Casa familiar adosada con jardín orientado al suroeste en Reigersbos
Características clave
Puntos a favor
- Jardín orientado al suroeste de aproximadamente 49 metros cuadrados asegura abundante luz solar por la tarde y la noche, convirtiéndolo en un espacio exterior agradable durante los meses más cálidos.
- Excelente conectividad de transporte público con la Línea 50 de metro proporcionando una conexión directa al centro de Ámsterdam en aproximadamente 20 minutos desde la estación de Reigersbos.
- Posibilidad de ampliar la propiedad añadiendo una segunda planta, lo que podría aumentar significativamente el espacio habitable y añadir valor a la vivienda.
- Barrio apto para niños con amplias zonas de juego, escuelas, y el área recreativa de Gaasperplas y el campo de golf De Hoge Dijk prácticamente a la vuelta de la esquina.
- Buen acceso a las principales autopistas A2 y A9 así como al hospital UMC/AMC para viajes convenientes y acceso a atención médica.
Puntos en contra
- El derecho de superficie (erfpacht) solo está pagado hasta el 1 de noviembre de 2047, lo que significa que los compradores necesitarán presupuestar los costos de renovación o compra en aproximadamente 23 años.
- El jardín es más pequeño que la designación catastral, lo que el propio anuncio señala como un problema que los propietarios actuales han tenido que abordar con las autoridades competentes.
- No hay etiqueta energética oficial disponible, lo que puede causar incertidumbre sobre la eficiencia energética real de la propiedad y podría afectar la aprobación de la hipoteca o el valor de reventa futuro.
- Aplica aparcamiento de pago en la zona, añadiendo un costo continuo para los residentes que poseen vehículos.
- Los marcos de ventana de madera requieren mantenimiento regular como pintura o barnizado para proteger contra el daño climático, representando una responsabilidad de mantenimiento continuo.
Descripción
La propiedad es una casa adosada ubicada en el barrio de Reigersbos en Ámsterdam. Construida en 1984, esta casa familiar ofrece aproximadamente 84 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas. La casa está situada en una zona residencial compuesta principalmente por viviendas unifamiliares, creando un entorno pacífico y familiar.
La planta baja cuenta con un vestíbulo de entrada con acceso al armario de contadores y un aseo equipado con lavabo. El salón ofrece vistas al jardín trasero y proporciona un espacio cómodo para la vida diaria. La cocina está equipada con una cocina de gas de cinco quemadores, un horno y un lavavajillas, lo que la hace funcional para las necesidades cotidianas de cocina. Un armario bajo las escaleras en este nivel proporciona espacio de almacenamiento adicional.
En la primera planta encontrará tres dormitorios, ofreciendo amplio alojamiento para una familia. El rellano da acceso a todas las habitaciones así como a un armario de almacenamiento y un armario dedicado para la calefacción central. El baño está equipado con una ducha y un lavabo. Un aseo separado en la planta baja añade comodidad para el uso diario.
La propiedad incluye un jardín trasero orientado al suroeste que mide aproximadamente 49 metros cuadrados, con una profundidad de unos 10 metros. Esta orientación asegura abundante luz solar durante las horas de la tarde y la noche, haciendo del jardín un espacio exterior agradable durante los meses más cálidos. También hay un pequeño jardín delantero. El anuncio señala que el jardín actual es más pequeño que la designación catastral, y los propietarios actuales han abordado este problema con las autoridades competentes. Un almacén de piedra anexo proporciona espacio para equipo de jardín, bicicletas u otras pertenencias.
La ubicación de esta propiedad ofrece excelente conectividad con Ámsterdam y las zonas circundantes. La estación de metro de Reigersbos está a solo unos minutos en bicicleta, donde la Línea 50 de metro proporciona una conexión directa al centro de Ámsterdam en aproximadamente 20 minutos. El centro comercial Reigersbos también está a fácil distancia en bicicleta, ofreciendo una variedad de tiendas y necesidades diarias.
Para quienes disfrutan de las actividades al aire libre, la zona circundante ofrece numerosas opciones. El área recreativa de Gaasperplas y el campo de golf De Hoge Dijk están prácticamente a la vuelta de la esquina, ofreciendo oportunidades para caminar, ciclismo, natación y golf. Las reservas naturales cercanas proporcionan rutas adicionales para los entusiastas de la naturaleza.
La propiedad se beneficia de buen acceso a las principales carreteras, con las autopistas A2 y A9 fácilmente accesibles. El hospital UMC/AMC también está convenientemente ubicado en las inmediaciones, lo que puede ser una consideración importante para familias con necesidades médicas.
El barrio se describe como apto para niños con abundantes zonas de juego para los más pequeños. Hay aparcamiento disponible en las inmediaciones, aunque debe tenerse en cuenta que en esta zona aplica aparcamiento de pago. Diversas instalaciones que incluyen transporte público, tiendas, escuelas y oportunidades recreativas están a distancia caminando o en corta distancia en bicicleta.
