Encantador apartamento de 1 dormitorio con balcón soleado en el centro de Ámsterdam

Este atractivo apartamento de un dormitorio está situado en el primer piso de un edificio ubicado en la Tweede Weteringdwarsstraat en el barrio de Weteringbuurt en Ámsterdam. La propiedad ofrece un área habitable total de 45 metros cuadrados, complementada por un balcón de 6 metros cuadrados en la parte trasera de la residencia. Construido en 1929, el apartamento se encuentra dentro de un área protegida del centro histórico de la ciudad, lo que añade carácter y encanto a la ubicación.

La distribución interior ha sido cuidadosamente organizada para maximizar el espacio disponible. Al entrar al apartamento por la escalera comunitaria, los residentes son recibidos en un pasillo que da acceso a las diferentes habitaciones. La sala de estar y la cocina abierta están ubicadas en la parte trasera de la propiedad, creando un espacio brillante y conectado para la vida diaria y el entretenimiento. El diseño de cocina abierta permite una interacción fluida entre las áreas de cocina y socialización.

Una de las características destacadas de este apartamento es el balcón trasero soleado, que está orientado hacia el sudoeste. Esta orientación significa que el espacio exterior recibe luz solar desde la mañana hasta el atardecer, convirtiéndolo en un lugar agradable durante todo el día en los meses más cálidos. El balcón se puede acceder directamente desde la zona de estar, creando un flujo natural entre los espacios de vida interior y exterior.

El dormitorio está ubicado en la parte frontal del apartamento y se describe como de buen tamaño. Cuenta con puertas francesas que se abren a un balcón tipo Juliet, permitiendo que la luz natural entre en la habitación y proporcionando ventilación. Esta posición orientada hacia el frente ofrece una vista de la tranquila calle de abajo.

El baño fue completamente renovado en 2023 y presenta una apariencia moderna y renovada. Está equipado con una ducha de acceso libre, un lavabo con mueble, y ha sido terminado con béton ciré, un acabado de hormigón decorativo que le da al espacio un aspecto contemporáneo y cohesivo. Se ha instalado ventilación mecánica en el baño para asegurar una correcta circulación de aire y prevenir la acumulación de humedad.

El inodoro está ubicado por separado y se puede acceder desde el pasillo. Al igual que el baño, el inodoro también fue renovado en 2023, asegurando la consistencia en los accesorios y acabados actualizados en toda la propiedad.

Hay un armario de almacenamiento práctico en el apartamento, que alberga la conexión de la lavadora. Este armario también proporciona espacio de almacenamiento adicional para artículos del hogar, ayudando a mantener las áreas de estar ordenadas y organizadas.

El apartamento se beneficia de doble acristalamiento en toda la propiedad, contribuyendo a la eficiencia energética y al aislamiento acústico. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de calefacción central (CV-ketel) que data de 2008 y está incluida en la compra como propiedad propia. La etiqueta energética actual es C, lo que refleja un nivel razonable de eficiencia energética para un edificio de esta antigüedad.

Una ventaja significativa de esta propiedad es que está situada en terreno de plena propiedad (volle eigendom), lo que significa que no hay costos ni obligaciones de arrendamiento (erfpacht) asociados con el terreno en el que se encuentra el edificio. Esta es una característica particularmente valiosa en Ámsterdam, donde muchas propiedades están sujetas a acuerdos de arrendamiento que pueden implicar pagos periódicos sustanciales.

La asociación de propietarios (VvE) se llama 'Tweede Weteringdwarsstraat 44' y es autogestionada por los miembros de la asociación. La cuota de servicio mensual está actualmente fijada en 75 euros. La VvE ha acumulado un fondo de reserva que supera los 25.000 euros, lo que proporciona un colchón financiero para futuros proyectos de mantenimiento y reparación. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio (KvK) y tiene seguro de edificio en vigor. Cabe señalar que el anuncio indica que no se celebran asambleas generales anuales y no hay un plan de mantenimiento formal en vigor, lo que puede valer la pena investigar más a fondo para los posibles compradores.

La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más fuertes. La Tweede Weteringdwarsstraat es una tranquila calle lateral de la Vijzelgracht, posicionada justo fuera del cinturón principal de canales mientras sigue estando muy en el corazón de Ámsterdam. Esta posición ofrece a los residentes el beneficio de una calle residencial pacífica con tráfico de paso mínimo, mientras que las vibrantes comodidades del centro de la ciudad están literalmente a la vuelta de la esquina.

A una distancia cómoda a pie, los residentes pueden acceder al Vondelpark, uno de los espacios verdes más populares de Ámsterdam, así como a la Marie Heinekenplein y al renombrado Rijksmuseum. La Utrechtsestraat, conocida por su diversa selección de cafés, restaurantes y tiendas boutique, está a pocos minutos a pie. Las famosas áreas de entretenimiento de Rembrandtplein y Leidseplein también son fácilmente accesibles a pie.

El apartamento está ubicado en el borde de De Pijp, uno de los barrios más codiciados de Ámsterdam. De Pijp se caracteriza por su ambiente de moda, con numerosos bares, restaurantes, tiendas y el famoso Mercado Albert Cuyp, donde los visitantes pueden encontrar una amplia variedad de alimentos, flores y bienes.

Las opciones de transporte público son excelentes. La línea de metro Norte-Sur tiene una parada en Vijzelgracht, que está a aproximadamente tres minutos a pie de la propiedad. Además, varias paradas de tranvía y autobús se encuentran cerca. La Estación Central de Ámsterdam se puede alcanzar en bicicleta en unos diez minutos, y la carretera de circunvalación A10 es fácilmente accesible a través de las salidas S108, S110 o S112 para quienes viajan en coche.

El estacionamiento en la zona funciona bajo un sistema de permisos. Desde agosto de 2023, se ha inaugurado el Garaje Vijzelgracht, que ofrece una instalación de estacionamiento subterráneo totalmente automatizada con capacidad para 270 vehículos. Este garaje está disponible exclusivamente para los residentes y propietarios de negocios en las inmediaciones que posean un permiso de estacionamiento.

La propiedad se ofrece a un precio de 435.000 euros, con el comprador responsable de los costos de transferencia asociados (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 9.667 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El anuncio señala que la exención de impuesto de transferencia para compradores por primera vez (startersvrijstelling) puede ser aplicable, lo que podría resultar en ahorros para los compradores elegibles.

Se aplican dos cláusulas contractuales a esta propiedad. La cláusula de antigüedad (ouderdomsclausule) es estándar para edificios antiguos y reconoce que la propiedad data de 1929, lo que puede significar que ciertos estándares de construcción y materiales reflejan la época de construcción. La cláusula de no ocupación por el propietario (niet-zelf-bewoond-clausule) indica que la propiedad actualmente no está ocupada por el propietario, lo cual es información relevante para los compradores respecto a las circunstancias de la venta.

La fecha de aceptación de la propiedad es para ser negociada (in overleg), proporcionando flexibilidad tanto para el comprador como para el vendedor para acordar un cronograma de transferencia adecuado. El apartamento se describe como listo para mudarse (instapklaar), lo que sugiere que no se requiere trabajo de renovación inmediata antes de que el nuevo propietario pueda tomar residencia.