Características clave
Puntos a favor
- Excelente eficiencia energética con etiqueta energética A+++, aislamiento completo y sistema de bomba de calor, resultando en menores costos de energía.
- Balcón accesible tanto desde la sala de estar como desde el dormitorio principal, proporcionando flexibilidad en el uso del espacio exterior.
- Ubicación central en Leiden con comodidades de compras a distancia caminando y el centro histórico de la ciudad accesible en bicicleta en menos de diez minutos.
- Nueva construcción con comodidades modernas que incluyen ascensor, internet de fibra óptica y un espacio de reunión comunitario para los residentes.
- El precio se indica como vrij op naam, lo que significa que el impuesto de transferencia y los costos notariales para la escritura de transferencia están incluidos en el precio solicitado.
Puntos en contra
- El proyecto aún está en desarrollo con finalización no esperada hasta 2026, lo que significa una larga espera antes de que puedas mudarte.
- A 6,885 euros por metro cuadrado, el precio es relativamente alto para el mercado de Leiden.
- El estacionamiento implica arreglos de estacionamiento de pago, lo que añade un costo continuo para los residentes con vehículos.
- El apartamento es de tipo galería, lo que típicamente ofrece menos privacidad en comparación con otras configuraciones de apartamentos.
- Con aproximadamente 61 metros cuadrados de espacio habitable, el apartamento es relativamente compacto para el precio solicitado de 420,000 euros.
Descripción
Este apartamento es parte del proyecto residencial Boomhof, un desarrollo de nueva construcción ubicado entre la Hoflaan y Meerhof en la ciudad de Leiden. La propiedad está clasificada como una unidad Tipo C2 con número de edificio 32 y está situada en el tercer piso del edificio de apartamentos. El edificio cuenta con ascensor, lo que facilita el acceso al apartamento para los residentes.
El apartamento tiene un área habitable total de aproximadamente 61 metros cuadrados, con un espacio adicional de almacenamiento interior de 3 metros cuadrados y 6 metros cuadrados de espacio de balcón exterior. El volumen interior mide 183 metros cúbicos. La distribución consta de tres habitaciones en total, que incluyen dos dormitorios. Esta configuración proporciona flexibilidad para diversos arreglos de vida, ya sea que necesites un espacio dedicado para oficina en casa, una habitación de invitados, o una habitación infantil junto al dormitorio principal.
Al entrar al apartamento, encontrarás un área de entrada que conduce a las diferentes habitaciones. La sala de estar tiene una distribución de cocina abierta que cubre aproximadamente 18.4 metros cuadrados. Este diseño de planta abierta crea una sensación de amplitud y es adecuado para diversas actividades, desde comidas cotidianas hasta entretener invitados. La sala de estar tiene acceso directo al balcón a través de puertas correderas, permitiendo la entrada de luz natural y una conexión con el espacio exterior.
El dormitorio principal también proporciona acceso directo al balcón, que mide aproximadamente 6.4 metros cuadrados según la descripción del anuncio. Esta característica te permite salir directamente desde tu área de dormir, lo que puede ser particularmente agradable durante los meses más cálidos. El balcón es accesible desde dos puntos diferentes del apartamento.
El baño cubre aproximadamente 3.8 metros cuadrados y está equipado con una ducha y un lavabo. El anuncio menciona un trabajo de azulejos de lujo en el baño. Además, hay un aseo separado, lo que añade conveniencia para hogares con múltiples ocupantes.
Una característica práctica de este apartamento es la habitación de almacenamiento interno de aproximadamente 2.8 metros cuadrados. Este espacio alberga las instalaciones técnicas e incluye conexiones para lavadora y secadora, manteniendo los electrodomésticos de lavandería fuera de la vista mientras siguen siendo fácilmente accesibles.
El proyecto Boomhof enfatiza la sostenibilidad y la construcción preparada para el futuro. El apartamento tiene una etiqueta energética A+++, que es la calificación más alta disponible. El edificio está completamente aislado y utiliza un sistema de bomba de calor para la calefacción. El agua caliente se proporciona a través de una caldera eléctrica. Estos sistemas contribuyen a un menor consumo de energía y costos de funcionamiento reducidos en comparación con propiedades más antiguas.
