Características clave
Puntos a favor
- Excelente eficiencia energética con etiqueta A+++, aislamiento completo, calefacción por bomba de calor y caldera eléctrica, resultando en bajos costos de energía y reducido impacto ambiental.
- Ubicación conveniente en Leiden a distancia caminando del centro comercial De Luifelbaan y menos de 10 minutos en bicicleta al centro histórico de la ciudad, combinado con buenas conexiones de transporte público a Ámsterdam y La Haya.
- Acceso directo al balcón tanto desde el salón como desde el dormitorio principal, proporcionando 6,4 metros cuadrados de espacio exterior que mejora la experiencia de vida.
- Nueva construcción moderna con acceso a ascensor, internet de fibra óptica y un espacio de reunión comunal en la planta superior, además de un centro de cuidado infantil en la planta baja.
- Enfoque de construcción sostenible utilizando materiales nuevos, reutilizados y biobásicos, alineándose con las preferencias de vida ambientalmente conscientes.
Puntos en contra
- El apartamento no estará terminado hasta 2026, lo que significa que los compradores tendrán un largo período de espera antes de poder mudarse.
- Con 59 metros cuadrados de espacio habitable, el apartamento es relativamente pequeño, lo que puede sentirse estrecho para parejas o familias que necesitan más espacio.
- El precio por metro cuadrado de 7.119 euros es relativamente alto, y el aparcamiento no está incluido ya que el anuncio menciona aparcamiento de pago y en el sitio sin especificar espacios asignados gratuitos.
- El proyecto todavía está en desarrollo con algunas características como la obra de arte y los arreglos comunitarios todavía siendo planificados, creando cierta incertidumbre sobre el resultado final.
- La configuración de apartamento con galería significa pasillos compartidos que pueden resultar en menos privacidad en comparación con otros tipos de apartamentos.
Descripción
Este apartamento, identificado como Tipo C1 con número de edificio 26, forma parte del proyecto de desarrollo residencial Boomhof ubicado en Leiden, situado entre la Hoflaan y Meerhof. La propiedad es un apartamento de nueva construcción programado para su finalización en 2026, ofreciendo un espacio habitable moderno con un enfoque en la sostenibilidad y consideraciones ambientales.
El apartamento tiene una superficie habitable total de aproximadamente 59 metros cuadrados, clasificado como un apartamento de tres habitaciones con dos dormitorios. La zona de estar principal consta de un salón con cocina abierta, que mide aproximadamente 18,4 metros cuadrados. Este espacio proporciona espacio para diversas actividades incluyendo comer, relajarse y entretener a los invitados. La distribución de la cocina abierta permite una conexión fluida entre las zonas de cocina y socialización.
Una característica notable de este apartamento es el balcón, que mide aproximadamente 6,4 metros cuadrados según la descripción detallada. Este espacio exterior es accesible directamente tanto desde el salón a través de puertas correderas como desde el dormitorio principal. Esta configuración permite una cómoda vida interior-exterior y proporciona espacio adicional para disfrutar del aire fresco, el café matutino o la relajación nocturna.
El apartamento incluye dos dormitorios, ofreciendo flexibilidad en cómo se utilizan los espacios. El dormitorio principal proporciona acceso directo al balcón. La segunda habitación puede servir para diversos propósitos dependiendo de las necesidades de los residentes, como oficina en casa, habitación de invitados, habitación infantil, espacio de aficiones o vestidor. Esta adaptabilidad hace que el apartamento sea adecuado para diferentes estilos de vida y composiciones de hogares.
El baño cubre aproximadamente 3,8 metros cuadrados y está equipado con una ducha y un lavabo. El anuncio menciona un trabajo de azulejos de lujo en todo el baño. Además, hay un aseo separado, lo que añade comodidad para el uso diario y al recibir invitados.
Se incluye una habitación de almacenamiento interna de aproximadamente 2,8 metros cuadrados en el apartamento. Este espacio alberga las instalaciones técnicas y proporciona conexiones para una lavadora y secadora, manteniendo las instalaciones de lavandería organizadas y fuera de la vista. El espacio interior total incluyendo esta zona de almacenamiento asciende a aproximadamente 62 metros cuadrados.
El edificio Boomhof está diseñado con la sostenibilidad como principio fundamental. La construcción utiliza una combinación de materiales de construcción nuevos, reutilizados y biobásicos. Este enfoque pretende reducir la huella ecológica del desarrollo. El edificio incorpora soluciones sostenibles tanto para los entornos interiores como exteriores, creando un espacio habitable saludable para los residentes.