Desde una perspectiva técnica, la propiedad tiene una caldera mixta fabricada por Intergas, instalada en 2014, que proporciona tanto calefacción como agua caliente. Los marcos de las ventanas son de madera y cuentan con doble acristalamiento. El techo es un tejado plano cubierto con material bituminoso. La etiqueta energética aún no está disponible en el momento del anuncio, aunque el agente estima que probablemente recibiría una calificación C.
Una característica interesante de esta propiedad es la posibilidad de ampliarla añadiendo una segunda planta. Esto podría aumentar significativamente el espacio habitable y añadir valor a la vivienda, sujeto a la obtención de los permisos necesarios del municipio.
Es importante señalar que la propiedad está sujeta a derecho de superficie (erfpacht), que ha sido pagado por adelantado hasta el 1 de noviembre de 2047. Después de esta fecha, el derecho de superficie deberá ser renovado o comprado nuevamente, lo que representa un costo futuro que los compradores potenciales deben tener en cuenta en sus cálculos.
El precio de pedido para esta propiedad es de 399.000 euros, que es a cargo del comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 4.750 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La entrega de la propiedad es por mutuo acuerdo.
El tamaño total del terreno es de 120 metros cuadrados según el registro catastral, con la propiedad identificada como WEESPERKARSPEL L 6275. El volumen total de la casa es de 265 metros cúbicos. Hay espacio de almacenamiento externo de 6 metros cuadrados disponible en forma del almacén de piedra anexo.
El área de Reigersbos forma parte del distrito sureste de Ámsterdam, que fue desarrollado en gran medida en las décadas de 1970 y 1980 como parte de la expansión de la ciudad. El área se caracteriza por sus espacios verdes, infraestructura moderna y buenas conexiones de transporte público. Aunque no está ubicada en el centro histórico de Ámsterdam, ofrece una atmósfera residencial más relajada manteniendo una excelente conectividad con la ciudad.
Para familias con niños, la disponibilidad de escuelas en la zona es una consideración importante. El anuncio menciona que las escuelas están a corta distancia, aunque no se nombran escuelas específicas. La naturaleza apta para niños del barrio, con amplias zonas de juego, sugiere que esta es un área que atrae a las familias.
La propiedad se ofrece en su estado actual, y la visita puede organizarse a través del sitio web de Funda utilizando las opciones de contacto o solicitud de visita. El agente luego devolverá la llamada para programar una cita. Información más detallada sobre el barrio y otros aspectos se puede encontrar en el sitio web del agente.
Esta casa adosada representa un ejemplo típico de las viviendas familiares construidas en Ámsterdam durante la década de 1980. Si bien puede no ofrecer el encanto histórico de las propiedades más antiguas de Ámsterdam, proporciona un espacio habitable práctico y funcional en una ubicación bien conectada con buenas comodidades. La posibilidad de ampliar la propiedad añade un elemento de potencial futuro que podría atraer a compradores que buscan personalizar su hogar según sus necesidades específicas.
La combinación de un jardín orientado al suroeste, la proximidad al transporte público y instalaciones recreativas, y el carácter familiar del barrio hacen que esta propiedad sea adecuada para familias, compradores por primera vez o inversores que buscan una propiedad con potencial de renovación y ampliación en un barrio consolidado de Ámsterdam.
El precio de pedido de 399.000 euros para una vivienda de 84 metros cuadrados en Ámsterdam representa un punto de entrada relativamente accesible al mercado inmobiliario de Ámsterdam. Si bien los precios por metro cuadrado varían significativamente entre diferentes barrios, este punto de precio posiciona la propiedad en el segmento más asequible del mercado de Ámsterdam, lo que se alinea con su ubicación en la parte sureste de la ciudad en lugar de en los barrios más céntricos o de moda.
Los marcos de ventana de madera mencionados en el anuncio requieren mantenimiento regular para asegurar su longevidad y correcto funcionamiento. Si bien el doble acristalamiento proporciona un aislamiento razonable, los compradores deben ser conscientes de que los marcos de madera necesitan pintura o barnizado periódico para protegerlos de los elementos. Esta es una consideración que aplica a muchas propiedades de esta época.
La construcción de tejado plano, cubierto con material bituminoso, es típica para las viviendas de este período y estilo. Los tejados planos generalmente requieren inspección y mantenimiento más regulares en comparación con los tejados inclinados, ya que son más susceptibles a la acumulación de agua y posibles problemas de filtración. Los compradores potenciales pueden desear informarse sobre el estado y el historial de mantenimiento reciente del tejado.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'badkamer voorzien van douche' (bathroom with shower) and 'Badkamervoorzieningen: Douche en wastafelmeubel'
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is described only with shower and washbasin.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the first floor landing accessible from the overloop (landing), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with washbasin ('toilet met fonteintje') in the entrance hall, distinct from the main bathroom on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned. Bidets are uncommon in Dutch homes from 1984 and would typically be listed if present.
