Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta energética A+++ con características sostenibles que incluyen una bomba de calor y aislamiento completo, resultando en bajos costos de energía
- Balcón accesible tanto desde el salón como desde el dormitorio principal, proporcionando espacio exterior flexible
- Ubicación en la tercera planta con acceso a ascensor, combinando vistas y comodidad
- Proximidad al centro comercial De Luifelbaan y al centro de la ciudad de Leiden a distancia en bicicleta
- Nueva construcción con comodidades modernas que incluyen conexiones de fibra óptica y un espacio de reunión comunitario
Puntos en contra
- La finalización no está prevista hasta 2026, requiriendo una larga espera antes de mudarse
- El precio por metro cuadrado de 7.119 euros es relativamente alto para el mercado de Leiden
- El acuerdo de aparcamiento de pago añade a los costos de vida continuos
- El tipo de construcción de apartamento tipo galería típicamente ofrece menos privacidad en comparación con otras configuraciones de apartamentos
- El proyecto aún está en fase de desarrollo, lo que significa que algunos detalles sobre el edificio final y las características de la comunidad permanecen inciertos
Descripción
Este apartamento de tres habitaciones, designado como Tipo C1 con número de construcción 28, es parte del proyecto residencial Boomhof ubicado en Leiden. La propiedad se encuentra actualmente en fase de desarrollo con finalización prevista para 2026. El apartamento tiene una superficie habitable total de aproximadamente 59 metros cuadrados, complementada por un espacio de almacenamiento interior de unos 3 metros cuadrados y un balcón de 6,4 metros cuadrados.
La distribución de este apartamento ha sido diseñada para maximizar la funcionalidad dentro del espacio disponible. Al entrar por la puerta principal, los residentes son recibidos por una zona de entrada que da acceso a las distintas habitaciones del hogar. Junto a la entrada hay una habitación adicional que ofrece flexibilidad en su uso. Este espacio podría servir como oficina en casa, vestidor, o incluso una pequeña zona de gimnasio dependiendo de las necesidades del ocupante.
La zona de estar consiste en un salón combinado con cocina abierta que abarca aproximadamente 19,9 metros cuadrados. Este diseño de planta abierta crea una conexión fluida entre los espacios de cocina, comedor y relajación. El salón cuenta con puertas correderas que se abren directamente al balcón, permitiendo la entrada de luz natural y proporcionando una transición perfecta entre el interior y el exterior. Esta disposición es ideal para recibir invitados o disfrutar de tranquilas veladas en casa.
El apartamento incluye dos dormitorios, ofreciendo acomodación cómoda para individuos, parejas o pequeñas familias. El dormitorio principal tiene acceso directo al balcón a través de sus propias puertas, permitiendo a los residentes salir al aire libre temprano por la mañana. El segundo dormitorio ofrece opciones de uso como habitación de invitados, habitación infantil o espacio de trabajo adicional.
El baño abarca aproximadamente 6 metros cuadrados y está equipado con una ducha y un lavabo. El baño presenta revestimiento de azulejos premium en todas sus superficies. Un aseo separado está ubicado junto al baño, proporcionando privacidad y comodidad para los residentes y sus invitados.
Un práctico espacio de almacenamiento interno de unos 2,8 metros cuadrados alberga las instalaciones técnicas del hogar e incluye conexiones para lavadora y secadora. Esto mantiene los electrodomésticos de lavandería fuera de la vista mientras mantiene un fácil acceso para el uso diario.
El balcón, que mide 6,4 metros cuadrados, es accesible tanto desde el salón como desde el dormitorio principal. Este doble punto de acceso es una característica distintiva de la distribución, ofreciendo flexibilidad en la forma en que se utiliza el espacio exterior a lo largo del día.
El edificio Boomhof está situado entre la Hoflaan y la Meerhof en Leiden. Este barrio ofrece un entorno residencial tranquilo mientras mantiene la proximidad a las necesidades diarias. El centro comercial Winkelcentrum De Luifelbaan, que incluye supermercados, una tienda Hema y varias tiendas especializadas, está a distancia de caminata. El centro histórico de Leiden se puede llegar en bicicleta en menos de diez minutos, proporcionando acceso a una gama más amplia de opciones culturales, gastronómicas y de entretenimiento.
