Nuevo Apartamento Sostenible con Balcón Orientado al Sur en Leiden
Características clave
Puntos a favor
- Excelente eficiencia energética con etiqueta energética A+++, aislamiento completo, calefacción por bomba de calor y caldera eléctrica, resultando en bajos costos de energía y una huella ambiental reducida.
- Balcón orientado al sur de aproximadamente 5 metros cuadrados accesible a través de puertas correderas desde la sala de estar, proporcionando una exposición óptima a la luz solar durante todo el día.
- Ubicación privilegiada en Leiden con el centro comercial De Luifelbaan a distancia caminable, el centro histórico de la ciudad accesible en bicicleta en menos de diez minutos, y excelentes conexiones de transporte público a Ámsterdam y La Haya.
- Construcción sostenible utilizando materiales de construcción nuevos, reutilizados y basados en biomasa combinados con técnicas modernas de construcción que reducen la huella ecológica del desarrollo.
- Amenidades modernas que incluyen un ascensor, almacenamiento comunitario de bicicletas, un espacio de reunión para residentes en la planta superior, y un centro de cuidado infantil planificado con cuidado después de la escuela en la planta baja.
Puntos en contra
- El precio por metro cuadrado de aproximadamente 7,315 euros es relativamente alto para un apartamento de 54 metros cuadrados, haciendo que esta sea una inversión financiera significativa para un espacio de vida compacto.
- La propiedad no se completará hasta 2026, lo que significa que los compradores enfrentan un largo período de espera antes de poder mudarse y comenzar a disfrutar de su nuevo hogar.
- El estacionamiento consiste en estacionamiento de pago y estacionamiento en el sitio, lo que añade un costo continuo para los residentes que poseen un vehículo.
- Como un apartamento de galería, el apartamento puede tener menos privacidad en comparación con otros tipos de apartamentos, ya que la galería comunitaria proporciona acceso a múltiples unidades.
- El proyecto aún está en desarrollo al momento del listado, lo que significa que ciertos detalles pueden cambiar y hay una incertidumbre inherente sobre el producto final entregado.
Descripción
Este apartamento, identificado como Tipo B6 con número de edificio 42, forma parte del nuevo desarrollo residencial llamado Boomhof ubicado en la ciudad de Leiden. La propiedad se sitúa en el cuarto piso del edificio y ofrece una experiencia de vida diseñada en torno a principios de comodidad moderna y sostenibilidad. El apartamento tiene una superficie habitable total de aproximadamente 54 metros cuadrados y está clasificado como un apartamento de tres habitaciones con dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para individuos, parejas o familias pequeñas.
Al entrar al apartamento, los residentes son recibidos en un amplio pasillo de entrada que proporciona acceso a las diversas habitaciones del hogar. La distribución ha sido cuidadosamente diseñada para maximizar el espacio disponible y crear un entorno de vida práctico. La sala de estar y la cocina abierta combinadas cubren un área de aproximadamente 19 metros cuadrados, proporcionando un espacio generoso para actividades diarias, relajación y entretenimiento de invitados. El diseño de planta abierta permite que la luz natural fluya a través del espacio y crea una sensación de amplitud a pesar del área total compacta del apartamento.
La cocina está integrada en el área de estar, siguiendo las tendencias contemporáneas de vivienda holandesa donde la cocina sirve tanto como espacio de trabajo funcional como centro social. Los residentes pueden preparar comidas mientras siguen siendo parte de conversaciones con miembros de la familia o visitantes en el área de estar. Esta distribución fomenta un estilo de vida social y aprovecha al máximo los metros cuadrados disponibles.
El apartamento cuenta con dos dormitorios, ofreciendo flexibilidad en cómo se utiliza el espacio. El dormitorio principal puede servir como un retiro tranquilo para el descanso, mientras que el segundo dormitorio puede adaptarse para satisfacer diversas necesidades. Esta habitación adicional podría funcionar como espacio de oficina en casa, habitación de invitados, dormitorio infantil o sala de pasatiempos dependiendo del estilo de vida y los requisitos de los residentes. Esta flexibilidad es particularmente valiosa en un apartamento de este tamaño, ya que permite que el espacio evolucione con las necesidades cambiantes a lo largo del tiempo.