Shared Shower
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not an apartment, so there is no shared shower with other units.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house, not a multi-unit building, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'wastafel' (washbasin) in singular form and 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), suggesting a single sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Not mentioned in the description or features.
Rear Garden
Listing explicitly mentions an approximately 10-meter deep backyard facing southwest.
Front Garden
Listing explicitly mentions a small garden at the front.
Side Garden
Not mentioned in the description or features.
Terrace
Not mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
It is a 2-story terraced house with a flat roof, no rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
Not mentioned in the description or features.
Patio
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the description or features.
Guest House
Not mentioned in the description or features.
Waterfront
Not mentioned in the description or features.
Kitchen Garden
Not mentioned in the description or features.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the description or features.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the description or features.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the description or features.
Private Tennis Court
Not mentioned in the description or features.
Remarkable Mountain View
Amsterdam has no mountains.
Remarkable City View
Located in a low-rise residential neighborhood, no city views mentioned.
Remarkable Garden View
Living room has a view of the backyard, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not coastal in a way that provides sea views from this inland neighborhood.
Remarkable Harbour View
Not near a harbor, no harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned, which is typical for a 1984 Dutch terraced house.
Central Heating
Explicitly listed as having an Intergas combi-CV ketel from 2014.
Fireplace
Not mentioned in the layout, details, or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned; standard central heating via radiators is implied by the CV ketel.
Walk In Closet
Only standard storage cupboards and a stair cupboard are mentioned.
Home Office
No mention of a dedicated office space or room.
Skylight
Not mentioned in the property description or layout.
Exposed Beams
Highly unlikely in a 1984 standard terraced house and not mentioned.
Bay Window
Not mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Impossible to fit in an 84 m2 terraced house and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not present in an 84 m2 standard family home.
Ornamental Plasterwork
A 1984 residential build would not feature ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No indication of Scandinavian design elements in the description.
Modern
Built in 1984 with standard features, no modern architectural updates mentioned.
Industrial
A standard residential terraced house with no industrial elements described.
Mediterranean
Typical Dutch 1980s construction, no Mediterranean features present.
Classic
A traditional 1984 terraced house layout, though not explicitly described as classic.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1984.
Early 20th Century
The house was built in 1984.
Post War Functional
Built in 1984 in the Reigersbos area, which is a typical post-war functional residential expansion.
Modernist
Built in 1984, typical functional architecture rather than modernist.
Newly Build
The house was built in 1984.
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned in the listing: 'keuken voorzien van 5 pits gas, oven en vaatwasser' (kitchen with 5-burner gas, oven and dishwasher)
Oven
Explicitly mentioned in the listing: 'keuken voorzien van 5 pits gas, oven en vaatwasser'
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 1984 terraced house with 84m2 living space. Kitchen islands are typically highlighted if present.
Open Plan Kitchen
The layout description lists living room and kitchen as separate spaces ('woonkamer met uitzicht op de achtertuin, keuken voorzien van...'), suggesting they are not open plan.
Pantry
Not mentioned in the listing. The storage mentioned (trapkast, bergkast) are stair and storage cupboards, not a pantry.
Stove
Explicitly mentioned as '5 pits gas' (5-burner gas stove)
Induction Stove
The listing specifically mentions '5 pits gas' indicating a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. Built-in coffee makers are typically highlighted as a feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Boiling water taps (like Quooker) are typically highlighted as a premium feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Downdraft extractors are typically highlighted as a feature if present.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house (tussenwoning/eengezinswoning), not an apartment. The kitchen is not shared.
Design Kitchen
This is a 1984 house with no mention of a designer or luxury kitchen. The kitchen description is basic with standard appliances.
New Kitchen
No mention of kitchen renovation in the listing. The house is from 1984 and there's no indication the kitchen has been recently updated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving' (ample parking in the immediate vicinity).
Storage Room
Listing mentions 'trapkast' (stair cupboard), 'bergkast' (storage cupboard), 'CV kast', and 6 m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage.
Attic
Listing states '2 woonlagen' (2 living floors) and mentions possibility to add a second floor, implying no existing attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' in Dutch context typically indicates paid permit parking for residents.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpacht: voortdurend recht van erfpacht afgekocht tot 1 november 2047' (Leasehold purchased until November 1, 2047).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 2-story terraced house (tussenwoning) with 2 living levels, which does not have an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features a standard front and backyard.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of gates or community security.
Wheelchair Accessible
The house has two living levels connected by stairs, and the bedrooms and bathroom are located on the first floor, making it inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout describes specific storage areas (stair cupboard, storage cupboard, CV cupboard, and external stone storage) but does not mention a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under amenities.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'houten kozijnen voorzien van dubbel glas' and 'Wooden window frames with double glazing'.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.