Las conexiones de transporte público están fácilmente disponibles desde esta ubicación. La estación Leiden Centraal ofrece servicios directos a ciudades importantes incluyendo Ámsterdam y La Haya, haciendo que este apartamento sea adecuado para trabajadores que viajan a la región Randstad.
El proyecto Boomhof ha sido desarrollado con atención a la sostenibilidad y la preparación para el futuro. El edificio incorpora materiales de construcción nuevos, reutilizados y biobásicos combinados con soluciones sostenibles que contribuyen a un entorno de vida saludable tanto dentro como fuera de los apartamentos. El método de construcción utilizado para este proyecto tiene como objetivo reducir la huella ecológica del edificio.
Este apartamento ha sido galardonado con una etiqueta energética A+++, lo que refleja su alto nivel de eficiencia energética. La propiedad presenta aislamiento completo en todas sus partes. La calefacción es proporcionada por un sistema de bomba de calor, y el agua caliente es suministrada por una caldera eléctrica. Estos sistemas contribuyen a un menor consumo de energía y costos operativos reducidos en comparación con los sistemas de calefacción convencionales.
El edificio incluye varias comodidades compartidas para los residentes. Una instalación de almacenamiento comunitario de bicicletas se encuentra en la planta baja, proporcionando aparcamiento seguro para bicicletas. Un ascensor sirve a todas las plantas, asegurando un fácil acceso a los apartamentos. La planta superior del edificio alberga un espacio de reunión que los residentes pueden usar para reuniones y actividades comunitarias. Una instalación de cuidado infantil con servicio de después de la escuela está planeada para la planta baja del edificio.
El apartamento está situado en la tercera planta del edificio. La propiedad está clasificada como un apartamento tipo galería, que es un tipo de apartamento común en la construcción residencial holandesa. El edificio presenta un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso.
Infraestructura moderna ha sido integrada en la propiedad, con cables de fibra óptica y conexiones de TV disponibles. La construcción está respaldada por un certificado de garantía SWK, que proporciona a los compradores seguridad respecto a la calidad de la construcción.
El aparcamiento en la ubicación incluye tanto aparcamiento público de pago como opciones de aparcamiento en el sitio. Los residentes deben tener en cuenta los costos de aparcamiento en su presupuesto general al considerar esta propiedad.
El proyecto Boomhof representa un esfuerzo colaborativo entre los desarrolladores y el municipio de Leiden, junto con otras partes involucradas. Como el proyecto aún está en desarrollo, hay consideraciones en curso respecto a posibles adiciones como obras de arte para el hastial del edificio y el establecimiento de una comunidad de residentes para los futuros ocupantes.
Este apartamento se ofrece a un precio de 420.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 7.119 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El precio de pedido se cotiza vrij op naam, lo que significa que los impuestos de transferencia y las tarifas notariales asociadas con la compra están incluidos en este monto. La propiedad está disponible para compra, con los términos de aceptación por negociar. Todas las mediciones y superficies especificadas en el anuncio son indicativas y deben verificarse durante el proceso de compra.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer voorzien van douche en wastafel' (Bathroom with shower and sink).
Bathtub
No mention of a bathtub in the listing; only shower is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the entrance area, not directly from the bedroom. The bedroom has direct access to the balcony, not the bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'Separaat toilet' (separate toilet), which is typically a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single shower is indicated.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (sink) in singular is mentioned, not double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony of 6.4 m² accessible from both the living room and bedroom.
Rear Garden
It is a 3rd-floor gallery flat; no garden is mentioned.
Front Garden
It is a 3rd-floor gallery flat; no front garden is mentioned.
Side Garden
It is a 3rd-floor gallery flat; no side garden is mentioned.
Terrace
Listing mentions a balcony but not a separate terrace.
Rooftop Terrace
The building has a communal meeting space on the top floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a standard apartment.
Waterfront
The location is in a residential neighborhood in Leiden, with no water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Urban apartment in Leiden, no equestrian facilities present.
Small Livestock Facilities
Urban apartment in Leiden, no livestock facilities present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in a quiet residential area, likely offering standard neighborhood views rather than a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
Description mentions looking out at the waking surroundings, but it is an urban environment without a specific remarkable garden view mentioned.
Remarkable Sea View
Leiden is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort interior
Central Heating
Heat pump is specified for heating. A heat pump can serve as a central heating system, though it's not a traditional gas boiler setup.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. New construction with heat pump makes fireplace unlikely.
