes de la finalización.
Descripción
Este apartamento tipo C3, identificado como número de edificio 35, es parte del proyecto residencial Boomhof ubicado en Leiden. La propiedad es un apartamento de nueva construcción con una fecha de finalización prevista para 2026. El apartamento ofrece aproximadamente 83 metros cuadrados de espacio habitable, lo que lo convierte en un cómodo apartamento de tres habitaciones adecuado para diversas necesidades de estilo de vida.
La distribución del apartamento ha sido diseñada pensando en la vida práctica. Al entrar, se le da la bienvenida en un amplio vestíbulo que proporciona acceso a las diferentes habitaciones del apartamento. La sala de estar y la cocina abierta combinadas miden aproximadamente 29,9 metros cuadrados, creando un espacio abierto y conectado que es adecuado tanto para la vida cotidiana como para entretener a los invitados. El diseño de cocina abierta permite una interacción perfecta entre las zonas de cocina y socialización.
El apartamento cuenta con dos dormitorios, lo que proporciona flexibilidad en la forma en que se pueden utilizar los espacios. El dormitorio principal ofrece acceso directo al balcón, permitiendo a los residentes salir al exterior inmediatamente al despertar. El segundo dormitorio puede servir para múltiples propósitos dependiendo de las necesidades de los residentes. Esta habitación podría funcionar como dormitorio de invitados, habitación infantil, oficina en casa o espacio para pasatiempos. La versatilidad de esta habitación adicional añade valor práctico al apartamento.
El balcón abarca aproximadamente 8,4 metros cuadrados y es accesible tanto desde la sala de estar a través de puertas correderas como desde el dormitorio principal. Este doble acceso convierte al balcón en una extensión natural de las áreas de estar y dormir, aumentando significativamente el espacio exterior utilizable del apartamento.
El baño cubre aproximadamente 5,4 metros cuadrados y está equipado con una ducha y un lavabo. El baño presenta un trabajo de azulejos de lujo que contribuye a una apariencia moderna y limpia. También se incluye un aseo separado en la distribución, lo cual es una característica práctica para hogares con múltiples residentes.
Una sala de almacenamiento interno de aproximadamente 4,3 metros cuadrados sirve tanto como espacio técnico como zona de lavandería. Esta habitación incluye conexiones para lavadora y secadora, manteniendo estos electrodomésticos ocultos pero fácilmente accesibles. Este espacio de utilidad dedicado ayuda a mantener la limpieza y organización de las áreas principales de estar.
El proyecto Boomhof hace un fuerte énfasis en la sostenibilidad y la responsabilidad ambiental. La construcción del edificio utiliza materiales de construcción nuevos, reutilizados y biobásicos. Este enfoque reduce la huella ecológica del proceso de construcción. El apartamento en sí ha sido diseñado para ser eficiente energéticamente, logrando una etiqueta energética A+++. El edificio presenta aislamiento completo, lo que contribuye a un menor consumo de energía para calefacción y refrigeración. La calefacción se proporciona a través de un sistema de bomba de calor, y el agua caliente se genera mediante una caldera eléctrica. Estos sistemas representan alternativas modernas y eficientes a la calefacción tradicional basada en gas.
El edificio de apartamentos incluye varias comodidades compartidas que mejoran la experiencia de vida. Un ascensor proporciona fácil acceso a todos los pisos, lo que es particularmente beneficioso para mover muebles y compras. Un área de almacenamiento comunitario de bicicletas se encuentra en la planta baja, ofreciendo estacionamiento seguro para bicicletas. En la planta superior del edificio, se ha planificado un espacio de reunión para los residentes, proporcionando un lugar para actividades comunitarias e interacciones sociales. La planta baja del edificio albergará una guardería con instalaciones de cuidado después de la escuela, lo que puede ser conveniente para familias con niños pequeños.
