Estudio listo para habitar con balcón en el Indische Buurt de Ámsterdam

La propiedad está ubicada en Tweede Atjehstraat 43-C en Ámsterdam, específicamente en el área de Timorpleinbuurt-Zuid, que forma parte del Indische Buurt en Amsterdam Oost. El apartamento está situado en el segundo piso de un edificio que fue construido originalmente en 1912. Todo el complejo sufrió una renovación integral en 2010, que incluyó la renovación de los cimientos, fontanería, sistemas eléctricos, calefacción, marcos de ventanas y otros elementos estructurales esenciales.

La superficie habitable mide 34 metros cuadrados según el informe de medición NEN 2580, que es el protocolo de medición estándar holandés para propiedades residenciales. Además, hay 1 metro cuadrado de otro espacio interior y 4 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio, que consiste en el balcón. El volumen total del apartamento es de 114 metros cúbicos.

El interior cuenta con un suelo de madera laminado de roble en todo el espacio. Todas las paredes han sido acabadas suavemente con yeso. La cocina, instalada en 2011, está dispuesta en una configuración en forma de L e incluye una placa de gas, campana extractora, lavavajillas y refrigerador. La distribución divide el espacio en áreas funcionales distintas: una zona de comedor en la parte trasera con puertas dobles que dan al balcón, una zona de estar en la parte delantera con un balcón francés, y un nicho diseñado para acomodar una cama doble.

El baño está equipado con una ducha a ras de suelo, inodoro, lavabo y un armario fijo que alberga la caldera de calefacción central y proporciona una conexión para lavadora. El sistema de calefacción central es una caldera de combinación Intergas HR de 2010, que funciona con gas y proporciona calefacción y agua caliente. Esta caldera es propiedad del propietario actual, no está alquilada.

Las ventanas tienen marcos de plástico con doble acristalamiento, lo que contribuye a la calificación energética B. La propiedad tiene opciones de ventilación mecánica y natural, así como una conexión de televisión por cable.

El edificio tiene un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El acceso a los apartamentos es a través de una entrada comunitaria en la planta baja, que incluye un panel de intercomunicador y buzones de correo. Una escalera conduce a los pisos superiores.

La Asociación de Propietarios se describe como activa y sana. Los costos mensuales de servicio son de 70 euros. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, cobra contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y tiene seguro de edificio.

En cuanto al arrendamiento del suelo, este ha sido pagado hasta el 15 de agosto de 2060. Después de esta fecha, el canon anual del suelo ha sido fijada permanentemente en 339,42 euros por año, sujeto a ajuste anual por inflación. Este arreglo proporciona certeza sobre los costos futuros.

La propiedad está ubicada en una calle tranquila en un barrio residencial. El Indische Buurt es conocido por su carácter diverso, la proximidad a la estación Muiderpoort, varios restaurantes y cafeterías, tiendas y el Dappermarkt, que es un popular mercado local. La ubicación ofrece buenas conexiones de transporte público.

El precio de venta es de 325.000 euros, que son costos para el comprador. Esto significa que los costos adicionales como el impuesto de transferencia, los honorarios del notario y los costos de registro son pagaderos por el comprador además de esta cantidad. El precio por metro cuadrado es de aproximadamente 9.559 euros basándose en los 34 metros cuadrados de área habitable.

El estacionamiento en el área es a través de estacionamiento de pago, con espacios de estacionamiento público y permisos de estacionamiento disponibles. Esto es típico de las áreas urbanas en Ámsterdam donde el estacionamiento en la calle requiere un permiso para los residentes.

El apartamento se ofrece en venta con entrega por acordar con el vendedor. La propiedad se describe como un apartamento ideal listo para habitar, adecuado para un comprador por primera vez o como un pied-à-terre, que es una residencia secundaria utilizada para visitas ocasionales en lugar de como una casa principal. El término turn-key indica que la propiedad está en condiciones de mudanza sin requerir reparaciones o renovaciones significativas.

El edificio data de 1912, lo que sitúa su construcción original en el período de principios del siglo XX de la expansión de Ámsterdam. El hecho de que el edificio haya undergone una renovación completa que incluye la sustitución de los cimientos indica que se abordaron problemas estructurales significativos durante el proyecto de renovación de 2010.

El balcón francés en la parte frontal del apartamento proporciona la oportunidad de abrir las ventanas completamente hacia afuera, permitiendo la circulación de aire fresco sin la profundidad de un balcón completo. El balcón trasero, con sus 4 metros cuadrados de espacio, ofrece suficiente espacio para asientos al aire libre y posiblemente pequeñas plantas o jardinería en macetas. Las puertas dobles que dan a este balcón crean una sensación de conexión entre los espacios de vida interiores y exteriores.

La distribución del estudio representa un enfoque común para maximizar el espacio utilizable en apartamentos más pequeños de Ámsterdam. Al crear zonas distintas para dormir, vivir y comer dentro de una sola habitación, el apartamento funciona de manera más espaciosa de lo que sus 34 metros cuadrados podrían sugerir. El nicho para una cama doble proporciona un área para dormir semi-definida sin requerir un dormitorio separado.

La etiqueta energética B indica que la propiedad cumple con estándares razonables de eficiencia energética. Si bien no es la calificación más alta posible, refleja las mejoras realizadas durante la renovación de 2010, incluido el doble acristalamiento y un sistema de calefacción moderno eficiente.