Tiled Floors
'Luxe tegelwerk' (luxury tiles) is explicitly mentioned in the listing, at minimum in the bathroom area.
Carpeted Floors
Not mentioned. Modern Dutch new construction typically doesn't include carpeted floors.
Walk In Closet
The extra room is suggested as a possible 'luxe walk-in closet' option, but this is not a built feature - it's just a suggestion for use.
Home Office
The extra room is suggested as a possible 'werkkamer' (home office), but this is not a dedicated built feature - just a room use suggestion.
Skylight
No skylights mentioned. Property is a gallery flat (galerijflat) with standard window configuration.
Exposed Beams
Not mentioned. Modern new construction with bio-based materials but no reference to exposed structural beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing or implied by the property type.
Private Indoor Pool
59 m² apartment - no private pool would fit. Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. Would be highly unusual in a 59 m² apartment.
French Doors
'Openslaande deur' (folding/French doors) is mentioned as the access to the balcony from both living room and bedroom.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Modern new construction would not typically include ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. The property uses sustainable materials which could align with Scandinavian philosophy, but no design specifics are provided.
Modern
New construction (2026) with open kitchen layout, heat pump, A+++ energy label, and contemporary amenities. The description emphasizes future-proof and sustainable living.
Industrial
No industrial elements mentioned. The listing describes a 'warme uitstraling' (warm appearance) and bio-based materials, which contradicts industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. Located in Netherlands with no reference to terracotta, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
New construction with modern specifications. No classic elements like ornamental details, moldings, or traditional design mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is described as new construction using sustainable and biobased materials, not traditional or historic.
Early 20th Century
It is a newly built apartment scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
It is a newly built apartment scheduled for completion in 2026.
Modernist
Described as new construction with a unique building method, biobased materials, and sustainable solutions, fitting a modern architectural style.
Newly Build
Listing explicitly states it is a new build ('Nieuwbouw') to be completed in 2026.
Cocina
Kitchen Island
No mention of an island; described as an open kitchen in a living room.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken'.
Pantry
No mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Coffee is mentioned as a lifestyle concept, but no built-in machine is listed.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the features or description.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the features or description.
Shared Kitchen
It is a private 3-room apartment.
Design Kitchen
Mentions 'luxe tegelwerk' but lacks specific high-end design brand details.
New Kitchen
The property is new construction with a build year of 2026.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein' indicating parking is available
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' and 'Overige inpandige ruimte 3 m²'
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage mentioned, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned, therefore no double garage
Attic
This is a 3rd floor gallery apartment (galerijflat), no attic mentioned
Cellar
No cellar or basement mentioned in the listing
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bicycle storage on the ground floor)
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
No shed mentioned in the listing
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free
Street Parking Permit
Listing mentions 'Betaald parkeren' which in Dutch cities typically implies a permit system, but not explicitly stated
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking rental price mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot sale price mentioned in the listing
Normas
Owners Association
This is an apartment building with common areas including a lift, shared bicycle storage, and a communal meeting room on the top floor. In the Netherlands, apartments with shared facilities almost always have a VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The asking price is listed as 'vrij op naam' which in Dutch real estate typically indicates freehold (eigen grond). Leasehold (erfpacht) would usually be explicitly mentioned if applicable.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Explicitly mentioned in both the description and features list.
Private Entrance
The listing specifies it is a 'Galerijflat', which implies a shared exterior corridor rather than a private entrance.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed, Dutch building regulations mandate smoke detectors in all new residential constructions.
Gated Community
The description portrays an open neighborhood integration with a ground-floor daycare and no mention of perimeter security or gates.
Wheelchair Accessible
It is a new build with an elevator, which suggests good baseline accessibility according to modern building codes, but specific wheelchair adaptations are not explicitly confirmed.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
Laundry Room
High Speed Internet
Fibre Internet
Cable Tv
Eficiencia energética
Double Glazing
The property is a new build (2026) with an A+++ energy label and is listed as fully insulated, which strictly requires high-performance glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and specifies a flat roof.
Heat Pump
The features explicitly list 'Warmtepomp' (Heat pump) under the heating section.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, and it is highly uncommon for standard new-build apartments in the Netherlands.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights several eco-friendly measures: an A+++ energy label, an electric boiler for hot water, and the use of new, reused, and biobased building materials designed to lower the ecological footprint.
Ubicación
Historial
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