El método de construcción empleado en este proyecto se enfoca en reducir la huella ecológica. Los desarrolladores utilizan una combinación de materiales de construcción nuevos, reutilizados y biobasados. Se han integrado soluciones sostenibles tanto dentro como fuera del edificio para crear un entorno de vida saludable. El proyecto ha obtenido el certificado de Garantía SWK, que proporciona a los compradores seguridad respecto a la calidad de la construcción.
El edificio de apartamentos cuenta con un área de almacenamiento de bicicletas comunitaria en la planta baja, lo que es una comodidad práctica en una ciudad como Leiden donde el ciclismo es un modo de transporte común. La planta baja también alberga una guardería con servicio de después de la escuela, lo que puede ser conveniente para familias con niños pequeños. En la planta superior del edificio, hay un espacio de reunión disponible para los residentes, fomentando la interacción comunitaria entre los vecinos.
La ubicación en Leiden ofrece un equilibrio entre un entorno residencial tranquilo y la proximidad a comodidades urbanas. El vecindario se describe como pacífico y agradable, con necesidades diarias al alcance fácil. El centro comercial De Luifelbaan, que incluye supermercados, una tienda Hema y varias tiendas especializadas, está a distancia caminando. Para quienes prefieren andar en bicicleta, el centro histórico de Leiden se puede alcanzar en menos de diez minutos en bici.
Las opciones de transporte público están fácilmente disponibles desde esta ubicación. La estación Leiden Centraal proporciona buenas conexiones con ciudades importantes incluyendo Ámsterdam y La Haya, lo que hace que esta ubicación sea adecuada para los que trabajan en otras partes de la región del Randstad.
El estacionamiento en la propiedad se describe como una combinación de estacionamiento de pago y estacionamiento en las instalaciones. Esto indica que los residentes pueden necesitar pagar por el estacionamiento, ya sea a través de un sistema de permisos o directamente, y que algunos espacios de estacionamiento están disponibles en los terrenos de la propiedad.
El proyecto Boomhof representa un esfuerzo colaborativo entre los desarrolladores y el municipio de Leiden junto con otras partes involucradas. En el momento de este anuncio, el proyecto aún se encuentra en fase de desarrollo. Hay discusiones sobre incorporar una obra de arte en el hastial del edificio y establecer una comunidad residencial para los nuevos ocupantes. El año de finalización previsto es 2026.
El apartamento se ofrece a un precio de 420,000 euros, que se indica como vrij op naam, lo que significa que este precio incluye costos que normalmente serían asumidos por el comprador como el impuesto de transferencia y los costos notariales para la escritura de transferencia. El precio por metro cuadrado resulta en aproximadamente 6,885 euros basado en el área habitable.
Cabe señalar que todas las medidas y superficies proporcionadas en el anuncio se indican como valores aproximados. La oferta se describe como completamente no vinculante y está sujeta a la aprobación por escrito y firma por parte del propietario o principal. Este es un lenguaje estándar para proyectos de nueva construcción donde los detalles finales aún pueden estar sujetos a cambios.
La propiedad está clasificada como un apartamento de galería, lo que típicamente significa que los apartamentos son accesibles a través de un corredor externo o semiexterno. Este es un tipo de apartamento común en edificios residenciales holandeses, particularmente en construcciones de múltiples pisos. El techo se describe como un techo plano con cubierta bituminosa.
Para la conectividad, el apartamento está equipado con cable de fibra óptica y conexiones de cable de TV, asegurando que los residentes tengan acceso a internet de alta velocidad y servicios de televisión desde el momento en que se muden.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states that the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The layout description states the entrance gives access to the bedrooms and bathroom, implying it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single sink ('wastafel') is mentioned in the bathroom features.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 6.4 m² accessible from both the living room and bedroom via sliding doors.
Rear Garden
This is a gallery flat (galerijflat) on the 3rd floor with no garden space.
Front Garden
This is a third-floor apartment with no ground-level garden space.
Side Garden
This is an apartment on the 3rd floor with no garden space.
Terrace
The listing specifically uses the term 'balkon' (balcony) and not terrace, which typically refers to ground-level outdoor space.
Rooftop Terrace
There is a meeting room for residents on the top floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment on the 3rd floor with no yard space.