La ubicación de Boomhof está situada entre la Hoflaan y el Meerhof en Leiden. Este vecindario se describe como tranquilo y agradable mientras que aún ofrece acceso conveniente a las necesidades diarias. El centro comercial De Luifelbaan está a distancia caminando e incluye supermercados, una tienda Hema y varias tiendas especializadas. Para aquellos que prefieren andar en bicicleta, el centro histórico de la ciudad de Leiden se puede alcanzar en menos de diez minutos en bicicleta. El centro de la ciudad ofrece una amplia gama de tiendas, restaurantes, atracciones culturales y otras comodidades urbanas.
Las conexiones de transporte público también están fácilmente accesibles desde esta ubicación. La estación Leiden Centraal proporciona servicios de tren a ciudades importantes incluyendo Ámsterdam y La Haya, haciendo que esta ubicación sea adecuada para los que trabajan en otras ciudades de la región Randstad.
El apartamento está ubicado en el tercer piso de un galerijflat (apartamento con galería), lo que significa que se accede a través de un pasillo de galería externo. Este tipo de diseño de edificio es común en la construcción de apartamentos holandeses y proporciona a cada unidad acceso exterior directo.
El estacionamiento en la ubicación incluye tanto estacionamiento público de pago como estacionamiento en los terrenos de la propiedad. No se proporcionan detalles específicos sobre permisos de estacionamiento o espacios de estacionamiento asignados en la información del anuncio.
El proyecto Boomhof se describe como algo más que un desarrollo residencial. El proyecto se basa en una visión más amplia de vida comunitaria que tiene como objetivo apoyar tanto las necesidades personales como sociales de los residentes. Hay planes para establecer una comunidad de residentes para los nuevos ocupantes, y se está considerando incorporar una obra de arte en el hastial del edificio. El proyecto se está desarrollando en colaboración con el municipio de Leiden y otras partes involucradas.
Cabe señalar que el proyecto todavía se encuentra en la fase de desarrollo en el momento de este anuncio. Esto significa que algunos aspectos del proyecto pueden estar sujetos a cambios a medida que avanza el proceso de planificación y construcción. La información del anuncio incluye una declaración de exención de responsabilidad que indica que la información ha sido recopilada con cuidado pero que no se acepta responsabilidad por cualquier incompletitud o inexactitud. Todas las medidas y superficies indicadas se indican como valores aproximados.
El apartamento se ofrece a un precio de 575.000 euros, que se indica como vrij op naam (libre de nombre), lo que significa que este precio incluye impuestos de transferencia y costos notariales para la transferencia de la propiedad. Con la superficie habitable indicada de 83 metros cuadrados, esto se traduce en aproximadamente 6.928 euros por metro cuadrado. La propiedad está disponible y los términos de aceptación se indican como abiertos a negociación.
El edificio presenta un techo plano cubierto con material de techado bituminoso. Las especificaciones técnicas incluyen la disponibilidad de conexiones de cable de fibra óptica y cable de televisión. La construcción estará cubierta por un Certificado de Garantía SWK, que proporciona protección de garantía para nuevas construcciones en los Países Bajos.
El volumen total del apartamento se indica como 252 metros cúbicos. La propiedad incluye 83 metros cuadrados de espacio habitable, 4 metros cuadrados de otro espacio interior (la sala de almacenamiento interno) y 8 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio (el balcón).
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
The listing specifies shower and sink as the bathroom facilities, omitting any mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessed from the entrance/hallway area, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Bidet
Bidets are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower, which is typically a highlighted luxury feature if present.
Shared Shower
This is a private apartment (gallery flat), not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular form 'wastafel' (sink) rather than indicating double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 8.4 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The outdoor space is specifically referred to as a balcony ('balkon') rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The top floor has a communal meeting space, not a private rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The listing does not indicate it is located on the water.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
It is on the 3rd floor in Leiden, but the view is not described as remarkable.
Remarkable Garden View
The description mentions looking out at the awakening environment, but not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Leiden is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states the property is heated by a heat pump (warmtepomp).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features.
Tiled Floors
The description explicitly mentions 'Luxe tegelwerk' (luxury tile work) in the bathroom.
Walk In Closet
The listing mentions an extra room that could 'ideally be used as' a walk-in closet, but it is not built as one.
