Características clave
Puntos a favor
- Ubicación céntrica en Grave con tiendas, restaurantes y terrazas a distancia de paseo
- Etiqueta energética B con buenas disposiciones de aislamiento (aislamiento de tejado y paredes, acristalamiento doble)
- Planta de ático espaciosa con ventanas abuhardilladas que pueden distribuirse como dos dormitorios completos
- Caldera mixta HR propia de 2015, evitando costos de alquiler mensuales
- Sensación sorprendentemente espaciosa para un apartamento de 79 metros cuadrados debido a la distribución de maisonette en dos plantas
Puntos en contra
- Sin espacio exterior privado como jardín o balcón
- La VvE parece organizada informalmente sin registro en la KvK, sin fondo de reserva, sin plan de mantenimiento y sin seguro del edificio según la lista de verificación
- Trabajos de mantenimiento aún pendientes: necesario el reemplazo de la ventana frontal y trabajos de pintura programados para 2026
- Cláusulas especiales de venta que incluyen cláusula de amianto y cláusula de antigüedad, sin documentos de divulgación estándar (lista de muebles o cuestionario parte B) proporcionados
- Solo disponible aparcamiento público, sin garaje privado ni espacio de aparcamiento
Descripción
Esta maisonette está situada en el agradable centro de Grave, distribuida en dos niveles residenciales. La propiedad ofrece una experiencia de vida donde las comodidades diarias, restaurantes y tiendas están literalmente a la vuelta de la esquina, mientras que en casa puede disfrutar de paz, comodidad y una sensación sorprendentemente espaciosa. Gracias a la etiqueta energética B, buenas disposiciones de aislamiento y una caldera mixta HR privada de 2015, el confort de vida está excelentemente organizado. Esto representa una combinación ideal de carácter, distribución práctica y ubicación céntrica.
La ubicación céntrica es inmediatamente una de las mayores ventajas. Desde casa puede caminar fácilmente hasta tiendas, tiendas especializadas, restaurantes y acogedoras terrazas. Al mismo tiempo, vive en un agradable entorno residencial donde la vida cotidiana se desarrolla de manera relajada.
La propiedad tiene una superficie habitable de aproximadamente 79 metros cuadrados y un volumen de 260 metros cúbicos. El edificio data de 1938 y cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con tejas. La maisonette está ubicada en la segunda planta residencial, con la entrada en la planta baja.
Accede a la residencia a través de su propia entrada en la planta baja, que está equipada con un armario de contadores y un acceso con cerradura a la escalera. En la primera planta, entra a un pasillo intermedio que da acceso al moderno baño. Este baño está completamente equipado con ducha, inodoro, un elegante mueble de lavabo y un radiador de diseño.
El espacioso salón forma el corazón del hogar. Aquí nota inmediatamente lo agradablemente organizado que está el espacio habitable. La cocina abierta se conecta perfectamente con el salón y está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo microondas combinado, lavavajillas, campana extractora, combinación frigorífico-congelador y placa de cocción. Este es un lugar agradable para cocinar, relajarse y recibir invitados.
En la segunda planta hay un sorprendentemente espacioso suelo de ático. Este espacio ofrece amplias posibilidades y puede dividirse fácilmente en dos dormitorios completos. Gracias a las ventanas abuhardilladas en la parte delantera y trasera, esta planta se beneficia de espacio adicional, luz natural y una agradable sensación de libertad.
Aunque la propiedad no tiene jardín ni garaje, esto se compensa más que suficientemente con la atractiva ubicación céntrica y las opciones de aparcamiento público en las inmediaciones. Para principiantes, personas solteras, parejas o personas a las que les gusta vivir de forma compacta y céntrica, esta maisonette forma una oferta particularmente atractiva.
La propiedad cuenta con aislamiento de tejado y aislamiento de paredes. Hay parcialmente marcos de ventanas de madera y parcialmente marcos de ventanas de plástico con acristalamiento doble. La ventilación mecánica y un cable de TV están presentes como instalaciones.
La cuota mensual de la VvE es de 125 euros. La Asociación de Propietarios se describe como a pequeña escala y activa. Sin embargo, la lista de verificación de la VvE en el anuncio indica que la asociación no está registrada en la Cámara de Comercio, no celebra reuniones anuales, no tiene contribuciones periódicas según la lista de verificación, no tiene fondo de reserva, ni plan de mantenimiento, ni seguro del edificio. Esta discrepancia entre la descripción y la lista de verificación formal es notable.