El rendimiento energético de este apartamento está clasificado como A+++, indicando una excelente eficiencia energética. La propiedad presenta aislamiento completo en todo el edificio. La calefacción se proporciona mediante un sistema de bomba de calor, que es una alternativa eficiente energéticamente a la calefacción tradicional de gas. El agua caliente se suministra a través de una caldera eléctrica. Estos sistemas contribuyen a un menor consumo de energía y un menor impacto ambiental en comparación con las instalaciones convencionales.
El apartamento se encuentra en la tercera planta del edificio, que presenta un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. Los residentes tienen acceso a un ascensor, lo que hace que la planta superior sea fácilmente accesible. El tipo de edificio está clasificado como un apartamento con galería, lo que típicamente significa que los apartamentos se acceden a través de un pasillo de galería externo o semiexterno.
El proyecto Boomhof se extiende más allá de los apartamentos individuales para incluir instalaciones comunales. La planta superior del edificio alberga un espacio de reunión para los residentes, proporcionando un área para la interacción social y las actividades comunitarias. La planta baja alberga un centro de cuidado infantil con instalaciones de cuidado después de la escuela, lo que puede ser conveniente para familias con niños pequeños.
El desarrollo es un esfuerzo colaborativo que involucra al municipio de Leiden y diversas partes interesadas. El proyecto todavía está en fase de desarrollo, con consideraciones en curso para una obra de arte que se instalará en el hastial del edificio. También hay planes para establecer una comunidad residencial para los nuevos habitantes, fomentando las conexiones vecinales y las experiencias compartidas.
La ubicación en Leiden ofrece un equilibrio entre la tranquilidad residencial y la conveniencia urbana. El barrio se describe como tranquilo y agradable, con comodidades diarias al alcance fácil. El centro comercial Winkelcentrum De Luifelbaan está a distancia caminando, ofreciendo supermercados, la tienda por departamentos Hema y diversas tiendas especializadas.
Para los entusiastas del ciclismo, el centro histórico de Leiden se puede alcanzar en menos de diez minutos en bicicleta. El centro de la ciudad proporciona acceso a una amplia gama de tiendas, restaurantes, atracciones culturales y otras comodidades urbanas. Las opciones de transporte público también están fácilmente disponibles, con la estación de Leiden Centraal ofreciendo buenas conexiones a ciudades importantes incluyendo Ámsterdam y La Haya.
El apartamento viene con un Certificado de Garantía SWK, que proporciona a los compradores protección respecto a la calidad de construcción y finalización de la propiedad de nueva construcción. Los plazos de entrega se determinarán a través de la consulta entre el comprador y el vendedor.
El aparcamiento en la ubicación incluye tanto aparcamiento público de pago como aparcamiento en las instalaciones, aunque los detalles específicos relativos a permisos de aparcamiento o espacios asignados no se especifican en el anuncio. Hay una instalación de almacenamiento de bicicletas comunal disponible en la planta baja del edificio, lo cual es práctico dada la naturaleza amigable con el ciclismo de Leiden.
La propiedad se ofrece a un precio de 420.000 euros, que es libre de nombre lo que significa que los impuestos de transferencia y los costos notariales para la transferencia están incluidos en este precio. Esto se traduce en aproximadamente 7.119 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El estado del anuncio indica que la propiedad está actualmente disponible.
El edificio está equipado con infraestructura moderna que incluye cables de fibra óptica y conexiones de TV, asegurando que los residentes tengan acceso a servicios de internet de alta velocidad y televisión. El volumen total del apartamento es de 180 metros cúbicos.
Debe tenerse en cuenta que todas las medidas y especificaciones proporcionadas en el anuncio son indicativas. La oferta se realiza sin obligación y está sujeta a la aprobación por escrito y la firma por parte del propietario o principal. La información ha sido recopilada con cuidado, aunque no se acepta responsabilidad por cualquier omisión, inexactitudes o las consecuencias de las mismas.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned. Given the small 3.8 m² bathroom size and the explicit mention of a shower, it is highly unlikely.
Ensuite Bathroom
The description states the bedroom leads directly to the balcony, while the bathroom is accessed from the central entrance/hallway.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet), which in Dutch real estate terminology functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are exceptionally rare in standard Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned and highly improbable given the compact 3.8 m² bathroom dimensions.
Shared Shower
This is a private 'koopappartement' (apartment for sale), not a shared housing or student accommodation.