El baño cubre aproximadamente 3.6 metros cuadrados y está equipado con una ducha y un lavabo. El baño presenta azulejos de lujo que añaden un acabado de calidad al espacio. Hay un aseo separado disponible, lo cual es una característica práctica que permite a múltiples residentes utilizar las instalaciones simultáneamente sin inconvenientes.
Una de las características notables de este apartamento es el espacio de almacenamiento interno de aproximadamente 2.8 metros cuadrados. Esta área alberga las instalaciones técnicas del hogar e incluye conexiones para lavadora y secadora. Tener un espacio dedicado para los electrodomésticos de lavandería mantiene las áreas de vida principales libres de desorden visual y ruido durante el funcionamiento. Este cuarto de almacenamiento también proporciona un espacio valioso para guardar artículos del hogar, productos de limpieza y otras necesidades.
La sala de estar proporciona acceso a un balcón orientado al sur a través de puertas correderas. El balcón mide aproximadamente 5 metros cuadrados y ofrece un espacio al aire libre donde los residentes pueden disfrutar del aire fresco, el sol de la mañana y la luz de la tarde y el atardecer debido a su orientación sur. Los espacios al aire libre orientados al sur son muy valorados en los Países Bajos ya que reciben la mayor cantidad de luz solar durante el día, haciéndolos utilizables por períodos más largos en comparación con otras orientaciones.
El edificio Boomhof incluye varias instalaciones compartidas que mejoran la experiencia de vida para todos los residentes. Un área de almacenamiento comunitario de bicicletas se encuentra en la planta baja, proporcionando estacionamiento seguro para bicicletas lo cual es esencial en una ciudad como Leiden donde el ciclismo es un modo de transporte principal. El edificio está equipado con un ascensor, asegurando un fácil acceso a todos los pisos incluyendo el cuarto piso donde se encuentra este apartamento. Esto es particularmente beneficioso al mudarse, llevar comidas o para residentes con consideraciones de movilidad.
En la planta superior del edificio, se ha planificado un espacio de reunión para uso de los residentes. Esta área comunitaria proporciona oportunidades para que los vecinos interactúen, organicen actividades o simplemente pasen tiempo en un entorno compartido. En la planta baja, se ha planificado un centro de cuidado infantil con instalaciones de cuidado después de la escuela, lo cual puede ser conveniente para familias con niños pequeños que viven en el edificio o el vecindario inmediato.
El desarrollo Boomhof pone un fuerte énfasis en la sostenibilidad y la responsabilidad ambiental. El edificio ha sido diseñado utilizando un método de construcción que reduce la huella ecológica. El proyecto utiliza materiales de construcción nuevos, reutilizados y basados en biomasa combinados con soluciones sostenibles que contribuyen a un entorno de vida saludable tanto dentro como fuera del edificio. Este enfoque refleja las tendencias actuales en el desarrollo de vivienda holandesa donde el impacto ambiental es una consideración importante.
El apartamento alcanza una etiqueta energética A+++, que es la calificación más alta disponible en el sistema holandés de etiquetado energético. Esta calificación excepcional indica que la propiedad es extremadamente eficiente energéticamente y resultará en costos de energía más bajos para los residentes en comparación con hogares menos eficientes. El edificio cuenta con aislamiento completo, un sistema de bomba de calor para calefacción y una caldera eléctrica para agua caliente. Estos sistemas representan alternativas modernas y sostenibles a la calefacción tradicional basada en gas y contribuyen al rendimiento energético general del hogar.
La propiedad se está construyendo como obra nueva con un año de finalización esperado de 2026. El edificio se entregará con un Certificado de Garantía SWK, que proporciona a los compradores protección respecto a la calidad de construcción y cualquier defecto potencial que pueda surgir después de la finalización. Esta garantía es estándar para propiedades de nueva construcción en los Países Bajos y ofrece tranquilidad a los compradores.
El desarrollo Boomhof está ubicado entre la Hoflaan y el Meerhof en Leiden, posicionándolo en un vecindario residencial tranquilo y agradable. El área ofrece un equilibrio entre tranquilidad y conveniencia, con comodidades diarias fácilmente accesibles. El centro comercial De Luifelbaan está a distancia caminable e incluye supermercados, el almacén Hema y varias tiendas especializadas, facilitando el manejo de necesidades de compras diarias sin tener que viajar lejos.
