Apartamento de dos estancias luminoso con balcón orientado al sur y terraza en la azotea en un edificio clásico de Ámsterdam cerca del Vondelpark

Este bien presentado apartamento de dos estancias está situado en la cuarta planta de un edificio residencial clásico construido a principios del siglo XX, concretamente en 1917. La propiedad se encuentra en la parte oriental de Helmersbuurt, uno de los barrios más cotizados de Ámsterdam, en la Tweede Helmersstraat entre la Stadhouderskade y la De Genestetstraat. Los alrededores inmediatos ofrecen una excepcional combinación de comodidad urbana y tranquilidad residencial.

El apartamento ofrece una superficie habitable total de 40 metros cuadrados medidos según la norma NEN-2580, con un metro cuadrado adicional de otro espacio interior. El espacio exterior vinculado al edificio suma un total de 26 metros cuadrados, que comprenden tanto el balcón orientado al sur como la espaciosa terraza en la azotea. El volumen interno total de la propiedad asciende a 147 metros cúbicos.

Al entrar al apartamento, la generosa altura del techo de 2,70 metros crea inmediatamente una sensación de espacio y amplitud. La sala de estar con cocina abierta abarca más de veinte metros cuadrados y está situada en la parte posterior del edificio. La cocina abierta está equipada con electrodomésticos integrados. Una de las características más atractivas del espacio habitable es la abundante luz natural que entra durante todo el día, y las vistas hacia el Vondelpark realzan esta sensación de amplitud. El balcón adyacente está orientado al sur y se beneficia de la luz solar durante la mayor parte del día.

Desde la sala de estar, una escalera de tijera plegable da acceso a la terraza de la azotea, que ha sido establecida con el permiso municipal correspondiente. La terraza ofrece impresionantes vistas panorámicas de la ciudad y se beneficia de una estructura que crea zonas de sombra natural durante los meses más cálidos, junto con una exposición total al sol durante todo el día. Este espacio exterior representa una adición significativa a la superficie habitable utilizable de la propiedad.

El dormitorio está situado en la parte delantera del edificio con vistas a la Tweede Helmersstraat y ofrece una generosa superficie de suelo de 16 metros cuadrados. El dormitorio cuenta con un baño en suite que está equipado con ducha, inodoro y lavabo. La gran ventana del dormitorio garantiza mucha luz natural y agradables vistas a la calle.

Junto a la entrada del apartamento, hay un espacio de almacenamiento independiente que alberga el punto de conexión de la lavadora y la caldera de calefacción central. El sistema de calefacción es una caldera mixta Remeha alimentada por gas natural, instalada como equipo de vivienda propia en 2022. Este reciente reemplazo proporciona un suministro de calefacción y agua caliente fiable y eficiente.

La propiedad está terminada con suelo de parqué de roble en todas las estancias interiores, contribuyendo a una estética cálida y cohesiva. Se instalan ventanas de doble acristalamiento en todo el apartamento, contribuyendo a un buen aislamiento térmico y acústico. La etiqueta energética de la propiedad está clasificada como C, con mejoras de aislamiento realizadas en el techo, el suelo y todas las ventanas.

El apartamento está registrado en el catastro municipal como Ámsterdam Q 7413, con estado de plena propiedad, lo que significa que la propiedad está situada en terreno de propiedad libre (freehold) sin obligaciones de arrendamiento o erfpacht. Esta es una ventaja financiera significativa, ya que elimina los pagos anuales de canon de suelo que afectan a muchas propiedades en Ámsterdam.

La cuota mensual de servicio a la comunidad de propietarios asciende a 55 euros, cubriendo el mantenimiento general, el seguro del edificio y las aportaciones al fondo de reserva. La VVE mantiene una estructura activa y gestionada profesionalmente, registrada en la Cámara de Comercio, con reuniones anuales y un plan de mantenimiento plurianual en vigor. El edificio también está cubierto por un seguro estructural.

El valor de tasación WOZ de la propiedad se sitúa en 475.000 euros para el año fiscal 2026, proporcionando un útil punto de referencia para el posicionamiento en el mercado de la propiedad. El precio de pedido de 395.000 euros a cargo del comprador representa un descuento significativo respecto a este valor de tasación.

En términos de accesibilidad, la ubicación ofrece excelentes conexiones de transporte público. El nodo de tranvías de Leidseplein está a corta distancia a pie, sirviendo a las líneas de tranvía 1, 2, 5, 7, 12, 17 y 19. Las conexiones de autobús regional y el autobús directo al aeropuerto de Schiphol también son accesibles desde Leidseplein. Para los conductores, la carretera de circunvalación interior S-100 proporciona conexiones por toda la ciudad, mientras que la ruta Overtoom y S-106 ofrecen acceso a la sección occidental de la circunvalación A-10. Actualmente, obtener un permiso de aparcamiento para este barrio implica una lista de espera, y los residentes dependen del aparcamiento de pago o de instalaciones públicas de estacionamiento.

Tanto el Vondelpark como Leidseplein se pueden alcanzar a pie en pocos minutos, colocando a los residentes en el corazón de todo lo que hace que vivir en Ámsterdam sea tan deseable, mientras que el propio Helmersbuurt mantiene un carácter residencial pacífico. El WG-terrein y la zona circundante de Oud-West ofrecen comodidades adicionales, cafés y tiendas al alcance de la mano.

Este apartamento representa una opción atractiva para personas o parejas que buscan una propiedad bien configurada en una ubicación privilegiada de Ámsterdam, con el beneficio añadido de un importante espacio exterior privado en forma de un balcón orientado al sur y una terraza en la azotea permitida con vistas a la ciudad, todo ello dentro de un edificio clásico sobre terreno de plena propiedad con una VVE gestionada profesionalmente.