Los trabajos de pintura están programados para junio o julio de 2026. El acristalamiento en la parte delantera de la primera planta aún será reemplazado. Esto significa que algunos trabajos de mantenimiento aún están pendientes para el nuevo propietario.
El precio de pedido es de 295.000 euros a cargo del comprador, lo que se traduce en aproximadamente 3.734 euros por metro cuadrado. La propiedad está actualmente disponible y la entrega se indica como a consultar, aunque la descripción menciona disponible inmediatamente.
Dada la naturaleza de la venta, no hay lista de muebles ni cuestionario parte B disponibles. El anuncio pide explícitamente a los posibles compradores que se informen sobre el contenido de las condiciones especiales aplicables a esta venta. Estas incluyen una cláusula de amianto, una cláusula de antigüedad, una cláusula de no autoocupación, sin lista de muebles y sin cuestionario parte B. La presencia de una cláusula de amianto sugiere que puede haber amianto en el edificio, lo cual no es infrecuente en edificios de este período pero es algo que los compradores deberían investigar más.
La cláusula de antigüedad significa que el comprador reconoce la antigüedad de la propiedad y acepta que ciertos requisitos de las normativas de construcción actuales pueden no cumplirse. La cláusula de no autoocupación indica que el propietario actual no vive en la propiedad, lo que puede tener implicaciones para ciertos beneficios fiscales para el comprador.
La propiedad se ofrece parcialmente amueblada. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por la caldera CV, que es una caldera mixta HR de 2015 que es propiedad en lugar de alquilada. Este es un aspecto positivo ya que significa que no hay costos de alquiler mensuales para la caldera y la caldera es relativamente joven con unos nueve años.
La designación catastral es GRAVE B 2415 y la situación de propiedad es plena propiedad. La propiedad está ubicada en el centro y en una zona residencial, combinando los beneficios de la comodidad urbana con un entorno residencial.
El aparcamiento está disponible en el área pública alrededor de la propiedad. Aunque no hay aparcamiento privado ni garaje, el anuncio indica que hay suficiente espacio de aparcamiento en las inmediaciones directas.
Para aquellos que buscan un hogar céntrico con carácter, esta maisonette en Grave ofrece una interesante combinación de características. La etiqueta energética B indica una eficiencia energética razonable, la distribución en dos plantas proporciona una sensación similar a la de una casa, y la ubicación céntrica asegura que todas las comodidades estén a distancia de paseo. La planta del ático ofrece flexibilidad para futuros ajustes de distribución para adaptarse a las preferencias y necesidades personales.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom is fully equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom description only lists a shower, toilet, sink, and radiator.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the intermediate hall on the first floor, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet located in the main bathroom; no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
The listing does not mention a double shower; it only refers to a single 'douche'.
Shared Shower
The property is a maisonnette apartment with full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a maisonnette apartment with full ownership, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the bathroom, indicating there is only one sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The description explicitly states 'de woning niet beschikt over een tuin of garage' (the property does not have a garden or garage).
Front Garden
The description explicitly states the property does not have a garden.
Side Garden
The description explicitly states the property does not have a garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned and there is no outdoor space.
Fenced Yard
The property does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
The property does not have a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Grave is located in the Netherlands, which is a flat country without mountains.
Remarkable City View
It is located in the city center, but as a low-rise maisonette, the city view is unlikely to be remarkable.
Remarkable Garden View
The property does not have a garden.
Remarkable Sea View
Grave is an inland city in the Netherlands, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour views in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR-combi gas boiler from 2015 used for central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the living area or anywhere else in the property.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating is provided via a CV-ketel (boiler).
Walk In Closet
The second floor is an open space planned for two bedrooms, with no mention of a walk-in closet.
Home Office
While the second floor offers possibilities, it is explicitly suggested to be divided into two bedrooms, not an office.
Skylight
The property has dormer windows (dakkapellen) which protrude from the roof, but no in-roof skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed wooden beams on the ceiling or walls.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 79m2 maisonnette and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
French Doors
There is no mention of French doors connecting to a balcony or garden.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are described in the listing.
Modern
The bathroom and kitchen are described as modern with design elements, but the building itself dates back to 1938.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open pipes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or specific tiles are mentioned.
