Características clave
Puntos a favor
- Excelente eficiencia energética con etiqueta A+++, calefacción por bomba de calor y aislamiento completo, resultando en bajos costos energéticos.
- Construcción sostenible utilizando materiales biobásicos y reutilizados, reduciendo el impacto ambiental.
- Ubicación conveniente en Leiden a distancia caminando del centro comercial De Luifelbaan y a menos de 10 minutos en bicicleta del centro histórico.
- Balcón accesible desde tanto la sala de estar como el dormitorio, proporcionando un espacio al aire libre versátil.
- Comodidades modernas del edificio incluyendo ascensor, conexiones de fibra óptica y espacio de reunión comunal en la planta superior.
Puntos en contra
- La finalización no está prevista hasta 2026, requiriendo un largo período de espera antes de la mudanza.
- Precio relativamente alto por metro cuadrado a aproximadamente 6.885 euros por 61 metros cuadrados de superficie habitable.
- La tipología de piso galería ofrece menos privacidad en comparación con apartamentos con corredores internos.
- Se requiere aparcamiento de pago, añadiendo a los costos de vida continuos.
- El proyecto aún en fase de desarrollo significa que las especificaciones finales y dimensiones exactas pueden variar.
Descripción
Este apartamento forma parte del proyecto De Boomhof en Leiden, un desarrollo de nueva construcción designado como Tipo C2 con número de edificio 30. El proyecto se encuentra entre Hoflaan y Meerhof en Leiden, situado en un barrio residencial tranquilo y agradable.
El apartamento cuenta con una superficie habitable de aproximadamente 61 metros cuadrados, que incluye una sala de estar con cocina abierta de unos 17,8 metros cuadrados. Hay dos dormitorios, siendo el dormitorio principal el que ofrece acceso directo al balcón. El balcón tiene una superficie de aproximadamente 6,4 metros cuadrados y se puede acceder a él a través de puertas correderas tanto desde la sala de estar como desde el dormitorio, proporcionando a los residentes un espacio al aire libre conveniente para relajarse o entretenerse.
El baño tiene aproximadamente 3,8 metros cuadrados y está equipado con una ducha y un lavabo, terminado con azulejos de calidad. Un aseo independiente se encuentra junto al baño para mayor comodidad. Además, hay una habitación de almacenamiento interna de unos 2,8 metros cuadrados que alberga las instalaciones técnicas y proporciona conexiones para lavadora y secadora.
El edificio ofrece varias comodidades comunales para los residentes. En la planta baja hay una instalación compartida de almacenamiento de bicicletas, lo cual es práctico dada la excelente infraestructura ciclista de Leiden. Un ascensor proporciona fácil acceso al tercer piso donde se encuentra este apartamento. La planta superior del edificio cuenta con un espacio de reunión para residentes, promoviendo la interacción comunitaria. En la planta baja, hay un centro de cuidado infantil con instalaciones de cuidado después de la escuela, lo que puede ser particularmente conveniente para familias con niños pequeños.
Desde una perspectiva de sostenibilidad, el proyecto De Boomhof incorpora consideraciones ambientales en todo su diseño. El edificio utiliza un método de construcción que reduce la huella ecológica. Se incorporan materiales de construcción nuevos, reutilizados y biobásicos en la construcción, combinados con soluciones sostenibles que crean un entorno de vida saludable tanto en interiores como en exteriores. El apartamento tiene una etiqueta energética de A+++, lo que indica una excelente eficiencia energética. La calefacción es proporcionada por un sistema de bomba de calor, y el agua caliente es suministrada por una caldera eléctrica. El edificio está completamente aislado, contribuyendo a un menor consumo de energía y mayor comodidad para los residentes.
La ubicación en Leiden ofrece un equilibrio entre tranquilidad y conveniencia. El barrio se caracteriza por su ambiente residencial, sin embargo, todas las necesidades diarias están al alcance fácil. El centro comercial De Luifelbaan, con supermercados, Hema y varias tiendas especializadas, está a distancia caminando. En bicicleta, los residentes pueden llegar al centro histórico de Leiden en menos de diez minutos, donde se puede encontrar una amplia gama de tiendas, restaurantes y atracciones culturales.
Las conexiones de transporte público son excelentes, con buenos enlaces desde la Estación Central de Leiden a ciudades importantes incluyendo Ámsterdam y La Haya. Esto hace que la ubicación sea adecuada para los que trabajan en ciudades más grandes pero prefieren vivir en el entorno más relajado de Leiden.
El proyecto representa un enfoque integral de la vida comunitaria. El municipio de Leiden y otras partes involucradas están colaborando en este desarrollo. Los planes incluyen una obra de arte para el hastial del edificio, y hay una iniciativa para establecer una comunidad residencial para que los nuevos residentes se conecten y construyan relaciones.
Vivir en Leiden ofrece acceso a una ciudad conocida por su rica historia, siendo el lugar de nacimiento de Rembrandt van Rijn y hogar de la universidad más antigua de los Países Bajos. El centro histórico de la ciudad cuenta con hermosos canales, edificios históricos, museos y una vibrante escena cultural que los residentes de De Boomhof pueden disfrutar fácilmente.
La distribución de dos dormitorios ofrece flexibilidad en cómo se pueden utilizar los espacios. La segunda habitación adyacente a la entrada puede servir para diversos propósitos dependiendo de las necesidades del residente, como oficina en casa, habitación de invitados, habitación infantil o espacio para aficiones.