Home Office
The listing mentions an extra room that could 'ideally be used as' a workspace, but it is an empty room, not a furnished or built-in home office.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this new build apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is an 83 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
French Doors
The listing specifies 'openslaande deur' (French doors or sliding doors) leading to the balcony from both the living room and the bedroom.
Ornamental Plasterwork
As a modern new build focused on sustainability, ornamental plasterwork is absent.
Estilo interior
Scandinavian
Although sustainable and bio-based materials are mentioned, typical Scandinavian design elements are not explicitly described.
Modern
The property is a new build with an open kitchen, sustainable energy solutions (heat pump, A+++ label), and bio-based materials, which strongly align with modern design.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or specific courtyard elements are mentioned.
Classic
The listing emphasizes new construction and future-proof sustainable living rather than classic or traditional architectural details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property is new build (2026) and uses modern, sustainable materials.
Early 20th Century
The property is a new build project scheduled for 2026.
Post War Functional
The property is a new build project scheduled for 2026.
Modernist
It is a new build using bio-based materials, a heat pump, and has an A+++ energy label.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' with a construction year of 2026.
Cocina
Kitchen Island
The description mentions a fixed bench by the entrance and an open kitchen, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is an internal storage room mentioned for technical space and laundry, but no pantry is listed.
Build In Coffee Maker
The text mentions waking up with coffee, but a built-in coffee maker is a premium upgrade that is not mentioned in the specifications.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is typically an optional upgrade in new builds and is not mentioned in this listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor; standard extraction is more common unless specified as a luxury feature.
Shared Kitchen
This is a private apartment (Type C3) with its own kitchen, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiles) but does not market a specific high-end designer kitchen brand or premium fixtures.
New Kitchen
The property is a new build project scheduled for completion in 2026, meaning the kitchen will be entirely new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein' (Parking: Paid parking and on own property), confirming parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 4,3 m²' (internal storage room with technical room and washer/dryer connection of approx. 4.3 m²). Also confirmed by 'Overige inpandige ruimte 4 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage in the listing. The parking described refers to outdoor parking spaces ('op eigen terrein'), not a garage structure.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing at all.
Attic
This is a 3rd floor gallery apartment (galerijflat). No attic access or attic space is mentioned for this unit.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No mention of underground parking. The only parking mentioned is 'op eigen terrein' (on own property) and paid parking, with no reference to underground facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing, despite mentioning other sustainability features like warmtepomp (heat pump) and A+++ energy label.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is an internal storage room (interne berging), not an external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), which means free street parking is not available.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No specific sale price for a parking spot is mentioned, although 'op eigen terrein' suggests parking spaces may be available with the property.
Normas
Owners Association
The property is a new-build gallery apartment (galerijflat) with shared amenities such as a lift, communal bicycle storage, and a communal meeting room, which strongly implies the presence of an Owners Association (VvE).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in both the description and the features list.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which typically means a shared outdoor corridor leading to the front door, rather than a private street-level entrance.
Gated Community
The description mentions a residential area with shared spaces and a daycare, but nothing indicates it is a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a new build with an elevator, which aids accessibility, but there is no explicit mention of wheelchair-specific features like threshold-free access or adapted bathrooms.
Servicios y técnico
Washing Machine
Only washing machine connections are mentioned, not the appliance itself.
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned as 'wasmachine/droger aansluiting' in the internal storage room.
Laundry Room
There is an internal storage room (4.3 m²) with connections, but it is described as a storage/technical room, not a dedicated laundry room.
Dryer
Only dryer connections are mentioned, not the appliance itself.
High Speed Internet
Fiber optic cable is provided, which natively supports high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the features.
Smart Home
No smart home features, systems, or integrations are mentioned in the listing.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing text or features.
Wall Insulation
The property is a new build (2026) with an A+++ energy label and is explicitly described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is a new build (2026) with an A+++ energy label and is explicitly described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is a new build (2026) with an A+++ energy label and is explicitly described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes roof insulation.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Warmtepomp' (heat pump) under the heating category.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an A+++ energy label, an electric boiler for hot water, and a unique construction method using new, reused, and biobased materials to lower the ecological footprint.
Ubicación
Historial
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