Classic
The building is from 1938 and is described as having 'karakter' (character) with partly wooden window frames.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1939, the listing mentions it has 'karakter' (character) and retains partly wooden window frames, suggesting a traditional style.
Early 20th Century
The building year is 1938/1939, which perfectly fits the early 20th century (jaren-30) architectural style.
Post War Functional
The building was constructed in 1939, predating WWII, so it is not a post-war building.
Modernist
While the kitchen and bathroom are modern, the building structure from 1939 with partly wooden frames is not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1939.
Cocina
Dishwasher
The text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the kitchen appliances.
Oven
Only a 'combi-magnetron' (combination microwave) is listed; no separate standalone oven is mentioned.
Microwave
The text explicitly lists a 'combi-magnetron' (combination microwave) among the kitchen appliances.
Refrigerator
The text mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) among the kitchen appliances.
Freezer
The text mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the property description.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer' (The open kitchen connects seamlessly to the living room).
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The text explicitly lists a 'kookplaat' (cooktop/stove) among the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen or bathroom descriptions.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' (standard extractor hood) is mentioned, but there is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette with its own entrance, meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
Described as a 'moderne' (modern) open kitchen, but not specifically advertised as a high-end or luxury design kitchen.
New Kitchen
The building dates back to 1938/1939, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or newly installed.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states only 'openbare parkeermogelijkheden' (public parking) and 'openbaar parkeren' - no designated parking spot is included with the property.
Storage Room
No separate storage room (berging) is mentioned in the listing. Only a meterkast (meter cupboard) on the ground floor is described, which is for utilities, not general storage.
Garage
The listing explicitly states 'De woning niet beschikt over een tuin of garage' (the property does not have a garden or garage).
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes 'een verrassend ruime zolderverdieping' (a surprisingly spacious attic floor) on the second level with dormer windows. Although used as living space/bedrooms, it is explicitly called a zolderverdieping.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing. The property is a maisonnette with entrance on ground floor and living on upper floors, typical of Dutch center properties which rarely have cellars.
Bike Storage
No separate bike storage (fietsenberging) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The listing only refers to public/open parking in the vicinity.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. This is a 1939 maisonnette in a city center which would not have underground parking.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned. This is a compact 79m2 maisonnette apartment without exterior buildings.
Shed
No shed (schuur) is mentioned. The listing explicitly notes there is no garden, and as an apartment, a shed would be unlikely.
Parkspot Rent Price Month
No designated parking spot is included or available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No designated parking spot is included or available for sale with this property.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause), which typically requires the buyer to occupy the property themselves, effectively prohibiting short-term rentals like Airbnb.
Long Term Rentals Allowed
The presence of a 'niet-zelfbewoningsclausule' usually implies that renting out the property is restricted to ensure owner occupation.
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Kleinschalige actieve Vereniging van Eigenaars' and a monthly contribution of €125.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The description text explicitly lists a 'Maandelijkse VvE-bijdrage: € 125,-', although the checklist contradicts this with 'Periodieke bijdrage: Nee'. The specific monetary value in the text suggests fees are present.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee', despite mentioning a specific future painting job in the text.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing lists specific conditions: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, geen lijst van zaken, and geen vragenlijst deel B.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Maisonnette from 1938/1939 over two living floors, no mention of elevator, typical for this building age and type
Private Entrance
Listing explicitly states 'eigen entree op de begane grond' (own entrance on ground floor) with lockable access to stairway
Automatic Gate
City center apartment with no mention of any gate system
Gated Community
City center apartment with public parking, not a gated community
Wheelchair Accessible
Apartment on first and second floors accessible only by stairs, 1938 building with no elevator mentioned
Servicios y técnico
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'Mechanische ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel'.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions an HR combi boiler for heating but makes no mention of solar panels.
Double Glazing
The description explicitly states 'deels kunststof kozijnen met dubbel glas' (partly plastic frames with double glazing) and the features list includes 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but does not mention triple glazing anywhere.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the features and details.
Floor Insulation
The listing mentions roof and wall insulation, but completely omits floor insulation, implying it is not present.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) in the features and details.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler from 2015 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any solar setup that would typically accompany one.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively modern HR combi boiler (installed in 2015) and mechanical ventilation, both contributing to its Energy Label B rating.
Ubicación
Historial
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