Patio
No patio is mentioned; the property has a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a 60.8 m² apartment.
Waterfront
No water or waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
This is a third-floor apartment with no garden space of any kind.
Equestrian Facilities
This is an apartment in an urban area of Leiden with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a city with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a residential neighborhood. The view is described as looking at the 'surroundings waking up' which suggests a neighborhood view rather than a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the balcony overlooks the residential surroundings.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort interior
Central Heating
Heating is provided by a heat pump, not a traditional gas central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'Luxe tegelwerk' (luxury tile work) in the bathroom.
Carpeted Floors
Flooring is not specified, but wall-to-wall carpet is highly unusual in modern Dutch new builds.
Walk In Closet
The extra room is suggested as a potential walk-in closet, but it is an empty room, not a built-in walk-in closet.
Home Office
The extra room is suggested as a potential workspace, but it is a standard room, not a specifically built home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 61 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 61 m² apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deur' (French doors or sliding patio doors) leading to the balcony from both the living room and bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; this is a modern new build apartment.
Estilo interior
Scandinavian
New build with biobased materials and warm appearance suggests some modern minimalist traits, but not explicitly Scandinavian.
Modern
New build scheduled for 2026, featuring an open kitchen, sustainable solutions, and a heat pump.
Industrial
No industrial elements such as exposed concrete or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements or colors are described.
Classic
The property is a newly constructed apartment, not a classic style home.
Estilo exterior
Traditional Historic
This is explicitly new construction (nieuwbouw) from 2026 with modern sustainable materials, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
This is a new build apartment with construction year 2026, not an early 20th century building.
Post War Functional
This is new construction from 2026, not a post-war functional building.
Modernist
This is a new build with modern, sustainable construction methods using biobased and recycled materials, designed as a gallery flat with contemporary features like a heat pump and A+++ energy rating.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026 and SWK Guarantee certificate.
Cocina
Kitchen Island
No mention of an island, typical for a standard 60 sqm apartment layout.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
Mention of a separate internal storage for utilities, but no kitchen pantry mentioned.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee machine in the description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as having 'luxe tegelwerk' (luxury tiles) and is part of a modern, sustainable new build project, but no specific high-end brands are named.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw') with a completion year of 2026.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Features state 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (Paid parking and on own premises).
Storage Room
Listing explicitly mentions an internal storage room of approx. 2.8 m².
Garage
No mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage.
Attic
It is a new-build apartment (galerijflat) with a flat roof; no attic mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly mentions a communal bicycle storage on the ground floor.
Underground Parking
No mention of underground parking in the text.
Workshop
No workshop mentioned in the description or features.
Shed
No separate shed mentioned; there is an internal storage room instead.
Street Parking Free
Features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
Features mention 'Betaald parkeren' which implies a paid permit system for street parking.
Normas
Owners Association
The property is a gallery apartment ('galerijflat') with shared amenities such as a lift, communal bike storage, and a communal meeting room on the top floor, which strongly indicates the presence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the asking price is 'vrij op naam' (free of charges to the buyer), which in Dutch real estate means the property is freehold and not subject to ground lease (erfpacht).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Explicitly mentioned in both the description ('Lift') and features list.
Private Entrance
Described as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which typically has a shared corridor entrance, not a private entrance.
Gated Community
The 'woon community' mentioned refers to a social living concept, not a physically gated community. No gates or security barriers described.
Wheelchair Accessible
Elevator is present which helps accessibility. However, no specific accessibility features are mentioned such as wider doorways, accessible bathrooms, or threshold-free access. Cannot confirm full wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room.
Laundry Room
There is an internal storage room ('Interne berging') of 2.8 m² specifically housing the technical space and washer/dryer connections, effectively serving as a laundry room.
High Speed Internet
The property features 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is highly uncommon as a standard feature in Dutch residential apartments.
Eficiencia energética
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A+++ energy label, which requires exceptional wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A+++ energy label.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A+++ energy label.
Heat Pump
The feature list explicitly states 'Warmtepomp' (heat pump) under the heating category.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an A+++ energy label, uses an electric boiler for hot water, and utilizes a unique construction method with new, reused, and biobased building materials to lower the ecological footprint.
Ubicación
Historial
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