Para aquellos que disfrutan del ciclismo, el centro histórico de la ciudad de Leiden se puede alcanzar en menos de diez minutos en bicicleta. El centro de Leiden ofrece una amplia gama de tiendas, restaurantes, atracciones culturales y sitios históricos. La ciudad es conocida por sus hermosos canales, su atmósfera universitaria y su rico patrimonio cultural.
Las opciones de transporte público son excelentes desde esta ubicación. La Estación Central de Leiden proporciona conexiones a ciudades importantes incluyendo Ámsterdam y La Haya, haciendo que esta ubicación sea adecuada para personas que viajan a trabajar a otras partes de la región del Randstad. La combinación de buen acceso al transporte público y proximidad al centro de la ciudad ofrece a los residentes flexibilidad en cómo viajan.
El desarrollo representa una visión más amplia para la vida en comunidad. El proyecto se está desarrollando en colaboración con el municipio de Leiden y otras partes interesadas. Se están considerando planes para una obra de arte que se incorporará en el hastial del edificio, y existe una iniciativa para establecer una comunidad residencial para los nuevos ocupantes. Este enfoque centrado en la comunidad tiene como objetivo crear un sentido de pertenencia y conexión social entre los residentes.
Debe tenerse en cuenta que al momento de este listado, el plan aún está en desarrollo. Esto significa que ciertos detalles pueden estar sujetos a cambios a medida que el proyecto avanza a través de las fases de planificación y construcción. La oferta se realiza sin obligación y está sujeta a aprobación por escrito y firma por parte del propietario o principal. Todas las medidas y superficies indicadas son indicativas y pueden diferir ligeramente del producto final entregado.
El apartamento se ofrece a un precio de 395,000 euros, que es el precio libre de impuesto de transferencia como es común para propiedades de nueva construcción en los Países Bajos. El precio por metro cuadrado es de aproximadamente 7,315 euros. La propiedad está actualmente disponible y los términos de aceptación están por negociarse. El estacionamiento en la ubicación consiste en estacionamiento de pago y estacionamiento en las instalaciones, aunque los detalles específicos sobre los arreglos de estacionamiento deben verificarse directamente con el desarrollador o el agente de ventas.
El edificio presenta un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El apartamento está clasificado como un apartamento de galería, lo que significa que los apartamentos de los pisos superiores se acceden a través de una galería externa o semi-externa. Este es un tipo de edificio común en la construcción de apartamentos holandeses y proporciona un enfoque económico para proporcionar acceso a múltiples unidades. La propiedad está equipada con cable de fibra óptica y conexiones de cable de TV, asegurando que los residentes tengan acceso a infraestructura moderna de telecomunicaciones.
Características
Baño
Shower
Explicitly stated 'Badkamer voorzien van douche en wastafel' and 'Badkamervoorzieningen: Douche en wastafel'
Bathtub
Only shower is mentioned in the bathroom, no bathtub referenced anywhere in the listing
Ensuite Bathroom
Description states entrance gives access to bedrooms and bathroom, suggesting bathroom is accessed from hallway, not directly from a bedroom
Guest Toilet
Explicitly stated 'separaat toilet' (separate toilet) which functions as a guest toilet
Bidet
No bidet mentioned in bathroom description or features
Double Shower
Only single shower mentioned, bathroom is only 3.6 m² which would be too small for a double shower
Shared Shower
This is a private apartment (galerijflat), not shared housing; the bathroom is private to the apartment
Shared Toilet
This is a private apartment, the separate toilet is within the apartment, not shared with other residents
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (single sink) mentioned, bathroom is only 3.6 m² which would be too small for double sinks
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Text explicitly mentions a 5 m² south-facing balcony.
Rear Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no rear garden.
Front Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no front garden.
Side Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no side garden.
Terrace
No terrace is mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned for this apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is a 4th floor apartment, so there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment, no guest house is present.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is a flat city in the Netherlands, there are no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor it may offer a city view over Leiden, but it is not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city, a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned, though there is an idea for an artwork on the gable end.
Confort interior
Central Heating
Heat pump (warmtepomp) is listed as the heating system, which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in this new build apartment.
Tiled Floors
Luxe tegelwerk (luxury tile work) is explicitly mentioned.