El apartamento está clasificado como un piso galería, que es un tipo de apartamento común en edificios de varias plantas en los Países Bajos donde las puertas principales abren a una galería o corredor externo compartido. El edificio tiene un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. Las comodidades técnicas incluyen conexiones de cable de fibra óptica y cable de televisión.
El aparcamiento en la ubicación incluye tanto aparcamiento en la calle de pago como opciones de aparcamiento en el sitio. El Certificado de Garantía SWK proporciona a los compradores seguridad con respecto a la calidad de la construcción y el cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del desarrollador.
El proyecto se encuentra actualmente en fase de desarrollo, con finalización prevista para 2026. Todas las dimensiones y superficies especificadas son indicativas y pueden estar sujetas a variaciones menores. La oferta no es vinculante y está sujeta a la aprobación por escrito del propietario o principal.
Para los posibles compradores, este apartamento representa una oportunidad de adquirir un hogar nuevo y eficiente energéticamente en un barrio bien conectado de Leiden. La combinación de estándares de construcción modernos, características sostenibles y ubicación conveniente lo hace adecuado para diversos grupos demográficos, desde jóvenes profesionales hasta familias pequeñas o aquellos que buscan un estilo de vida de bajo mantenimiento en una ciudad holandesa deseable.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('Badkamer voorzien van douche en wastafel').
Bathtub
The listing explicitly mentions a shower but does not mention a bathtub, which is typical for a 60m2 new-build apartment.
Ensuite Bathroom
The layout description states the entrance gives access to the bedrooms and bathroom, implying a central hallway bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('Separaat toilet', '1 apart toilet').
Bidet
Not mentioned and highly unusual for this type and size of apartment in the Netherlands.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely given the small bathroom size (3.8 m²).
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The separate toilet is private to the apartment, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), and the 3.8 m² bathroom is too small to accommodate two sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 6.4 m² accessible from both the living room and bedroom.
Rear Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat with no garden.
Front Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat with no garden.
Side Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat with no garden.
Terrace
No terrace is mentioned; only a balcony.
Rooftop Terrace
There is a communal meeting space on the top floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 3rd-floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
Located in a residential area in Leiden, no waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Leiden is completely flat, making mountain views impossible.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in a quiet residential neighborhood, views are not described as remarkable.
Remarkable Garden View
Views are of the general surrounding area, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Central Heating
The listing specifies a heat pump ('Warmtepomp') for heating, not a traditional central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; modern Dutch new builds typically do not feature carpeted floors.
Walk In Closet
The text suggests the extra room 'could' be used as a walk-in closet, indicating it is currently just an empty room, not a built-in closet.
Home Office
An extra room is suggested as a potential home office ('werkkamer'), but it is not a dedicated built-in office space.
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this new build.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deur' (French doors) in both the living room and bedroom leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The listing mentions biobased materials but does not specifically describe Scandinavian interior design elements.
Modern
It is a newly built apartment (2026) with an open kitchen, flat roof, heat pump, and A+++ energy label.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or interior features are described.
Classic
The property is a new build with contemporary specifications, lacking classic elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property is a new build scheduled for completion in 2026, not historic.
Early 20th Century
The property is a new build, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a new build, not a post-war functional style.
Modernist
The building is described as having a warm appearance using bio-based materials, not specifically as modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build (Nieuwbouw) with a construction year of 2026.
Cocina
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not indicate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically not a standard inclusion unless specified as a luxury feature.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
No specific designer kitchen brands or high-end custom design features are mentioned, just 'luxe tegelwerk' (luxury tiles).
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein' indicating parking is available on the property.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' (internal storage room) and 'Overige inpandige ruimte 3 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The parking described is general parking on property, not a specific garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a new build gallery apartment (galerijflat) on the 3rd floor. No attic is mentioned or would be expected.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
Features state 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' (paid parking) in Dutch context typically indicates a permit parking system is in place.
Normas
Owners Association
The property is a gallery apartment (galerijflat) with shared amenities such as a lift, common bicycle storage, and a shared meeting room on the top floor, which necessitates an owners association (VvE).
Leasehold
The asking price is listed as 'vrij op naam' (v.o.n.), which is typical for new builds that are almost always freehold, and there is no mention of ground lease (erfpacht).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Explicitly mentioned in the description and features list (Lift).
Private Entrance
Listed as a 'Galerijflat', which typically means a shared gallery or hallway instead of a private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate in the description or features.
Gated Community
The text mentions an idea to set up a 'woon community', but there is no mention of a physically gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift, which aids accessibility, but no specific wheelchair accessibility features are mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the storage room, indicating that the appliances themselves are not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' in the internal storage room.
Laundry Room
The space is described as an 'Interne berging met technische ruimte' (internal storage with technical room) measuring 2.8 m², rather than a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only the 'aansluiting' (connection) for a dryer is mentioned, not the appliance itself.
High Speed Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) among the amenities, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart controls in the description.
Cable Tv
The amenities explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Eficiencia energética
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) which includes wall insulation for a new build property.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) which encompasses floor insulation for this new build apartment.
Roof Insulation
Full insulation as stated in the listing would include roof insulation for this new build property.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Warmtepomp' (heat pump) under the heating section.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features A+++ energy label, electric boiler for hot water, uses new, reused and biobased building materials, employs a unique construction method that reduces ecological footprint, and includes fully insulated building envelope with sustainable solutions for both indoor and outdoor environments.
Ubicación
Historial
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