Shared Toilet
The property is a private apartment, meaning the toilet is for exclusive use and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 6.4 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
This is a third-floor apartment (galerijflat), so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment (galerijflat), so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment (galerijflat), so it does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned or possible given it is a 3rd-floor apartment.
Rooftop Terrace
The top floor houses a communal meeting room, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area. Given it is a 6.4 m² balcony on a sustainable new-build apartment, it is unlikely to have a designated barbecue area.
Fenced Yard
This is a third-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
This is a third-floor apartment, so it does not have a ground-level patio.
Veranda
The property has a balcony, but no veranda is mentioned.
Guest House
This is a 59 m² apartment; there is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located between the Hoflaan and Meerhof in Leiden, which is a residential area not situated directly on the water.
Kitchen Garden
This is a third-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities, which would be highly unusual for an apartment in Leiden.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities, which are not allowed in standard apartments.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a completely flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a quiet neighborhood. While it may have some urban views, it is not described as having a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The description mentions looking out over the waking surroundings from the balcony, which implies a pleasant green/residential view, but not a specifically remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The location is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the apartment.
Confort interior
Central Heating
The listing specifies a heat pump ('Warmtepomp') for heating, rather than traditional central heating (CV-ketel).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Carpeted Floors
Not mentioned, and highly unlikely for a modern, sustainable new build apartment in the Netherlands.
Walk In Closet
The text suggests the extra room 'could be used as' a walk-in closet, indicating it is a flexible space rather than a built-in walk-in closet.
Home Office
The extra room is suggested as a potential workspace ('werkkamer'), but it is not a dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 59 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the features or description.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deur' (French doors) leading to the balcony from both the living room and the bedroom.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, and not typical for a modern new build apartment.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
It is a new build project (2026) featuring an open kitchen, sustainable materials, and a heat pump.
Industrial
No industrial design elements or materials are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements or features are mentioned.
Classic
The property is a new construction, not a classic style home.
Estilo exterior
Traditional Historic
This is a new-build project scheduled for completion in 2026, using new, reused, and biobased materials.
Early 20th Century
The building is a new construction (Bouwjaar 2026) and does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
It is a modern new-build project, not a post-war functional building.
Modernist
The project emphasizes sustainable, biobased materials, a reduced ecological footprint, and energy label A+++, aligning strongly with modern architectural principles.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026.
Cocina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (Living room with open kitchen).
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment and mentions no shared cooking facilities.
Design Kitchen
The listing describes a 'warm appearance' and sustainable materials but does not mention specific high-end kitchen brands or luxury fittings.
New Kitchen
The property is new construction ('Nieuwbouw') with a build year of 2026.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Features state 'Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en op eigen terrein' indicating parking is available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' and 'Overige inpandige ruimte 3 m²'.
Garage
No garage is mentioned; parking described is 'op eigen terrein' which typically refers to outdoor spaces in Dutch new-build apartments.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a 3rd floor gallery flat apartment in a new-build project; no attic mentioned or expected.
Cellar
No cellar mentioned; modern new-build apartments in the Netherlands typically do not have cellars.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bicycle storage on ground floor).
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No separate shed mentioned; only internal storage room exists.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' in Dutch context typically indicates a paid parking permit system is required.
Normas
Owners Association
This is a gallery flat (galerijflat) in the Netherlands with shared amenities (bicycle storage, elevator, meeting room) which legally requires a VvE (Vereniging van Eigenaren)
Leasehold
The listing states 'vrij op naam' (free on name) which indicates freehold property, not leasehold (erfpacht)
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Private Entrance
Listed as a 'Galerijflat', which indicates a shared gallery/hallway entrance rather than a private ground-level or detached entrance.
Gated Community
The description mentions a kindergarten on the ground floor and a community meeting space, indicating an open and integrated neighborhood design rather than a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator provides some accessibility, but there is no specific mention of wheelchair-friendly dimensions, lowered thresholds, or adapted bathrooms.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection, but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room.
Laundry Room
The internal storage room (ca. 2.8 m²) houses the technical space and washer/dryer connections, effectively serving as a laundry room.
Dryer
The listing mentions a dryer connection, but does not state that the dryer appliance is included.
High Speed Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home technology, home automation, or smart controls in the description or features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Eficiencia energética
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes walls for a new build.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which applies to the floor in a new apartment.
Roof Insulation
The listing mentions full insulation and a flat roof, implying the roof is insulated as part of the building envelope.
Heat Pump
The features list explicitly states 'Warmtepomp' (Heat pump) as the heating method.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights the use of new, reused, and biobased building materials, and an electric boiler for hot water.
Ubicación
Historial
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