Carpeted Floors
Carpet is uncommon in modern Dutch new builds and not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; apartment is only 54 m² with no such feature listed.
Home Office
Listing suggests one bedroom could serve as workspace but it's a use suggestion, not a dedicated feature.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern new build construction.
Bay Window
No bay window mentioned; balcony accessed via openslaande deur (French doors).
Private Indoor Pool
A 54 m² apartment would not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this small apartment.
French Doors
Openslaande deur (French doors) mentioned to access the south-facing balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern sustainable new build.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New build apartment (2026) with contemporary design, open kitchen, sustainable materials, and modern energy systems.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
New construction with contemporary sustainable design, not classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property is new construction scheduled for completion in 2026.
Early 20th Century
The property is new construction scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The property is new construction scheduled for completion in 2026.
Modernist
It is a newly built sustainable apartment utilizing bio-based materials and a unique construction method.
Newly Build
The listing specifies it is new construction (Nieuwbouw) with a build year of 2026.
Cocina
Kitchen Island
Not mentioned and the open kitchen is only 19 m², making an island unlikely.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
Not mentioned. There is a separate storage room for technical/washing purposes but no kitchen pantry indicated.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a luxury feature not typically standard in new builds.
Boiling Water Tap
Not mentioned. This is a specific luxury feature that would likely be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific feature that would be advertised if present.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment kitchen. There's a shared meeting space but no shared kitchen mentioned.
Design Kitchen
New build with 'luxe tegelwerk' mentioned for bathroom, but no specific design kitchen claims. Modern new build standard.
New Kitchen
This is a new build project with completion in 2026, so the kitchen will be completely new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Features section states 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (paid parking and on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' and 'Overige inpandige ruimte 2 m²'.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a new build 4th floor gallery apartment; no attic is mentioned or expected.
Cellar
No cellar or basement storage is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bicycle storage on the ground floor).
Covered Parking
Parking is mentioned but no details about whether it is covered; based on typical new apartment buildings without garage, likely not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned despite the sustainable nature of the building.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; the internal storage room is not a shed.
Street Parking Free
Features explicitly state 'Betaald parkeren' meaning paid parking, not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' in Dutch cities typically indicates a permit system for street parking.
Normas
Owners Association
The property is a new build gallery flat (galerijflat) with shared amenities like a communal bicycle storage and a meeting space on the top floor. Under Dutch law, an Owners Association (VvE) is mandatory for apartments with shared components, though it is not explicitly named in the text.
Leasehold
The listing explicitly states the price is 'vrij op naam' (VON), which means freehold and no leasehold (erfpacht).
Open Viewing
The listing states 'Log in om te bekijken' under 'Aangeboden sinds', indicating there are no public open viewing days listed.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the description and the features list.
Private Entrance
The property is described as a gallery apartment (galerijflat), which typically features a shared outdoor corridor leading to multiple front doors.
Automatic Gate
There is no mention of any gates or secured perimeter around the building.
Smoke Detectors
Dutch building regulations require smoke detectors in all new constructions, and this is a new build (2026) with an SWK guarantee.
Gated Community
The description indicates a standard residential apartment building with public and shared spaces, not a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift increases accessibility, but there is no mention of wheelchair-specific adaptations such as step-free thresholds, widened doors, or an adapted bathroom.
Servicios y técnico
Washing Machine
New build project listing mentions connections but does not state that a washing machine is included as standard
Washing Machine Connections
Description explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room
Laundry Room
The space is described as 'interne berging met technische ruimte' (internal storage with technical room) at 2.8 m², not as a dedicated laundry room
Dryer
New build project listing mentions dryer connections but does not state that a dryer is included
High Speed Internet
Fiber optic cable is available which provides high-speed internet capability
Fibre Internet
Features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable)
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing
Cable Tv
Features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable)
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing and this is not a standard feature in Dutch apartments
Eficiencia energética
Wall Insulation
The features specify 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies wall insulation is included.
Floor Insulation
The features specify 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies floor insulation is included.
Roof Insulation
The features specify 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies roof insulation is included, especially relevant given the flat roof mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Warmtepomp' (Heat pump) under the heating (Verwarming) section.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an electric boiler, A+++ energy label, and the use of biobased/reused materials to lower the ecological footprint.
Ubicación
Historial
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